VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建

1、VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate 第一部分第一部分 項(xiàng)目定位思路項(xiàng)目定位思路 (一) 目的 （二） 項(xiàng)目?jī)r(jià)值的構(gòu)成 （三） （四） （五） （六） 地產(chǎn)江湖 專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)操盤(pán)手在線交流，數(shù)十萬(wàn)份資料任你下載！ VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate 第二部分第二部分 宏觀市場(chǎng)研究宏觀市場(chǎng)研究 (一) 城市文化概述 （二）城市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 （三）城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r （四）政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響 （五）房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判 （六） 地產(chǎn)江湖 專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)操盤(pán)手在線交流，數(shù)十萬(wàn)份資料任你下載！ VIP金地置

2、業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 (一) 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 （二）市場(chǎng)定位 （三）產(chǎn)品定位 （四）客戶(hù)定位 （五）形象/主題定位 （六）價(jià)格定位 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate ( (一一) ) 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 （二）市場(chǎng)定位 （三）產(chǎn)品定位 （四）客戶(hù)定位 （五）形象/主題定位 （六）價(jià)格定位 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate Text ( (一一) ) 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析項(xiàng)目自身?xiàng)l件

3、分析 項(xiàng) 目 的 指 標(biāo) 分 析 項(xiàng) 目 地 塊 周 邊 情 況 分 析 項(xiàng) 目 周 邊 配 套 及 環(huán) 境 分 析 項(xiàng) 目 所 在 片 區(qū) 分 析 項(xiàng) 目 地 塊 SWSW TOTO 矩 陣 分 析 優(yōu) 勢(shì) 及 機(jī) 會(huì) 的 最 大 化 方 式 劣 勢(shì) 及 威 脅 的 彌 補(bǔ) 方 式 總 結(jié) 項(xiàng) 目 現(xiàn) 狀 及 引 導(dǎo) 方 向 地產(chǎn)江湖 專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)操盤(pán)手在線交流，數(shù)十萬(wàn)份資料任你下載！ VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate (1) (1) 項(xiàng)目的指標(biāo)分析項(xiàng)目的指標(biāo)分析 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estat

4、e (2) (2) 項(xiàng)目地塊周邊情況分析項(xiàng)目地塊周邊情況分析 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate (3)(3)項(xiàng)目周邊配套及環(huán)境分析 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate (4)(4)項(xiàng)目所在片區(qū)分析 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate (5)(5)項(xiàng)目地塊SWTOSWTO矩陣分析 地產(chǎn)江湖 專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)操盤(pán)手在線交流，數(shù)十萬(wàn)份資料任你下載！ VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate (6)(6)優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)的最大化方式 Str

5、ength優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析 1. 本片區(qū)缺乏高品質(zhì)樓盤(pán) 2. 項(xiàng)目距離雙龍湖公園較近 3. 項(xiàng)目規(guī)劃不受限制利于打造項(xiàng)目品質(zhì) Opportunity 機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 1. 片區(qū)供應(yīng)量小，少有競(jìng)爭(zhēng)者，入市時(shí)機(jī)好 2. 工農(nóng)路大量工廠即將拆遷 3. 項(xiàng)目周邊存在大量拆遷戶(hù) 4. 距離經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)近-團(tuán)購(gòu)機(jī)會(huì) VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate (7) (7) 項(xiàng)目的指標(biāo)分析項(xiàng)目的指標(biāo)分析 Weakness劣勢(shì)分析劣勢(shì)分析 1. 周邊基礎(chǔ)配套不全 2. 項(xiàng)目北面、西面靠近鐵路，噪音及震動(dòng)大 3. 周邊大量倒閉工廠，環(huán)境印象-臟亂差 4. 片區(qū)居住、人文氛圍不佳

6、5. 交通不方便，離市區(qū)較遠(yuǎn) 地產(chǎn)江湖 專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)操盤(pán)手在線交流，數(shù)十萬(wàn)份資料任你下載！ VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate (8)(8)總結(jié)項(xiàng)目現(xiàn)狀及引導(dǎo)方向 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate 三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位 (一) 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 （二）市場(chǎng)定位（二）市場(chǎng)定位 （三）產(chǎn)品定位 （四）客戶(hù)定位 （五）形象/主題定位 （六）價(jià)格定位 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate Text 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 片 區(qū) 分 析 項(xiàng) 目 片 區(qū) 的 判 定 競(jìng)

7、 爭(zhēng) 市 場(chǎng) 及 典 型 樓 盤(pán) 分 析 項(xiàng) 目 現(xiàn) 階 段 位 置 及 預(yù) 期 定 位 如 何 優(yōu) 勢(shì) 最 大 化 規(guī) 避 風(fēng) 險(xiǎn) 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 定 位 的 判 定 （二）市場(chǎng)定位（二）市場(chǎng)定位 地產(chǎn)江湖 專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)操盤(pán)手在線交流，數(shù)十萬(wàn)份資料任你下載！ VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate Text VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate 三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位 (一) 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 （二）市場(chǎng)定位 （三）產(chǎn)品定位三）產(chǎn)品定位 （四）客戶(hù)定位 （五）形象/主題定位 （六）價(jià)格定位 VIP金地置

8、業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate Text 市 場(chǎng) 供 應(yīng) 情 況 分 析 市 場(chǎng) 需 求 情 況 分 析 市 場(chǎng) 消 化 現(xiàn) 狀 及 接 受 度 物 業(yè) 類(lèi) 型 的 確 定 產(chǎn) 品 戶(hù) 型 及 面 積 配 比 確 定 產(chǎn) 品 的 品 質(zhì) 建 議 （三）產(chǎn)品定位（三）產(chǎn)品定位 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate Text VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate 三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位 (一) 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 （二）市場(chǎng)定位 （三）產(chǎn)品定位 （四）客戶(hù)定位（四）客戶(hù)定位 （五）形象

9、/主題定位 （六）價(jià)格定位 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate Text VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate 三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位 (一) 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 （二）市場(chǎng)定位 （三）產(chǎn)品定位 （四）客戶(hù)定位 （五）形象（五）形象/主題定位主題定位 （六）價(jià)格定位 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate Text VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate 三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位 (一) 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 （二）市場(chǎng)定位 （三）產(chǎn)品定位

10、（四）客戶(hù)定位 （五）形象/主題定位 （六）價(jià)格定位（六）價(jià)格定位 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate Text 市 場(chǎng) 市 場(chǎng) 物 業(yè) 產(chǎn) 品 產(chǎn) 品 （六）價(jià)格定位（六）價(jià)格定位 VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate Text VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate Text VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建 Gemdale Real Estate 第四部分第四部分 建筑規(guī)劃建議建筑規(guī)劃建議 (一) 項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)思路 （二）地塊與整體規(guī)劃關(guān) 系 （三）項(xiàng)目整體規(guī)劃建議 （四）園林風(fēng)格建議 （五）建筑風(fēng)格的建議 （六）戶(hù)型面積及組合建 議 (七)配套設(shè)施規(guī)劃建議 （八）物業(yè)管理要點(diǎn)及建議 （九）小區(qū)智能化建議 （十）項(xiàng)目車(chē)位配置建議 （十一）項(xiàng)目強(qiáng)化亮點(diǎn) （十二） VIP金地置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目定