房地產(chǎn)行業(yè)--房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控

1、來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第十二章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào) 控 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必然性和目標(biāo) 一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必要性 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，是指政府通過經(jīng)濟(jì)的、法 律的、并輔之以計(jì)劃的、行政的政策手段和市場機(jī) 制，對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)行的宏觀調(diào)節(jié)和控 制 1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)資源優(yōu)化配置的需要 2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控是引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展所必 需 3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長 的客觀要求 來自來自

2、中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必然性和目標(biāo) 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo) （一）調(diào)節(jié)供求關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總量的基本 平衡 總量平衡是指房地產(chǎn)的供給總量和需求總量的平衡，這是 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的首要目標(biāo) 房地產(chǎn)商品固定性的特點(diǎn)造成其供給和需求的地區(qū)性特別強(qiáng)， 所以要重在一個(gè)地區(qū)或城市內(nèi)實(shí)現(xiàn)供求平衡 房地產(chǎn)市場需求存在著潛在需求和有效需求的區(qū)分，房地產(chǎn) 商品的供給總量不能以潛在需求為依據(jù)，而是必須與市場有 效需求總量相平衡 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)子系統(tǒng)，不僅要實(shí)現(xiàn)自身的供給和需求 的平衡，而且要放在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)范圍中加以考察

3、，協(xié)調(diào)房 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總量與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)總量、特別是地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的 關(guān)系，實(shí)現(xiàn)平衡發(fā)展 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必然性和目標(biāo) （二）優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效 率 結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的重 要目標(biāo) 結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)，主要是指與現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的 合適的比例關(guān)系，協(xié)調(diào)發(fā)展 結(jié)構(gòu)優(yōu)化則是指結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必然性和目標(biāo) （三）合理房地產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成，保持房價(jià)的基本穩(wěn)定 房地產(chǎn)價(jià)格是價(jià)格體

4、系中的基礎(chǔ)性價(jià)格，對于相關(guān)產(chǎn)品的 價(jià)格具有重大影響，特別是住宅價(jià)格直接關(guān)系到居民的購 房承受能力和居住水平 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)價(jià)格是由市場機(jī)制調(diào)節(jié)的，但 政府也可以運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律等手段，運(yùn)用市場機(jī)制，在一 定程度上控制房價(jià) 通過控制土地價(jià)格和合理稅收政策，影響房地產(chǎn)開發(fā)成本， 促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成合理化 通過信貸政策和財(cái)政政策，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供給和需求，促使供 求平衡，從而實(shí)現(xiàn)房價(jià)基本穩(wěn)定 通過法律法規(guī)和 工商行政管理等手段，規(guī)范房地產(chǎn)市場價(jià) 格秩序，制止亂漲價(jià)、價(jià)格欺詐等違法行為，使房價(jià)納入法 制化軌道 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第一

5、節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必然性和目標(biāo) （四）確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，更 好地滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費(fèi)的需要 持續(xù)發(fā)展指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展，不僅要考慮 當(dāng)前的發(fā)展，而且要為今后的長期發(fā)展創(chuàng)造必要 的條件 穩(wěn)定發(fā)展，就是要保持適當(dāng)?shù)脑鲩L速度，避免忽 高忽低、大起大落的波動(dòng) 健康發(fā)展，就是按比例的協(xié)調(diào)發(fā)展，既有正常的 發(fā)展速度，又有比例關(guān)系的相對平衡，取得較好 的經(jīng)濟(jì)效益 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必然性和目標(biāo) 三、國民經(jīng)濟(jì)調(diào)控與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的關(guān)系 整體與個(gè)別、全局與局部的關(guān)系。從總體上說，中 央的宏觀

6、經(jīng)濟(jì)決策是從全國、全局的經(jīng)濟(jì)形勢出發(fā) 的，適用于全國一切行業(yè)和一切地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)作 為國民經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分，必須服從中央宏觀調(diào) 控的總體決策，不能借口行業(yè)或地區(qū)的特殊性游離 于宏觀調(diào)控之外 另一方面，在局部服從全局的前提下，對不同產(chǎn)業(yè) 宏觀調(diào)控的方向和力度也要因地制宜、區(qū)別對待 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 一、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 通常所講的產(chǎn)業(yè)政策，是指政府在某一時(shí)期為了實(shí) 現(xiàn)本國社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長和各產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展目標(biāo)， 所采取的產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策措施 產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策 產(chǎn)業(yè)抑制政策 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，是政府通

7、過產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展 規(guī)劃和政策導(dǎo)向，對一定時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制定并 實(shí)施的基本政策，以此引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)相 協(xié)調(diào)的、穩(wěn)定健康的發(fā)展 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 （一）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的目標(biāo) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策目標(biāo)，是政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要 和房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)狀況所制定的發(fā)展目標(biāo) （1）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平目標(biāo) （2）房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)目標(biāo) （3）房地產(chǎn)業(yè)效益目標(biāo) 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 （二）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政

8、策的實(shí)施手段 間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段 信息引導(dǎo)手段 直接的行政控制手段 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 （三）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的層次 第一個(gè)層次是關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)全局的總體房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 第二個(gè)層次是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的各類政策 土地使用制度政策 城鎮(zhèn)住房制度及其基本政策 產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房地產(chǎn)商品比例結(jié)構(gòu)政策 房地產(chǎn)綜合開發(fā)和綜合經(jīng)營政策 培育和完善房地產(chǎn)市場體系政策 房地產(chǎn)行業(yè)管理政策 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房

9、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 第三個(gè)層次是各類房地產(chǎn)政策體系中更為具體化 的政策 規(guī)范土地市場的一級(jí)土地市場國家壟斷政策 土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓政策、征地拆遷政策等 規(guī)范房地產(chǎn)市場運(yùn)行的房地產(chǎn)市場交易政策、房地產(chǎn) 價(jià)格政策、房屋租賃政策、物業(yè)管理政策等 實(shí)施城鎮(zhèn)住房制度的住房供應(yīng)政策、住房公積金制度、 住房分配政策等 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的貨幣政策 （一）貨幣政策的涵義和主要任務(wù) 一般意義上的貨幣政策，是指一個(gè)國家的中央 銀行通過一定的措施調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量，進(jìn)而控制

10、貨幣的投放量和需求量，最終達(dá)到總量平衡目的 的政策手段 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 運(yùn)用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控， 核心是控制投入到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應(yīng)量 控制貨幣投放量，以保證貨幣供應(yīng)適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的需要 控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模，使房地產(chǎn)市場供給量 與需求量達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡 控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模，使之既能滿足房地產(chǎn)開 發(fā)經(jīng)營和支持居民購房的資金需求，又能防止過 度膨脹，確保信貸平衡 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀

11、調(diào)控的主要政策手段 （二）貨幣政策的主要工具 1、利率政策 2、公開市場業(yè)務(wù) 3、法定存款準(zhǔn)備金率 4、再貼現(xiàn)率 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的財(cái)政政策 （一）稅收政策 財(cái)政收入政策主要是稅收政策，通過稅種和稅率的變動(dòng)， 來調(diào)節(jié)社會(huì)總供給和總需求 （二）財(cái)政支出政策 財(cái)政支出對調(diào)節(jié)國民收入的分配和再分配，調(diào)節(jié)社會(huì)總需 求，調(diào)節(jié)生產(chǎn)和供給，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面都有重要作用 在財(cái)政支出中，增加或減少對房地產(chǎn)開發(fā)投資量，會(huì)直接影 響投資品需求和房地產(chǎn)商品供給量 在財(cái)政支出中增加職工

12、工資，實(shí)施住房消費(fèi)補(bǔ)貼，增強(qiáng)了居 民購房能力，擴(kuò)大了住房消費(fèi)，直接拉動(dòng)了住房消費(fèi)需求 通過財(cái)政支出結(jié)構(gòu)的變動(dòng)來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比 重，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房地產(chǎn)的比例 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 四、房地產(chǎn)投資政策 投資政策是指政府作為宏觀經(jīng)濟(jì)管理者，根 據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體目標(biāo)和產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo) 向，對投資方向、投資規(guī)模和投資結(jié)構(gòu)進(jìn)行 調(diào)節(jié)的政策手段 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 （一）房地產(chǎn)投

13、資規(guī)?？刂?房地產(chǎn)投資規(guī)模直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的增長速度 及其在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用的發(fā)揮。房 地產(chǎn)投資規(guī)模受到一系列因素的制約 投資目標(biāo)準(zhǔn)則 投資品保證準(zhǔn)則 市場需求準(zhǔn)則 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 （二）房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)控制 房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)是指房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部資金投向各種 類型和各個(gè)方面的比例關(guān)系 房地產(chǎn)投資的客體結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)投資的時(shí)間結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)投資的空間結(jié)構(gòu) 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 五、房地

14、產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的法律手段 對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的法律手段是指政 府通過立法和司法，運(yùn)用法律、法規(guī)來規(guī)范 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行秩序，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā) 展的方法和手段 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 廣義上的房地產(chǎn)法，是指調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的各 種法律和法規(guī)的總和。指調(diào)整公民之間、法人之間、 公民與法人及國家之間在房地產(chǎn)權(quán)屬、開發(fā)建設(shè)、 交易管理等與房地產(chǎn)相關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律規(guī) 范的總稱。狹義的房地產(chǎn)法僅指直接調(diào)整房地產(chǎn)關(guān) 系的法律法規(guī) 房地產(chǎn)法具有以下特征 主體的多樣性 調(diào)整關(guān)系的綜合性 調(diào)整手段的

15、交叉性 權(quán)屬的基礎(chǔ)性 房地產(chǎn)法律手段的調(diào)控通過立法和司法來實(shí)現(xiàn) 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 六、房地產(chǎn)行業(yè)的行政管理和計(jì)劃管理 （一）房地產(chǎn)行業(yè)行政管理的必要性 行政手段包括行政政策法令、規(guī)劃以及少量的指令性計(jì)劃 手段等，它是直接的宏觀調(diào)控手段 房地產(chǎn)開發(fā)與城市建設(shè)的發(fā)展關(guān)系極為密切，盲目布點(diǎn)和開 發(fā)會(huì)導(dǎo)致城市布局結(jié)構(gòu)失衡，一旦出現(xiàn)失衡，調(diào)整極為困難， 或者要花費(fèi)很大代價(jià)來調(diào)整 土地是稀缺資源，不能再生，通過行政手段，統(tǒng)一管理土地， 加強(qiáng)土地規(guī)劃，才能保證土地資源配置的高效率，避免浪費(fèi) 市場機(jī)制配

16、置房地產(chǎn)資源固然能發(fā)揮基礎(chǔ)性的調(diào)節(jié)作用，但 同時(shí)也存在著盲目性、滯后性等缺陷和弱點(diǎn)，容易引起大起 大落等不穩(wěn)定性，造成供求失衡 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 （二）房地產(chǎn)行業(yè)行政管理的內(nèi)容和作用 1、加強(qiáng)土地管理，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 2、制定房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，協(xié)調(diào)與國民經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的關(guān)系 3、搞好城市規(guī)劃，保證房地產(chǎn)開發(fā)符合城市發(fā) 展的方向 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系 一、直接調(diào)控和間接調(diào)控 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的

17、方式可分為直接調(diào)控和間接 調(diào)控兩種方式 直接調(diào)控方式是指政府通過行政手段和指令性計(jì)劃管理， 直接控制房地產(chǎn)開發(fā)、流通、分配、消費(fèi)諸過程，從而達(dá) 到對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控目標(biāo)的一種調(diào)控方式 間接調(diào)控是指政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段、經(jīng)濟(jì)參數(shù)調(diào)節(jié)各類房地 產(chǎn)市場，再由市場機(jī)制(供求機(jī)制、競爭機(jī)制、價(jià)格機(jī)制等) 引導(dǎo)市場經(jīng)濟(jì)主體(企業(yè))的行為，使之符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏 觀調(diào)控目標(biāo)的一種調(diào)控方式 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系 二、宏觀調(diào)控的力度和效應(yīng) （一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的力度 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的力度是指調(diào)控的強(qiáng)度，即 對調(diào)控對

18、象作用力的大小 把握調(diào)控的力度要以宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場 的現(xiàn)實(shí)狀況為依據(jù) 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系 （二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的效應(yīng) 宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的效應(yīng)，是指各種調(diào)控政策手段實(shí) 施以后，所達(dá)到的實(shí)際效果，即對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏 觀調(diào)控所要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo) 宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控效應(yīng)的發(fā)揮，取決于下列因素： 調(diào)控政策本身的正確度 多種政策手段的配合應(yīng)用 宏觀調(diào)控的時(shí)滯 地區(qū)差異 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系 三、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控體系的建立 與完善 （一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的決策系統(tǒng) 對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的決策分為兩個(gè)層次： 第一個(gè)層次是國家的集中決策。它是國家執(zhí)行社會(huì)經(jīng) 濟(jì)管理職能的集中體現(xiàn) 第二個(gè)層次是地區(qū)性決策 來自來自 中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)行業(yè)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀決策的內(nèi)容主要有： 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo) 指導(dǎo)性發(fā)展計(jì)劃或規(guī)劃 涉及房地產(chǎn)業(yè)的法規(guī)和重大方針政策 土地規(guī)劃、房地產(chǎn)投資規(guī)模、房地產(chǎn)市場的供求平