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文檔簡介

1、項目投資分析方案一、項目資金投入量分析1.項目預期工程投入測算根據(jù)項目的現(xiàn)狀，結合其他類似物業(yè)相應工程量的投資開發(fā)進度，預計本項目資金投入如表3-1所示。表3-1預期工程資金投入測算表時間工程內容預計投入資金年月日年月日項目取得；外立面、樣板層、環(huán)境綠化方案、設備招標確定萬元年月日年月日門前廣場施工、綠化施工及驗收，外立面施工開始，重點廣告媒體預定，開始接受預定認購萬元年月日年月日外立面開始施工，結束內部認購，正式開盤準備工作完成，媒體投放和新聞炒作開始，為銷售進行預熱萬元年月日年月日設備采購、安裝工程施工、外立面竣工，強勢宣傳推廣，公關活動促銷萬元年月日年月日竣工驗收、交付使用萬元合計萬元2

2、.項目預期投入月度分解計劃上述工程項目用款月度計劃分解如表3-2所示。表3-2項目月度投資計劃單位：萬元日期年月年月年月年月年月年月投資累計二、項目銷售分析與預測1.項目定價根據(jù)對與我企業(yè)項目相近的項目、項目等項目的調研及其市場反映，可以將我企業(yè)的項目定價在元/平米元/平米之間（保守估計，不計地下停車場出租收入）。2.項目銷售資金回籠預期根據(jù)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場狀況，預計項目在12個月的銷售周期內（即年月初至年月底），按分階段銷售均價基本上可完成約80%的總銷售量。預測項目銷售條件及銷售回款如表3-3所示。表3-3項目銷售額月度回款表時間均價總價值銷售率回款額累計回款額年月日年月日%年月日年月日

3、%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%三、項目投資平衡分析綜合上述分析測算結果，工程預期投資運用（現(xiàn)金流出/流入）平衡表如表3-4所示。表3-4項目投資流量平衡表單位：萬元日期年月年月年月年月年月年月年月年月項目流入流出差額累計綜合表3-4分析，在考慮企業(yè)提供的萬元流動資金的情況下，按上述項目開發(fā)、銷售條件，項目在整個開發(fā)期內，在保證項目如期清償轉讓合同規(guī)定的各期轉讓金的條件下，基本不會出現(xiàn)資金不足的風險。但考慮到其中最大差額達到萬元，應視作資金緊張甚至不足的臨界狀況，因此在企業(yè)自有資金有限的情況下，項目工程建

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