荊州市場供應(yīng)量預(yù)估分析

1、2013年市場成交量 2013年市場結(jié)轉(zhuǎn)庫存 2014年市場供應(yīng)量預(yù)估 匯 報(bào) 目 錄 2014年入市項(xiàng)目預(yù)估 2013年市場成交量分析 01 1. 2013年市場成交量 荊州樓市板塊 荊州城區(qū)樓市供需分析（住宅） 2013年1月-2013年12月（單位：,元/） 供應(yīng)面積48461754604148019041153946204444705748313671955978450396097312515861275181 成交面積873297526875979594489510654971928756682911366512510611248988607 成交均價(jià)4654456847294892

2、 5065 52165360 55405350535052305200 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1000000 1100000 1200000 1300000 1400000 荊州城區(qū)樓市供需分析（非住宅） 2013年1月-2013年12月（單位：,元/） 供應(yīng)面積477734467942219398012040371301711171991233131954772391

3、56421799410602 成交面積48162628640824497353082679706566521565151842071515987 成交均價(jià)13628 12752 13858 11750 13830 13241 14139 15034 14838 16300 16000 16000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0 40000 80000 120000 160000 200000 240000 280000 320000 360000 400000 4

4、40000 480000 2013年住宅全年成交情況： 2013年住宅全年成交1009562 ，10025套，成交均價(jià)5096元/； 2013年非住宅全年成交情況： 2013年非住宅全年成交185845 ，3862套，成交均價(jià)14281元/； 2013年市場結(jié)轉(zhuǎn)庫存 02 1. 2013年住宅、非住宅結(jié)轉(zhuǎn)庫存 住宅結(jié)轉(zhuǎn)庫存：10440套， 1180291.531180291.53 七大板塊住宅結(jié)轉(zhuǎn)庫存： 板塊結(jié)轉(zhuǎn)排行板塊結(jié)轉(zhuǎn)排行片區(qū)劃分片區(qū)劃分住宅結(jié)轉(zhuǎn)套數(shù)住宅結(jié)轉(zhuǎn)套數(shù)住宅結(jié)轉(zhuǎn)面積（）住宅結(jié)轉(zhuǎn)面積（） 1中心城區(qū)2692285039.71 2城東片區(qū)2086231653.63 3武德片區(qū)1679

5、195418.89 4沙北新區(qū)1462174244 5城南片區(qū)1558174424.39 6古城片區(qū)36649031.87 7荊北新區(qū)14318596.87 不計(jì)入七大板塊城區(qū)周邊45451882.17 合計(jì)104401180291.531180291.53 非住宅結(jié)轉(zhuǎn)庫存： 42334233套， 394515.35394515.35 七大板塊住宅結(jié)轉(zhuǎn)庫存： 板塊結(jié)轉(zhuǎn)排行板塊結(jié)轉(zhuǎn)排行片區(qū)劃分片區(qū)劃分其他庫存套數(shù)其他庫存套數(shù)其他庫存面積其他庫存面積( () ) 1沙北新區(qū)1821137987.14 2武德片區(qū)131395064.15 3中心城區(qū)28768354.65 4荊北新區(qū)46255267.

6、34 5城東片區(qū)15623380.9 6城南片區(qū)16611790.21 不計(jì)入七大板塊城區(qū)周邊232507.58 7古城片區(qū)5202.58 合計(jì)42334233394515.35394515.35 2013年預(yù)估入市項(xiàng)目 03 1. 2013年土地總供應(yīng)量 2. 在售項(xiàng)目一覽 3. 新增典型項(xiàng)目 2013年共成交31宗地塊，地塊累計(jì)面積1108257.88 ，成交金額345879.4 萬元。 土地用途： 94%（1041590.79）為商服、城鎮(zhèn)住宅用地 ；假設(shè)：按照容積率3.0計(jì)算，總建筑面 積約312萬方。 6 （66667.09）為殯葬設(shè)施用地 ； 1. 2013年土地總供應(yīng)量 荊州區(qū)在

7、售荊州區(qū)在售：（紅色為只銷售了一部分，還有二期、三期的樓盤紅色為只銷售了一部分，還有二期、三期的樓盤） 楚都御苑，鑫都公館，銀都花園，碧綠苑，江畔天城，郢都景苑，逸居園，御景花 園，錦繡華庭，吉祥鳳凰城，凰巢世家，長久天地，水榭香堤，江南好，金鳳民居 ，致遠(yuǎn)上城，南城故事，萬達(dá)廣場，荊城御景，荊東路小區(qū)、綠地之窗 沙市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）在售：沙市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）在售： 安良國際，皇城相府，麗景嘉園，時(shí)尚豪庭，雅泰金銳，佳境上城，京公館，硚房康 城，摩卡小鎮(zhèn)，亞華寶塔灣，長江尚品，鳴鳳園，中豪明珠城，南國城市廣場，楚天 都市佳園，景湖美林湖畔，義烏小商品城，富潤沙市花園，宏泰中央華府，鳳臺(tái)大廈 ，越美

8、金江寶坻，晶崴公館，水木香郡，新加坡城國際，東都怡景，濱湖國際、未來 馨居、漫城朗御、日月星國際華僑城、楚豪大廈，怡景園、人信匯、城市御園、國華 時(shí)尚公寓、順馳太陽城五期、上海公館、嘉禾國際、香榭麗都、美林湖畔。 假設(shè)：紅色項(xiàng)目（25個(gè)），平均推出2萬方住宅，形成50萬方住宅供應(yīng)市場。萬達(dá)，楚天 都市佳園，綠地平均各供應(yīng)6萬方，三個(gè)大項(xiàng)目供應(yīng)18萬方。合計(jì)共供應(yīng)68萬方。 2 . 在售項(xiàng)目一覽 3. 新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 在建和待建項(xiàng)目（已拿地，在建和待建項(xiàng)目（已拿地，2013年部分年內(nèi)已開工）年部分年內(nèi)已開工） 荊州區(qū)荊州區(qū)：新盟商貿(mào)城，九星花園，長生街民俗觀光街，卓爾城，和悅國際，

9、綠地之窗 沙市區(qū)沙市區(qū)：華景大廈，凱利華庭，歐美龍家居廣場，眾城國際，久隆灣，楓廬小城，銀 都公館，麗景鑫園，紅景嘉園，凡爾賽1號(hào)，云中閣，水岸陽光，龍行天下，晶崴府 ，錦繡荊江領(lǐng)寓，云中閣，紅橋公寓，銀湖城，景湖美林公館，沙市天地，合匯公園 天下（160萬方），恒隆四季城，景匯園，世紀(jì)金源（400萬方），中央公館（50萬方 ），望江國際，荊州新天地（50萬方），世紀(jì)春城，和悅國際，學(xué)府雅苑，楚天都 市朗園（35萬方），楚天都市天街（80萬方）景湖數(shù)碼廣場綜合體（33萬方），中開 金沙陽光花園。 假設(shè)假設(shè)：預(yù)估新增項(xiàng)目35個(gè)。30個(gè)項(xiàng)目預(yù)估每個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)4萬方，28個(gè)項(xiàng)目合計(jì)120萬 方。中央公

10、館、合匯公園天下、荊州新天地、楚天都市朗園、世紀(jì)金源，各供應(yīng)10萬 方，五個(gè)大項(xiàng)目合計(jì)供應(yīng)50萬方；新增預(yù)估面積：170萬方。 3. 新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 恒信德龍恒信德龍中央公館中央公館 開發(fā)公司荊州恒信德龍 規(guī)劃用地面積98863 總建筑面積499553.8 住宅建筑面積370466 商業(yè)建筑面積20928.2 幼兒園面積900 地下車庫面積及設(shè) 備用房 104100 容積率4.0 建筑占地面積建筑占地面積 建筑密度22.0% 綠化率30% 停車位3200個(gè)（地上200 個(gè)，地下3000個(gè)） 項(xiàng)目位于江津東路國土資源局西面：擬建項(xiàng)目位于江津東路國土資源局西面：擬建 11棟棟34層住

11、宅樓，層住宅樓，4棟棟33層、層、1棟棟26層（層（22 層）、層）、1棟棟32層（層（31層）、層）、1棟棟9層（層（23層）層） 住宅樓，住宅樓，1棟棟3層幼兒園樓、層幼兒園樓、1棟商業(yè)會(huì)所，棟商業(yè)會(huì)所， 臨道路環(huán)繞臨道路環(huán)繞23層商業(yè)裙樓，一層地下停車層商業(yè)裙樓，一層地下停車 場。規(guī)劃場。規(guī)劃總戶數(shù)總戶數(shù)3498戶戶，人數(shù)，人數(shù)11194。 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：在建，營銷中心元月份開放 項(xiàng)目所屬武德板塊 位置江津西路，市政府、市公安局、市廣電 大樓、海關(guān)大廈均沿路分布，向北與沙北新區(qū)相 互依托。 “荊沙村”改造項(xiàng)目 荊沙人信城 動(dòng)態(tài)：拆遷階段 3. 新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 水岸陽光水岸陽光

12、開發(fā)公司湖北荊禾源置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址沙市區(qū)荊沙路國土資源學(xué) 院旁 規(guī)劃用地面積18154 總建筑面積64903.79 住宅建筑面積53435.61（7棟樓） 商業(yè)建筑面積3004.59 規(guī)劃戶數(shù)571 容積率3.49 建筑密度22.0% 綠化率32% 停車位317個(gè) 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：在建，營銷中心元旦開放 3. 新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 楓廬小城楓廬小城 開發(fā)公司荊大置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址荊州市沙市區(qū)北湖路 規(guī)劃用地面積6萬方 總建筑面積13萬方 規(guī)劃戶數(shù)1086 綠化率35% 規(guī)劃11棟6層的英倫花園洋房，6棟30-33 層的ART-DECO新古典建筑觀景高層圍合 而成，部分沿街底商。 項(xiàng)

13、目動(dòng)態(tài)：營銷中心元月份開放； 在江津中路大潤發(fā)超市內(nèi)設(shè)置外展點(diǎn)。 銀都公館銀都公館 開發(fā)公司湖北銀都建設(shè)集團(tuán) 項(xiàng)目地址沙市區(qū)太岳路與四號(hào)路 交匯處 總建筑面積58048.61m2 住宅建筑面積41205.27m2 商業(yè)建筑面積4685.46m2 地下室面積11424.14m2 規(guī)劃戶數(shù)373 容積率3.5 建筑密度22.00% 綠化率35.2% 停車位394（地上78個(gè)，地下 316個(gè)） 3. 新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：營銷中心尚未開放 凡爾賽凡爾賽1 1號(hào)號(hào) 開發(fā)公司錦祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址沙市區(qū)塔橋北路82號(hào) 總建筑面積78953 規(guī)劃戶數(shù)639 容積率3.0 項(xiàng)目由

14、6棟30層高層建筑和一個(gè)2層集中賣 場構(gòu)成，分2期開發(fā)，一期為1#、2#、3# 樓，二期為5#、6#、7#樓和集中賣場。 戶型從91平米2房120平米3房，設(shè)計(jì)贈(zèng) 送面積，2房變3房，三房變4房。 3. 新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：認(rèn)籌中，2014年1月上旬開 盤。 推出1#樓90-120平米精品戶型， 認(rèn)籌VIP即享2萬抵3萬。 合匯合匯公園天下（公園天下（1 1期）期） 開發(fā)公司湖北合匯置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址江津東路88號(hào) 總建筑面積188520.9 住宅建筑面積168008.2 商業(yè)建筑面積19088.19 地下室面積22145.89 規(guī)劃戶數(shù)1667戶 容積率3.49 建筑

15、密度24.91% 綠化率36.45% 停車位996（地上266個(gè)，地下 730個(gè)） 3. 新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：2013年12月28日認(rèn)籌， 交1萬誠意金開盤當(dāng)天享95折以外 還可享受額外折扣。2014年1月中 旬開盤。3598元/起、 荊州新天地荊州新天地 開發(fā)公司路祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址塔橋北路 占地面積14萬方 總建筑面積491512 住宅建筑面積299771.5 酒店建筑面積53538 寫字樓與商業(yè) 建筑面積 103202.5 （住宅以外），預(yù)計(jì)準(zhǔn)五星級(jí)酒店24層1棟 +酒店式公寓28層1棟+3A級(jí)辦公樓28層1棟 +SOHO創(chuàng)業(yè)公寓2棟+風(fēng)情商業(yè)街。 3.

16、新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：勘察設(shè)計(jì)，營銷中心尚 未建設(shè) 沙市天地沙市天地 開發(fā)公司國耀置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址北京東路艷陽天大酒店對面 總建筑面積64689.19 住宅建筑面積41503.05 商業(yè)建筑面積11214.5 地下室面積11465.63 規(guī)劃戶數(shù)424 容積率3.5 建筑密度29.61 綠化率37.86 停車位283個(gè)（地面40個(gè)，地下243） 3. 新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：在建，營銷中心尚未開放 荊州卓爾城（荊州卓爾城（1 1期）期） 開發(fā)公司卓爾發(fā)展（荊州）有限公司 項(xiàng)目地址北環(huán)路 1期建筑面積318799 商業(yè)建筑面積316489 地下室面積124

17、8 容積率2.0 建筑密度44.32% 綠化率20% 停車位814個(gè) 3. 新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：土地平整 恒隆四季城恒隆四季城 開發(fā)公司荊州恒隆置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址荊州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)勝利路， 南鄰荊州教育學(xué)院。 總用地面積64646.79平方米 住宅建筑面積196578.47平方米 商業(yè)建筑面積10060.25平方米 地下車庫38228.55平方米 公共建筑2270.07平方米 總建筑面積246937.36平方米 總戶數(shù)1954 共8棟32層高層住宅、2棟26層的高層住宅、2 棟25層的高層住宅。 一期項(xiàng)目的24萬方并不對外出售，只針對恒隆 公司內(nèi)部職工購買。 3. 新增典

18、型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：土地平整 景湖數(shù)碼廣場景湖數(shù)碼廣場綜合體綜合體 開發(fā)公司 項(xiàng)目地址荊沙大道與海子湖路交匯處 總建筑面積329152.00 住宅建筑面積164575.00 住宅底商面積1182.48 辦公樓面積25709.17 SOHO辦公73060.37 酒店面積22120.72 電子市場面積18073.12 公建底商面積9215.21 獨(dú)立商業(yè)面積11159.54 總戶數(shù)1759戶 停車位1564個(gè) 3. 新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：勘察設(shè)計(jì) 住宅部分共8棟樓，（17#樓33層、 8#樓17層） 楚天都市朗園楚天都市朗園 開發(fā)公司中大錦繡置業(yè)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地

19、址南國廣場和義烏商品城之間 總建筑面積350624平方米 住宅建筑面積261945平方米 商業(yè)建筑面積22865平方米 配套公建面積900平方米 地下建筑面積64914平方米 項(xiàng)目工程建設(shè)19棟住宅樓及部分商業(yè)裙樓，配 套公共設(shè)施等 3. 新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：圍擋已出，打樁機(jī)已經(jīng) 進(jìn)場 中開金沙陽光花園中開金沙陽光花園 開發(fā)公司中開地產(chǎn)（荊州）有限公司 項(xiàng)目地址沙市區(qū)太岳路西側(cè)，原機(jī)械 電子工業(yè)學(xué)校體育場用地 總建筑面積51886平方米 住宅建筑面積40207.08平方米 商業(yè)建筑面積3675.02平方米 地下車庫7373平方米 總戶數(shù)474 項(xiàng)目工程建設(shè)3棟住宅樓及其商業(yè)

20、裙樓，配套 公共設(shè)施等 3. 新增典型項(xiàng)目新增典型項(xiàng)目 ： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：土地平整 預(yù)計(jì)新增項(xiàng)目（部分）： 新增項(xiàng)目分化到七大板塊（武德板塊與中心交界處最多） 荊州新天地 凡爾賽1號(hào) 銀都公館 水岸陽光 楓廬小城 中央公館 沙市天地 合匯公園天下 荊州卓爾城 龍行天下 恒隆四季城 景匯園 楚天都市朗園 景湖數(shù)碼城 云中閣 金沙陽光花園 紅星美凱龍 麗景鑫園 世紀(jì)春城 學(xué)府雅苑 和悅國際 凱利華庭 世紀(jì)金源 望江國際 楚天都市天街 九龍御品 學(xué)府街坊 1. 2014年預(yù)計(jì)市場供應(yīng)住宅、商業(yè)面積 2. 2014年1月開盤項(xiàng)目 2014年市場供應(yīng)量分析 04 1. 2014年預(yù)計(jì)市場供應(yīng)住宅、非住宅面積

21、（其他包含酒店、寫字樓、公寓、商鋪等） 房管局備案結(jié)轉(zhuǎn)庫存：住宅： 10440套， 1180291.531180291.53 ；非住宅： 4233 4233套， 394515.35394515.35； 合計(jì)1574806.88 ，約158萬方。 在售還有2或3期項(xiàng)目28個(gè)，預(yù)估每個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)2萬方，供應(yīng)市場68萬方； 預(yù)估新增項(xiàng)目35個(gè)。30個(gè)項(xiàng)目預(yù)估每個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)4萬方，28個(gè)項(xiàng)目合計(jì)120萬方中央公館、合 匯公園天下、荊州新天地、楚天都市朗園、世紀(jì)金源，各供應(yīng)10萬方，五個(gè)大項(xiàng)目合計(jì)供應(yīng) 50萬方；新增預(yù)估面積：170萬方。 2014年預(yù)估全年供應(yīng)量：396萬方； 預(yù)估住宅： 332萬方（結(jié)轉(zhuǎn)

22、庫存+預(yù)估入市總量的90%） 預(yù)估其他：64萬方（結(jié)轉(zhuǎn)庫存+預(yù)估入市總量的10%） 數(shù)據(jù)來源：調(diào)研數(shù)據(jù) 2. 2014年1月首期開盤項(xiàng)目 1. 云中閣：總房源230套，12月10 日起認(rèn)籌，優(yōu)先認(rèn)籌優(yōu)先排號(hào)，可優(yōu)先選房。 主力戶型面積88120，預(yù)計(jì)均價(jià)6200元，認(rèn)籌優(yōu)惠是1萬抵3萬。預(yù)計(jì) 2014年1月5號(hào)開盤； 2. 凡爾賽1號(hào)：12月14日起、全城公開認(rèn)籌，優(yōu)惠： VIP卡2萬抵3萬、每天送1克 黃金、兩梯四戶，主力戶型面積90110。 2014年1月中旬開盤，預(yù)計(jì)均價(jià) 6000元/。 3. 合匯 公園天下： 2013年12月28日認(rèn)籌，交1萬誠意金開盤當(dāng)天享95折以外還可享受額外折

23、扣。兩梯四戶，主力戶型面積88121。 2014年1月中旬開盤，3598元/起。 匯報(bào)完畢， 敬請指正！ 2013年市場成交量 2013年市場結(jié)轉(zhuǎn)庫存 2014年市場供應(yīng)量預(yù)估 匯 報(bào) 目 錄 2014年入市項(xiàng)目預(yù)估 荊州樓市板塊 荊州城區(qū)樓市供需分析（非住宅） 2013年1月-2013年12月（單位：,元/） 供應(yīng)面積47773446794221939801204037130171117199123313195477239156421799410602 成交面積48162628640824497353082679706566521565151842071515987 成交均價(jià)13628 12752 13858 11750 13830 13241 14139 15034 14838 16300 16000 16000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月