武房指數(shù)報(bào)告Q3

1、二一一年第三季度武房指數(shù)報(bào)告武漢市住房保障和房屋管理局（2011年10月10日）一、市場(chǎng)情況（一）商品房供應(yīng)及銷售情況 2011年三季度，全市商品房新增供應(yīng)套數(shù)為79013套,其中商品住房新增供應(yīng)套數(shù)為57138套，寫字樓新增供應(yīng)套數(shù)為6096套，其他為9068套。 商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積381.76萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8.87%，同比增加35.6%；銷售套數(shù)為37866套，環(huán)比增加9.18%，同比增加30.57%。 商品住房實(shí)現(xiàn)銷售面積278.37萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.78%，同比增加16.81%；銷售套數(shù)28155套，環(huán)比增加11.13%，同比增加16.69%。2011年三季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不

2、同戶型新增供應(yīng)情況區(qū)域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸93513353663482984江漢116811695003563193橋口6098125730977漢陽(yáng)173724819743655557武昌140311512565713381洪山90336245361381519706青山2251011915360東西湖129515216633513830黃陂3943198813702957596江夏767859553622241蔡甸51213962552182381新洲3449468721972359漢南29610338214232573合計(jì)22

3、2672030610519404657138注：東湖高新和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分別并入洪山區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)，下同。 商品住房供應(yīng)按戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，90平方米以下戶型的供應(yīng)套數(shù)所占比重最大，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的38.97%；其次為90-120平方米戶型，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的35.54%；其他供應(yīng)套數(shù)占全市新增供應(yīng)套數(shù)的25.49%。 商品住房銷售按戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中小戶型銷售量較大，90平方米以下和90-120平方米戶型共實(shí)現(xiàn)銷售套數(shù)22144套，占全市總銷售套數(shù)的78.65%。2011年三季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同戶型銷售情況區(qū)域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)

4、套數(shù)江岸區(qū)9478522571672223江漢區(qū)2072376345552硚口區(qū)4443471253919漢陽(yáng)12718041821512408武昌區(qū)7146701961821762洪山549422578736929316青山區(qū)15412413615429東西湖區(qū)10517572801932281黃陂區(qū)125110816872873306江夏區(qū)9015522772241954蔡甸區(qū)2096171491071082新洲區(qū)219710348501327漢南區(qū)7220224775596合計(jì)1293492103820219128155 商品住房銷售按價(jià)格段統(tǒng)計(jì)，價(jià)位在7000-10000元/平方米的商

5、品住房成交量占比最大，共實(shí)現(xiàn)銷售8283套，占全市總銷售套數(shù)的29.42%；其次是4000元/平方米以下的商品住房共實(shí)現(xiàn)銷售8251套，占全市總銷售套數(shù)的29.31%。2011年三季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同價(jià)位銷售情況區(qū)域4000以下（元）5000-5700（元）5700-7000（元）7000-10000（元）10000以上（元）合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸區(qū)695342458074422223江漢區(qū)183016222266552硚口區(qū)3091928425138919漢陽(yáng)區(qū)14615517917541742408武昌區(qū)255729934610351762洪山區(qū)32601702023366519

6、89316青山區(qū)40115225319429東西湖區(qū)179461997602422281黃陂區(qū)8652014223178263306江夏區(qū)512126214324131954蔡甸區(qū)312716297181082新洲區(qū)1311412001327漢南區(qū)57917000596合計(jì)8251505441968283237128155（二）商品房?jī)r(jià)格情況 2011年三季度，商品房綜合平均價(jià)格為6947.56元/平方米，環(huán)比上升3.55%。商品房?jī)r(jià)格指數(shù)為2424.12點(diǎn)。 商品住房平均價(jià)格為6389.54元/平方米，環(huán)比上升2.02%。其中，多層均價(jià)為5193.66元/平方米，小高層均價(jià)為4995.43元

7、/平方米，高層均價(jià)為6654.84元/平方米。商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)為3298.01點(diǎn)。2011年三季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域銷售價(jià)格情況區(qū)域商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比價(jià)格指數(shù)元/（點(diǎn)）江岸8078.610.56%3341.53江漢10272.929.07%4637.01硚口6034.7312.61%2855.93漢陽(yáng)8197.164.39%4455.34武昌10848.234.35%4723.01洪山6617.72-6.86%4399.95青山5923.847.41%4590.01東西湖6436.746.03%5627.26黃陂4661.38-0.63%1887.61江夏4805.596.81%1470.7蔡甸4

8、627.17.91%1086.03新洲2982.944.68%1104.64漢南2626.23-5.50%922.73合計(jì)6389.542.02%3298.012011年三季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同建筑類型銷售價(jià)格情況區(qū)域多層環(huán)比小高層環(huán)比高層環(huán)比元/元/元/江岸4992.55-11.42%6236.1712.02%9183.7318.36%江漢3110-5259.02-8.17%10532.38.24%橋口3436-2.27%3153.2713.26%8922.39.16%漢陽(yáng)8144.3511.87%2953.33-8.57%8317.631.98%武昌9639.589.64%1095819

9、.87%10756.512.04%洪山10029.037.25%6100.25-0.23%6217.47-10.89%青山4115.258.30%2782.22-8.13%5966.2225.92%東西湖5623.897.09%5418.843.10%6617.914.09%黃陂4721.13-1.86%4376.652.32%4459.96-3.00%江夏4992.23-10.90%4898.99.43%4660.429.69%蔡甸3402.4815.68%4547.1810.78%4335.470.52%新洲2173.31-5.76%2954.322.95%3056.751.39%漢南22

10、35.7-3.05%2566.88-1.56%3037.243.70%合計(jì)5193.66-1.14%4995.437.79%6654.840.67% 寫字樓平均價(jià)格為7583.71元/平方米，環(huán)比上升7.07。寫字樓價(jià)格指數(shù)為1892.28點(diǎn)。（三）存量房交易情況 存量房綜合物業(yè)交易面積為75.06萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.47，同比減少38.37%；交易套數(shù)為7263套，環(huán)比增加4.64，同比減少31.99%。 存量住房交易面積為65.21萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.69，同比減少17.84%；交易套數(shù)為6787套，環(huán)比增加7.32，同比減少22.10%。 存量寫字樓交易面積為5.28萬(wàn)平方米，環(huán)比增

11、加37.14,同比減少60.98%；交易套數(shù)為172套，環(huán)比增加62.26，同比減少22.52%。 存量商鋪交易面積為4.57萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.33,同比減少84.19%；交易套數(shù)為304套，環(huán)比減少5，同比減少82.58%。 2011年三季度重點(diǎn)區(qū)域存量房交易情況區(qū)域存量住房存量住房交易面積存量寫字樓交易面積存量商鋪交易面積交易套數(shù)環(huán)比環(huán)比環(huán)比（套）（萬(wàn)）（萬(wàn)）（萬(wàn)）江岸5825.22-1.35%1.16-37.63%0.0814.03%江漢8016.64-1.13%0.24-22.58%0.22-76.76%橋口6244.856.15%0.3233.33%0.5110.12%漢陽(yáng)335

12、3.096.96%0-100.00%0.07-78.29%武昌9508.0310.25%0.5937.21%0.24-78.21%洪山140215.7137.72%2.9517.02%2.02200.90%青山180.12-56.84%0-0-東西湖7117.5-0.93%0-0.161.16%江夏3894.19-25.15%0.09-0.07-26.16%黃陂3924.0530.27%0-0.07-26.69%蔡甸4704.833.33%0-1.08574.31%新洲50.04-55.56%0-0-漢南1080.97-7.81%0-0.04-16.50%合計(jì)678765.219.69%5.2

13、837.14%4.579.23% 存量住房交易按戶型面積統(tǒng)計(jì)， 90平方米以下的戶型交易量較大，共成交3632套，占全市交易套數(shù)的53.51；其次是90-120平方米以下的戶型共成交1720套，占全市總交易量的25.34%。2011年三季度重點(diǎn)區(qū)域不同戶型存量住房交易情況區(qū)域小于60（）6090（）90120（）120-140（）大于140（）合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸1412031145668582江漢2432771445978801橋口1972351184430624漢陽(yáng)65134653239335武昌2573421888677950洪山2054533931961551402青山7920

14、018東西湖592861868991711江夏35821805438389黃陂29931667430392蔡甸391731366062470新洲050005漢南75628143108合計(jì)1284234817207646716787 存量住房按價(jià)格段統(tǒng)計(jì)，三季度全市存量住房交易量中4000-5000元/平方米價(jià)位的交易量居多，占總交易量的25.48；其次為6000元/平方米以上價(jià)位的交易量，占總交易量的23.65。2011年三季度重點(diǎn)區(qū)域不同價(jià)位存量住房交易情況區(qū)域3000以下（含3000）3000-40004000-50005000-60006000以上（含6000）合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江

15、岸106426514697582江漢861329239164801橋口4487167184142624漢陽(yáng)32421447245335武昌5172171316340950洪山35271633807971402青山41103018東西湖432403387614711江夏209948132389黃陂2551122203392蔡甸375463991470新洲500005漢南1080000108合計(jì)11798461729142816056787（四）存量房?jī)r(jià)格情況 2011年三季度，存量房交易平均價(jià)格為4891.12元/平方米，環(huán)比上漲2.36%，同比上漲12.40%，存量房?jī)r(jià)格指數(shù)為1882.70點(diǎn)

16、。 存量住房平均交易價(jià)格為4368.96元/平方米，環(huán)比下降2.64%，同比上漲4.60%，存量住房?jī)r(jià)格指數(shù)為1845.62點(diǎn)。 存量商鋪平均交易價(jià)格為7961.77元/平方米，環(huán)比上升1.83%，同比上漲13.47%，存量商鋪價(jià)格指數(shù)為1664.14點(diǎn)。 存量寫字樓平均交易價(jià)格為5886.57元/平方米，環(huán)比上漲8.13%，同比上漲18.06%，存量寫字樓價(jià)格指數(shù)為1944.25點(diǎn)。2011年三季度重點(diǎn)區(qū)域存量房?jī)r(jià)格情況區(qū)域存量住房?jī)r(jià)格環(huán)比同比指數(shù)元/點(diǎn)江岸5369.08-1.33%15.47%2273.78江漢5436.145.17%8.33%2302.14橋口5205.0116.68%1

17、0.29%2204.2漢陽(yáng)4759.434.53%16.36%2015.58武昌6090.962.21%9.99%2579.48洪山5692.47-0.82%12.39%2354.67青山4032.21-2.49%11.94%1707.62東西湖4280.2510.75%15.02%1710.17江夏2664.43-5.55%-1.36%1091.6黃陂2036.410.77%8.09%1515.33蔡甸2050.93-2.06%-1051.83新洲1399.4810.38%-965.37漢南1180.37-4.69%-1078.25合計(jì)4368.96-2.64%4.60%1845.62二、市

18、場(chǎng)特點(diǎn)（一）商品住房供應(yīng)量持續(xù)放大 2011年三季度,我市商品住房項(xiàng)目集中上市，供應(yīng)量增幅明顯。商品房新增供應(yīng)套數(shù)為79013套，環(huán)比增長(zhǎng)36.71%；商品住房新增供應(yīng)套數(shù)57138套，環(huán)比增長(zhǎng)16.67%，連續(xù)兩個(gè)季度供應(yīng)量大幅增加。中小戶型商品住房供應(yīng)量占比達(dá)七成以上，其中，90平方米以下戶型的供應(yīng)套數(shù)所占比重最大，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的38.97%；其次為90-120平方米戶型，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的35.54%，兩者合計(jì)120平米以下戶型占全市新增商品住房供應(yīng)套數(shù)的74.51%，供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理。（二）商品住房銷量有所回升，月銷量逐步增加 三季度，受供應(yīng)量大幅增加等因素影響，商品住房銷量有

19、所增加，銷售面積環(huán)比增加9.78%，同比增加16.81%；銷售套數(shù)環(huán)比增加11.13%，同比增加16.69%。但從月度銷量來看，商品住房月均銷量保持在9000套左右。其中，7月份受傳統(tǒng)銷售淡季影響，銷量較低，環(huán)比下滑13.04%；而8、9月份，隨著大量商品住房項(xiàng)目集中上市，供應(yīng)量增幅明顯，帶動(dòng)了銷量的增加，連續(xù)兩個(gè)月商品住房銷量出現(xiàn)回升，環(huán)比分別增長(zhǎng)7.95%和3.85%。（三）商品住房?jī)r(jià)格整體趨穩(wěn)，區(qū)域性漲落明顯 三季度，商品住房平均價(jià)格為6389.54元/平方米，環(huán)比上升2.02%，同比上升5.07%。7、8、9月份全市商品住房成交均價(jià)分別為6346.36元/平方米、6355.9元/平方米、6450.4元/平方米，環(huán)比分別為0.95%、0.15%、1.49%。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷深入，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，住房?jī)r(jià)格逐步趨穩(wěn)。由于中心城區(qū)供應(yīng)量增幅明顯，帶動(dòng)中心城區(qū)住房銷量增加，