登記官考試練習(xí)題2(答案僅供參考)

1、登記官考試練習(xí)題2（答案僅供參考）一、下列關(guān)于借款合同的表述，正確的有（ ）A 自然人之間的借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B 借款的利息可以預(yù)先在本金中扣除C 訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保D 自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息E 民間借貸的利率超過(guò)銀行貸款利率4倍的，借款合同無(wú)效ACD：合同法之借款合同二、下列哪些屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)繼受取得的？A.收益B.添附C.受贈(zèng)D.互易CD：繼受取得是在原所有權(quán)人的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)事人意思表示，發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，是民事法律行為。它區(qū)別于新建、法院判決、政府沒(méi)收等非因法律行為取得的財(cái)產(chǎn)，那叫原始取得。三、王某下落不明

2、滿5年，其妻向人民法院申請(qǐng)宣告死亡，其子向人民法院申請(qǐng)宣告失蹤，人民法院應(yīng)當(dāng)（）A.先宣告失蹤，再宣告死亡B.只按其子的申請(qǐng)宣告失蹤C(jī).只按其妻的申請(qǐng)宣告死亡D.讓其妻和其子商量，如協(xié)商不成駁回申請(qǐng)C：民法通則：公民下落不明滿四年，或者因意外事故下落不明滿二年，或者因意外事故下落不明，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證明該公民不可能生存，利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告其死亡的，向下落不明人住所地基層人民法院提出。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）：宣告失蹤不是宣告死亡的必經(jīng)程序。公民下落不明，符合申請(qǐng)宣告死亡的條件，利害關(guān)系人可以不經(jīng)申請(qǐng)宣告失蹤而直接申請(qǐng)宣告死亡。但利害關(guān)系人只申請(qǐng)宣告失蹤的

3、，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤；同一順序的利害關(guān)系，有的申請(qǐng)宣告死亡，有的不同意宣告死亡，則應(yīng)當(dāng)宣告死亡。四、甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時(shí)甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。一年后，乙請(qǐng)求法院拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競(jìng)買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說(shuō)法正確的是：（C） A、 丙無(wú)權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響 B、 房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁 C、 丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán) D、 丙競(jìng)買無(wú)效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)五、同一順序的利害關(guān)系人，有的申請(qǐng)宣告失蹤

4、人死亡，有的不同意宣告失蹤人死亡，則（B）A由人民法院根據(jù)具體情況判定B應(yīng)當(dāng)宣告死亡C不應(yīng)當(dāng)宣告死亡 D應(yīng)當(dāng)宣告失蹤六、張大來(lái)的原戶籍所在地在楊村，1994年張大來(lái)從楊村開出遷住證，遷往李村。但在李村登記前，張大來(lái)得病，在縣城關(guān)醫(yī)院住院1年零3個(gè)月，病愈后張大來(lái)前往北京市打工，并在某區(qū)辦理了暫住證，居住期限為6個(gè)月，現(xiàn)住在某區(qū)某街道某號(hào)。現(xiàn)問(wèn)，張的住所應(yīng)確定為何處?A楊村B李村C縣城關(guān)醫(yī)院D北京某區(qū)某街道某號(hào)A：公民的住所地是指其戶籍所在地，如果經(jīng)常居住地與戶籍所在地不一致時(shí)，則將經(jīng)常居住地（居住滿一年）視為住所地。七、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理

5、了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說(shuō)法中正確的是：A王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書B王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任C王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記D房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效力CD：物權(quán)法：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。八、甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來(lái)一直負(fù)責(zé)贍養(yǎng)照顧甲，丁、戊還育有一子己?，F(xiàn)

6、乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對(duì)甲房產(chǎn)的繼承權(quán)： A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己 BDE：丙未表示放棄，所以繼承，戊因贍養(yǎng)老人應(yīng)作為第一順序繼承人，己屬于代（?。┪焕^承。九、某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對(duì)此，下列哪些說(shuō)法是正確的？A房屋應(yīng)歸甲所有 B房屋應(yīng)歸乙所有C抵押合同有效 D抵押權(quán)未成立BCD十、甲妻病故，膝下無(wú)子女，養(yǎng)子乙成年后常年在外地工作。甲與村委會(huì)簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，

7、約定甲的生養(yǎng)死葬由村委會(huì)負(fù)責(zé)，死后遺產(chǎn)歸村委會(huì)所有。后甲又自書一份遺囑，將其全部財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與侄子丙。甲死后，乙就甲的遺產(chǎn)與村委會(huì)以及丙發(fā)生爭(zhēng)議。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A甲的遺產(chǎn)應(yīng)歸村委會(huì)所有B甲所立遺囑應(yīng)予撤銷C村委會(huì)、乙和丙共同分割遺產(chǎn)，村委會(huì)可適當(dāng)多分D村委會(huì)和丙平分遺產(chǎn)，乙無(wú)權(quán)分得任何遺產(chǎn)A：被繼承人生前與他人訂有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，同時(shí)又立有遺囑的，繼承開始后，如果遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議與遺囑沒(méi)有抵觸，遺產(chǎn)分別按協(xié)議和遺囑處理；如果有抵觸，按協(xié)議處理，與協(xié)議抵觸的遺囑全部或部分無(wú)效。十一、甲與乙登記結(jié)婚3年后，乙向法院請(qǐng)求確認(rèn)該婚姻無(wú)效。乙提出的下列哪一理由可以成立？ A乙登記結(jié)婚的實(shí)際年齡離法定婚

8、齡相差2年 B甲婚前謊稱是海歸博士且有車有房，乙婚后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙 C甲與乙是表兄妹關(guān)系 D甲以揭發(fā)乙父受賄為由脅迫乙結(jié)婚C：婚姻法：有下列情形之一的，婚姻無(wú)效：（一）重婚的；（二）有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系的；（三）婚前患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病，婚后尚未治愈的；（四）未到法定婚齡的?；橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬寒?dāng)事人依據(jù)婚姻法第十條規(guī)定向人民法院申請(qǐng)宣告婚姻無(wú)效的，申請(qǐng)時(shí)，法定的無(wú)效婚姻情形已經(jīng)消失的，人民法院不予支持。十二、甲與乙離婚，甲乙的子女均已成年，與乙一起生活。甲與丙再婚后購(gòu)買了一套房屋，登記在甲的名下。后甲因中風(fēng)不能自理，常年臥床。丙見(jiàn)狀離家出走達(dá)3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋，進(jìn)行

9、法律咨詢。下列哪些意見(jiàn)是錯(cuò)誤的？ A因房屋登記在甲的名下，故屬于甲個(gè)人房產(chǎn) B丙在甲中風(fēng)后未盡妻子責(zé)任和義務(wù)，不能主張房產(chǎn)份額 C甲乙的子女可以申請(qǐng)宣告丙失蹤 D甲本人向法院提交書面意見(jiàn)后，甲乙的子女可代理甲參與甲與丙的離婚訴訟AB十三、下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是(C )。A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付B.約定的定金額超過(guò)法定限額則全部定金條款無(wú)效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款十四、老王不幸老年喪妻，與兒子小王相依為命。2007年下半年，老王出資12萬(wàn)元，小王出資5萬(wàn)元在老家建起了一棟三層的樓房

10、。2008年6月12日老王自行將該房屋以20萬(wàn)元的價(jià)格賣給了鄰居老張，對(duì)此小王并不知情。請(qǐng)問(wèn)以下說(shuō)法中正確的是（C ）？A老王與老張之間的房屋買賣合同有效B老王與老張之間的房屋買賣合同無(wú)效C老王與老張之間的房屋買賣合同效力未定D老王與老張之間的房屋買賣合同可撤銷十五、預(yù)購(gòu)商品房是指（ ）:A:購(gòu)買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買的正在建設(shè)中的房屋B：購(gòu)買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋C:購(gòu)買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買的正在建設(shè)中的房屋D:購(gòu)買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋A：商品房預(yù)售管理辦法：本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給

11、承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。十六、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記申請(qǐng)說(shuō)法正確的是（D ）A房地產(chǎn)登記只能依權(quán)利人申請(qǐng)啟動(dòng) B房地產(chǎn)登記必須由權(quán)利關(guān)系人共同申請(qǐng)啟動(dòng) C房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在一方當(dāng)事人不配合申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)啟動(dòng)登記程序 D房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在必要時(shí)可依職權(quán)啟動(dòng)登記程序十七、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價(jià)格為人民幣300萬(wàn)元。二人登記過(guò)戶時(shí)乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個(gè)小游泳池，乙想以原價(jià)取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。則下列說(shuō)法正確的是：（） A乙不能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，因?yàn)楹贤形?/p>

12、約定包括該游泳池 B乙能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系 C登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全 D登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅是一個(gè)不可分割的基本單元 E登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)閯e墅有配套設(shè)施游泳池BD十八、甲、乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購(gòu)買了一套商品住房，登記為甲的名字。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴

13、至人民法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無(wú)效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。 （1）假設(shè)，法院審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有”；乙則認(rèn)為該房產(chǎn)取得已滿8年，應(yīng)適用新婚姻法實(shí)施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。問(wèn)：應(yīng)如何認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)？（C） A恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)由甲、乙共有 B甲有權(quán)轉(zhuǎn)讓其自有份額，產(chǎn)權(quán)由乙、丙共有 C該房產(chǎn)與乙無(wú)關(guān)，丙取得房屋所有權(quán) D丙取得房屋所有權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償責(zé)任（2）如果登記機(jī)構(gòu)在辦理丙與甲的轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（ ） A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記 B不受

14、理異議，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上只記載甲的名字 C受理異議，暫停登記 D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記CD十九、甲將自己所有的房屋贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。一年后，丙以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無(wú)效。法院作出了合同無(wú)效的判決。此時(shí)，乙持公證書至登記機(jī)構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。問(wèn)： （1）此時(shí)，誰(shuí)享有房屋所有權(quán)？為什么？（

15、C） A甲享有，因?yàn)榧?、丙的買賣合同無(wú)效，故應(yīng)恢復(fù)原狀 B乙享有，因?yàn)榧紫扰c乙就該房產(chǎn)作出贈(zèng)與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時(shí)已獲得法院財(cái)產(chǎn)保全 C丁享有，因?yàn)槠湟拦旁瓌t取得物權(quán)，且其權(quán)利已經(jīng)公示，屬于善意取得 D不能確定，要待法院對(duì)乙的訴求作出判決后才能確定（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無(wú)效的情形，則下列說(shuō)法正確的是：（A） A登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記 B甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權(quán) C丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無(wú)法恢復(fù)甲為房屋所有權(quán)人 D丁善意取得該房屋所有權(quán)二十、甲的房屋位于古運(yùn)河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的

16、風(fēng)景，甲與位于河對(duì)岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。 （1）對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是：(A) A甲對(duì)乙的土地享有地役權(quán) B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元 C丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失 D甲與乙之間的合同因沒(méi)有辦理登記而無(wú)效（2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是：（） A丁對(duì)丙的土地享有地役權(quán) B甲對(duì)丙的土地享有

17、地役權(quán) C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 D丁取得房屋后可禁止丙建高樓BC二十一、2006年1月1日甲預(yù)購(gòu)一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。8月1日甲以該預(yù)購(gòu)房設(shè)立抵押預(yù)告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無(wú)法領(lǐng)到房產(chǎn)證。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領(lǐng)取初始登記證。 （1）預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的失效時(shí)間是：（C） A當(dāng)年11月1日 B次年4月1日 C次年7月1日 D不會(huì)失效（2）假設(shè)甲向銀行貸款時(shí)，未曾辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購(gòu)房日起至2006年

18、11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說(shuō)法正確的是：（） A盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同 B應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記 C開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過(guò) D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全查封甲的房屋CD二十二、甲公司(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購(gòu)買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國(guó)有企

19、業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007年戌公司憑甲公司的購(gòu)房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請(qǐng)書等前來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記。 （1）登記機(jī)構(gòu)能否給予辦理登記（D） A可以，只要提供戊公司的演變過(guò)程 B可以，只要提供戌公司的演變過(guò)程 C不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請(qǐng)主體不存在 D不可以，從上述戌公司提供材料無(wú)法判斷其是否具有申請(qǐng)資格（2）假設(shè)戌公司已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，過(guò)了一段時(shí)間，將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過(guò)貸款購(gòu)買其房產(chǎn)，雙方共同申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)

20、受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來(lái)登記機(jī)構(gòu)要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)下列說(shuō)法正確的是（） A不可以接受A法院查封，因?yàn)樾绻镜腟S房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B不可以接受B法院查封，因?yàn)槎」旧形搭I(lǐng)證 C不可以接受B法院查封，因?yàn)镾S房產(chǎn)已經(jīng)抵押 D可以接受B法院查封，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿AD二十三、張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬(wàn)元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后

21、，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費(fèi)用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請(qǐng)房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。 （1）下面說(shuō)法正確的是：（D） A張某與鄭某簽訂的抵押合同無(wú)效，因未申請(qǐng)抵押權(quán)登記 B張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某 C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有 D張某與鄭某簽

22、訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系（2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理：（C） A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過(guò)民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請(qǐng)房屋登記 B房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某申請(qǐng)異議登記，不能直接更正登記 C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請(qǐng)，并通知張某、何某辦理更正登記 D房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請(qǐng)，無(wú)須告知何某（3）若張某不同意李某的更正申請(qǐng)，房產(chǎn)登記

23、機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理：（） A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請(qǐng) B房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知張某、何某、李某通過(guò)民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請(qǐng)房屋登記 C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某可以申請(qǐng)異議登記 D房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請(qǐng)，辦理張某、李某的房產(chǎn)證AC二十四、關(guān)于商品房買賣合同，下列表述正確的是（ ）A屬于有償合同B屬于有名合同C屬于雙務(wù)合同D屬于單務(wù)合同E屬于諾成合同ABCE二十五、下列哪些情形，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記（ ）A.房屋滅失B.因贈(zèng)與辦理房屋轉(zhuǎn)移登記C.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D.權(quán)利人放棄房屋權(quán)利E.因合法建

24、造房屋取得房屋權(quán)利ACDE二十六、辦理房屋登記的一般程序包括（ ）A.審核B.公告C.受理D.記載于登記簿E.申請(qǐng)ACDE二十七、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記（ ）A.房屋所有權(quán)人發(fā)生轉(zhuǎn)移B.主債權(quán)消滅C.抵押權(quán)人名稱發(fā)生變更D.抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)E、擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額發(fā)生變化BD二十八、房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形有（ ）A.房屋已被依法征收、沒(méi)收、原產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)登記的B.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的C.申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立使用價(jià)值的D.未成年人的房屋由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的E.申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利

25、與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的ABCE二十九、下列哪些情形，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記（ ）A.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押B.房屋所有權(quán)抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移D.預(yù)購(gòu)商品房E在建工程抵押 ABCD三十、根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，下列哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押（ ）A.土地所有權(quán)B.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施C.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)D.正在建造的建筑物E依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) ABCE三十一、甲將其租住的房屋（房屋所有權(quán)人為丙），賣給乙，符合下列哪些條件時(shí)，乙能夠取得房屋所有權(quán)（ ）A.乙已經(jīng)實(shí)際居住B.乙購(gòu)買房屋時(shí)是善意的C.乙已滿18

26、歲D.乙支付了合理的借款E.已經(jīng)辦理了相應(yīng)的登記手續(xù)BDE三十二、下列有關(guān)集體土地房屋登記表述正確的是（ ）A.辦理村民住房初始登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告B.申請(qǐng)村民住房轉(zhuǎn)移登記受讓人不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，登記機(jī)構(gòu)不予辦理C.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上注明“集體土地”D.辦理集體土地房屋的初始登記、轉(zhuǎn)移登記，參照房屋登記辦法，有關(guān)國(guó)有土地房屋登記規(guī)定辦理E.申請(qǐng)村民住房轉(zhuǎn)移登記還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明ABCE三十三、辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明的有（ ）A、在建工程抵押權(quán)登記B、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記C、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記D

27、、房屋所有權(quán)變更登記E、房屋所有權(quán)初始登記ABC三十四、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提交下列哪些材料（ ）A、房屋所有權(quán)證B、申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料C、他項(xiàng)權(quán)利證書D、土地使用權(quán)證E、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件ABCE三十五、下列哪些屬于辦理最高額抵押登記應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)（ ）A、債務(wù)人姓名或者名稱B、抵押人姓名或者名稱C、最高債權(quán)額D、債權(quán)確定期間E、擔(dān)保時(shí)間ABCD三十六、辦理下列房屋登記時(shí)，哪些情況登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看（ ）A、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記B、房屋轉(zhuǎn)移登記C、抵押權(quán)注銷登記D、房屋所有權(quán)初始登

28、記E、在建工程抵押登記ADE三十七、物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)待定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ ）A、請(qǐng)求權(quán)B、所有權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)D、用益物權(quán)E、抗辯權(quán)BCD三十八、2005年5月，城市居民王某與村民李某簽訂了房屋買賣協(xié)議，雙方約定李某將其宅基地上的一處住房出售給王某，因王某用于投資此房屋一直空置。2005年8月，李某將該房屋出售給本村村民趙某，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，但未到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理登記，同年11月，李某趁趙某尚未裝修，又將此房屋出售給本村村民朱某，并與朱某按有關(guān)規(guī)定到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了登記，朱某取得了房屋產(chǎn)權(quán)證。1、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，表述正確的為（ C ）A.

29、由當(dāng)事人約定B.任何不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)均應(yīng)自簽訂合同起發(fā)生效力C.經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記。不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外D.自交付時(shí)發(fā)生效力2、李某與朱某到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的登記為（B）A.預(yù)告登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.初始登記3、關(guān)于物權(quán)與債權(quán)，表述正確的為（ ）A.趙某享有的只是債權(quán)，朱某取得了房屋的物權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)B.朱某雖購(gòu)房在后，申請(qǐng)辦理了房屋登記，物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)受到法律保護(hù)C.李某與趙某簽訂買賣協(xié)議在先，首先發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力D.李某與趙某雖簽訂了買賣協(xié)議，但未及時(shí)申請(qǐng)辦理房屋登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力ABD4、關(guān)于王某與李某簽訂的房屋買賣協(xié)議，表述正確的為（C）A.無(wú)

30、法判斷B.雙方未及時(shí)申請(qǐng)辦理登記，王某僅享有債權(quán)C.受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，合同無(wú)效D.雙方的真實(shí)意思表示，合法有效5、關(guān)于農(nóng)民住宅轉(zhuǎn)讓及登記，以下表述錯(cuò)誤的為（D）A.在雙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記后，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記B.農(nóng)民住宅僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)流轉(zhuǎn)C.房屋登記機(jī)構(gòu)不得為違法購(gòu)買的住宅核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證D.農(nóng)民住宅可向城市居民出售三十九、2009年4月，張某與李某商議在某村建設(shè)房屋，因張某戶口未在該村不能申請(qǐng)宅基地，便以李某的名義到土地管理部門申請(qǐng)用地，土地管理部門為李某批準(zhǔn)了建房用地。隨后建成磚混結(jié)構(gòu)房屋5間。2009年8月，李某向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，

31、將其中兩間房屋登記為鄰鄉(xiāng)某村黃某所有，剩余3間房屋登記為李某所有，黃某和李某分別取得了房屋產(chǎn)權(quán)證。2009年11月，李某又將其名下的房屋出售給本村村民吳某，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)李某、吳某的申請(qǐng)于12月為吳某核發(fā)了產(chǎn)權(quán)證。張某得知后，于2010年向法院提起訴訟。1.申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料以及（ ）A.建設(shè)用地使用權(quán)證明B.宅基地使用權(quán)證明C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料D.房屋所有權(quán)證BCD2.關(guān)于張某是否有訴訟原告資格問(wèn)題，以下表述正確的是（B）A.任何公民都有享有行政訴訟的權(quán)利，因此，張某可作為行政訴訟的原告B.張某認(rèn)為出資建設(shè)

32、了房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)李某和黃某的頒證行為侵害了其權(quán)益，可作為行政訴訟的原告C.張某不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不具有原告資格D.張某不是宅基地使用權(quán)人，與該房屋頒證無(wú)法律上的利害關(guān)系，不具有原告資格3.申請(qǐng)宅基地上村民住房的初始登記應(yīng)提交申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明以及（ ）等材料A.符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明B.宅基地使用權(quán)證明C.建設(shè)用的使用權(quán)證明D.消防驗(yàn)收證明AB4.下列說(shuō)法正確的是（ ）A.申請(qǐng)村民住房初始登記的申請(qǐng)人不一定是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.申請(qǐng)村民住房初始登記的申請(qǐng)人必須是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員C.房屋登記機(jī)構(gòu)為黃某辦理初始登記的行為違法D.房屋登記機(jī)構(gòu)為李某辦理初始登

33、記的行為違法BC5.房屋登記機(jī)構(gòu)為吳某核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的行為（ C）A.以上說(shuō)法都不正確B.違法，沒(méi)有履行公告程序C.違法，未提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明D.合法，吳某系本村村民，不需要提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明四十、陳某于2009年購(gòu)買商品房一套，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證，由于其年事已高，將房屋所有權(quán)證，身份證等相關(guān)證件交由其子陳甲保管，此后，陳甲因急需資金周轉(zhuǎn)，私自以陳某名義寫下委托書，并與某典當(dāng)公司簽訂了房屋抵押借款合同，約定借款156萬(wàn)元，期限半年。此后，陳甲請(qǐng)其叔叔陳乙（陳某的同胞弟弟）冒充其父親，與某銀行簽訂了抵押借款合同，借款20萬(wàn)元，期限一年，并到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理了抵押登記手

34、續(xù)。1.如陳甲未向銀行借款及辦理相關(guān)登記手續(xù)，而是請(qǐng)其叔叔陳乙（陳某同胞弟弟）冒充其父親將房屋賣給丙，丙支付房款后雙方辦理了轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，下列表述正確的是（ ）A.丙已取得房屋所有權(quán)B.陳某有權(quán)要求陳甲賠償其損失C.陳某有權(quán)要求丙將房屋所有權(quán)返還D.丙屬于善意第三人ABD2.關(guān)于陳甲私自以陳某名義寫下委托書，與某典當(dāng)公司簽訂抵押借款合同的行為，表述正確的是（C ）A.屬于有權(quán)代理B.屬于表見(jiàn)代理C.屬于無(wú)權(quán)代理D.以上說(shuō)法均不對(duì)3.關(guān)于陳甲與某典當(dāng)公司簽訂的房屋抵押借款合同，表述正確的是（A）A.無(wú)效合同B.需公證后可生效C.有效合同D.需登記后方可生效4.如果陳甲到期后不能償還債務(wù)，關(guān)于實(shí)現(xiàn)

35、抵押權(quán)表述正確的是（ ）A.典當(dāng)公司有優(yōu)先受償權(quán)B.銀行有優(yōu)先受償權(quán)C.典當(dāng)公司無(wú)優(yōu)先受償權(quán)D.銀行無(wú)優(yōu)先受償權(quán)BC5.如陳甲未向銀行借款及辦理相關(guān)登記手續(xù)，而是請(qǐng)其叔叔陳乙（陳某的同胞弟弟）冒充其父親將房屋賣給丙，丙支付房款后，雙方辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，關(guān)于登記機(jī)構(gòu)審查責(zé)任表述正確的是（A）A.登記機(jī)構(gòu)已盡合理審慎的審查責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)存在過(guò)失D.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)與陳甲承擔(dān)連帶賠償責(zé)任四十一、劉某出生于1968年2月29日，1986年因繼承取得房產(chǎn)一套，并于同年2月28日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)登記。1988年4月，劉某與陳某結(jié)婚，后離異，兩人育有一子陳乙，隨陳某生活。201

36、0年，劉與趙某再婚，趙某有一女已成家。2011年，劉某亡故。劉父母均于早年已亡故。1.下列關(guān)于劉某繼承房產(chǎn)申請(qǐng)登記表述正確的有（D）.劉某未成年，不具有完全民事行為能力，無(wú)權(quán)繼承房產(chǎn)，更談不上辦理登記.劉某可委托其他具有完全民事行為能力的人代為申請(qǐng).劉某可自行申請(qǐng)登記.由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)2.下列關(guān)于劉某與陳某夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系表述正確的有（D）劉某與陳某可約定該房屋為夫妻共有房屋屬劉某與陳某夫妻共有劉某與陳某夫妻關(guān)系存續(xù)滿20年，房屋即為雙方共同共有房屋系劉婚前財(cái)產(chǎn)，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)3.下列關(guān)于陳某繼承權(quán)表述正確的有（D）如陳乙先于劉某死亡，陳某可繼承陳乙應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額，屬于轉(zhuǎn)繼承劉某與陳某雖已離異

37、，但陳某對(duì)陳乙盡了撫養(yǎng)義務(wù)，因此應(yīng)適當(dāng)分得部分遺產(chǎn)如陳乙先于劉某死亡，陳某可代位陳乙應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額劉某與陳某已離異，陳某對(duì)劉的遺產(chǎn)無(wú)繼承權(quán)4.下列關(guān)于陳乙繼承權(quán)表述正確的有（ ）如陳乙、趙某和趙女均表示繼承該房產(chǎn)，陳乙只能通過(guò)繼承取得該房產(chǎn)的1/3所有權(quán)陳乙雖為劉某生子，但不隨劉某生活，無(wú)繼承權(quán)如趙某放棄房屋繼承權(quán)，陳乙可繼承全部房產(chǎn)陳乙是劉某生子，有繼承權(quán)AD5.下列關(guān)于趙某和趙女繼承權(quán)表述正確的有（ B）趙某可與陳乙各繼承房產(chǎn)的1/2趙女作為繼子女，同樣有繼承權(quán)趙某作為配偶，對(duì)其享有共有權(quán)一半房產(chǎn)不屬于劉某的遺產(chǎn)趙女無(wú)繼承權(quán)四十二、趙某與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，一次性付款購(gòu)買了一套期房并辦

38、理了預(yù)售商品房登記備案手續(xù)，房屋竣工后，開發(fā)商按期將房屋交付給趙某，趙某搬進(jìn)該房，后開發(fā)商辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。在趙某辦理分戶產(chǎn)權(quán)的過(guò)程中，開發(fā)商因借款糾紛被某工廠訴至法院。根據(jù)工廠申請(qǐng)，法院對(duì)該處房屋予以查封，趙某不服，向法院提出執(zhí)行異議，要求解除對(duì)其已購(gòu)買房的查封。1.商品房預(yù)售合同備案與預(yù)告登記的區(qū)別包括（ ）效力不同，辦理了預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，而是否辦理商品房預(yù)售合同備案，對(duì)合同的效力沒(méi)有影響依據(jù)的法律不同，預(yù)告登記是依據(jù)物權(quán)法，而商品房預(yù)售合同備案是依據(jù)房地產(chǎn)管理法目的不同，商品房預(yù)售合同備案是為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，預(yù)告登記是政府的一項(xiàng)管

39、理手段當(dāng)事人不同，商品房預(yù)售合同備案由開發(fā)企業(yè)單方申請(qǐng)，預(yù)告登記必須雙方共同申請(qǐng)ABD2.人民法院可以進(jìn)行預(yù)查封的情形包括（ ）被執(zhí)行人購(gòu)買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尚未出售的房屋被執(zhí)行人購(gòu)買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋初始登記的房屋被執(zhí)行人已辦理房屋所有權(quán)登記的房屋ABC3.預(yù)查封的期限為（C）不超過(guò)2年1年2年依據(jù)有關(guān)法律文書確定4.以下表述正確的是（ ）預(yù)查封與正式查封的效力不等同土地、房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后，查封期限從預(yù)查封之日起開始計(jì)算預(yù)查封期限屆滿之日，

40、人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，預(yù)查封的效力不會(huì)消滅BC5.關(guān)于趙某的請(qǐng)求是否合理，以下意見(jiàn)正確的是（D）合同備案屬于預(yù)告登記，該房屋辦理了備案即取得了對(duì)抗第三人的效力，法院的查封應(yīng)解除趙某并未取得產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商仍為房屋所有權(quán)人，趙某的損失可向開發(fā)商追償，法院的查封正確趙某履行了付款義務(wù)并實(shí)際占有了房屋，即取得了該房的物權(quán)，而工廠與開發(fā)商之間僅存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)裁定解除查封趙某已支付了全部房款并實(shí)際占有，且對(duì)過(guò)戶未完成沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，法院對(duì)其房屋進(jìn)行查封值得商榷四十三、下列哪種財(cái)產(chǎn)不可以設(shè)定抵押（D）A.以拍賣方式取得的荒地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.正在建造的建筑物D.宅基地四十四、房地產(chǎn)開發(fā)企

41、業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)(D )A.不申請(qǐng)登記B.分別申請(qǐng)登記C.單獨(dú)申請(qǐng)登記D.一并申請(qǐng)登記四十五、以下當(dāng)事人不能作為未成年人的監(jiān)護(hù)人的是（A）A妹妹B.祖母C.父親D.叔叔四十六、地役權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在（B）日內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A. 30日B.10個(gè)工作日C.7個(gè)工作日D.15個(gè)工作日四十七、下列哪種房產(chǎn)不免征房產(chǎn)稅。（B）A個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)的房產(chǎn)B.公園出租的營(yíng)業(yè)用房C.大學(xué)科研用房D.國(guó)家機(jī)關(guān)自用辦公房四十八、用益權(quán)與所有權(quán)相比，權(quán)能上區(qū)別在于用益權(quán)沒(méi)有（A）A.處分權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D

42、.占有權(quán)四十九、房屋建筑工程保修期從（A）起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格之日B.工程竣工之日C.工程主體封頂之日D.房屋交付使用之日五十、合同法規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)（ C ）年。A.10年B.50年C.20年D.30年五十一、房產(chǎn)測(cè)量中，計(jì)算一半建筑面積的是（C ）A.樓梯間B.層高小于2.20m的夾層C.未封閉的陽(yáng)臺(tái)D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊五十二、未成年人的房屋應(yīng)由（D）代為申請(qǐng)登記A.祖父母B.社區(qū)C.成年親屬D.監(jiān)護(hù)人五十三、申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可以撤銷登記（A）A.記載于登記簿B.審核C.發(fā)證D.受理五十四、下列關(guān)于繼承表述正確的是（ A ）A.變更采用公證方式設(shè)

43、立的遺囑必須同樣采用公證的方式B.李四1995年死亡，其子李乙于2010年死亡，李乙的兒子繼承登記于李四名下房產(chǎn)一處屬于代位繼承。C.遺囑一經(jīng)設(shè)立不得進(jìn)行變更D.張三的姐姐是張三的第一法定繼承人五十五、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自（C）時(shí)發(fā)生效力。A.申請(qǐng)人提交登記申請(qǐng)B.轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生C.登記事項(xiàng)記載于登記簿D.制作頒發(fā)權(quán)屬證書五十六、下列有關(guān)登記簿的表述錯(cuò)誤的是（D）A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的，可以依法定程序予以更正D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載應(yīng)與權(quán)屬證書保持一致五十七、宣告失蹤的條

44、件之一為下落不明經(jīng)過(guò)一定期限，該期限為（C）A.1年B.5年C.2年D.3年五十八、下列哪種情況可以單方申請(qǐng)辦理登記（A）A.受遺贈(zèng)的房屋B.拍賣的房屋C.抵押的房屋D.贈(zèng)與的房屋五十九、查封登記是一種（D）行為A.告知B.公告C.通知D.公示六十、人民法院查封的期限為（C）A.4年B.3年C.2年D.1年六十一、登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人（A）確認(rèn)A.簽字B.電話C.傳真D.口頭六十二、因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，最長(zhǎng)不得超過(guò)（C）A.10個(gè)工作日B.10天C.原時(shí)限的一倍D.30個(gè)工作日六十三、中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定契稅的稅率為（D）A.1%B

45、.1.5%C.5%D.3-5%六十四、贈(zèng)與合同是（A）A.諾成合同B.有償合同C.實(shí)踐合同D.從合同六十五、房屋登記簿的記載內(nèi)容不包括（B）A.房屋建筑面積B.房屋備案合同號(hào)C.抵押權(quán)情況D.法院查封情況六十六、國(guó)務(wù)院頒布國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知的時(shí)間是（C）A.1997年7月3日B.1999年7月3日C.1998年7月3日D.2000年7月3日六十七、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，地役權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)（B）登記A.注銷B.他項(xiàng)權(quán)利C.變更D.轉(zhuǎn)移六十八、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（B）收取A.價(jià)款比例B.件C.體積D.面積六十九、從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（D）頒發(fā)的

46、房屋登記上崗證書，持證上崗。A.國(guó)務(wù)院土地主管部門B.國(guó)務(wù)院司法主管部門C.國(guó)務(wù)院人事主管部門D.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門七十、權(quán)屬檔案的（B）是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。A.真實(shí)性B.動(dòng)態(tài)性C.完整性D.專業(yè)性七十一、下列合同屬于無(wú)效合同的是（B）A.以欺詐脅迫手段訂立的合同B.損害社會(huì)公共利益的合同C.代理人超越代理權(quán)訂立的合同D.因重大誤解訂立的合同七十二、下列哪種情況不屬于行政復(fù)議范圍（A）A.調(diào)解民事糾紛案件B.沒(méi)收違法所得C.頒發(fā)商品房銷售許可證D.查封房屋七十三、下列哪種登記發(fā)放登記證明（B）A.房屋初始登記B.預(yù)告登記C.房屋變更登記D.房屋所有權(quán)登記七十四、在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，以出讓方式

47、得取的土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的（A）以下征收土地閑置費(fèi)。A.20%B.10%C.15%D.25%七十五、甲開發(fā)商以自己名下一辦公樓作為擔(dān)保向個(gè)人乙價(jià)款100萬(wàn)元，但未辦理抵押登記手續(xù)；三個(gè)月后甲開發(fā)商又用該辦公樓同時(shí)向丙和丁銀行分別貸款40萬(wàn)和60萬(wàn)元，并同時(shí)辦理了抵押登記，一年后，甲開發(fā)商無(wú)力償還債務(wù)，被法院將辦公樓拍賣，拍賣款150萬(wàn)元，問(wèn)三個(gè)債權(quán)人如何進(jìn)行分配。（C）A.乙分得100萬(wàn)，丙分得40萬(wàn)，丁分得10萬(wàn)B.乙分不到錢，丙分得40萬(wàn)，丁分得60萬(wàn)C.乙分得50萬(wàn)，丙分得40萬(wàn)，丁分得60D.乙分得75萬(wàn)，丙分得30萬(wàn)，丁分得45萬(wàn)七十六、處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額

48、（A）以上的按份共有人同意A.三分之二B.二分之一C.四分之一D.三分之一七十七、某縣級(jí)政府準(zhǔn)備征收部分土地，征收中涉及基本農(nóng)田70畝，涉及基本農(nóng)田以外的耕地35畝，涉及其他土地100畝，依次應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)的部門為（B）A.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)、省級(jí)人民政府批準(zhǔn)并報(bào)國(guó)務(wù)院備案B.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)、省級(jí)人民政府批準(zhǔn)并報(bào)國(guó)務(wù)院備案、省級(jí)人民政府批準(zhǔn)并報(bào)國(guó)務(wù)院備案C.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)、省級(jí)人民政府批準(zhǔn)并報(bào)國(guó)務(wù)院備案、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)D.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)并報(bào)國(guó)務(wù)院備案、省級(jí)人民政府批準(zhǔn)并報(bào)國(guó)務(wù)院備案、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)七十八、下列財(cái)產(chǎn)不得抵押的是（C）A.國(guó)有劃撥土地上的房屋B.鄉(xiāng)辦企業(yè)廠房占用的集體建設(shè)用地使用權(quán)C.集體土地所有

49、權(quán)D.正在建造中的船舶七十九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建設(shè)資金將正在建造的建筑物向銀行申請(qǐng)貸款，應(yīng)辦理（A）登記A.在建工程抵押權(quán)B.一般抵押權(quán)C.最高額抵押權(quán)D.留置權(quán)八十、臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)（A）A.2年B.5年C.4年D.3年八十一、當(dāng)事人認(rèn)為具體行政為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起（A）內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。A.60日B.三個(gè)月C.30日D.兩年八十二、物權(quán)法規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)種類包括（）A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.保證D.留置權(quán)E.定金ABD八十三、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，按照土地用途分類，分為（）A.農(nóng)用地B.未利用地C.住宅用地D.建設(shè)用地E.臨時(shí)用地ABD八十四、可以由當(dāng)

50、事人單方申請(qǐng)的情形有（）A.權(quán)利人放棄房屋權(quán)利B.因接受贈(zèng)與取得房屋權(quán)利C.房屋滅失D.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利E.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利ACDE八十五、下列財(cái)產(chǎn)不可抵押的有（）A.土地所有權(quán)B.國(guó)有土地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.耕地E.宅基地ADE八十六、用益物權(quán)包括（）A.土地質(zhì)權(quán)B.留置權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)E.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)CDE八十七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供（）A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說(shuō)明書C.國(guó)有土地使用證D.房地產(chǎn)所有權(quán)證E.建設(shè)工程驗(yàn)收合格證AB八十八、下列情形中可以單方申請(qǐng)房屋登記的有（）A.因人民法院生效裁定書取得權(quán)利B.因合

51、法建造房屋取得權(quán)利C.房屋面積增加D.繼承房屋E.房屋滅失ABDE八十九、登記檔案的特點(diǎn)有（）A.動(dòng)態(tài)性 B.真實(shí)性 C.專業(yè)性 D.法律性 E.保密性ABCD九十、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息統(tǒng)計(jì)分析的指標(biāo)體現(xiàn)在那幾個(gè)方面（）A.數(shù)據(jù)指標(biāo)B.監(jiān)測(cè)指標(biāo)C.市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)D.成交量指標(biāo)E.供應(yīng)量指標(biāo)BDE九十一、下列哪些屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為（）A.因企業(yè)被兼并導(dǎo)致房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移B.房地產(chǎn)抵押C.以房地產(chǎn)抵債D.房地產(chǎn)出租E.房地產(chǎn)贈(zèng)與ACE九十二、下列屬于限制民事行為能力人的有（）A.年滿18周歲，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人B.十六周歲，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人C.十四周歲的未成年人D.三十周歲，不能辨認(rèn)自

52、己行為的精神病人E.十五周歲的聾啞人ABCE九十三、下列哪些情形，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記（）A.房屋所有權(quán)變更B.預(yù)購(gòu)商品房C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押D.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押E.房屋所有權(quán)注銷BCD九十四、下列關(guān)于宣告死亡法律后果表述正確的是（）A.財(cái)產(chǎn)被依法繼承B.婚姻關(guān)系消滅C.設(shè)立財(cái)產(chǎn)管理人D.配偶可以再婚E.房產(chǎn)成為無(wú)住戶ABD九十五、依法可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有（）A.學(xué)校B.幼兒園C.街巷道路D.住宅用地E.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房ABCE九十六、房地產(chǎn)抵押權(quán)是（）A.對(duì)世權(quán)B.擔(dān)保物權(quán)C.自物權(quán)D.絕對(duì)權(quán)E.請(qǐng)求權(quán)ABD九十七、建筑區(qū)劃內(nèi)的（）屬于業(yè)主共有A.小區(qū)內(nèi)已明示屬于業(yè)主甲

53、所有的綠地B.建筑區(qū)劃內(nèi)的公共設(shè)施C.占用業(yè)主共有道路的停車位D.小區(qū)內(nèi)修建的城市公共道路E.物業(yè)服務(wù)用房BCE九十八、非住房以房屋的（）等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記A.層 B.套 C.宗地 D.間 E.幢ABDE九十九、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)（）A.必要時(shí)可要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C.實(shí)地查看D.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的材料E.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)BCDE100、根據(jù)土地登記辦法，需辦理土地注銷登記的情形有( )。 A、依法收回的國(guó)有土地的 B、依法征收農(nóng)民集體土地的 C、土地用途發(fā)生根本性變化的 D、土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 E、因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的ABE101、企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列(A)情形的，不得以租賃方式處置。 A國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的 B國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 C. 非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的 D國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司的102、2008年1月1日，甲乙雙方簽署了房屋買賣合同，合同約定甲應(yīng)于1年內(nèi)付清房款，付清全部房款后，雙方再辦理房屋所