1存量房買賣合同示范文本(雙方版)1

1、附件1合同編號：穗存量房合字 號廣州市存量房買賣合同廣州市國土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監(jiān)制2存量房買賣合同說明1本合同簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后，當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。2本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減

2、。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。3對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。4在簽訂合同前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書和證明文件。5本合同所指“存量房買賣交易”是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書的房屋權(quán)屬人再行轉(zhuǎn)讓房屋。6本合同用于存量房買賣交易，一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人或者其委托代理人應(yīng)當(dāng)及時持書面存量房買賣合同及有關(guān)資料到房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理交易過戶手續(xù)。7賣方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重選擇付款方式交割房款，為保護(hù)存量房交易和資金安全，盡可能選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風(fēng)險，避免引起糾紛。8買方當(dāng)事人

3、如需委托按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)選擇具備代辦按揭資格的按揭機(jī)構(gòu)，有關(guān)情況可登錄廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站（）進(jìn)行查詢。9依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，買賣雙方及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實申報交易價格，不得以低報、瞞報、漏報等方式偷稅漏稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。10本合同條款對各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)沒有約定的，可另行協(xié)商約定。11本合同說明部分，各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽章如下：甲方（賣方）（簽章）： 委托代理人（簽章）：日期： 乙方（買方）（簽章）：委托代理人（簽章）：日期： 4存量房買賣合同合同編號：穗存量房合字 號甲方（賣方）： 宋清寶 （個人）；證件號碼：3713021

4、98310062857；出生日期： 1983年10月06日 ；戶籍所在地： 廣州市 ；聯(lián)系電話電子郵箱： / ；郵政編碼： / ；聯(lián)系地址： 廣州市天河區(qū)體育西路189號 。乙方（買方）： 曹志紅 （個人）；證件號碼：；聯(lián)系電話：；電子郵箱： / ；郵政編碼： / ；聯(lián)系地址： 廣州市越秀區(qū)建設(shè)六馬路33號503房 ?！炯滓译p方當(dāng)事人】本著誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款：第一條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況1房地產(chǎn)地址（下稱“該房地產(chǎn)”）： 廣州市天河區(qū)海安路6號之一1203房 。2房地產(chǎn)權(quán)證號碼： 92

5、0047427 。3【建筑面積】： 132.6556 平方米【套內(nèi)建筑面積】： 102.6834 平方米；本次交易轉(zhuǎn)移面積： 132.6556 平方米。4房屋使用性質(zhì)：住宅 。5建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土（甲石，硂），總層數(shù)： 45 ，該房地產(chǎn)所在層數(shù)： 12 ，建筑時間： / 。6房屋共有情況：無 。7該房地產(chǎn) 存在 抵押等他項權(quán)利情況。8該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：（1）帶家私家電；（2）不帶租賃合同 （3）其他：戶口未遷出，甲方應(yīng)在收齊樓款后兩個月內(nèi)遷出。9需要說明的其他情況： 本次交易連同涂銷抵押一并辦理 。甲方保證所填寫和提供的有關(guān)該房地

6、產(chǎn)的權(quán)屬情況真實，保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條 計價和價款甲乙雙方約定按以下第 1 種方式計算該房地產(chǎn)價款：1該房地產(chǎn)按整套出售并計價，總金額（ 人民幣 幣）￥ 7150000 元整（大寫： 億 仟 柒 佰 壹 拾 伍 萬 零 仟 零 佰 零 拾 零 元）。2該房地產(chǎn)按 / 出售并計價，該房地產(chǎn)單價為（ / 幣）￥ / 元，總金額 0 元整（大寫）：零 元）。第三條 付款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇 自行交割 的方式交割房款。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的，風(fēng)險自

7、負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn)： 。1甲乙雙方選擇自行交割房款簽訂本合同時，乙方向甲方支付（ 人民 幣）￥ 50000 元整（大寫： 伍萬 元）作為購房定金（首次支付房款時自動轉(zhuǎn)為房款的一部分），并按照下列第 分期付款 種方式按期付款：分期付款第一期：乙方應(yīng)本合同簽訂后45日內(nèi)或在業(yè)主方收到銀行通知預(yù)約扣賬前向甲方支付房款 （人民幣 ￥ 2145000 元整（大寫：貳佰壹拾肆萬伍仟元）。 第二期：乙方應(yīng)交稅完稅當(dāng)天向甲方支付房款（ 人民幣 ）￥5005000元整（大寫：伍佰萬零伍仟元）。 第四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按以下甲乙雙方共同辦理方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后100日內(nèi)向

8、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五條 稅費(fèi)繳交1甲乙雙方按以下第 3方式繳付稅費(fèi)：（1）按政府規(guī)定各付各稅；（2）賣方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（3）買方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（4）其他 。2簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，對于調(diào)整部分按以下第 2 方式繳付：（1）全部由賣方承擔(dān)；（2）全部由買方承擔(dān)；（3）買賣雙方各自承擔(dān)；（4）其他 。第六條 違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條 交易不成的違約責(zé)任 1甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價的10%，并退回乙方已付的全部費(fèi)用。2乙方不按

9、本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價的10%。第八條 延期交房的違約責(zé)任 甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過 30 日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第九條 逾期付款的違約責(zé)任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過 30 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通

10、知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方。第十條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列第 2 種方式處理：1違約方支付違約金 ，合同繼續(xù)履行。2解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。3其他： 。第十一條 單方解除權(quán)的行使甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)對方時解除。第十二條 免責(zé)條款本合同簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當(dāng)事人無須承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1種方式解決：1提交廣州仲裁委員會仲裁；2 。第十四條 送達(dá)約定本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達(dá)地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面通知有關(guān)當(dāng)事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達(dá)。第十五條 本合同共 5 頁，一式 5 份