公寓安置小區(qū)可行性研究報告

1、目 錄一、總 論.11、項目背景.12、項目概況.33、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).44、研究結(jié)論與建議.4二、項目建設(shè)的必要性.61、項目建設(shè)是大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效措施.62、項目建設(shè)能夠提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量.63、項目建設(shè)是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿萑后w利益的需要.74、項目建設(shè)能夠促進(jìn)城市建設(shè)，完善城市規(guī)劃.7三、項目選址與建設(shè)條件.81、地理位置.82、建設(shè)條件.83、土地所有權(quán)性質(zhì).10四、建設(shè)用地相關(guān)規(guī)劃.111、用地性質(zhì)和用地范圍.112、土地使用強度.113、總平面布局及建筑設(shè)計要求.114、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套.115、其他.12五、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn).131、

2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.132、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn).13六、工程技術(shù)方案.151、指導(dǎo)思想及原則.152、總平面布置.163、建筑設(shè)計.174、結(jié)構(gòu)設(shè)計.185、電氣設(shè)計.186、給排水設(shè)計.267、節(jié)能、排水.29七、環(huán)境影響評價.311、編制依據(jù).312、環(huán)境現(xiàn)狀.313、項目對環(huán)境影響.314、環(huán)境治理及保護(hù)方案.31八、項目實施進(jìn)度安排.331、建設(shè)工期.332、實施進(jìn)度安排.33九、招投標(biāo)方案.341、編制依據(jù).342、招標(biāo)范圍.343、招標(biāo)組織形式.354、招標(biāo)方式.355、招標(biāo)信息發(fā)布.35十、投資估算與資金籌措.371、投資估算.372、資金籌措.38十一、社會效益分析.39附 件:1、企業(yè)

3、法人營業(yè)執(zhí)照；2、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；3、建設(shè)項目選址意見書；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第一章 總 論一、項目背景1、項目名稱*公寓安置小區(qū)2、項目承辦單位概況*市南華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于武陵區(qū)護(hù)城鄉(xiāng)政府院內(nèi)。成立于2005年6月1日，法定代表人張南華，注冊資本400萬元，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司。暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、水電安裝；新型建筑材料研究、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售；經(jīng)營建筑材料。公司設(shè)有市場營銷部、招商部、工程開發(fā)部、財務(wù)部、辦公室和物業(yè)管理公司等管理機構(gòu)。公司現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員20多人。*市南華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自成立以來，以市場為導(dǎo)向，轉(zhuǎn)機制、抓管理，依托杰出的人才

4、、技術(shù)力量，專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資理念，科學(xué)的經(jīng)營管理模式，在追求規(guī)劃和環(huán)境完美結(jié)合的同時，踏踏實實作好質(zhì)量與品牌，不斷提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并致力于創(chuàng)造美好的家居生活。公司以其誠信的經(jīng)營，精湛的設(shè)計、完備的配套設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，得到了廣大業(yè)主的好評。3、報告編制依據(jù)和研究范圍（1）編制依據(jù)a、*市人民政府關(guān)于市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷實行公寓樓安置的意見（常政發(fā)200712號）； b、*市公寓樓安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于公寓樓安置小區(qū)建設(shè)項目相關(guān)報建費用減免問題的會議紀(jì)要（第三次）；c、國家及*市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策；d、*市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃；e、*市城市總體規(guī)劃19992020；

5、f、投資項目可行性研究指南（試用版）（原國家計委計辦投資200215號審定）；g、國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；h、工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求；i、其他有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范；j、*市統(tǒng)計局、房產(chǎn)局等政府部門發(fā)布的有關(guān)信息資料；k、建設(shè)方提供的其它相關(guān)資料。（2）研究范圍本可研報告的研究范圍如下：項目建設(shè)的必要性分析、項目選址和建設(shè)條件分析、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水措施研究、招標(biāo)方案、投資估算和資金籌措方案、社會效益分析等。4、項目背景為有效實施城市總體規(guī)劃，大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法及國務(wù)院關(guān)于

6、深化改革嚴(yán)格土地管理的決定（國發(fā)200428號）、關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（國發(fā)200631號）文件精神，結(jié)合*市實際，市政府決定對市城市規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)的征地房屋拆遷實行公寓樓安置，即將原來“土地只轉(zhuǎn)不征，實行一地一宅安置”改為“統(tǒng)一規(guī)劃，土地劃撥，建設(shè)多、高層公寓樓安置小區(qū)，房屋可依法上市”的模式進(jìn)行還房安置。在實行公寓樓安置的區(qū)域嚴(yán)格按規(guī)劃實施，不準(zhǔn)新建“一地一宅式”住房，要按照政府引導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、基層負(fù)責(zé)、群眾參與、公開公平的原則，依法開展征地房屋拆遷，有序推進(jìn)公寓樓安置，合理解決市城市規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)村（居）民住房需要，為加快城市化進(jìn)程創(chuàng)造良好的環(huán)境。隨著城市化步伐的加快，城市

7、建設(shè)的不斷深化，越來越多的拆遷居民急需安置。為了落實市政府精神，解決當(dāng)?shù)鼐用窠ǚ空嫉夭缓侠韱栴}，保障征地群眾根本利益不受侵害，提高土地利用效益，改善村民居住環(huán)境，豐富當(dāng)?shù)亟ㄖ坝^，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，特提出本項目建設(shè)。二、項目概況1、擬建地點本項目擬建于*市江北城區(qū)濱湖路以南、康橋尚都以東地段，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍、地段優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、交通便利。2、建設(shè)規(guī)模項目規(guī)劃用地面積36030m2（合54畝），建筑占地面積11751.33m2,總建筑面積60483.14m2，其中包括住宅46830m2、農(nóng)貿(mào)市場5311m2、沿街門面1816.42m2、架空層6525.72m2。建筑密度32.62%，容積率1.68

8、，綠地率33%，停車位118個，可提供住宅442套。三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號指 標(biāo) 名 稱單位指標(biāo)備注1規(guī)劃用地面積m236030合54畝2建筑占地面積m211751.333總建筑面積m260483.144居住總戶數(shù)戶4425停車位個1186建筑密度%32.627容積率1.688綠地率%339建設(shè)總工期年1.510總投資萬元7685四、研究結(jié)論與建議本項目的開發(fā)與*市人民政府常政發(fā)200712號關(guān)于市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷實行公寓樓安置的意見的文件精神是一致的，其總體方向符合政策導(dǎo)向。通過對項目用地規(guī)劃、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)以及社會效

9、益等方面的分析，項目是可行的。在具體規(guī)劃建設(shè)過程中，還需注意以下問題：1、重視建筑細(xì)節(jié)與建筑品質(zhì)。盡管一個住宅項目的成功開發(fā)很大程度上有賴于區(qū)域位置，但同一地段高、中、低檔住宅樓并存的情況也不乏實例，究其原因無非是建筑產(chǎn)品細(xì)節(jié)與品質(zhì)上的差異。規(guī)劃設(shè)計應(yīng)貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則，力求塑造一個環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適、內(nèi)涵豐富、具有顯著經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個性的人性化生活康居空間。2、本項目建設(shè)規(guī)模大、投資大，項目單位要做好資金安排，力爭獲得政策性貸款，以減少項目的融資費用，爭取更好的投資效益。3、建設(shè)工程不可預(yù)見因素很多，工期質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會影響到項目總體目標(biāo)的實現(xiàn)。因此在工程實施進(jìn)程中

10、，要加強施工管理，落實資金供應(yīng)計劃，以確保項目順利進(jìn)行。第二章 項目建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)是大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效措施為有效實施城市總體規(guī)劃，大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法及國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定（國發(fā)200428號）、關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（國發(fā)200631號）文件精神，結(jié)合*市實際，市政府決定對市城市規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)的征地房屋拆遷實行公寓樓安置，即將原來“土地只轉(zhuǎn)不征，實行一地一宅安置”改為“統(tǒng)一規(guī)劃，土地劃撥，建設(shè)多、高層公寓樓安置小區(qū)，房屋可依法上市”的模式進(jìn)行還房安置。在實行公寓樓安置的區(qū)域嚴(yán)格按

11、規(guī)劃實施，不準(zhǔn)新建“一地一宅式”住房，要按照政府引導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、基層負(fù)責(zé)、群眾參與、公開公平的原則，依法開展征地房屋拆遷，有序推進(jìn)公寓樓安置，合理解決市城市規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)村（居）民住房需要，為加快城市化進(jìn)程創(chuàng)造良好的環(huán)境。本項目既可節(jié)約和集約利用土地，又能很好地解決拆遷戶和其他居民的住房問題，還能豐富當(dāng)?shù)亟ㄖ坝^。二、項目建設(shè)能夠提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量隨著社會水平的逐步提高，居民對生活質(zhì)量的要求也越來越高。*市是國家園林城市和中國十佳魅力城市之一，區(qū)域內(nèi)居民的生活水平和生活質(zhì)量也在逐年提高。本項目按規(guī)劃要求實施后，不僅可以提高安置居民的居住水平、豐富江北城區(qū)建筑景觀，而且還可以節(jié)約大

12、量的土地供城市建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，從而增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會和收入，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。三、項目建設(shè)是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿萑后w利益的需要所謂弱勢群體是指婦女、兒童、殘疾人員或老弱病殘家庭及雙職工同時下崗的特殊家庭等，由于收入水平低下，住房困難是他們的普遍特征之一。該項目建設(shè)地點周圍區(qū)域有部分居民居住水平低下，有的一家三代擠住在低矮的平房內(nèi)。本項目實施，將秉著公開、公平的原則，凡屬安置區(qū)域內(nèi)符合條件的居民，均可同條件入住本安置小區(qū)。這樣有效的解決了部分弱勢群體住房難的問題?！瓣P(guān)心弱勢群體，保障公民利益”是本項目實施的初衷，“倡導(dǎo)以人為本，構(gòu)筑和諧社會”是本項目實施的主

13、題。本項目的實施是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿萑后w利益，維護(hù)社會穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧*的具體體現(xiàn)。四、項目建設(shè)能夠促進(jìn)城市建設(shè)，完善城市規(guī)劃隨著城市建設(shè)步伐的加快和舊城改造力度加大，*市城區(qū)發(fā)展日新月異。近十年來，*市先后取得了“國家衛(wèi)生城市”、 “中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城市”、“全國交通管理優(yōu)秀城市”、“全國社會治安綜合治理先進(jìn)城市”、“全國城市環(huán)境綜合整治先進(jìn)城市”和“中國魅力城市”等榮譽稱號，現(xiàn)正在深入開展全國交通管理模范城、國家環(huán)保模范城、中國最佳人居環(huán)境、國際花園城市等多項創(chuàng)建活動。而本項目建設(shè)將為*爭創(chuàng)國際花園城市、最佳人居環(huán)境城市增景添色，該項目的建設(shè)對完善江北城區(qū)城市規(guī)劃，促進(jìn)城市建設(shè)具有重

14、大意義。第三章 項目選址及建設(shè)條件一、地理位置項目地址位于*市江北城區(qū)濱湖路以南、康橋尚都以東地段。二、建設(shè)條件1、交通項目地周邊有1條城市主干道*路和1條城市次干道濱湖路，*路處于該地塊的西側(cè)，濱湖路處于該地塊的北側(cè)。地塊南面和東面各有一條城市巷道。*路是*市江北城區(qū)南北向交通動脈，南起人民路、北至*大道，沿途與育才路、洞庭大道、濱湖路、柳葉大道、紫菱路、三星路等多條城市主次干道相交。濱湖路是一條東西向城市次干道，西起新安路、南至丹陽路。沿*路和濱湖路經(jīng)過本項目地段的公交車輛很多、交通十分便利。2、基礎(chǔ)設(shè)施供水：從濱湖路城市自來水管網(wǎng)接入。供電：從濱湖路城市供電網(wǎng)接入，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)配電室。通

15、訊：直接由市話通信網(wǎng)接入。排水：區(qū)內(nèi)污水可從沿濱湖路布置的排水管網(wǎng)排出。3、建設(shè)場地環(huán)境（1）地形地貌*市地處洞庭平原，地貌類型豐富，其中以平原為主，山、丘、湖兼有，形成“三分丘崗，兩分半山，四分半平原和水面”的結(jié)構(gòu)。*地區(qū)西北部屬武陵山系，中低山區(qū)；中部多見紅巖丘陵區(qū)，其間也現(xiàn)斷塊隆起山（如太陽山）和蝕余島狀弧形山；東部為沅水、澧水下游及洞庭湖平原區(qū)；西南部為雪峰山余脈，組成中山區(qū)。整個地勢呈現(xiàn)西高東低的趨勢。擬建項目場地位于*市江北城區(qū)中部，地貌上屬平原崗地類型，為河流崗地沖積平原，其地貌單元屬沅江北岸級階地范疇。（2）氣象資料歷年平均氣溫 17.8歷年最高氣溫 40.1歷年最低氣溫 -1

16、3.2歷年平均降雨量 1373mm歷年最大降雨量 2020mm歷年最小降雨量 927mm歷年平均氣壓 1011.8毫巴歷年最高氣壓 7032.6毫巴 歷年最低氣壓 1032.6毫巴歷年平均相對濕度 81%歷年最大絕對濕度 42.8%歷年最小絕對濕度 1.9%歷年平均蒸發(fā)量 1173.5mm歷年月平均最大蒸發(fā)量 202.4mm歷年月平均最小蒸發(fā)量 36.0mm歷年平均風(fēng)速 2.1m/s歷年最大風(fēng)速 22m/s歷年主導(dǎo)風(fēng)向 nne歷年最大積雪深度 200mm歷年土壤最大凍結(jié)深度 20mm（3）水文地質(zhì)擬建的工程項目場地內(nèi)有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫-卵石層的孔隙潛水兩種。滯水賦存于雜填土中，

17、以地表水入滲為主要補給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質(zhì)，水量大，為場地內(nèi)主要地下水類型。但場地內(nèi)地下水對混凝土及其中鋼筋無腐蝕。（4）地震烈度：根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知、省建抗（1993）44號關(guān)于抗震設(shè)施烈度有關(guān)規(guī)定的通知和國家地城局、建設(shè)部2001年版中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖，本工程按*市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為7度。（5）地基土工程地質(zhì)評價：依據(jù)巖土工程勘察規(guī)范（gb50021-2001）、建設(shè)地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范（2000年版）、建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2001）（2008年版）、土的分類標(biāo)準(zhǔn)（gbj145-90

18、）。根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報告，地基土主要由人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)較好，周圍場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為類建筑場地。三、土地所有權(quán)性質(zhì)項目土地使用權(quán)為行政劃撥土地，土地性質(zhì)為居住用地。第四章 建設(shè)用地相關(guān)規(guī)劃一、用地性質(zhì)和用地范圍 1、用地范圍該地塊位于濱湖路以南、康橋尚都以東地塊，規(guī)劃總用地面積約36030m2（合54畝）。 2、用地性質(zhì) 該地塊用地性質(zhì)為居住用地。二、土地使用強度建筑密度容積率綠地率32.62%1.6833%三、總平面布局及建筑設(shè)計要求 1、要求總平面布局合理、交通組織順暢，創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境； 2、建筑后退

19、道路紅線距離：臨濱湖路和東、西面巷道不小于5m； 3、建筑間距按1：1.2控制； 5、機動車出入口與城市次干道交叉口應(yīng)保持一定距離； 6、停車泊位按每戶機動車停車位0.15個；7、采用中式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，要求造型新穎、建筑色彩淡雅，采用全坡屋頂。四、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套 1、該區(qū)域按要求須規(guī)劃設(shè)置物業(yè)管理中心、10kv變電所及公廁； 2、排水采用雨污分流制，給排水接入城市地下管網(wǎng)，所有管線均入地敷設(shè)； 3、滿足消防、人防、抗震等城市防災(zāi)要求。五、其它 1、組織三家以上符合承擔(dān)本工程設(shè)計資質(zhì)的單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計方案競選； 2、未盡事宜按國家地方現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 第五章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)一、建

20、設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目規(guī)劃建設(shè)以住宅為主的生活區(qū)和農(nóng)貿(mào)市場以及一些沿街商業(yè)門面。初步規(guī)劃總用地面積36030m2（合54畝），建筑占地面積11751.33m2,總建筑面積60483.14m2，其中：住宅46830m2(共442套)，農(nóng)貿(mào)市場5311m2，商業(yè)門面1816.42m2，架空層6525.72m2。二、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)1、建筑使用功能家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模以3口戶為主。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，強調(diào)公共交通和私人汽車有一定發(fā)展；在項目區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施完善，滿足居民文化和購物等要求。室內(nèi)各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)展的趨勢。套型的靈活性和適

21、應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。2、住宅戶型規(guī)劃本項目根據(jù)安置對象的實際需要設(shè)計大、中、小三中戶型。大戶型單套建筑面積為120m2，共304套；中等戶型單套建筑面積為90m2，共69套；小戶型單套建筑面積60m2，共69套。3、裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅裝飾外墻：瓷磚、高級外墻漆；內(nèi)墻：所有內(nèi)墻水泥砂漿找平；地面：水泥砂漿找平；門窗：入戶門為高級防盜門，戶內(nèi)留內(nèi)洞，高級塑鋼（或鋁合金）窗；衛(wèi)生間：蹲式大便器或預(yù)留坐式位置及下水管道；有線電視、寬帶網(wǎng)、電話線戶內(nèi)預(yù)埋。（2）商場、沿街門面裝飾外墻：高級外墻漆（或外墻漆）；內(nèi)墻：仿瓷涂料；地面：水泥砂漿地面；門窗：沿街門面卷簾門，高級塑鋼（或鋁合金）窗

22、。4、小區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)設(shè)有景觀花園、草地、休閑廣場、地面停車場、垃圾站、室內(nèi)外消防、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。第六章 工程技術(shù)方案一、指導(dǎo)思想及原則1、指導(dǎo)思想（1）突出建筑物的特色，體現(xiàn)住宅建筑時代感，為*市江北城區(qū)增添一處極具魅力的建設(shè)景觀。（2）以人為本，滿足居住者心理和行為特征的需求。（3）以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。（4）力求創(chuàng)造富有特色的居住空間、景觀與生態(tài)環(huán)境完美結(jié)合的住宅小區(qū)，塑造別具一格的社區(qū)形象。（5）充分利用土地，豐富建筑空間，營造一個具有歸宿感和私密性的居住環(huán)境空間。（

23、6）經(jīng)濟(jì)、實用、安全、美觀。2、設(shè)計原則（1）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計。（2）小區(qū)建筑既具有私密性又相互有機地聯(lián)系在一起，力求達(dá)到“雖為人造，宛若天開”的境界。（3）小區(qū)建筑造形擬運用現(xiàn)代設(shè)計手法，結(jié)合洗煉的建筑符號和簡化的湖湘元素，詮釋湖湘建筑風(fēng)格。（4）建筑造型簡潔流暢，色彩純凈清雅，充分體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的獨特韻味。（5）利用地塊內(nèi)的地勢、地形，提供便捷的人車交通體系。二、總平面布置1、布局*公寓安置小區(qū)規(guī)劃總用地面積36030m2（合54畝），建筑占地面積11751.33m2，總建筑面積60483.14m2。本工程總平面布置是以小區(qū)總體布局為基準(zhǔn)。根據(jù)地形條件，小區(qū)內(nèi)共布置24棟

24、6f住宅樓，均為南北朝向；在地塊西北角布置2f農(nóng)貿(mào)市場，本項目垃圾收集站、配電房及公廁均在農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)合理位置設(shè)置；考慮到用地的經(jīng)濟(jì)性，沿濱湖路和本項目農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置1f商業(yè)門面；在小區(qū)中心布置綠化休閑廣場，小區(qū)綠化景觀以此為核心向四周發(fā)散，結(jié)合地形地貌，與住宅、街區(qū)和各個公共建筑有機地聯(lián)系，保證了公共景觀和資源充分利用，達(dá)到了比較高的“符合性和均好性”。使得每戶居民既能分享景觀，又有一景觀中心。這種以景觀空間為核心的住宅區(qū)空間體系突破了傳統(tǒng)的以道路或者建筑物為主體的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計理念，使得小區(qū)內(nèi)空間層次豐富有致。2、交通組織項目道路系統(tǒng)采用了市政道路和小區(qū)道路相結(jié)合的交通網(wǎng)絡(luò)，且全部與景觀空間交

25、融在一起，使整個小區(qū)的車行交通更加獨立和有效，既安全又便于管理，使住宅小區(qū)的道路空間設(shè)計達(dá)到新的境界。由于小區(qū)面積較大，且將建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場，故臨北面濱湖路設(shè)置2個出入口，另外小區(qū)東、西面臨巷道各設(shè)置1個出入口。根據(jù)地形條件將縱橫道路全部連接，形成“井”字型循環(huán)道路，并與城市道路相連通。小區(qū)內(nèi)的交通最大限度做到人車分流，在住宅與住宅之間均設(shè)有地面停車位，方便了居民的臨時停車。小區(qū)的內(nèi)部設(shè)有花園、地面停車場、景觀道路兼消防通道，并以此為骨架，與各樓間道路相連通。3、環(huán)境設(shè)計小區(qū)綠地率達(dá)33%，綠化設(shè)計十分注重地塊環(huán)境的處理，巧借道路綠化帶及周邊環(huán)境綠化景觀，在小區(qū)中部集中布置綠地，通過對景、借景等多

26、種手法進(jìn)行處理、連接，小區(qū)內(nèi)綠地與城市道路綠化帶、周邊環(huán)境綠化景觀相互映襯，顯得豐富多彩。綠化設(shè)計則以最貼近建筑的方式布置，提高了綠地的觀賞與使用效果。三、建筑設(shè)計1、平面設(shè)計小區(qū)將按“優(yōu)質(zhì)、價廉、安全、適用”的指導(dǎo)思想進(jìn)行建設(shè)，整個小區(qū)建筑類型豐富，構(gòu)成以多層住宅為主、農(nóng)貿(mào)市場及商業(yè)門面為輔的中高檔生活小區(qū)，力求達(dá)到適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能優(yōu)良的國家康居示范工程住宅標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)多層住宅均采用一梯兩戶形式。戶型內(nèi)平面方整，起居生活區(qū)與臥房分區(qū)明確，客廳與主臥室均有良好的朝向與景觀。各戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間均有直接的通風(fēng)、采光。戶型設(shè)計充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，夏天較為炎熱，要盡量避免非方

27、正戶型的出現(xiàn)，做到明廳、明廚、明衛(wèi)。遵循“動靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū)”的原則，但也要考慮建筑的創(chuàng)新、變化，設(shè)計適量的個性化戶型。2、立面設(shè)計單體住宅建筑設(shè)計具有鮮明的建筑風(fēng)格和明顯的識別性，力求在小區(qū)內(nèi)營造出多樣化的住宅類型和豐富的組合形式。立面以湖湘建筑風(fēng)格為主，設(shè)計注重各部分層次的變化，結(jié)合小區(qū)特色，在立面設(shè)計中著重對尺度、比例、外墻材料的質(zhì)感及色彩對比進(jìn)行重點刻畫，以此加強小區(qū)的整體形象。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、執(zhí)行規(guī)范 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001（2006年版）； 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb50010-2002； 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范gb50007-2002； 建筑抗震設(shè)

28、計規(guī)范gb50011-2006（2008年版）。 2、抗震設(shè)防根據(jù)中國地震烈度劃分圖及建筑設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程屬丙類建筑，抗震設(shè)防烈度為7度。3、結(jié)構(gòu)型式本工程為普通住宅和農(nóng)貿(mào)市場及商業(yè)門面建設(shè)，根據(jù)建筑平面尺寸，建筑體型符合規(guī)劃簡單結(jié)構(gòu)要求，商業(yè)門面采用框架結(jié)構(gòu)，多層住宅及農(nóng)貿(mào)市場采用磚混結(jié)構(gòu)。 4、基礎(chǔ)選型根據(jù)工程地質(zhì)勘察報告，本工程商業(yè)門面采用柱下獨立基礎(chǔ)基礎(chǔ)，多層住宅樓和農(nóng)貿(mào)市場采用條形基礎(chǔ)。五、電氣設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)（1）建設(shè)方的委托要求；（2）有關(guān)專業(yè)和有關(guān)職能部門提供的資料；（3）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb50116-98；10

29、千伏以下變電所設(shè)計規(guī)范gb50053-94；供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb50052-95；民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范jgj16-2008；住宅設(shè)計規(guī)范gb50096-1999（2003年版）；電力工程電纜設(shè)計規(guī)范gb50217-94；國家其它有關(guān)電力設(shè)計規(guī)程、規(guī)范。2、負(fù)荷等級與供電特征（1）負(fù)荷等級：住宅用電負(fù)荷屬三級負(fù)荷，農(nóng)貿(mào)市場及商業(yè)門面用電負(fù)荷屬二級負(fù)荷。（2） 供電特征：住宅區(qū)10kv電源由就近的上級變電站架專線引入。商業(yè)部分10kv雙電源分別由就近的兩個上級變電站引來，兩路均為100%負(fù)荷供電，且一路檢修或故障時，另一路不斷電，保障供電穩(wěn)定、可靠，滿足整個小區(qū)的用電需求。3、用電負(fù)荷住宅建筑和

30、商業(yè)門面建筑面積負(fù)荷指標(biāo)按80w/m2計算，農(nóng)貿(mào)市場建筑面積負(fù)荷指標(biāo)按60w/m2計算，架空層建筑面積負(fù)荷指標(biāo)按30w/m2計算，需要系數(shù)取0.4。小區(qū)總裝機容量為4406.2kw，計算容量為1762.5kw，計算視在功率為1958.3kva，故選用1臺1250kva變壓器和1臺800kva變壓器方能滿足本項目用電需求，變壓器平均負(fù)荷率為95.5%。4、小區(qū)變、配電系統(tǒng) 高壓配電系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供電方案。采用高壓真空斷路器或高壓負(fù)荷開關(guān)加高壓熔斷器供電方式能夠完全滿足小區(qū)供電要求，環(huán)網(wǎng)供電的特點是操作簡便、價格低廉、安全性及可靠性能夠完全滿足小區(qū)的供電要求。小區(qū)內(nèi)安裝1臺容量為1250kva的變壓

31、器和1臺容量為800kva的變壓器，將10kv電源降為220/380v后對各區(qū)域低壓用電設(shè)備供電。箱式變電站高壓側(cè)10kv進(jìn)線采用電纜進(jìn)線。計量方式采用低壓計量。 戶外箱式變電站的布置盡可能考慮電源進(jìn)出線的方便，且位于各區(qū)負(fù)荷中心，它是一種將高壓開關(guān)設(shè)備、變壓器、低壓配電設(shè)備按一定接線方案組合成一體的變配電設(shè)備。高壓開關(guān)采用lk-lbs型負(fù)荷開關(guān)，它是集隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、接地開關(guān)、熔斷器四種分立元件于一體的組合電器。變壓器選用sc10型節(jié)能干式變壓器，安裝超溫保護(hù)，為使變壓器容量在三相不平衡負(fù)荷下得以充分利用，并有利于抑制三次諧波電流，變壓器接線組號為d，yn11。箱式變電站低壓側(cè)配電裝置采

32、用固定式安裝，進(jìn)線開關(guān)、出線開關(guān)選用塑殼式斷路器，斷路器設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，低壓側(cè)電源采用放射式向各用電點供電。箱式變電站的功率因數(shù)補償裝置設(shè)在低壓室，采用自動補償。為保護(hù)變壓器和其他受電設(shè)備，箱式變電站內(nèi)裝設(shè)避雷器。5、配電配電系統(tǒng)應(yīng)滿足計量、維修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。每路干線的供電范圍，應(yīng)根據(jù)容量、負(fù)荷密度、維護(hù)管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。各單體建筑在總電源進(jìn)線箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。各層設(shè)樓層配電箱，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。每套住宅單相進(jìn)線，設(shè)置電源總斷路器，

33、并采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。每套住宅進(jìn)戶線截面不小于10mm2，分支回路截面不小于2.5mm2。每套住宅空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座及照明，設(shè)置獨立回路。電源插座回路設(shè)漏電保護(hù)，數(shù)量必須符合規(guī)范要求。住宅的公共部位設(shè)公共照明，采用節(jié)能自息開關(guān)。消防用電設(shè)備采用單獨的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生活用電時，消防用電正常。消防應(yīng)急照明、應(yīng)急電源采用雙路電源末端互投自動控制或采用自帶蓄電池?zé)艟咔夜╇姇r間30min，或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。照明光源的確定應(yīng)根據(jù)使用場所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標(biāo)，優(yōu)先采用節(jié)能型光源。電氣

34、線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，配線電力電纜采用zrvv、vv型電力電纜，控制電纜采用zrkvv型，絕緣導(dǎo)線采用bv型導(dǎo)線。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。6、戶外供電及照明戶外高壓電纜采用yjvv8.7/10kv型電纜、低壓電纜采用yjvv0.6/1kv型電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點。主干路燈照明采用造型優(yōu)美高壓鈉燈,以襯托小區(qū)優(yōu)美環(huán)境，由裝于戶外箱式變電站或室內(nèi)變電所的路燈配電箱控制，路燈照明配電時盡量保持三相平衡。7、防雷接地戶外箱式變電站、室內(nèi)變電所均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于，供變壓器中性點接地和避雷器接地用。

35、建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建(構(gòu))筑物混凝土內(nèi)主鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護(hù)等級為c級,在低壓配電系統(tǒng)中采用2級電涌保護(hù)器進(jìn)行保護(hù)。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用tn-s。用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計時采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于1?？偟入娢宦?lián)結(jié)應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護(hù)干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行連接。設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間作等電位聯(lián)結(jié)。 8、電氣消防 （1）消防安全建筑消防設(shè)計a、小區(qū)建筑屬于建筑二級

36、防火。b、建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應(yīng)急條件。消防給水本工程用地面積約36030m2，設(shè)計居住人口約1415人，建筑物規(guī)劃最高樓層為6層，建筑耐火等級為二級。根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006的規(guī)定和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性系數(shù)條文（房屋建筑）要求，小區(qū)發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為1次，室外消防用水量為15l/s；室內(nèi)消防用水量為15l/s，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。本工程的消防總用水量為108m3/h，216m3/次。消防時的最大時用水量為289.6m3/h。電氣消防a、室內(nèi)變電所、戶外箱式變、配電站離可燃物較遠(yuǎn)，且配置一定數(shù)量的消防滅火器，門均應(yīng)向外開

37、。變壓器選用干式變壓器。b、在沿街門面設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。c、在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)疏散照明，應(yīng)急照明和疏散照明指示標(biāo)志，采用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時間不少于20min。e、照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。否則，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火措施。e、超過60w的白熾燈、鹵鎢燈、熒光高壓汞燈（包括鎮(zhèn)流器）等不應(yīng)直接安裝在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上。f、電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。g、設(shè)計時必須滿足國家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計規(guī)范要求。(2)節(jié)能電氣節(jié)能a、變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。b、采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。c、照明配電采用合理的控制方式，照

38、明燈采用光效高的節(jié)能燈,鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 d、電纜、導(dǎo)線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗。e、設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。給水措施a、充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進(jìn)行供水，節(jié)省能源；b、在本區(qū)給水進(jìn)口和各建筑裝設(shè)計量水表，以利統(tǒng)計和計劃節(jié)約用水；c、盡量選用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。9、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)在商業(yè)門面等火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護(hù)對象為一、二級的建筑物一樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設(shè)備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的傳

39、輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)方式布線。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設(shè)時，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于30mm。10、綜合布線系統(tǒng)在小區(qū)建立綜合布線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿足建筑群內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)與通信網(wǎng)絡(luò)的布線要求，應(yīng)能支持語音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務(wù)信息傳輸要求，綜合布線系統(tǒng)是建筑群內(nèi)信息、通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道。設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)各建筑物項目的性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條件進(jìn)行合理的系統(tǒng)配置和管線設(shè)計。綜合布線系統(tǒng)采用開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機、中心服務(wù)器組成，并由中心服務(wù)器對系統(tǒng)進(jìn)行控制，為進(jìn)

40、入國際互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口。11、智能化系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)建立智能化系統(tǒng)，將建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)等集成到一個統(tǒng)一的、協(xié)調(diào)運行的系統(tǒng)中，實現(xiàn)建筑管理系統(tǒng)智能化，同時，建筑管理系統(tǒng)可進(jìn)一步與通信系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)聯(lián)合形成更高層次的建筑集成管理系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑物設(shè)備的自動監(jiān)測與優(yōu)化控制、實現(xiàn)信息資源的優(yōu)化管理和共享，為使用者提供最佳的信息服務(wù)，創(chuàng)建安全、舒適、高效、環(huán)保的工作、生活環(huán)境。智能化系統(tǒng)設(shè)計和設(shè)備的選型應(yīng)考慮技術(shù)的先進(jìn)性、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)的開放性、系統(tǒng)的可靠性及可擴性。每套住宅集中設(shè)置布線箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。住宅設(shè)

41、有線電視系統(tǒng)，其設(shè)備和線路應(yīng)滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊?，在主臥室、起居室、書房設(shè)有線電視插座。通信管線必須到戶，每戶電話進(jìn)線不應(yīng)少于兩對，在主臥室、起居室、書房設(shè)信息插座。每套住宅設(shè)置具有自動計量裝置的水表、電表、煤氣表。住宅設(shè)置樓宇訪客對講和出入門鎖電動控制裝置，系統(tǒng)設(shè)置按可視對講系統(tǒng)考慮。弱電系統(tǒng)配線采用穿鋼管或阻燃pvc管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。六、給排水設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)（1）建筑給排水設(shè)計規(guī)范gb50015-2003；（2）室外給水設(shè)計規(guī)范gb50013-2006；（3）室外排水設(shè)計規(guī)范gb50014-2006；（4）建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006；（5）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)

42、范gb50140-2005；（6）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分）；（7）相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。2、給水（1）給水水源本工程的給水水源由*市自來水公司城市供水設(shè)施供給，現(xiàn)已有給水管從濱湖路通過。水量、水壓能夠滿足本工程的生活、消防用水量要求。水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gb5749-2006標(biāo)準(zhǔn)。（2）用水量生活用水量根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，本工程住宅最大日生活用水定額為250l/人.日，設(shè)計人數(shù)為1415人，用水時間按16小時計算，時變系數(shù)為2.5，其余部分最大日生活用水定額為6l/m2日，設(shè)計面積為13653.14m2，用水時間按12小時計算，時變系數(shù)為1.5，不可預(yù)見用水量按總用水量的10%計

43、算。工程最大日生活用水量為479.3m3/d，最大時用水量為72.1m3/h；消防用水量本工程用地面積約36030m2，設(shè)計居住人口約1415人，建筑物規(guī)劃最高樓層為6層，建筑耐火等級為二級。根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006的規(guī)定和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性系數(shù)條文（房屋建筑）的要求，小區(qū)發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為1次，室外消防用水量為15l/s； 室內(nèi)消防用水量為15l/s，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。本工程的消防總用水量為108m3/h，216m3/次?？偟纳钣盟考白畲髸r用水量為479.3m3/d，72.1m3/h。消防時的最大時用水量為289.6m3/h。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用

44、的地點，栓口離地面高度1.1米。（3）給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)設(shè)計為生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)?？蓪⑸?、消防合一，將給水系統(tǒng)給水管設(shè)計為環(huán)狀網(wǎng)。主干管沿小區(qū)主干道敷設(shè)，用閘閥分成若干個段，在管網(wǎng)上設(shè)置若干個室外地上式消火栓，其消火栓的間距不大于120 m，保護(hù)半徑為150 m，消火栓距主干道路邊不大于2 m，距建筑物不小于5 m。由于小區(qū)只有一條進(jìn)水管，在小區(qū)內(nèi)設(shè)一座300m3的消防水池，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時由城市消防隊消防車從小區(qū)給水管網(wǎng)消火栓或從小區(qū)消防水池中取水滅火。（4）管材、接口及敷設(shè)方式給水管管材采用可延性鑄鐵管。管道接口為橡膠密封圈接口。敷設(shè)方式為埋地敷設(shè)。給水管沿場內(nèi)道路地勢埋地敷設(shè)，埋深1.0

45、 m。3、排水采用雨污分流制。（1）本項目的日排污量按日用水量的90%考慮，即日最大排污廢水量約431.4m3/d。生活污水水質(zhì)受污染，其bod5為180-200mg/l，需處理后方可排放，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入小區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)，最終排入城市排水系統(tǒng)。（2）雨水雨水量設(shè)計暴雨強度按*地區(qū)暴雨強度公式計算。q=2159.4（1+0.41gp）/（t+13.275）0.6864 雨水量設(shè)計流量按q=qf （l/s）q 設(shè)計暴雨強度（l/s.ha）q 雨水流量（l/s） 徑流系數(shù) 本工程取平均值 0.60f 匯水面積（ha）p 重現(xiàn)期（年） 本工程取p=1t 降雨歷時t=t1+mt2（min）

46、m 折減系數(shù)（3）管材、接口及敷設(shè)方式排水管管材采用混凝土管或鋼筋混凝土管。管道接口：雨水排水管為水泥砂漿抹帶接口；污水排水管為鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。敷設(shè)方式為埋地敷設(shè)。排水管沿場內(nèi)地勢埋地敷設(shè)，起點埋深1.0 m。七、節(jié)能、排水 1、節(jié)能、節(jié)水原則（1）認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。（2）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。 2、節(jié)水措施（1）在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少不可再生能源的消耗。（2）設(shè)計時，在保證合理布

47、局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。（3）建筑設(shè)計盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通能耗。（4）根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。（5）積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。（6）安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。（7）所有單元均安裝計量表，便于管理和考核。第七章 環(huán)境影響評價一、編制依據(jù)（1）中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；（2）環(huán)境保護(hù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-1996）、地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3838-2002）、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（

48、gb8507-2006）；二、環(huán)境現(xiàn)狀本項目選址于*市江北城區(qū)濱湖路以南、康橋尚都以東地段，周邊自然環(huán)境狀況良好，沒有廠礦企業(yè)，對本項目環(huán)境無不良影響。三、項目對環(huán)境影響項目對環(huán)境影響主要有以下幾方面：（1）本工程的污染物主要是生活污水；（2）垃圾站堆存的生活垃圾；（3）在項目土方施工中粉狀物料裝卸、運輸、攪拌過程中有大量的粉塵散逸到周圍大氣中，物料堆放期間由于風(fēng)吹等引起揚塵污染，尤其是風(fēng)速較大或裝卸、汽車行駛速度較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重；（4）施工期間，作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。四、環(huán)境治

49、理及保護(hù)方案1、廢水處理：本工程的生活污水排水量為431.4m3/d。排放的生活污水bod5為180-200mg/l，不含其他有害物質(zhì)，需處理后方可排放。本工程的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)cj3082-1999的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，排入場區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)，最終排入城市排水系統(tǒng)。2、生活垃圾由專職清掃人員清掃、裝袋，集中送城市垃圾處理場或由環(huán)衛(wèi)部門處理。3、選用環(huán)保型潔凈能源，禁用燃煤、木材等設(shè)施，并進(jìn)行雨污分流。4、項目建成后，加強環(huán)境管理，搞好園區(qū)的綠化和美化工作，促進(jìn)園區(qū)環(huán)境的良好發(fā)展。5、施工過程中的環(huán)境保護(hù)。工程施工時應(yīng)避免夜間進(jìn)行。材料運輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。道路及施工現(xiàn)場應(yīng)配合灑水設(shè)備，定時