XXX非住宅商業(yè)房屋租賃合同

1、順房租契字第（ ）號佛山市順德區(qū)房屋租賃合同（非 住 宅）佛山市順德區(qū)建設局制注 意 事 項一、本合同為佛山市順德區(qū)建設局（房產(chǎn)管理局）的示范文本，供房屋租賃雙方當事人參考使用。簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方必須提供真實有效的身份證明及房屋權屬證明。三、房屋租賃期限最長為20年，超過20年的，超過部分無效。四、乙方向甲方支付的租賃保證金數(shù)額不得超過3個月的租金。五、接受他人委托代理出租房屋的，應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權限。六、租賃雙方應共同查驗租賃

2、房屋內(nèi)的設施、設備，并簽字蓋章確認。七、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填寫。八、本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應按規(guī)定到房屋所在地的租賃登記主管部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。租賃合同經(jīng)登記備案后，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。九、租賃關系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員應在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀資格證書編號。 十、當事人簽合同時一定要注意對示范文本中含有多個選項的內(nèi)容進行選擇，對不選擇的內(nèi)容用雙實線刪除，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應劃掉空

3、格或空行部位。 佛山市順德區(qū)房屋（非住宅）租賃合同本合同雙方當事人： 出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房屋租賃管理辦法、廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房地產(chǎn)租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況甲方將位于佛山市順德區(qū) 鎮(zhèn)（街道） 的（商鋪/寫字樓/廠房/倉庫/ 租賃給乙方使用。該房屋權屬人為 ，房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）號為： （屬于 /不屬于轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租憑證為 ）。本房屋的建筑結(jié)構為 結(jié)構，設計承載力為 ，使用功能為 ，經(jīng)營類別為 ，房屋租賃使用面積為 m2（租賃部位詳見附圖）。該房屋（已 / 未）設定抵押

4、。第二條 租賃期限（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 個月。（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出（書面 / 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前 日（書面 / 口頭）通知對方。第三條 租金甲乙雙方議定上述房屋自 年 月 日至 年 月 日，共計 個月，月租金為（ 幣） 元（大寫 元）。 年 月 日后，房屋租金按如下方式調(diào)整： 。租金按（月/季度）結(jié)算，由乙方在每（月/季度）的第 日

5、前繳付本期租金給甲方。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金。乙方支付租金的方式如下： 。第四條 房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租賃保證金。具體金額為：（ 幣） 元（大寫 元）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。第五條 其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：（一）（甲/乙）方承擔（水費/電費/電話費/電視收視費/電腦網(wǎng)絡費/燃氣費 /物業(yè)管理費 ）等費用。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由（甲/乙）方承擔。由乙方承擔

6、的費用，乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。第六條 房屋的交付及返還（一）交付甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋、房屋附屬設施、設備情況經(jīng)雙方交驗簽字（蓋章）并移交房屋鑰匙及 后視為交付完成。（二）返還租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。房屋、房屋附屬設施、設備情況應經(jīng)雙方驗收后簽字（蓋章）確認。甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復原狀 / 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 /乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價補償）。第七條 房屋改善甲方應在本合同簽訂后 日內(nèi)對該房屋做如下改善

7、： ，改善房屋的費用由（甲方 / 乙方）承擔。第八條 房屋及附屬設施的維護（一）乙方在租賃期間享有本房屋租賃部位所屬設施的專用權，并應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，保證在本合同終止時專用設施可以正常運行，甲方對此有檢查監(jiān)督權。乙方必須在設計承載力范圍之內(nèi)按照本合同第一條約定的使用功能和經(jīng)營類別合理使用房屋。乙方需轉(zhuǎn)變房屋使用功能和經(jīng)營類別的，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能和經(jīng)營類別所需辦理的全部手續(xù)及費用由乙方自行負責。乙方在租賃期間應愛護租賃物，因乙方故意或使用不當造成租賃物損壞的應負責維修，費用由乙方承擔。（二）乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防條例以及其他防火規(guī)定，積極配

8、合出租方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由承租方承擔。（三）在租賃期滿或合同提前終止時，應提前將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物必須向甲方支付清理該雜物所產(chǎn)生的費用。（四）乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定應向有關部門辦理審批的，則由 (甲方/甲方委托乙方)報有關部門批準后，方可進行。對于乙方的裝修、改善和增設的他物，甲方不承擔維修的義務。第九條 轉(zhuǎn)租 （一）經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將租賃物的部分或全部面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金、處理一切糾紛、以及承擔因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅

9、、費等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變，轉(zhuǎn)租內(nèi)容必須在原有甲、乙雙方租賃合同的基礎上約定執(zhí)行。（二）乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行原有合同中有關轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)交甲方存檔。乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。第十條 所有權變動和抵押（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲

10、方應當提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。（三）租賃期間，甲方抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后，若當事人協(xié)議以拍賣、折價、變賣方式處分該房屋的，應提前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。第十一條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的。3、該房屋因社會公共利益被依法征用的。4、該房屋毀

11、損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達 日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：1、在租賃期內(nèi)，若遇乙方欠交租金或其他費用達 元或超過 天，甲方有權提前解除本合同，在甲方以書面方式通知乙方（包括受轉(zhuǎn)租人）之日起，本合同自動終止。2、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物的使用功能、經(jīng)營類別或者在超過設計承載力使用租賃物的，甲方有權解除合同，由此造成的損失由乙方負責賠償。3、擅自拆改、變動或損壞房屋主

12、體結(jié)構的。4、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的。5、利用該房屋從事違法活動的。第十二條 違約責任（一）任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家、省、市有關房地產(chǎn)管理規(guī)定的，另一方有權提前解除合同，造成的損失由責任的一方承擔。（二）甲方有本合同第十一條第三款約定的情形之一的，應按月租金的 %向乙方支付違約金。（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。（五）

13、乙方有本合同第十一條第四款約定的情形之一的，應按月租金的 %向甲方支付違約金。（六）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。（七）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。（八）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。（九）如因不可抗力的原因，造成合同無法履行的，雙方互免承擔違約責任。第十三條 廣告安裝若承租方需要在租賃物建筑物的本體或周圍設立廣告牌，須按政府有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報出租方備案。出租方和承租方就設立廣告牌達成如下協(xié)議： 。第十四條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十五條 其他約定事項 。 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房屋租賃管理行政機關備案一份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形