如何簽訂房屋買賣合同_第1頁
如何簽訂房屋買賣合同_第2頁
如何簽訂房屋買賣合同_第3頁
如何簽訂房屋買賣合同_第4頁
全文預覽已結束

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

1、如何簽訂房屋買賣合同(附范本)?如何簽訂(附范本)?本文主要講述了簽訂房屋買賣合同的內容，合同補充協(xié)議，公 證流程，注意事項等方面的內容，為需要簽訂房屋買賣合同的購房 者提供相關指導。并附，有利于購房者正確簽訂房屋買賣合同。簽訂房屋買賣合同的內容：(1)當事人的基本情況；房屋的坐落、種類、間數(shù)、結構、質量、面積、附屬設備等(3) 房屋價款數(shù)額、計價標準等，有國家統(tǒng)一價格的，應執(zhí)行國 家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定(4) 付款的時間方式等(5) 房屋竣工及交付的日期(6) 辦理房屋產(chǎn)權過戶、登記及其他手續(xù)的有關規(guī)定(7)違約責任;(8)其他當事人約定的事宜，如合同生效

2、的條件，對不可抗拒事件處理等；(9)合同的簽訂日期、地點、簽字人等。簽訂房屋買賣合同的補充協(xié)議1、公共維修基金過戶：一般情況下，買賣雙方房屋成交價格中 都包含了公共維修基金款項。但是，公共維修基金做不到隨房轉移， 即使房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完， 公共維修基金也不會自動轉 到買方名下，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)， 地點在房屋所在地 的各區(qū)縣專項維修資金管理部門。 因此，補充協(xié)議應當約定雙方共同 辦理公共維修基金的時間。2、一房二賣的特別處理：一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡 劣的違約行為，它可能導致買方錢房兩空。為了防止一房二賣，北京 市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個極具威懾力的條款：出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的， 買受人有權退房，出賣人應當退還買受人全部已付款， 按照約定利率 付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付。如此高額的違約金 已付房價款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房價上漲而 反悔的賣方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關法律規(guī)制措施 最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 司法解釋（法釋20037號）。律師起草補充協(xié)議時可以加上此條款。需要指出的是：加大違約責任是一房多賣行為的事后防范措施， 遇上惡意行騙的產(chǎn)權人，他可以視高額的違約責任而不顧，拿著購房 人的房款揮霍一空然后賣了

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論