中介購(gòu)房意向書(shū)

1、中介購(gòu)房意向書(shū)中介購(gòu)房意向書(shū) 篇一： 客戶(hù)購(gòu)房意向書(shū) 客戶(hù)購(gòu)房意向書(shū) 甲方： 乙方： 安徽眾邦房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 甲方委托乙方代為介紹物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立如下協(xié)議； 1、甲方_決定購(gòu)買(mǎi)位于合肥市_房屋，建筑面積 _平方，房屋總價(jià)款為_(kāi)，房屋在房產(chǎn)局發(fā)生的過(guò)戶(hù)費(fèi)及房屋煤氣、電、 有線(xiàn)、電話(huà)的過(guò)戶(hù)費(fèi)由_方承擔(dān)，中介費(fèi)為_(kāi)方承擔(dān)。 2、甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)交給乙方定金_元，并保證在_日之前在乙方見(jiàn) 證下與賣(mài)方簽訂正式房屋合同，否則，甲方定金不退。 3、在本協(xié)議規(guī)定簽訂正式合同的期限內(nèi)，如賣(mài)方原因?qū)е虏荒芎炗喺劫I(mǎi)賣(mài)合 同；乙方將定金退還甲方。 4、雙方商定的其他事項(xiàng)_ _ _。 5、本意

2、向書(shū)壹式貳分，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效。 甲 方： 乙 方： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 日 期： 日 期： 篇二： 二手房購(gòu)房意向書(shū) 購(gòu)房意向書(shū) 賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 姓名： 身份證號(hào)： 住址： 郵編： 聯(lián)系電話(huà)： 買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 姓名： 身份證號(hào)： 住址： 郵編： 聯(lián)系電話(huà)： 第一條 甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于 ；房屋建筑面積 平方米（其中套內(nèi)建筑面積_平方米），房屋用途為 ；該房屋附屬物（地下室）面積 平方米；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 。 第二條 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國(guó)有土地出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)年限至_年_月_日止。 第三條 該房屋

3、（包括附屬物）總價(jià)款為人民幣 元整。 第四條 本意向書(shū)簽訂的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣 整。 第五條 甲乙雙方約定于 年 月 日前簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或類(lèi)似合同。 第六條 房?jī)r(jià)款支付方式： 乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)向甲方支付首付款人人民幣 元整，乙方根據(jù)本意向書(shū)支付的定金轉(zhuǎn)作等額首付款；其余房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付，房?jī)r(jià)款期限以貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過(guò)戶(hù)日后30個(gè)工作日內(nèi)辦妥。 第七條 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)： 甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方，并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。 第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)

4、按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第九條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十條 如需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，中介費(fèi)用由甲、乙雙方分別交納。 第十一條 本意向書(shū)簽訂后，如乙方提出不購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同截止日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。 第十二條 本意向書(shū)內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書(shū)中未規(guī)定的事

5、項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十三條 本意向書(shū)在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 第十四條 本意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效同時(shí)失效。 第十五條 本意向書(shū)共2頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： _年_月_日 _年_月_日 簽于_ 簽于_ 定金收款收據(jù) 本人身份證號(hào)碼為： 是 市 區(qū) 房的產(chǎn)權(quán)人，茲收到購(gòu)買(mǎi)上述房屋的購(gòu)房定金人民幣 收款人： 年 月 日 元整。 立此為據(jù)。 篇三： 二手房購(gòu)房意向書(shū) 購(gòu)房意向書(shū) 賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 姓名： 身份證號(hào)： 住址： 聯(lián)系電話(huà)：

6、 買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 姓名： 身份證號(hào)： 住址： 聯(lián)系電話(huà)： 第一條 甲方房屋坐落于 ；房屋建筑面積 平方 米（其中套內(nèi)建筑面積_平方米）;房屋用途為 ；該房屋附屬物_ 面積 平方米。 第二條 該房屋（包括附屬物）總價(jià)款為人民幣 元整。 第三條 該房屋為濟(jì)南鐵路局職工房改房，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未正式辦理下來(lái)，甲方 保證在交易時(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)明晰沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)水電費(fèi) 等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第四條 甲方負(fù)責(zé)該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)的辦理費(fèi)用，該房屋的面積 如有變動(dòng)，以房管部門(mén)測(cè)繪后新出測(cè)繪圖所載為準(zhǔn)。 第五條 甲乙雙方以誠(chéng)意負(fù)

7、責(zé)的態(tài)度進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易事宜，并為規(guī)避交易 風(fēng)險(xiǎn)，就交易步驟作如下約定。 第一步、甲乙雙方約定時(shí)間到對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)查看并由甲方就該房屋實(shí)際狀 況向乙方說(shuō)明。 第二步、甲乙雙方約定時(shí)間到房管部門(mén)確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況，并 在確認(rèn)后，由乙方向甲方支付定金人民幣 元整，同時(shí)甲乙雙方簽訂本意 向書(shū)。 第三步、甲方應(yīng)在收取定金后，于 年 月 日之前辦理完結(jié)該房屋 的房屋產(chǎn)權(quán)證。 第四步、甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完結(jié)后到所轄派出所辦理戶(hù)口遷出手續(xù) 并知會(huì)乙方。然后，甲乙雙方約定時(shí)間辦理網(wǎng)簽和過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)乙方向甲方支 付人民幣 元整先行款。 第五步、甲方應(yīng)于收到乙方先行款后 日內(nèi)向乙方交房，乙方在收房

8、查驗(yàn)后將尾款人民幣 元整支付給甲方。 第六條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的契稅等稅費(fèi)由甲乙雙方各自依法向國(guó)家 交納，其他費(fèi)用，依據(jù)政府規(guī)定各自承擔(dān)。 第七條 如需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，中介費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 第八條 本意向書(shū)簽訂后，如乙方提出不購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方已支付定金甲方不予 退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在提出之日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙 方雙倍定金。 第九條 本意向書(shū)內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書(shū)中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十條 本意向書(shū)在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 第十一條 本意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字之日

9、起生效。 第十二條 本意向書(shū)共2頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： _年_月_日 _年_月_日 定金收款收據(jù) 本人身份證號(hào)碼為： 是 市 區(qū) 的房屋產(chǎn)權(quán)人，茲收到購(gòu)買(mǎi)上述房 收款人： 年 月 屋的購(gòu)房定金人民幣 元整。 立此為據(jù)。 日篇四： 法院認(rèn)定購(gòu)房意向書(shū)不是合同 成都精英律師團(tuán) 都燕果律師 法院認(rèn)定購(gòu)房意向書(shū)不是合同 【基本案情】 為了讓孩子享受更好的教育，單親媽媽劉雯雯決定將自己居住的房子換置成學(xué)區(qū)房。為此，劉雯雯將自己換房事宜交給某中介公司全權(quán)處理。劉雯雯明確表示， 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)十分不穩(wěn)定，自己換房的希望都系于居住的這套房產(chǎn)上，所以中

10、介賣(mài)出房后才可以幫自己物色學(xué)區(qū)房。201x年底，劉雯雯看中了李琦名下的一套 學(xué)區(qū)房，為此雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同。為了籌集房款，劉雯雯在三天后與李松簽訂了購(gòu)房合同意向書(shū)，將自己的房屋賣(mài)給了李松。后來(lái)，劉雯雯覺(jué)得自己房屋賣(mài)的過(guò)于倉(cāng)促導(dǎo)致價(jià)格偏低，要求李松捆綁購(gòu)買(mǎi)自己的地下室，遭到了李松拒絕。 在雙方對(duì)峙過(guò)程中，李松又在中介介紹下看中了別處房子，后干脆拒絕購(gòu)買(mǎi)劉雯雯的房子。由于沒(méi)有賣(mài)出房子，劉雯雯無(wú)力履行與李琦的購(gòu)房合同，李琦訴至法院要求劉雯雯支付違約金四萬(wàn)元。而為了挽回自己的損失，劉雯雯將李松訴至法院，要求履行合同或者支付自己違約金。 【案例分析】 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，出于改善自己的居住狀況、

11、幫助子女享受更好教育等原因，換房已經(jīng)成了重要的購(gòu)房推動(dòng)力量。本案正是在換房過(guò)程中所產(chǎn)生的一類(lèi)糾紛。案中女主人公在換房的過(guò)程中簽訂了兩份合同，但是其法律效力確實(shí)完全不同的。與李琦簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同是雙方真實(shí)意思的表示，符合合同成立的要件，雙方應(yīng)當(dāng)履行。一方不履行另一方有權(quán)主張違約金。而與李松簽訂的購(gòu)房合同意向書(shū)僅是一種要約邀請(qǐng)形式，雙方達(dá)成的僅是達(dá)成了購(gòu)房意向。不履行這份意向書(shū)不會(huì)產(chǎn)生違約的法律后果。 據(jù)了解，二手房中介買(mǎi)賣(mài)行業(yè)中，簽訂意向書(shū)比較常見(jiàn)，中介單位表示，此類(lèi)意向書(shū)簽訂主要是為了防止不同買(mǎi)主重復(fù)看房而在單位內(nèi)部產(chǎn)生糾紛。簽訂意向書(shū)后中介會(huì)收取少量意向金并排斥其它中介帶客戶(hù)來(lái)看房。所

12、以意向書(shū)僅就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成了初步意向，對(duì)房屋的面積、房?jī)r(jià)款及付款方式期限等具體的交易條件還沒(méi)有明確，不具有一般合同成立應(yīng)當(dāng)具有的主要條款。最終，劉雯雯因沒(méi)有履行與李琦的購(gòu)房合同要承擔(dān)違約責(zé)任，而李松沒(méi)有履行與自己的購(gòu)房意向書(shū)則不需要承擔(dān)違約后果。篇五： 律師提示： 房產(chǎn)交易找中介,買(mǎi)方要注意什么？ 律師提示： 房產(chǎn)交易找中介，買(mǎi)方要注意什么？ 案例： 倉(cāng)促交錢(qián)，掉入“意向金陷阱” 吳先生到一家房地產(chǎn)中介公司登記購(gòu)房，過(guò)了一段時(shí)間,中介公司通知他有一套房子符合吳先生的條件，讓他去面談。中介公司介紹了房子的大致情況，說(shuō)房主姓牛，剛剛決定出售房屋。吳先生要求聯(lián)系房主看房，中介表示房主昨天剛剛出

13、差去外地，現(xiàn)在只能由中介電話(huà)聯(lián)系，但由于這個(gè)地段房源比較緊俏，有意購(gòu)買(mǎi)這套房子的人也不止吳先生一個(gè)，如果吳先生有意購(gòu)買(mǎi)，最好先交兩萬(wàn)元的“意向金”并簽訂一份意向合同，在意向合同中明確吳先生購(gòu)房的條件，如位臵、價(jià)款、面積等。然后等房主回來(lái)可以?xún)?yōu)先安排看房，雙方條件談好就簽訂購(gòu)房協(xié)議，再支付約定的中介費(fèi)。談不好，“意向金”還可以退還。在談話(huà)的過(guò)程中，旁邊有其他中介的工作人員還過(guò)來(lái)問(wèn)接待吳先生的工作人員說(shuō)“牛先生那套房子你賣(mài)出去了嗎？如果沒(méi)有人訂，我這邊可就約人過(guò)來(lái)談了！”怕房子被別人買(mǎi)去，吳先生就趕緊與中介簽訂了委托購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)，并支付了兩萬(wàn)元“意向金”。 過(guò)了幾天，中介通知吳先生房主回來(lái)可以看房了

14、，在實(shí)地查看房子過(guò)程中,吳先生覺(jué)得房間的布局不太合理，于是就決定不買(mǎi)了。當(dāng)他向房中介提出返還 意向金 時(shí),卻遭到拒絕。 中介說(shuō)房主牛先生已經(jīng)同意把房子賣(mài)給吳先生，并同中介簽訂了相應(yīng)同意售房的文件。而且，在吳先生與中介簽訂的委托購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)有明確約定： “如果出售方同意按照吳先生意向收中的條件出售該套房屋,那么意向金就自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金?！?中介指出,現(xiàn)在房主牛先生已經(jīng)同意按照意向書(shū)中的條件出售,意向金就轉(zhuǎn)成定金了，我們已按約定把定金交給房主牛先生。下面你們應(yīng)該按約定簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，辦理付款和過(guò)戶(hù)手續(xù)。當(dāng)然，你還要按約定支付相應(yīng)中介費(fèi)。即使你現(xiàn)在反悔了,定金也是不能退的，你還要支付中介費(fèi)。 反復(fù)

15、交涉不成，吳先生到法院把中介給告了，要求中介退還收取的“意向金”。法院受理案件后，中介提起了反訴，要求吳先生支付中介費(fèi)。 在法院審理中查明，在中介與吳先生簽訂的委托購(gòu)房意向書(shū)中有約定的面積、價(jià)格等條款，而且明確： 如果賣(mài)家接受吳先生的條件同意出售房屋，“意向金”轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，由中介代為轉(zhuǎn)交給賣(mài)家。 此外還約定： 雙方交易完成后，吳先生應(yīng)該支付中介費(fèi)。 法院經(jīng)審理認(rèn)為： 按委托購(gòu)房意向書(shū)的約定，在房主牛先生同意按條件出售房屋的情況下，“意向金”轉(zhuǎn)為定金交給房主牛先生?，F(xiàn)中介提供的證據(jù)表明牛先生已經(jīng)同意售房并收取了定金。 吳先生訴稱(chēng)在簽署委托購(gòu)房意向書(shū)時(shí)中介工作人員承諾“若談不好，意向金可以退還”

16、，但未提供證據(jù)，中介也不認(rèn)可，這個(gè)說(shuō)法在委托購(gòu)房意向書(shū)中也無(wú)體現(xiàn)。關(guān)于“意向金”退還條款在委托購(gòu)房意向書(shū)中表達(dá)為“若售房人不接受上述條件，無(wú)法達(dá)成一致，意向金退還?！币虼?，對(duì)吳先生主張的中介的口頭承諾，無(wú)法認(rèn)定。 現(xiàn)“意向金”已按約定轉(zhuǎn)為定金，中介無(wú)退還的義務(wù)。至于吳先生是否與牛先生簽約或雙方如何處理定金，應(yīng)該由吳先生與牛先生另案解決。因此駁回吳先生要求中介退還“意向金”的訴訟請(qǐng)求。 中介反訴吳先生要求支付中介費(fèi)，因雙方在委托購(gòu)房意向書(shū)中約定“交易完成后支付中介費(fèi)”，現(xiàn)交易并未完成，不符合支付條件，因此駁回了中介要求吳先生中介費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。 吳先生的兩萬(wàn)元“意向金”，就這樣被套走了，發(fā)生這樣的

17、事，吳先生本人也是有未盡注意的責(zé)任的。實(shí)際上，在中介參與的二手房交易中，很多情況下賣(mài)方是沒(méi)有付款義務(wù)的，而房款、中介費(fèi)很多情況下都被加到了買(mǎi)方身上，因此買(mǎi)方也就更有可能進(jìn)入不法中介的陷阱，下面我們重點(diǎn)介紹一些買(mǎi)方在委托中介進(jìn)行二手房交易時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題。 律師提示： 在中介參與的二手房交易中，賣(mài)方要注意什么？ 1、 購(gòu)買(mǎi)者本人仍需要盡相應(yīng)注意義務(wù)。 委托中介購(gòu)房也不能放松自己的警惕，購(gòu)房者也要自己多盡審核義務(wù)。 如果您發(fā)現(xiàn)了交易中的一些不正常的情況和疑點(diǎn)，而中介拍胸脯保證沒(méi)問(wèn)題，您又想繼續(xù)交易，不妨讓中介把相應(yīng)保證落實(shí)在書(shū)面上，以免發(fā)生問(wèn)題后人家裝不知道。 2、 注意“意向金”陷阱。 在向購(gòu)房

18、者提供房源之初，中介往往會(huì)提出要求支付數(shù)額大小不一的“意向金”、“看房費(fèi)”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購(gòu)買(mǎi)”等讓購(gòu)房人心急的理由，還會(huì)通過(guò)一些手段造成一種緊張的氛圍，讓購(gòu)房者不加思考、不仔細(xì)審核就交錢(qián)、簽訂書(shū)面文件。 請(qǐng)購(gòu)房者一定要注意，不管中介制造的氣氛多么緊張，只要是涉及交錢(qián)、涉及簽署書(shū)面文件，就一定要慎之又慎。對(duì)于付款的條件、退還的條件、成交的具體內(nèi)容、你關(guān)心的其它內(nèi)容，都要仔細(xì)問(wèn)清楚，而且必須在書(shū)面文件中有清楚的體現(xiàn)。 3、 明確中介的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)條件。 為賺取中介費(fèi)，有時(shí)中介公司會(huì)和房主串通來(lái)坑騙購(gòu)房者，以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同為支付數(shù)額不菲的中介費(fèi)的條件。而購(gòu)房者與房主

19、簽訂購(gòu)房合同支付了中介費(fèi)后，意外就來(lái)了： 有時(shí)是房主毀約，不賣(mài)房子了，而購(gòu)房者可能發(fā)現(xiàn)依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同追究房主的違約責(zé)任很難，依據(jù)與中介的合同，中介費(fèi)又要不回來(lái)了； 有時(shí)是因?yàn)橐粫r(shí)不小心，不知怎么回事購(gòu)房者就被房主指出違約，并且據(jù)此解除合同，不但前面交的定金或預(yù)付款被當(dāng)鑄違約金扣下，已支付的中介費(fèi)更是沒(méi)地方要去了； 律師建議在找中介提供購(gòu)房或中介服務(wù)時(shí)，就中介提供的全部服務(wù)內(nèi)容一一列清，每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的價(jià)格和收取條件、時(shí)間也都明確約定。 4、 向中介交付費(fèi)用或房款要索要票據(jù)。 無(wú)論是中介費(fèi)、意向金、還是代為轉(zhuǎn)交房主的房款，都要同時(shí)索要相應(yīng)的票據(jù)，不管是正式發(fā)票還是收據(jù)，上面都應(yīng)該有中介的公章。 切忌不能把相應(yīng)款項(xiàng)交給中介后不索取票據(jù)或只得到由某個(gè)工作人員簽字的收據(jù)。有的中介管理不規(guī)范，有可能會(huì)被工作人員私下卷走給購(gòu)房者惹出麻煩。所以，一定要記住交費(fèi)就要索要有公章的票據(jù)。 5、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。 買(mǎi)方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。 我們經(jīng)常聽(tīng)到有中介欺瞞買(mǎi)賣(mài)雙方“吃差價(jià)”，那中介肯定是不讓交易雙方見(jiàn)面，更別提什么三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容了。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況