0224包銷合同范本21218506

1、 合同類別 包銷合同房地產(chǎn)包銷合同甲方： 電話： 傳真：通訊地址：乙方： 電話： 傳真：通訊地址： 甲、乙雙方在自愿、平等、互惠互利的基礎上，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法及相關規(guī)定，就甲方委托乙方全權包銷甲方建設或擁有 項目（以下簡稱為本案）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下條款，以資共同遵守。第一條 定義第一條 定義1.1包銷：指在開發(fā)商與代理公司雙方協(xié)商的基礎上，代理公司投入一定數(shù)量的保證金，在一定時間以及價格內(nèi)進行快速銷售的銷售方式，并按合同約定收取費用/獲得收益的行為。1.2 包銷底價：是指雙方結合乙方市場調(diào)研評估價格和甲方意向價格協(xié)商確定本合同代理之物業(yè)包銷的平均包銷底價

2、。1.3包銷溢價：是指乙方包銷之物業(yè)平均銷售價格高于本合同或補充合同所約定的包銷的差價，包銷溢價由乙方所得。1.6 包銷秘密：是指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利潤、具有使用性，并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。第二條 物業(yè)概況和包銷代理方式2.1甲方是系“ ”的建設方。本案名稱最終以地名辦核準的名稱為準,項目名稱的改變不影響合同效力。本案地塊范圍詳見本合同附件圖紙部分。2.2甲方已通過土地有償轉讓，合法取得本案的土地使用權證和規(guī)劃許可證，并依法建設和開展銷售工作。甲方在上述土地投資建造的本樓盤及相應配套設施的建設量部分不久將達到房屋銷售條件。（詳見附件：土地使用權證復印件、規(guī)劃

3、許可證復印件、施工許可證的復印件。）2.3本案位置： 。2.4包銷房屋：包銷房屋是指本案中甲方委托乙方進行包銷的房屋，該項目中所有可對外銷售的房屋（包括商業(yè)、地下車位等所有列入建設施工計劃的房屋）均列入代理銷售房屋的范圍。2.5包銷物業(yè)性質(zhì)： 2.6包銷房屋的面積：根據(jù)本案的規(guī)劃批復和設計方案，包銷房屋所在的各幢樓的平面分布以及代理銷售房屋暫測面積相關文件可作為本合同附件。本案包銷房屋建筑面積約： 平方米。2.7雙方商定的包銷房屋由乙方以底價包干,超出底價部分作為乙方的銷售代理費的形式包干進行銷售,具體合作方式按本合同約定。第三條 甲方委托乙方的工作內(nèi)容3.1項目策劃3.2項目營銷推廣3.3營

4、銷代理第四條 包銷合作期限4.1雙方約定本案總代理期限自本合同簽訂之日起至本案最后一期房屋交付后 個月止。4.2 本合同代理期限內(nèi)，除非本合同約定可以終止條件出現(xiàn)，否則雙方不得單方面終止本合同。第五條 甲方權利義務5.1甲方負責審查并確認乙方制定的策劃方案、廣告創(chuàng)意方案、營銷定位、推廣方案、價格方案等,未經(jīng)甲方確認乙方不得單獨實施。5.2甲方有權對乙方的服務行為進行監(jiān)督和檢查并提出整改意見。5.3甲方須如期保證工程進度,因工期延誤或工程質(zhì)量給銷售帶來影響由甲方負責。5.4甲方負責辦理銀行按揭、房產(chǎn)證、現(xiàn)場收款(含購房定金、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費結算等工作。5.5甲方負責提供本項

5、目有關銷售一空的法律文件。5.6甲方提供售樓處的場地及裝修布置。5.7甲方應具備房地產(chǎn)開發(fā)資格,其營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書復印件為本合同附件。5.8甲方在房屋功能,平面尺寸、開間朝向,層高等相關技術指標有變化時應書面及時通知乙方 ,由乙方告知客戶,并共同協(xié)商相關事宜。5.11甲方負責本項目物業(yè)管理公司在 年 月底前確定,力爭與乙方銷售團隊組建同時到位。 第六條 乙方權利與義務6.1負責在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成本合同第單條所包含的全部工作內(nèi)容并承擔以上全部費用。6.2乙方承擔銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動費用,相關內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認可,以上總費用應控制在銷售總額的 %以內(nèi),包含在乙方的銷售代理費

6、中。乙方制定相關的工作時間進度交甲方審定并遵照執(zhí)行。6.3代表甲方以甲方名義與購房客戶簽訂該項目的認購協(xié)議、商品房買賣合同,并由甲方或甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章。非甲方所派負責人同意,乙方不得與購房客戶修改甲方審定的商品房買賣合同的任何條款,自行承擔未經(jīng)甲方或甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切后果。64乙方實行例會制,每周書面向甲方匯報工作進展并積級配合甲方及相關單位開展工作。6.5乙方負責及時遞交有關購房者的資料。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案,抵押他項登記等手續(xù),相關費用按規(guī)定承擔。6.6乙方在工作服務過程中不得損害甲方利益。應充分了解本案的各項功能,在

7、銷售過程中如實告知業(yè)主,如由于乙方未如實告知引起的糾紛及賠償,由乙方負責處理并承擔賠償責任。6.7乙方對本案的市場調(diào)研報告、產(chǎn)品及市場定位報告、設計方案修改、全案策劃書(概要)等應提交甲方審定。后續(xù)工作按審定的策劃方案及工作計劃進行。6.8負責已售房屋的催款工作。第七條 商業(yè)秘密及不可抗力7.1本合同雙方承諾在履行合同過程中應相互尊重，不得向任何外方泄露所知曉的對方商業(yè)秘密。7.2如因地震、戰(zhàn)爭、瘟疫、洪水及其他特大自然災害和政府政策等不可抗力的原因，甲方或乙方導致合同不能履行或部分不能履行，免除責任，但應在事件發(fā)生后的10個工作日內(nèi)向?qū)Ψ阶鲿鎴蟾?，并提供相關證據(jù)。第八條 項目進度約定項目于

8、 年 月動工, 年 月底前開展銷售推廣工作, 年 月交房,如遇特殊情況雙方再行協(xié)商。 第九條 包銷底價及包銷傭金結算和支付9.1包銷底價(1)本合同約定全部包銷房屋包銷底價為: 元/；(2)實際銷售均價超出包銷底價部分全部為乙方包銷傭金。以上價格為平均價,具體房屋價格,乙方制定一房一價表后報甲方批準后執(zhí)行,作為雙方結算依據(jù)。另因設計面積變更,則包銷面積作相應變更。9.2包銷費用結算及支付雙方約定包銷期限內(nèi)每月進行結算,經(jīng)雙方書面確定后,三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方。9.3銷售業(yè)績確認（1）購房者簽署合同并支付了首期房價款視為該房屋銷售成功。（2）甲方授權人書面確認特許延

9、期付款的客戶或分期付款或延期辦理貸款視為一次性付款的方式，則以首付款到帳視為該房屋銷售成功及全額到賬。（3）直接由甲方介紹成交簽訂合同之客戶，計入乙方業(yè)績并視為乙方銷售成交。此類客戶或甲方書面同意享受價格優(yōu)惠的客戶，若優(yōu)惠幅度大于現(xiàn)場銷售折扣的，則甲方應根據(jù)案場當期有效的銷售價目表之最大折扣價補足，乙方按照此補足價來結算包銷溢價傭金。案場銷售折扣表以雙方書面確定為準。（4）退房：如乙方原因?qū)е峦朔?，則視為乙方銷售業(yè)績，但不計取該套房屋的基本代理費和溢價款。如甲方的原因?qū)е峦朔?，則視為銷售成交。第十條 保證措施乙方包銷該項目向甲方交付保證金(又稱定金)500萬元（大寫人民幣伍佰萬圓整）。第十一條

10、 稅費承擔11.1包銷底價以內(nèi)的甲方營業(yè)稅由甲方承擔,超出底價以上的溢價部分由乙方承擔,由甲方代繳代扣。11.2乙方自身的營業(yè)稅由乙方承擔,乙方應向甲方提供可進入甲方成本的合法有效的代理費、本項目發(fā)生的廣告費及其他費用的正式發(fā)票,金額不低于甲方支付的代理費。第十二條 保證金的返還12.1甲方同意在乙方完成95%的總體銷售目標時,返還保證金。如剩余少量房面積(5%),銷售實在困難,甲方按一房一價表中的底價的9.5折作價抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關手續(xù)。12.2如在約定的進度內(nèi)提前完成銷售目標,則保證金提前返還。12.3如乙方未能在合同規(guī)定的包銷期限

11、內(nèi)完成95%的總體的銷售目標，則保證金不予退還。對于剩余房屋面積，甲方按照包銷底價作價抵扣乙方保證金，若保證金不足，則由乙方補齊，房屋交由乙方處置，甲方配合辦理相關手續(xù)。第十三條 違約責任及獎罰措施13.1任何一方違約應依法承擔違約責任.14.2甲方延期支付代理費,應支付拖欠代理費延時期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。14.3如因甲方資金、工程質(zhì)量、拆遷、地下文物、報規(guī)報建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無法實施,期限相應順延。但最長不超過四個月,若超過四個月雙方協(xié)商可解除合同,甲方負責乙方用于此項目開發(fā)的所有票據(jù)的直接費用,并退還所交銷售保證金。14.4乙方不能按本合同約定的銷售

12、進度和期限履行義務,除應自行承擔相關營銷費用外,還應承擔相關賠償責任，具體做法由雙方協(xié)商后確定的補充協(xié)議做出規(guī)定。14.5乙方不按約定時間支付銷售保證金,如超過七天,甲方有權解除合同,乙方支付的保證金不予退還。14.6乙方未經(jīng)甲方審定同意的對外廣告宣傳資料造成甲方損害的,乙方承擔甲方因此造成的損失及責任。14.7乙方及工作人員不得擅自收取售房及認購金,否則除應立即返還外,還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。14.8如乙方按本合同約定提前一個月以上完成銷售任務,甲方給予乙方不少于30萬元的獎勵,如提前三個月以上甲方給予乙方50萬元獎勵。 第十四條 負責條款出現(xiàn)不可抗力,雙方免除責任,履約期相應順延或解除本合同,解除合