建筑物外墻滲漏的原因與防治

1、建筑物外墻滲漏的原因與防治隨著社會(huì)的飛速發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，伴隨人們生活、工作場所為適應(yīng)時(shí)代要求也在不斷更新，加之一些新材料、新技術(shù)的運(yùn)用，往往在人們住進(jìn)新房的高興之余，每當(dāng)偏風(fēng)雨來臨，讓人們討厭的老難題又慢慢的出現(xiàn)了，今天這間山墻面滲水，明天那間外墻面滲漏，讓人們不得安寧。導(dǎo)致外墻滲漏因素很多，本人通過幾年探索和研究認(rèn)為要防止外墻滲漏應(yīng)該從思想上重視，從具體施工前開始預(yù)防，施工中嚴(yán)格控制工序和質(zhì)量，防患于未然。以免將來返修浪費(fèi)大量人力財(cái)力。一、 外墻滲漏的原因分析11磚混結(jié)構(gòu)的磚砌體外墻滲漏目前市場上廣泛使用的主體砌體材料是粘土多孔磚、混凝土多孔磚，施工前對砌體澆水濕潤非常關(guān)鍵，干

2、磚上墻影響砂漿和砌體的粘結(jié)形成分離縫隙，形成嚴(yán)重的外墻滲水隱患，并降低砌體質(zhì)量。砌筑砂漿的配制也易引起滲漏，砂漿的細(xì)度模數(shù)過小；含泥量過大；砂漿的和易性差；收縮性大不密實(shí)、強(qiáng)度低；雨水很容易順著灰縫滲入墻內(nèi)，形成滲漏隱患。砌筑質(zhì)量會(huì)直接引起墻體滲漏，砌筑方式不按操作規(guī)程施工，造成灰縫砂漿飽滿度不夠，尤其是豎向縫砂漿嚴(yán)重不飽滿，這些不飽滿的砂漿縫便形成滲漏隱患?；铱p過小形成瞎縫、死縫也是滲漏形成的原因。1.2鋼筋混凝土框架、排架結(jié)構(gòu)填充墻的滲漏填充墻的滲漏主要發(fā)生在填充墻和框架梁、柱接壤部位，其主要原因是由于混凝土與砌體兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在溫度作用下材料的變形值不同，材料收縮引起開裂

3、導(dǎo)致滲漏。當(dāng)填充墻砌筑至框架梁或板底時(shí)由于施工困難砂漿難以密實(shí)，因收縮、砌體沉降產(chǎn)生裂縫形成滲漏隱患。填充墻體長度過長高度過高中間未設(shè)置構(gòu)造柱與鋼筋混凝土現(xiàn)澆板帶，在填充墻底框架梁上部位，因墻體收縮變形易產(chǎn)生水平裂縫形成滲漏隱患。填充墻體厚度一般為200mm，在砌體材料沒澆水或沒澆足、砂漿飽滿度不足、砌體通縫、拉接筋未按規(guī)范設(shè)置、砂漿原材料等都會(huì)引起墻體滲漏。1.3外墻面孔洞、管道安裝滲漏在工程施工中，外墻腳手架孔洞、模板對拉螺栓孔、穿墻管道及管箍固定鐵件、空調(diào)洞等由于裝飾施工中只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞，預(yù)留孔洞外高內(nèi)低，管道管卡鐵件安裝不牢固不密封等細(xì)部處理不當(dāng)是墻體滲水的嚴(yán)重隱患。1.4

4、外墻裝飾面的滲漏一般外墻采用砂漿粉刷，因砂漿所用砂的顆粒細(xì)、含泥量大、含水量大降低了砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度，使抹灰層出現(xiàn)干縮裂縫發(fā)生滲漏。面層面預(yù)留分格縫處，因脹縮和措施不當(dāng)會(huì)造成滲漏。外墻裝飾面磚，由于縫隙小，一般為5mm，擦縫時(shí)易漏擦或不密實(shí)，施工時(shí)面磚粘結(jié)層薄和局部空鼓，當(dāng)遇到雨水時(shí)最容易造成滲漏。這種滲漏很難找準(zhǔn)難以維修。在外墻外保溫普及施工的同時(shí)，細(xì)部處理不當(dāng)、網(wǎng)格布搭接長度不夠、端頭處理不當(dāng)、膠漿封閉不嚴(yán)或柔性不足造成裂縫形成墻面滲漏的隱患。1.5外墻窗周邊滲漏目前，市場普遍采用的是塑鋼窗和鋁合金窗，這兩種窗的滲漏一般集中在窗框頂角部位、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)與外墻接壤部位，窗臺(tái)和窗框頂角的滲漏現(xiàn)

5、象較多。其原因是窗的洞口尺寸誤差較大，洞口偏大造成窗框與墻體結(jié)合部位密封不嚴(yán)，洞口過小造成填充不實(shí)；窗下檻未設(shè)計(jì)出水孔，雨水從固定螺絲周邊向下滲透；未按設(shè)計(jì)要求設(shè)滴水線、窗臺(tái)排水坡度不夠；窗框四周與墻體接觸部位打膠不嚴(yán)、松動(dòng)等都會(huì)導(dǎo)致滲漏。1.6二次裝修引起的滲漏房屋竣工后，業(yè)主進(jìn)入室內(nèi)裝修時(shí)調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)，隨意拆墻、調(diào)整開關(guān)盒位置與預(yù)埋電線、外墻內(nèi)側(cè)鉆孔等都會(huì)引起滲漏。二、 外墻滲漏的防治對策 從上述情況分析可得出，導(dǎo)致外墻滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理等各個(gè)方面，應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對策。2.1重視外墻滲水的管理目前，工程設(shè)計(jì)施工圖中有關(guān)外墻防水的設(shè)計(jì)很少，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充

6、分考慮地基、結(jié)構(gòu)變形特點(diǎn)減少應(yīng)力裂縫，造型上采用有利于外墻防滲漏的方法。工程施工前將防止外墻滲漏作為一分項(xiàng)工程，根據(jù)房屋的特點(diǎn)編制外墻防滲漏的施工方案，提出重點(diǎn)預(yù)防點(diǎn)的部位，規(guī)范施工操作方法。2.2工程施工各階段的防治對策2.2.1磚混結(jié)構(gòu)墻體施工時(shí)的防治對策針對砌體滲漏的原因，施工時(shí)要保證砌體砌筑時(shí)澆水濕潤達(dá)到要求，一般含水率在1015%左右，確保砌體與砌筑砂漿充分粘結(jié)；控制砌筑砂漿的質(zhì)量，加強(qiáng)原材料的控制采用潔凈的中砂，細(xì)度模數(shù)大 ，含泥量小于5%的砂，正確和控制使用外加劑，同時(shí)對完成的砌體根據(jù)氣溫情況進(jìn)行濕水養(yǎng)護(hù)保證砂漿強(qiáng)度增長；砌筑方式嚴(yán)格按照操作規(guī)程要求施工，控制好灰縫尺寸和砂漿飽滿

7、度，一般灰縫寬10mm,避免通縫、瞎縫，確保砌體質(zhì)量。2.2.2鋼筋混凝土框架、排架結(jié)構(gòu)填充墻滲漏的防治對策根據(jù)填充墻體的滲漏特性，要防止填充墻滲漏也應(yīng)從砌筑砂漿的配制、砌筑方式、砂漿飽滿度、灰縫的尺寸等方面來嚴(yán)格控制。當(dāng)填充砌體砌至梁底或底板下時(shí)，應(yīng)待下部砌體充分沉降后（一般為7天左右）再用斜磚填嵌密實(shí)，當(dāng)墻體的長度高度過大應(yīng)按照設(shè)計(jì)或規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱與現(xiàn)澆板帶，正確設(shè)置墻體拉結(jié)筋防止接觸處墻體開裂。其次，在外墻底層砂漿抹灰前沿混凝土結(jié)構(gòu)與砌體接縫處鋪不小于300mm寬的點(diǎn)焊鋼絲網(wǎng)，對輕質(zhì)材料墻體宜滿鋪一層鋼絲網(wǎng)，并用射釘固定。防止該部位出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。2.2.3外墻面孔洞、管道安裝引

8、起滲漏的防治對策根據(jù)外墻孔洞滲漏的特點(diǎn)，外墻面腳手架洞、對拉螺絲等預(yù)留孔洞在堵塞前必須清除孔洞內(nèi)雜物及塑料管，先澆水濕潤，對磚砌體部分的外墻腳手洞，采用水泥砂漿鋪漿后用濕潤的標(biāo)準(zhǔn)磚補(bǔ)砌內(nèi)側(cè)一半洞口，待凝固后在外側(cè)采用細(xì)石混凝土填實(shí)，表面再用防水砂漿抹一層與墻體平。對混凝土墻、柱、梁等部位的腳手洞、對拉螺絲孔洞，先將孔洞的外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上、深度20mm的喇叭口，用水沖干凈后用干硬性防水砂漿加膨脹劑填塞，并用錘釘緊凹與墻面10mm，待凝固后表面再用防水砂漿補(bǔ)平。同時(shí)安排專人負(fù)責(zé)澆水養(yǎng)護(hù)。墻面需要預(yù)留孔洞或空調(diào)洞時(shí)，應(yīng)做成外低內(nèi)高，并堵嚴(yán)洞口四周。管道固定鐵件也應(yīng)做成外底內(nèi)高，并在鐵件四

9、周用防水膠封實(shí)。墻面的孔洞滲漏是最嚴(yán)重的隱患，在施工時(shí)應(yīng)高度重視。2.2.4外墻裝飾面滲漏的防治對策外墻裝飾抹灰前，應(yīng)清除基層表面的灰層、雜質(zhì)等影響粘結(jié)的砂漿，填平孔洞，光滑表面進(jìn)行粗糙處理，干燥的墻面基層需澆水濕潤，以確保抹灰層與基層的粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。對大面積的抹灰面層采用分格條設(shè)置分格縫，避免因面積過大而產(chǎn)生外墻裂縫發(fā)生滲漏。也可以通過在砂漿中摻和適量的丹強(qiáng)絲等聚合物，加強(qiáng)砂漿的抗裂性，提高防滲性能。注重分格縫條的預(yù)埋，填嵌密實(shí)，施工時(shí)加強(qiáng)保護(hù)，避免碰撞松動(dòng)引起滲漏。外墻面磚粘貼時(shí)，應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)的墻面磚，要求質(zhì)地堅(jiān)固，表面光潔，色彩一致，不得有裂紋和暗傷。鋪貼時(shí)面磚浸水滿透做

10、到表面平整、磚縫平直、縫寬一致、砂漿飽滿。重點(diǎn)處理勾縫，用勾縫條來回拉至縫面滿漿光滑，表面擦抹清潔，并澆水養(yǎng)護(hù)。在門窗洞口、雨篷等細(xì)部做好滴水線，同時(shí)檢查保證粘結(jié)牢固，不得有空鼓等缺陷。在外墻裝飾面完成后，可采用無色透明的墻面防水劑噴涂兩遍，阻止雨水滲漏的通道。外墻保溫層的滲漏主要是抗裂面層出現(xiàn)裂縫，窗臺(tái)、陽臺(tái)、水落口等細(xì)部處理不好也易出現(xiàn)滲漏，要預(yù)防保溫墻面滲漏除基層處理參照上述有關(guān)做法外還應(yīng)當(dāng)注重安裝固定好保溫板，防止保溫板自身收縮拉動(dòng)面層開裂，面層中纖維網(wǎng)格布起增強(qiáng)作用，不要緊貼在保溫層內(nèi)側(cè)或暴露在面層膠漿以外，這樣都易產(chǎn)生裂紋出現(xiàn)滲漏。其次，加強(qiáng)網(wǎng)格布的端頭、搭接部位的處理，對窗臺(tái)、陽臺(tái)等易滲漏的細(xì)部，處理做好面層收頭工序，以免出現(xiàn)裂縫發(fā)生滲漏。2.2.5外墻窗周邊及二次裝修滲漏的防治對策根據(jù)外窗滲漏的特性，應(yīng)從成品窗開始控制，對進(jìn)場的成品窗做好氣密性、滲漏性、抗風(fēng)壓三項(xiàng)試驗(yàn)；窗臺(tái)采用不少于60mm厚鋼筋細(xì)石混凝土澆筑；窗框安裝時(shí)框周邊用礦棉條或發(fā)泡劑分層填嵌密實(shí)，抹灰時(shí)洞口外側(cè)靠框邊預(yù)留深5mm，寬58mm的槽口，以便于打膠，密封膠應(yīng)均勻填滿槽口，不得有縫隙、氣孔等；在下框的兩端頭處開1020mm寬的泄水孔，以便排除框中雨水；外窗臺(tái)應(yīng)低于內(nèi)窗臺(tái)10mm左