房建工程分戶驗(yàn)收方案

1、門頭溝s1線區(qū)域組團(tuán)12地塊土地一級(jí)開發(fā)定向安置房項(xiàng)目分戶驗(yàn)收方案北京市第二建筑工程有限責(zé)任公司2014年7月 目錄1.編制依據(jù)31.1.施工組織總設(shè)計(jì)31.2.施工圖紙31.3主要規(guī)程、規(guī)范42.工程概況52.1.工程總體概況52.2.建筑概況62.3.戶型概況83. 分戶驗(yàn)收的組織（部署）93.1 人員組織93.2 分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)93.3 各方職責(zé)及驗(yàn)收人員安排103.4 各單位參與驗(yàn)收的人員安排：123.5 檢測(cè)儀器及工具配備124分戶原則和檢查、驗(yàn)收內(nèi)容125.分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法136. 質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖147. 主要分戶分項(xiàng)工程驗(yàn)收方法147.1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶

2、驗(yàn)收147.2 塑鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收197.3 水暖質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法238. 分戶質(zhì)量保證措施及成品保護(hù)271.編制依據(jù)1.1.施工組織總設(shè)計(jì)名 稱編制日期門頭溝s1線區(qū)域組團(tuán)12地塊土地一級(jí)開發(fā)定向安置房施工組織總設(shè)計(jì)2013年1.2.施工圖紙序號(hào)圖紙名稱圖紙內(nèi)容出圖日期1建筑專業(yè)施工圖n-1、2、3、4、8及n-5（車庫）20132結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖n-1、2、3、4、8及n-5（車庫）20133給排水專業(yè)施工圖n-1、2、3、4、8及n-5（車庫）20134暖通專業(yè)施工圖n-1、2、3、4、8及n-5（車庫）20135電氣專業(yè)施工圖n-1、2、3、4、8及n-5（車庫）20131

3、.3主要規(guī)程、規(guī)范序號(hào)名 稱編號(hào)1工程測(cè)量規(guī)范gb50026-20072混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50204-2002(2011)3混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程dbj01-82-20054建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-20135砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50203-20116屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50207-20127建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210-20018建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50209-20109建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50411-200710建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50354-200511公共建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)

4、收規(guī)程db11/510-200712建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50242-200213給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50268-200814建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50303-201115火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50166-200716綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范gb50312-200717通信管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50374-200618電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50168-200619電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50169-200620電氣裝置安裝工程盤、及二次回路接線柜施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50171-9221關(guān)于實(shí)施住宅工

5、程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見（京建質(zhì)2005999號(hào)）22關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知（京建質(zhì)2005383號(hào)2.工程概況2.1.工程總體概況本工程位于北京市門頭溝永定鎮(zhèn)馮村，東臨馮村中路，南臨門城美安路，西側(cè)為西北環(huán)線，北側(cè)為門城泰安路，使用功能：住宅；總用地面積16013.86平方米，總建筑面積:51463.91平方米；住宅套數(shù)為535套；分為n-1、2、3三棟高層，n-4、8兩棟附屬，n-5車庫。序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱門頭溝s1線區(qū)域組團(tuán)12地塊土地一級(jí)開發(fā)定向安置房工程 2建筑面積51463.91 3建筑檐高n-1:78.4m、n-2:56.1m、n-3:81.2m、

6、n-4:9.75m、n-8:5.58m4建設(shè)單位北京國信嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5設(shè)計(jì)單位北京中天元工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司6監(jiān)理單位北京雙利建設(shè)工程監(jiān)理公司7施工單位北京市第二建筑工程有限責(zé)任公司8質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格9現(xiàn)場(chǎng)管理目標(biāo)爭(zhēng)創(chuàng)“北京市安全文明工地”10工期要求總工期 577 日歷天。計(jì)劃日期：2013年10月20日-2015年5月30日2.2.建筑概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容內(nèi) 容1建筑功能n1、n2、n3為高層住宅樓；n4為熱交換站，n5為地下車庫，n8為商業(yè)用房2建筑特點(diǎn)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、單體工程多3建筑面積及層數(shù)樓號(hào)層數(shù)高度(m)面積(m2)各樓總面積(m2)地上地下地下地上n-126278.41209.92

7、17076.18286.15n-213/18156.1464.818103.28568.10n-327281.21226.4417712.18939.35n-4209.750977.99977.99n-8105.850155.58155.58n-5013.6-4.54458.4178.334536.74合計(jì)51463.914建筑層高n-1:-2f,3.3m;-1f,3.25m;標(biāo)準(zhǔn)層,2.8m；屋面層；4.m；n-2:-1f,3.25m;標(biāo)準(zhǔn)層,2.8m；屋面層；3.8m； n-3:-2f,3.9m;-1f,3.55m;標(biāo)準(zhǔn)層,2.8m；屋面層；4.m；n-4:1f,4.50m;2f,4.20

8、m;n-8:1f,4.80m;n-5:-1f,3.6m-4.5m；5建筑耐火等級(jí)一級(jí)6建筑墻體建筑外墻鋼筋混凝土墻（地下外墻均為抗?jié)B混凝土）建筑內(nèi)墻鋼筋混凝土墻，內(nèi)后砌內(nèi)、外墻100、150厚、200mm厚bm輕集料砌塊，采用成品專用粘接劑砌筑。 7防水工程地下室防水：防水等級(jí)為一級(jí)，設(shè)防做法為混凝土自防水加4+3厚改性瀝青防水卷材室內(nèi)防水：衛(wèi)生間墻地面、廚房、淋浴間等防水為1.5mm聚合物水泥基防水涂料屋面防水：本工程屋面防水等級(jí)為一級(jí)，選用3+3厚自粘橡膠瀝青聚酯胎防水卷材生活水箱（水池）采用采用無毒環(huán)氧樹脂加玻璃纖維布復(fù)合防水層8外裝修做法外墻涂料9內(nèi)裝修做法房間名稱樓地面內(nèi)墻頂棚衛(wèi)生間

9、水泥砂漿面層（麻面）水泥麻面耐水膩?zhàn)訕翘蓍g水泥樓面白色涂料墻面刷涂料頂棚電梯間水泥樓面白色涂料墻面刷涂料頂棚首層大廳地板磚樓面白色涂料墻面刷涂料頂棚自行車庫細(xì)石砼地面白色涂料墻面刷涂料頂棚電梯機(jī)房細(xì)石砼地面白色涂料墻面吸聲板頂棚配電室細(xì)石砼地面白色涂料墻面刷涂料頂棚廚房水泥砂漿拉毛耐水膩?zhàn)訅γ婺退佔(zhàn)禹斉镒呃燃?xì)石砼地面白色涂料墻面刷涂料頂棚戶內(nèi)細(xì)石砼地面耐水膩?zhàn)幽退佔(zhàn)禹斉?0門窗種類外門窗為塑鋼low-e普通中空玻璃；單元門為電控防盜門、戶門為防盜安全門、戶內(nèi)門不安裝11節(jié)能保溫1.外墻：外墻為外保溫，保溫層為80mm厚擠塑聚苯板，燃燒等級(jí)為b1級(jí)：2.與住宅相鄰部位墻體：不采暖樓梯間、前室

10、、走道等與住宅相鄰部位墻體采用粘貼30厚膠粉聚苯顆粒保溫。3.地下室頂板：住宅部分不采暖地下室頂板采用噴涂70厚超細(xì)無機(jī)纖維保溫，防火等級(jí)a級(jí)。4.屋面：采用70厚擠塑聚苯板燃燒等級(jí)為b1級(jí)：5.首層陽臺(tái)：底板保溫采用噴涂80厚超細(xì)無機(jī)纖維保溫； 6.外窗：塑鋼low-e普通中空玻璃；2.3.戶型概況序號(hào)樓號(hào)戶 型1n1b1,2套；b1反，2套b1,2套b1反，2套3室；1廳3室；1廳1室；1廳1室；1廳2n2e1、2、3各1套c1,2套c1反，2 套1室；1廳2室；1廳2室；1廳3n3a1,2套a1反，2套a2,2套a2反，2套2室；1廳2室；1廳2室；1廳2室；1廳3. 分戶驗(yàn)收的組織（部

11、署）3.1 人員組織施工單位建立質(zhì)量分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，具體人員組織如下：組 長(zhǎng)：周航；副組長(zhǎng)：徐水忠、趙磊、組 員：姚培遲、杜慶玉、耿欣、劉寶旺、李德鵬、朱強(qiáng)、沈健、孫如鑫。3.2 分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)建設(shè)單位監(jiān)理公司項(xiàng)目經(jīng)理公司工程管理部國家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人專業(yè)質(zhì)檢員土建質(zhì)檢員土建工長(zhǎng)專業(yè)工長(zhǎng)施工單位質(zhì)量部施工單位技術(shù)部專業(yè)承包單位勞務(wù)分包單位合約管理、質(zhì)量管理技術(shù)管理、生產(chǎn)管理3.3 各方職責(zé)及驗(yàn)收人員安排3.3.1各方職責(zé)： 參加本工程分戶驗(yàn)收的四方為建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位、分包單位，各方職責(zé)如下：3.3.2 建設(shè)單位責(zé)任: 建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括：（1

12、） 組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。（2） 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。（3）與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位（物業(yè)單位確定的情況下）有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。（4）住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。 住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)： 保修責(zé)任和保修期限。 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。 物業(yè)公司名稱、電話。 工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督

13、電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。3.3.3 施工單位責(zé)任:（1）編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有： 各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。 根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。 根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。（2） 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。（3） 按分戶

14、驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)簽字蓋章。（4） 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。（5） 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： 工程名稱、竣工日期。 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱。 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。3.3.4 監(jiān)理單位責(zé)任:（1） 驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。（2） 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（3）

15、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。（4） 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。3.3.5 分包單位:（1） 參與分包范圍內(nèi)的分戶驗(yàn)收工作。（2） 對(duì)驗(yàn)收不合格項(xiàng)目進(jìn)行整改，并參與復(fù)查。3.4 各單位參與驗(yàn)收的人員安排：參加單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與分戶驗(yàn)收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位周航徐水忠、趙磊、姚培遲、杜慶玉、耿欣、劉寶旺、李德鵬、朱強(qiáng)、沈健、孫如鑫分包單位3.5 檢測(cè)儀器及工具配備儀器名稱數(shù) 量用 途激光經(jīng)緯儀 djd

16、2-pg1投測(cè)軸線垂直度的檢測(cè)水準(zhǔn)儀 al3321標(biāo)高的檢測(cè)50m鋼尺2軸線、凈空尺寸量距2米靠尺和塞尺1垂直度、平整度的檢測(cè)2米托線板2垂直度的檢測(cè)彈簧秤2檢查門窗開啟力小錘2檢查墻、地面空鼓坡度尺2檢查廚、衛(wèi)間坡度。3米、5米卷尺6截面尺寸、厚度的檢測(cè)4分戶原則和檢查、驗(yàn)收內(nèi)容4.1 分戶原則 建筑平面圖中的每一戶劃分為一個(gè)分戶檢驗(yàn)批。依據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定的規(guī)定： 分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收以竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目，分戶驗(yàn)收內(nèi)容以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為主。在

17、施工過程中和竣工驗(yàn)收時(shí)，依據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)每套住宅涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。4.2 驗(yàn)收內(nèi)容 第一階段：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差； 第二階段：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差以外的項(xiàng)目；4.2.1 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差； 4.2.2 門窗安裝質(zhì)量 塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表4.2.3 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表4.2.4 防水工程質(zhì)量4.2.5 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)采暖

18、輔助設(shè)備及散熱器安裝工程分質(zhì)量驗(yàn)收記錄表室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表采暖系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表4.2.6 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)給水管道及配件安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表建筑中水系統(tǒng)及安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表4.2.7 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量普通燈具安裝驗(yàn)收質(zhì)量記錄表開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝驗(yàn)收質(zhì)量記錄表成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量驗(yàn)收記錄表建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表5.分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測(cè)觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)

19、量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。每套住宅和規(guī)定的公共部位檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完，應(yīng)及時(shí)填寫分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表6. 質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖在各階段檢查前，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同確定抽查點(diǎn)，并繪制不同戶型的抽查點(diǎn)布置圖，然后按圖檢查并填表。7. 主要分戶分項(xiàng)工程驗(yàn)收方法7.1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收7.1.1 檢查內(nèi)容：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行確定?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收檢查表單位（子單位）工程名稱分部（子分部)工程名稱驗(yàn)收部位施工單位

20、項(xiàng)目經(jīng)理施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（dbj01-82-2004）施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定涉及的檢查內(nèi)容主控項(xiàng)目1外觀質(zhì)量第8.2.1條2過大尺寸偏差處理及驗(yàn)收第8.3.1條一般項(xiàng)目1外觀尺寸一般缺缺陷第8.2.2條2軸線位移基礎(chǔ)15獨(dú)立基礎(chǔ)10墻、柱、梁8剪力墻53垂直度（）層高5m85m10全高（h）h/1000且304標(biāo)高（）層高10全高305截面尺寸+8、-56電梯井井筒長(zhǎng)寬對(duì)定位中心線+25、0井筒全高（h）垂直度h/1000且307表面平整度88預(yù)埋設(shè)施中心線位移預(yù)埋件10預(yù)埋螺栓5預(yù)埋管59預(yù)留洞中心線位移15注：“ ”代表涉及的檢查內(nèi)容； “” 代表不涉及的檢查內(nèi)

21、容。7.1.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法、數(shù)量7.1.2.1一般規(guī)定 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。 1）、每戶住宅現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。 2）、實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜安照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。測(cè)量長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)宜確定實(shí)測(cè)的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格標(biāo)

22、記，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。 3）、當(dāng)分戶檢查檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%及以上，且不的得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。 4）、當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。 5）、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理（建設(shè)）單位、施工單位對(duì)外觀質(zhì)量和尺寸偏差進(jìn)行檢查，作出記錄，并應(yīng)及時(shí)按施工技術(shù)方案對(duì)缺陷進(jìn)行處理。 6）、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量缺陷，應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等各方根據(jù)其對(duì)結(jié)構(gòu)性能和使用功能影響的嚴(yán)重

23、程度，按上表確定。7.1.2.2 外觀質(zhì)量1）、主控項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。 2）、一般項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有一般缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)由施工單位按技術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷見下表名稱現(xiàn)象嚴(yán)重缺陷一般缺陷露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋蜂窩砼表面缺少水泥砂漿而形成石子外

24、露構(gòu)件主要受力部位有其他鋼筋有少量蜂窩孔洞砼中孔穴深度和長(zhǎng)度均超過保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有孔洞其他鋼筋有少量孔洞夾渣砼中夾有雜物且深度超過保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有夾渣其他鋼筋有少量夾渣疏松砼中局部不密實(shí)構(gòu)件主要受力部位有疏松其他鋼筋有少量疏松裂縫縫隙從混凝土表面延伸至砼內(nèi)部構(gòu)件主要受力部位有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫。其他部位有少量不影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫。連接部位缺陷構(gòu)件連接外砼缺陷及連接鋼筋連接件松動(dòng)。連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷連接部位有基本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等清水砼構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷。其他混凝土

25、構(gòu)件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等。具有重要裝飾效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷。其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷。7.1.2.3 尺寸偏差 1）、主控項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。對(duì)超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部分，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：量測(cè)，檢查技術(shù)處理方案。2）、一般項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆除后的尺寸偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)目允許偏差（）檢驗(yàn)方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力

26、墻5垂直度層高5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查5m10經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查標(biāo)高層高10 水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸+8、-5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件；對(duì)墻和板，應(yīng)按有代表性的自然間抽查不少于3間；對(duì)大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線間高度5m左右劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查不少于3面。7.1.2.4 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說明 (1)結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容： 墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和

27、數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1) 檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。建議通過測(cè)量和記錄房間開間、進(jìn)深方向凈空尺寸來推算軸線位置。（計(jì)算基準(zhǔn)值） 2)檢查被查房間墻體垂直度時(shí)使用經(jīng)緯儀或檢測(cè)靠尺、吊線、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。建議使用檢測(cè)靠尺或2米托線板，以墻體允許偏差8、剪力墻允許偏差5作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。 3) 檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，利用室內(nèi)1米線對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每門窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）。 4) 檢查被查房間墻體截面

28、尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）5) 檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2米靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域橫、豎方向各測(cè)量一點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。 (2) 結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容 樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。 1) 檢查被查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓 板4個(gè)房角位置測(cè)量，每塊樓板測(cè)量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。建議通過使用塔尺，測(cè)量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高。（計(jì)算基準(zhǔn)值）。 2) 檢查被查房間樓板截面

29、尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓板1個(gè)房角 位置和樓板中心位置測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值） 3)檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用2米靠尺和塞尺等測(cè)量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。7.2 塑鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.2.1 檢驗(yàn)內(nèi)容： 門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（gb50210-2001）涉及的檢查項(xiàng)目主控項(xiàng)目1門窗質(zhì)量第532條2框和副框安裝，預(yù)埋件第533條3門窗扇安裝第534條4配件質(zhì)量及安裝第535條一般項(xiàng)目1表面質(zhì)量第536條2推拉扇開關(guān)力第537條

30、3框與墻體間縫隙第538條4扇密封膠條或毛氈密封條第539條5排水孔第531條6安裝允許偏差項(xiàng) 目允許偏差允許偏差（）門窗槽口寬度、高度15001.515002門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差2000320004門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5門窗橫框的水平度2門窗橫框標(biāo)高5門窗豎向偏離中心5雙層門窗內(nèi)外框間距4推拉門窗扇與框搭接量1.57.2.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量方法7.2.2.1 一般規(guī)定1) 門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖紙、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。2) 門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)可即使驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。高層建筑的外窗

31、，每戶應(yīng)抽查不的少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。3) 每戶住宅鋁合金門窗安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄。4) 實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值。實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值的差值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)，畫圈作出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差的1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。5) 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%時(shí)及以上，并不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判為合格。6) 當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差的1.5倍或不合格點(diǎn)超出20%時(shí)，應(yīng)整改并重

32、新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。7.2.2.2 主控項(xiàng)目1）門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門窗的密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求.檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。2）金屬門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。 檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。3）金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。 4）門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置應(yīng)正確， 功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。7.2.2.3 一般項(xiàng)目1) 門窗表面應(yīng)潔凈、平整、

33、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。 檢驗(yàn)方法：觀察。用彈簧秤檢查門窗推拉門窗開關(guān)力應(yīng)不大于100n。檢查方法：彈簧秤檢查。2) 輕敲門窗框檢查門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢查方法：觀察。3) 開啟和關(guān)閉檢查金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢查方法：觀察。4) 有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢查方法：觀察。窗安裝的允許偏差和檢查方法應(yīng)符下表的規(guī)定序號(hào)檢查項(xiàng)目安裝允許偏差（）檢查方法1門窗槽口寬度、高度15001.5用鋼尺檢查150022門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差200

34、03用鋼尺檢查200043門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5用1米垂直檢測(cè)尺檢查4門窗橫框的水平度2用1米水平尺和塞尺檢查5門窗橫框的標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼、直尺檢查7雙層門窗的內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8推拉門窗扇與框搭接量1.5用鋼、直尺檢查7.2.2.4 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)辦法門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框的標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗的內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量，檢查時(shí)宜對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，

35、并全數(shù)記錄。1）檢查門窗糟口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗糟口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）1) 檢查門窗糟口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗糟口左右200位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）。2) 檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口方向分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向的長(zhǎng)度分別記錄。3) 檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1米垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)。4) 檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用1米的水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口中心線位置測(cè)量一點(diǎn)。5) 檢查門窗橫框的標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上橫框

36、下口距1 米線高度尺寸，測(cè)量一點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）6) 檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量門窗框兩側(cè)寬度各一點(diǎn)。7) 檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量框間距各一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）8) 檢查推拉門窗扇與框塔接量時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗扇與框搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。7.3 水暖質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法7.3.1 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收。7.3.1.1室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。7.3.1.2 檢驗(yàn)批的劃分：地下一、二層為二個(gè)檢驗(yàn)批，地上部分每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批。7.3.1.3 檢查項(xiàng)目和驗(yàn)