人防工程定期檢查和維修保養(yǎng)制度[優(yōu)良建筑]

1、東莞市鴻泰物業(yè)管理有限公司人防工程定期檢查和維修保養(yǎng)制度一、人防工程結(jié)構(gòu)的維護(hù)（一）加強人防工程的地面管理，重型車輛、機械、設(shè)備和材料一般不宜通過和停放（堆放），如需通過和停放（堆放）時，必須征得人防部門的同意。（二）發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)表面侵蝕、風(fēng)化、脫落、掉角等損壞情況，應(yīng)及時用同標(biāo)號砼或高標(biāo)號砂漿進(jìn)行修補，防止局部損壞擴大，避免因鋼筋保護(hù)層破壞引起結(jié)構(gòu)內(nèi)部鋼筋銹蝕。（三）人防工程產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象應(yīng)及時防水堵漏。防水堵漏方案的確定，應(yīng)因時、因地、因工程制宜。在保證工程質(zhì)量前提下，做到取材容易，操作簡便，造價經(jīng)濟，安全可靠。（四）人防工程的主體結(jié)構(gòu)不得任意開孔，如必須開孔時，須報人防主管部門同意，并認(rèn)真做

2、好新開孔的防水和防護(hù)密閉處理。二、人防工程防護(hù)密閉設(shè)施的維護(hù)（一）鋼筋砼和鋼筋網(wǎng)水泥門應(yīng)輕開輕關(guān)，以免碰壞，如局部損壞，應(yīng)及時用高標(biāo)號水泥砂漿等材料修補，當(dāng)損壞影響防護(hù)能力或密閉性能不易修復(fù)時，應(yīng)按設(shè)計要求及時更換。（二）金屬門扇和鋼筋砼門扇包邊鋼框應(yīng)保持良好的油漆層，一般3年應(yīng)重新涂防銹漆和油漆。（三）防護(hù)（密閉）門、防爆波活門每年檢修一次，鉸頁、閉鎖及傳動機構(gòu)的活動部位添注機油，防止銹蝕，保持靈活，各種零件如有損壞或嚴(yán)重磨損，應(yīng)及時配齊或更換。（四）密閉膠條應(yīng)保持清潔，不得沾油污、涂漆，如有老化或脫落，應(yīng)及時更換或修復(fù)。（五）擴散室不得改作它用，應(yīng)保持清潔。排煙口的擴散室每年清除污煙灰一次

3、，進(jìn)排風(fēng)口不得堵賽。三、人防工程內(nèi)部設(shè)備的維護(hù)（一）通風(fēng)空調(diào)設(shè)備的維護(hù)1、手動、手電動密閉閥門必須開閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，應(yīng)當(dāng)每月保養(yǎng)一次，每年檢修一次，五年大修一次。2、自動排氣閥每月擦拭閥門外套與空腔的污垢，保持密封面的清潔、橡膠密封圈的清潔。橡膠密封圈應(yīng)避免沾油污，嚴(yán)禁涂漆，每年檢修一次。3、通風(fēng)機要保持清潔、干燥，注意檢查，及時添注潤滑油，平時不使用的通風(fēng)機每月擦拭一次，并運轉(zhuǎn)一小時，觀察運轉(zhuǎn)是否正常。每年檢修一次，每五年進(jìn)行一次全面檢修。4、風(fēng)管、風(fēng)道、風(fēng)口及調(diào)節(jié)閥定期清除外表的灰塵、污垢，保持清潔，發(fā)現(xiàn)漏風(fēng)應(yīng)及時檢修，一般每年清理維護(hù)一次。（二）給排水設(shè)備的維護(hù)1、應(yīng)定期檢查、清除排水

4、管道和檢查井內(nèi)的淤積物，保持管道排水暢道。污水集水池應(yīng)定期清掏和沖洗，若部件有損壞應(yīng)及時修理或更換。2、排水防爆波井每年清洗一次，對易銹蝕部件應(yīng)擦洗加油和除銹涂漆。有損壞時，應(yīng)及時修理或更換。3、各類水泵應(yīng)保持完好、清潔、干燥、無銹蝕，出現(xiàn)故障應(yīng)及時排除，不經(jīng)常使用的水泵，應(yīng)每月進(jìn)行一次保養(yǎng)性運行，運行時間不少于半小時。（三）電氣照明及用電器具的維護(hù)1、對照明線、照明燈具、開關(guān)插座及用電器具等，應(yīng)加強維護(hù)，隨時檢查和糾正不安全的地方，如線路松脫、開關(guān)不靈等。2、每年要對照明設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查和修理保養(yǎng)，檢查保養(yǎng)項目為：檢查照明回路的絕緣電阻值。各種設(shè)備內(nèi)部如有潮濕積水現(xiàn)象，應(yīng)擦試烘干。檢查配電盤內(nèi)開關(guān)及保險絲（片）管的接觸片是否接觸緊密，是否有銹蝕、跳火及變色現(xiàn)象，并進(jìn)行修理。對各種金屬設(shè)備進(jìn)行細(xì)致的除銹刷漆。清除內(nèi)部灰塵，各種燈罩及反光罩應(yīng)保持清潔光亮。檢查照明設(shè)備固定情況，檢查接地情況。維護(hù)管理領(lǐng)導(dǎo)人員、維護(hù)管理人員、維護(hù)