深圳華僑城歡樂海岸市場調(diào)研報(bào)告

1、華僑城歡樂海岸市調(diào)報(bào)告調(diào)查時(shí)間：2012-03-7調(diào)查地點(diǎn)：深圳歡樂海岸項(xiàng)目地南山區(qū)白石中路南調(diào)查目標(biāo)：歡樂海岸項(xiàng)目總體規(guī)劃及商業(yè)運(yùn)營情況調(diào)查小結(jié)：1、 歡樂海岸項(xiàng)目定位是集文化、生態(tài)、旅游、娛樂、購物、餐飲、酒店、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)于一體的都市娛樂目的地。2、 項(xiàng)目總體規(guī)劃按照旅游景點(diǎn)與生態(tài)建筑規(guī)劃相結(jié)合的形式。用旅游景點(diǎn)的經(jīng)典設(shè)計(jì)和公園式建筑群top設(shè)計(jì)，突出公園化規(guī)劃觀光的新奇體驗(yàn)。主題公園和life sytle相結(jié)合的規(guī)劃設(shè)計(jì)很有特色。3、 30%餐飲店、創(chuàng)意中心、海上奇觀、商務(wù)公寓、兒童樂園、購物中心等待裝修，已經(jīng)試業(yè)中的老房子元年食府、麥當(dāng)勞汽車店、水上劇場經(jīng)營較好。4、 景區(qū)外部交通

2、環(huán)境需完善。內(nèi)部指示系統(tǒng)稍欠缺。5、 與歡樂谷、世界之窗等項(xiàng)目的客流互動(dòng)少，推廣宣傳力度不夠。調(diào)查概況： 歡樂海岸東接地鐵一號線和產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃區(qū)，南至濱海大道，北至白石路中，西至規(guī)劃路，與錦繡中華、中華民族村、世界之窗旅游景區(qū)。 一、項(xiàng)目介紹歡樂海岸地處深圳灣商圈核心位置，位于深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間，是深圳市塘郎山-華僑城-深圳灣城市功能軸的起點(diǎn)，是深圳市致力打造的高品質(zhì)人文旅游、國際創(chuàng)意生活空間的中心。歡樂海岸依海而建，以水相連，總占地面積125萬平方米，由歡樂海岸購物中心、曲水灣、椰林沙灘、度假公寓、華僑城濕地公園五大區(qū)域構(gòu)成；并以區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境資源為依托，形成各具特色的主題發(fā)展

3、模式。 歡樂海岸購物中心位于項(xiàng)目核心位置，總建筑面積約19.3萬平方米。區(qū)域內(nèi)匯聚了世界頂尖建筑智慧及商業(yè)風(fēng)情：深圳唯一臨水體驗(yàn)型主題購物中心，國際標(biāo)準(zhǔn)建造的soho辦公及公寓，國際建筑大師理查德邁耶擔(dān)綱設(shè)計(jì)的中國頂級城市會(huì)所華會(huì)所，中國新銳建筑師朱锫傾力打造的oct創(chuàng)意展示中心及海洋奇夢館等，真正實(shí)現(xiàn)主題商業(yè)、商務(wù)辦公、商務(wù)休閑、創(chuàng)意展示等特色功能交融的藍(lán)色商業(yè)創(chuàng)想。深圳華僑城都市娛樂投資公司開發(fā)建設(shè)的“歡樂海岸”項(xiàng)目是深圳市“十一五”旅游規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目和華僑城集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目?！皻g樂海岸”位于深圳灣商圈核心，占地面積約125萬平方米，是集文化、生態(tài)、旅游、娛樂、購物、餐飲、酒店、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)

4、于一體的都市娛樂目的地，是繼華僑城集團(tuán)成功開創(chuàng)并領(lǐng)跑中國主題公園、主題地產(chǎn)、主題酒店、消費(fèi)電子以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之后，為全面提升深圳濱海生活品質(zhì)而傾情奉獻(xiàn)的全新城市力作。歡樂海岸地處深圳灣商圈核心位置，位于深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間，是深圳市塘郎山-華僑城-深圳灣城市功能軸的起點(diǎn)，是深圳市致力打造的高品質(zhì)人文旅游、國際創(chuàng)意生活空間的中心。地理位置圖東接南山產(chǎn)業(yè)園，南至濱海大道，北至白石路中，西至華僑城旅游區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃全景歡樂海岸匯聚全球大師智慧，以海洋文化為主題，以生態(tài)環(huán)保為理念，以創(chuàng)新型商業(yè)為主體，以創(chuàng)造都市濱海健康生活為夢想，開創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂和文化創(chuàng)意融為

5、一體，整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業(yè)態(tài)，形成獨(dú)一無二的商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)的全新商業(yè)模式，真正實(shí)現(xiàn)集主題商業(yè)、時(shí)尚娛樂、健康生活三位一體的價(jià)值組合，以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)中國主題商業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。歡樂海岸匯聚華僑城集團(tuán)二十五年豐富的旅游、地產(chǎn)、文化資源和創(chuàng)新智慧，秉承華僑城集團(tuán)環(huán)境就是核心競爭力的建設(shè)發(fā)展理念，以宏大的城市規(guī)劃和生態(tài)環(huán)保為出發(fā)點(diǎn)，將深圳灣開發(fā)和華僑城生態(tài)濕地保護(hù)考慮進(jìn)城市生活版圖，最大限度的賦予項(xiàng)目人文及公益價(jià)值，全面促進(jìn)城市發(fā)展和生活品質(zhì)升級，并創(chuàng)造出獨(dú)特的濱海健康生活體驗(yàn)，成為最聚國際風(fēng)尚的都市娛樂目的地。 二、 總體規(guī)劃廣告主題：歡樂海岸 都市娛

6、樂目的地項(xiàng)目定位：深圳中高檔公園式購物樂園鳥瞰效果圖： 游船游覽全圖：13華會(huì)所12椰林沙灘11水秀劇場10票務(wù)中心9信息中心8中影影城7曲水灣6藍(lán)溪酒店5展示中心4行政公寓2藍(lán)營舫3商務(wù)中心1購物中心歡樂海岸地處深圳灣商圈核心位置，位于深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間，是深圳市塘郎山-華僑城-深圳灣城市功能軸的起點(diǎn)，是深圳市致力打造的高品質(zhì)人文旅游、國際創(chuàng)意生活空間的中心。 歡樂海岸匯聚全球大師智慧，以海洋文化為主題，以生態(tài)環(huán)保為理念，以創(chuàng)新型商業(yè)為主體，以創(chuàng)造都市濱海健康生活為夢想，開創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂和文化創(chuàng)意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園

7、等多元業(yè)態(tài)，形成獨(dú)一無二的商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)的全新商業(yè)模式，真正實(shí)現(xiàn)集主題商業(yè)、時(shí)尚娛樂、健康生活三位一體的價(jià)值組合，以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)中國主題商業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。 歡樂海岸匯聚華僑城集團(tuán)二十五年豐富的旅游、地產(chǎn)、文化資源和創(chuàng)新智慧，秉承華僑城集團(tuán)環(huán)境就是核心競爭力的建設(shè)發(fā)展理念，以宏大的城市規(guī)劃和生態(tài)環(huán)保為出發(fā)點(diǎn)，將深圳灣開發(fā)和華僑城生態(tài)濕地保護(hù)考慮進(jìn)城市生活版圖，最大限度的賦予項(xiàng)目人文及公益價(jià)值，全面促進(jìn)城市發(fā)展和生活品質(zhì)升級，并創(chuàng)造出獨(dú)特的濱海健康生活體驗(yàn)，成為最聚國際風(fēng)尚的都市娛樂目的地。三、商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)定位歡樂海岸依海而建，以水相連，總占地面積125萬平方米，由歡樂海岸購物中心

8、、曲水灣、椰林沙灘、度假公寓、華僑城濕地公園五大區(qū)域構(gòu)成；并以區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境資源為依托，形成各具特色的主題發(fā)展模式。1、歡樂海岸購物中心 看得見海洋的購物天堂 歡樂海岸購物中心位于項(xiàng)目核心位置，總建筑面積約19.3萬平方米。區(qū)域內(nèi)匯聚了世界頂尖建筑智慧及商業(yè)風(fēng)情：深圳唯一臨水體驗(yàn)型主題購物中心，國際標(biāo)準(zhǔn)建造的soho辦公及公寓，國際建筑大師理查德邁耶擔(dān)綱設(shè)計(jì)的中國頂級城市會(huì)所華會(huì)所，中國新銳建筑師朱锫傾力打造的oct創(chuàng)意展示中心及海洋奇夢館等，真正實(shí)現(xiàn)主題商業(yè)、商務(wù)辦公、商務(wù)休閑、創(chuàng)意展示等特色功能交融的藍(lán)色商業(yè)創(chuàng)想。 亮點(diǎn)項(xiàng)目：購物中心；soho辦公及公寓；華會(huì)所；oct創(chuàng)意展示中心；海洋奇

9、夢館 1.1購物中心 購物中心總建筑面積約7.8萬平方米，以零售、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)為主。由美國lla擔(dān)綱設(shè)計(jì)，整體造型流線動(dòng)感，與臨水建筑環(huán)境呼應(yīng)融合，是深圳唯一以環(huán)保、生態(tài)理念建造的現(xiàn)代親水國際化購物中心。 購物中心采用雙首層規(guī)劃、雙動(dòng)線設(shè)計(jì)，兩大主入口分別設(shè)置于白石路和oct創(chuàng)意廣場，另有多個(gè)入口直達(dá)購物區(qū)；九大陽光中庭貫穿整體，實(shí)現(xiàn)自然采光照明，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)購物空間；獨(dú)特實(shí)用的隱形梁柱設(shè)計(jì)營造了客群互動(dòng)性極強(qiáng)的公共購物空間，也為國際品牌提供了一流的商業(yè)展示平臺；并配套規(guī)劃面積10.2萬平方米、可容納3000個(gè)車位的超大型地下停車場。 g層健康戶外，以國際休閑品牌、戶外運(yùn)動(dòng)為特色，引領(lǐng)健康休閑時(shí)

10、尚；一層國際風(fēng)尚，匯聚全球高端零售品牌；四棟臨水復(fù)式建筑，為國際品牌旗艦店提供獨(dú)特的主題展示空間，營造高端商業(yè)環(huán)境與氛圍；二層時(shí)尚生活，以國際知名品牌、國內(nèi)一線時(shí)尚品牌為主，演繹潮流生活；頂層藍(lán)楹坊，遍植藍(lán)楹、花霧如蔭，近3萬平米華南區(qū)最大的空中花園，盡享深圳灣一線海景。 同時(shí)，購物中心還擁有世界最大水母主題展示區(qū)和國內(nèi)最大活體珊瑚主題展示區(qū)的海洋奇夢館，形成最具娛樂體驗(yàn)的商業(yè)空間。 1.2 soho辦公及公寓 soho辦公及公寓位于購物中心四至七層，總建筑約3.2萬平方米。擁有南北兩湖環(huán)抱的絕好生態(tài)環(huán)境，遠(yuǎn)眺深圳灣海天一色、碧波萬頃；近觀心湖煙波浩渺，白鷺翱翔，是深圳首屈一指的綠色生態(tài)型高端

11、辦公及公寓。外立面采用分段設(shè)計(jì)，隨高度變化而變化，錯(cuò)落有致的建筑層次，形成天際獨(dú)特的景觀。 兩棟共168套soho公寓，定位于高端酒店式公寓，將引進(jìn)國際著名的酒店管理集團(tuán)，五星級酒店的完善生活配套，專屬vip管家式物業(yè)服務(wù)，引領(lǐng)濱海生活新趨勢?；▓@式soho辦公以國際標(biāo)準(zhǔn)建造，擁有獨(dú)一的天街花園超大空中泳池和深圳市中心稀缺的寬廣海際視野及綠色生態(tài)環(huán)境，計(jì)劃引入律師事務(wù)所、景觀設(shè)計(jì)公司、藝術(shù)設(shè)計(jì)公司、營銷策劃公司等知名創(chuàng)意設(shè)計(jì)型公司進(jìn)駐，為高端商務(wù)精英打造城市職業(yè)主場。 1.3華會(huì)所 華會(huì)所由享有白色騎士之稱的世界建筑巨匠理查德o邁耶擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建筑面積約1萬平方米，坐落于25萬平方米環(huán)水島嶼之上

12、，與購物中心比水為鄰。其建筑外觀以白色為主，造型簡約時(shí)尚、現(xiàn)代大氣，與四周蔥郁茂盛的花木植被和碧水藍(lán)天自然相融、渾然一體，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代極簡主義理念與古典浪漫主義風(fēng)格的完美融合。 作為深圳首個(gè)真正意義上的頂級城市會(huì)所，華會(huì)所集高端會(huì)務(wù)、生態(tài)景觀、餐飲、健身、spa、娛樂于一體，并配備標(biāo)準(zhǔn)直升機(jī)停機(jī)坪、觀光游艇、網(wǎng)球場、雪茄吧、無邊際雙泳池、豪華spa及環(huán)島跑道等，為精英圈層建立私密專屬圈域。并不惜巨資聘請國際知名專業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常運(yùn)營，確保會(huì)所高端、尊崇、私密和個(gè)性化的頂級服務(wù)品質(zhì)，打造高端人群的私享城市會(huì)所，世界級商務(wù)、政務(wù)休閑交流平臺。 1.4 oct創(chuàng)意展示中心 oct創(chuàng)意展示中心座落于歡

13、樂海岸購物中心東北角的創(chuàng)意廣場，建筑面積約4000平方米，是深圳首家大型商業(yè)文化創(chuàng)意展示中心。由近年來蜚聲國際的中國新銳建筑師朱锫?lián)V設(shè)計(jì)，其建筑靈感來自于象征海洋的水滴和卵石，自然圓潤的外形、流動(dòng)的空間設(shè)計(jì)和有機(jī)可變的肌理，整體散發(fā)出簡約現(xiàn)代和自然流動(dòng)的氣質(zhì)，充分傳達(dá)綠色建筑概念和低碳生活的全新理念。創(chuàng)展中心采用國際領(lǐng)先的壓力感應(yīng)照明系統(tǒng)，可根據(jù)游人的增減而自動(dòng)明暗變化，營造出迥異截然的晝夜效果，在實(shí)踐節(jié)能環(huán)保目標(biāo)的同時(shí)，使建筑具有了應(yīng)激性和生命力，使之成為歡樂海岸一顆璀璨亮麗的明珠。 依托華僑城品牌優(yōu)勢和文化藝術(shù)資源，創(chuàng)展中心選擇與自身業(yè)態(tài)高度關(guān)聯(lián)的商業(yè)文化主題和先鋒創(chuàng)意文化活動(dòng)作為核心展

14、示內(nèi)容。不僅彌補(bǔ)了深圳大型高端主題商業(yè)沒有配套展示功能的欠缺，還將藝術(shù)文化和商業(yè)活動(dòng)巧妙結(jié)合，通過每年定期舉辦文博會(huì)分會(huì)場主題展、國際時(shí)裝發(fā)布會(huì)、品牌車展、數(shù)碼新品展和先鋒藝術(shù)年度展等活動(dòng)，將創(chuàng)展中心打造成商業(yè)品牌展示和時(shí)尚潮流匯聚的藝術(shù)文化和商業(yè)展示t臺，成為深圳舉辦國際品牌發(fā)布、高端藝術(shù)文化交流、商業(yè)文化展示等活動(dòng)的不二之選。 2、曲水灣 曲水邀歡處，羽觴隨波泛 曲水灣位于項(xiàng)目東區(qū)，建筑面積約6.5萬平方米。以找回深圳消失的漁村為故事主線，采用獨(dú)棟環(huán)水街區(qū)式布局及現(xiàn)代都市商業(yè)+歷史文化漁村交融組合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景觀橋串聯(lián)起區(qū)域內(nèi)的特色建筑群落，形成小橋流水、庭院步道、綠

15、樹簇?fù)怼⒈趟h(huán)抱的現(xiàn)代嶺南文化漁村建筑風(fēng)格，集中展現(xiàn)深圳創(chuàng)新城市建筑藝術(shù)。 深圳灣深海的優(yōu)質(zhì)海水，蜿蜒流入這個(gè)南中國最大的餐飲和時(shí)尚娛樂水岸街區(qū)，灣區(qū)內(nèi)將聚集俏江南、小南國、老房子等中高端知名餐飲品牌，并囊括中影集團(tuán)中國最大旗艦店-歡樂海岸中影影城、深圳首家國際標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)意設(shè)計(jì)型精品酒店、高端爵士樂酒廊cjw、蘇荷音樂吧、散發(fā)中國傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)的紫苑空間等，融合多層次的中外餐飲、娛樂演藝、文化創(chuàng)意等項(xiàng)目，打造高端商務(wù)接待、時(shí)尚消費(fèi)新聚點(diǎn)，必將成為深圳全新的娛樂灣、潮流港、不夜城。 亮點(diǎn)項(xiàng)目：曲水街；創(chuàng)意設(shè)計(jì)型酒店；歡樂海岸中影影城 2.1曲水街 曲水街建筑面積約5.7萬平方米，以臨水獨(dú)棟+外擺空間+

16、穿街水道的開放式空間組合，營造出小橋流水、枕河聽櫓的詩情畫意。建筑立面以灰色調(diào)青磚為主，輔以仿木的鋼架結(jié)構(gòu)和有機(jī)竹木建材，既強(qiáng)調(diào)其文化特質(zhì)，又得環(huán)保節(jié)能之效。 曲水街分為休閑餐飲區(qū)、特色餐飲區(qū)、西餐區(qū)和酒吧區(qū)四大主題區(qū)域，精選薈萃了世界各地的佳肴美饌、音樂風(fēng)情的酒吧街及創(chuàng)意市集等，構(gòu)建層次豐富的商業(yè)和城市觀光娛樂空間；融創(chuàng)意展示、藝術(shù)表演、特色巡游于一體的狂歡大道貫穿南北，精彩紛呈、循環(huán)互動(dòng)的水上唱游沿水系蜿蜒而至，盡現(xiàn)文化藝術(shù)交融的水岸風(fēng)情特色，為曲水灣的迷人魅力憑添濃墨重彩的一筆，演繹不一樣的濱海娛樂盛宴。九曲回環(huán)，一灣碧水，食肆酒吧，鱗次櫛比空氣中處處彌漫著令人微醺的酒香和佳肴美味撲鼻的

17、濃香，讓人食指大動(dòng)、流連忘返。 2.2創(chuàng)意設(shè)計(jì)型酒店 酒店位于曲水灣北區(qū)主入口，建筑面積約7000平方米。作為華僑城及深圳首家國際標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)意設(shè)計(jì)型商務(wù)度假酒店，充分發(fā)揮其區(qū)位景觀優(yōu)勢，在主題設(shè)計(jì)、裝飾風(fēng)格、品牌服務(wù)上與傳統(tǒng)商務(wù)型酒店形成差異。酒店四至七層為客房區(qū)，共擁有57間特色客房，特聘澳大利亞著名室內(nèi)設(shè)計(jì)公司layan量身打造個(gè)性化的室內(nèi)空間，營造出多種風(fēng)格迥異的空間氛圍。b1層至三層為高端酒店配套區(qū)域，包括書吧、咖啡吧、小型spa、健身中心、室外泳池及中西餐廳等，為顧客提供個(gè)性化的酒店服務(wù)，讓每一次入住，都能成為美好的記憶。并聘請世界級酒店管理集團(tuán)全面運(yùn)營管理，為深圳引入最前沿的國際化管理

18、理念與高品質(zhì)的生活方式。 2.3歡樂海岸中影影城 歡樂海岸中影影城是中影集團(tuán)中國最大旗艦店。影院經(jīng)營面積約11000平方米，設(shè)有10個(gè)豪華放映廳及深圳最大的imax放映廳，共2200個(gè)觀影座位，是中國硬件設(shè)施最好、技術(shù)設(shè)備最先進(jìn)的國際化影城，將為市民帶來前所未有的視聽感官娛樂新體驗(yàn)。 歡樂海岸中影影城緊鄰oct狂歡廣場，將以其良好開闊的展示性，成為未來中影集團(tuán)舉辦電影首映禮的主場館。作為國內(nèi)最具實(shí)力的影視文化傳播集團(tuán)，中影集團(tuán)還將充分利用自己在市場發(fā)行運(yùn)營與影片營銷策劃上的資源優(yōu)勢，力促中國電影界最高規(guī)格評選頒獎(jiǎng)活動(dòng)落戶于此，致力于將歡樂海岸中影影城打造成為深圳乃至全國的影視娛樂活動(dòng)中心。 3歡樂海岸水秀劇場 周二至周日每晚八點(diǎn)開始水上節(jié)目表演-深藍(lán)秘境3d激光體驗(yàn)4、度假公寓 頂級國際商邸，至尊海岸私享 5、心湖 心湖水體面積約90萬平方米，分為南、北兩個(gè)湖區(qū)，是深圳唯一深入城市中心并擁有大面積水域和天然紅樹林植被的城市生態(tài)景觀帶，也是歡樂海岸項(xiàng)目的主要水系支撐、水上交通中心和水上娛樂活動(dòng)中心。 心湖水質(zhì)通過截污、治污、深海引水、生態(tài)凈化等方式重新恢復(fù)和生態(tài)養(yǎng)育，形成美麗的濕地風(fēng)光，以自然生態(tài)的設(shè)計(jì)手法和綠色健康的設(shè)計(jì)理念，營造人與自然、人與人和諧共生的生態(tài)環(huán)境。其水系與深圳灣相通互聯(lián)，與濱海大道南側(cè)的深圳灣紅樹林海濱生態(tài)公園共同構(gòu)成一個(gè)龐大的自然生態(tài)系統(tǒng)。目前乘船在