實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度的規(guī)定

1、關(guān)于規(guī)范商品住宅銷售價(jià)格行為實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度的規(guī)定第一條 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，規(guī)范商品住宅銷售價(jià)格行 為，維護(hù)正當(dāng)競爭，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國 價(jià)格法等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上新建商品住 宅銷售價(jià)格行為。第三條縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門是規(guī)范商品住宅銷售價(jià)格的 主管部門，依法對(duì)本地區(qū)商品住宅銷售價(jià)格行為實(shí)施監(jiān)督和管理?？h級(jí)以上政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門協(xié)助政府價(jià)格主管部門 做好商品住宅銷售價(jià)格行為的管理工作。第四條 商品住宅銷售應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、誠實(shí)、守信的原則。 鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺

2、詐行為。第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住宅實(shí)行政 府指導(dǎo)價(jià)，銷售價(jià)格由政府價(jià)格主管部門制定；其他商品住宅價(jià)格實(shí) 行市場調(diào)節(jié)價(jià)，銷售價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)制定。第六條 商品住宅銷售價(jià)格包括成本、利潤、稅金等項(xiàng)目構(gòu)成。商品住宅開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按規(guī)定計(jì)入成本，房 地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在商品住宅銷售價(jià)格之外收取任何費(fèi)用，但法 律、法規(guī)規(guī)定在銷售價(jià)格之外代收代繳的費(fèi)用除外。法律、法規(guī)規(guī)定在銷售價(jià)格之外代收代繳的費(fèi)用，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營企業(yè)在銷售商品住宅時(shí)應(yīng)事先向購房人公布代收費(fèi)用的依據(jù)和標(biāo) 準(zhǔn)，否則不得收取。面向部分購房人提供專門服務(wù)的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，不得納入銷售 價(jià)格，

3、應(yīng)堅(jiān)持公開、自愿的原則，在住房銷售價(jià)格外明示，由購房人自愿選擇 , 并以合同形式約定。第七條 新建商品住宅的銷售價(jià)格，應(yīng)以平均價(jià)格為基礎(chǔ) , 計(jì)算樓 層、朝向差價(jià)。樓層差價(jià)、朝向差價(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按各單體樓房樓層差 價(jià)率、朝向差價(jià)率增減系數(shù)代數(shù)和為零的原則確定。房屋的平均價(jià)格是指整幢商品住宅的平均價(jià)格。第八條 新建商品住宅銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度， 明碼標(biāo)價(jià)采用價(jià)目 表和明碼標(biāo)價(jià)書兩種標(biāo)價(jià)方式。價(jià)目表由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在經(jīng)營場所的顯著位置公布。具體 標(biāo)明商品住宅的座落位置、結(jié)構(gòu)、本期銷售總面積、銷售基準(zhǔn)價(jià)格、 各套建筑面積、銷售價(jià)格、價(jià)格有效時(shí)間等。具體內(nèi)容、格式、填寫 方式由各市價(jià)格主管

4、部門確定。明碼標(biāo)價(jià)書由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷（預(yù)）售商品住宅時(shí)向購 房者明示，成交時(shí)由購房者簽字，購銷雙方各執(zhí)一份。明碼標(biāo)價(jià)書由 省物價(jià)局統(tǒng)一式樣，各市、縣物價(jià)局監(jiān)制 （明碼標(biāo)價(jià)書式樣附后 ） 。第九條 明碼標(biāo)價(jià)書作為商品住宅買賣合同的附件。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷（預(yù)）售商品住宅前應(yīng)將價(jià)目表 和明碼標(biāo)價(jià)書個(gè)案報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。第十一條 商品住宅買賣合同上的面積應(yīng)與實(shí)際面積相符， 不得短 少面積。商品住宅銷售可以按建筑面積、套內(nèi)建筑面積或按套計(jì)價(jià)銷 售。商品住宅買賣合同上的面積與實(shí)際面積不相符的，按照國家有關(guān) 規(guī)定處理。第十二條 所有權(quán)屬購房人共有的規(guī)劃范圍內(nèi)非營業(yè)性公建配套 設(shè)施

5、，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入商品住宅成本的房屋及設(shè)施，其所有權(quán)及 使用權(quán)屬于全體購房人所有，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得擅自對(duì)外出售或出租第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在買賣合同中不得設(shè)置不可預(yù)見 費(fèi)、待攤費(fèi)用等不確定性費(fèi)用的條款。不符合商品房銷售條件的，不 得向購房人收取定金、保證金等預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在銷售價(jià)格外強(qiáng)行推銷及搭 售商品，不得將應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用轉(zhuǎn)由購房人另行支付。也不得在商 品房交付使用后，委托物業(yè)管理單位追加房價(jià)外費(fèi)用。第十五條 國家行政機(jī)關(guān)及其有關(guān)事業(yè)單位向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企 業(yè)收費(fèi)的，收費(fèi)單位應(yīng)按規(guī)定填寫交費(fèi)登記卡。收費(fèi)單位拒不填寫或 者不如實(shí)填寫交費(fèi)登記卡的

6、，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交并向價(jià)格 主管部門舉報(bào)。第十六條 政府價(jià)格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商品住宅銷售價(jià)格行為的 監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和本規(guī)定的行為， 由政府價(jià)格主管部門依據(jù)中華人民共和國價(jià)格法、價(jià)格違法行 為行政處罰規(guī)定和關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定等予以 處罰。第十七條 本規(guī)定由省物價(jià)局會(huì)同省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第十八條 本規(guī)定自 2004年月 12 月 1 日起試行。安徽省商品住宅銷售明碼標(biāo)價(jià)書物價(jià)局監(jiān)制一、簡況房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名稱 。法定代表人 。聯(lián)系電話 聯(lián)系人 。所售樓盤名稱 。座落位置 。預(yù)售許可證號(hào) 。二、標(biāo)價(jià)內(nèi)容所售住宅為第 - 幢第- 單元第 - 層

7、第- 號(hào)房。 該住宅類別 ，住宅層高 米。建筑結(jié)構(gòu) 。該住宅銷售的建筑面積 平方米?；蛱變?nèi)建筑面積平方米。其中 :應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 平方米。該商品住宅銷售價(jià)格屬政府指導(dǎo)價(jià)管理，經(jīng)價(jià)格主管部門 號(hào)文件批準(zhǔn)。整幢房屋銷售的基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米建筑面積元，該套住宅浮動(dòng)幅度% ，樓層差價(jià)率 % ，朝向差價(jià)率該商品住宅銷售價(jià)格屬市場調(diào)節(jié)價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)確定的 整幢房屋基準(zhǔn)價(jià)格每平方米建筑面積 元，該套住宅樓層差價(jià)率 % ，朝向差價(jià)率 % 。單位建筑面積售價(jià) 元/ 平方米。 總售價(jià)大寫金額（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分。 以上銷售價(jià)格已含下列與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費(fèi)

8、用：1、電力一戶一表（ ） 2 、防盜門 （ ） 3、單元電子對(duì)講保安門 （ ） 4、公共自行車停車庫（ ） 5、燃?xì)夤艿李A(yù)埋（） 6 、有線電視線預(yù)埋（ ） 7、電話線預(yù)埋（ ） 8 、信報(bào)箱 （ ） 9、自來水一戶一表（） 10 、寬帶線路預(yù)埋（ ）11、供暖管道預(yù)埋 （ ） 12 、機(jī)動(dòng)車庫、位（）13、其他（ ） 該住宅交付使用日期： 年 - 月- 日。成交日期： 年 月 日。三、監(jiān)督投訴舉報(bào)電話： 12358 備注：本明碼標(biāo)價(jià)書一式兩份，成交后購銷雙方各執(zhí)一份，以備 查對(duì)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（章） 購房者（章） 商品住宅銷售明碼標(biāo)價(jià)書填寫說明一、座落位置：指樓盤所在地點(diǎn)、應(yīng)具體標(biāo)明縣、區(qū)行政區(qū)域，樓盤所在路段