[房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬25

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬25房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬25房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬25一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意)問題:1. 契據(jù)登記制模式是指_。A.對(duì)抗要件主義B.非對(duì)抗要件主義C.成立要件主義D.非成立要件主義答案:A問題:2. 不屬于契據(jù)登記制模式主要特點(diǎn)的是_。A.是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)一般進(jìn)行形式審查C.登記既具有公示力，也具有公信力D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人答案:C問題:3. 法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承

2、擔(dān)責(zé)任。屬于_的主要特點(diǎn)。A.產(chǎn)權(quán)登記制B.契據(jù)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制答案:B問題:4. 產(chǎn)權(quán)登記制模式是_。A.非對(duì)抗要件主義B.不對(duì)抗要件主義C.對(duì)抗要件主義D.成立要件主義答案:D問題:5. 產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種，托倫斯登記制主要特點(diǎn)不包括_。A.房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力B.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載C.是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇D.登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本答案:C問題:6. 不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、_保存。A.短期B.中期C.長(zhǎng)期D.永久答案:D問題:7. 合法建造房

3、屋的物權(quán)自_，發(fā)生效力。A.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)B.事實(shí)行為成就時(shí)C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)D.頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書時(shí)答案:B問題:8. 因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，_，發(fā)生效力。A.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)B.事實(shí)行為成就時(shí)C.征收決定生效時(shí)D.頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書時(shí)答案:C問題:9. 不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立登記不包括_。A.建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立登記B.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記C.地役權(quán)設(shè)立登記D.房屋所有權(quán)設(shè)立登記答案:D問題:10. 下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是_。A.初始登記B.查封登記C.預(yù)告登記D.異議登記答案:C問題:11. 不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)_。A.設(shè)立登記B.轉(zhuǎn)

4、移登記C.變更登記D.更正登記答案:C問題:12. 以下_，應(yīng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。A.抵押擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額發(fā)生變化的B.最高額抵押擔(dān)保的最高債權(quán)額發(fā)生變化的C.同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的D.共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的答案:D問題:13. 因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)_。A.設(shè)立登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記答案:B問題:14. 同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)_。A.設(shè)立登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記答案:C問題:15. 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)_。A.

5、預(yù)告登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記答案:D問題:16. 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在_個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。A.10B.15C.30D.60答案:C問題:17. 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起_日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90答案:A問題:18. 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)_。A.預(yù)告登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記答案:C問題:19. 輪候查封登記的順序按照_進(jìn)行排列。A.人民法院受理案件的性質(zhì)B.人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書的要求C.人民法

6、院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的地點(diǎn)D.人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后答案:D問題:20. 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起_個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.1B.2C.3D.6答案:C問題:21. 已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為_。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權(quán)登記答案:D問題:22. 在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)_后。A.在建工程預(yù)告登記B.在建工程抵押權(quán)注銷登記C.房屋所有權(quán)初始登記D.房屋銷售預(yù)告登記答案:C

7、問題:23. 不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)不包括_。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.一般抵押權(quán)答案:D問題:24. 村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以_年過渡期。A.2B.3C.5D.8答案:C問題:25. 物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)不包括_。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B.要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估C.就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人D.及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)答案:B問題:26. 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說法，錯(cuò)誤的是_。A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有單一版和集成版兩個(gè)版本C.目前主要采用單一版證書D.查封登記應(yīng)頒發(fā)證書或證明答案:D問題:27. 除法律另有規(guī)定的

8、外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起_個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A.10B.15C.30D.60答案:C問題:28. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明_個(gè)工作日后，予以補(bǔ)發(fā)。A.5B.10C.15D.30答案:C問題:29. 以下屬于不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果的有_。A.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果答案:C問題:30. 對(duì)符合不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的查詢申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在_個(gè)工作日內(nèi)提

9、供查詢。A.3B.5C.7D.10答案:B問題:31. _是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積D.房屋使用面積答案:A問題:32. 下列應(yīng)計(jì)算一半建筑面積的是_。A.層高小于2.20m的夾層B.層高小于2.20m的地下室C.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊D.房屋之間無上蓋的架空通廊答案:C問題:33. 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于_的范圍。A.計(jì)算全部建筑面積B.計(jì)算一半建筑面積C.計(jì)算少半建筑面積D.不計(jì)算建筑面積答案:A問題:34. 全封閉的陽臺(tái)，屬于_的范圍。A.計(jì)算全部建筑面積B.計(jì)算一半建筑面積C.計(jì)算少半建筑面

10、積D.不計(jì)算建筑面積答案:A問題:35. 某住宅樓共有48套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為500m2，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為5000m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為_。A.0.05B.0.10C.0.15D.0.20答案:B問題:36. 成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由_組成的。A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積B.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積C.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積D.套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e答案:C共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)K=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和=5005000=0.10。問題:37. 下列

11、計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，不正確的是_。A.各套之間的分隔墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積B.套與公共建筑空間的分隔墻，均按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積C.外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積答案:B二、多項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意)問題:1. 根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括_。A.所有權(quán)B.一般物權(quán)C.特殊物權(quán)D.用益物權(quán)E.擔(dān)保物權(quán) A B C D E答案:ADE問題:2. 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括_。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.宅基地

12、使用權(quán)D.地役權(quán)E.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) A B C D E答案:BCDE問題:3. 不動(dòng)產(chǎn)登記模式中，契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)包括_。A.是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)一般進(jìn)行形式審查C.登記采取強(qiáng)制登記制度D.登記只具有公示力而無公信力E.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人 A B C D E答案:ABDE問題:4. 不動(dòng)產(chǎn)登記模式中，托倫斯登記制的主要特點(diǎn)有_。A.不履行不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)受讓人權(quán)利也能成立B.房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力C.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載D.登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致E.登記采取自愿登記制度 A B C D E答案:BCD問題:5. 不動(dòng)產(chǎn)登記的載體有_。A.不動(dòng)產(chǎn)登記法律B.不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書E.不動(dòng)產(chǎn)登記證明 A B C D E答案:CDE問題:6. 根據(jù)物權(quán)法，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有_房屋。A.買賣B.合法建造C.抵押D.贈(zèng)與取得E.受遺贈(zèng)取得 A B C D E答案:BE問題:7. 以下_事實(shí)行為中，自記載于不動(dòng)