土地入股合作合同書

1、土地入股合作合同書發(fā)包方（簡(jiǎn)稱甲方、法人代表）： _承包方（簡(jiǎn)稱乙方、個(gè)體村民）：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法及合作社法等相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)國(guó)家政策規(guī)定，招遠(yuǎn)市鑫禾果蔬種植專業(yè)合作社，與山東鑫田園農(nóng)業(yè)科技有限公司，中國(guó)科學(xué)院合作，本著平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就乙方以自有土地折價(jià)入股與甲方共同建設(shè)富硒基地等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、 合作方式乙方以土地使用權(quán)向甲方投資入股，甲方負(fù)責(zé)培育優(yōu)質(zhì)新型蘋果苗，改善替代老化的原有蘋果樹、提高果農(nóng)的收入。達(dá)到一定面積，中國(guó)科學(xué)院以及山東鑫田園科技發(fā)展有限公司，共同成立功能蘋果產(chǎn)業(yè)

2、化研究院，針對(duì)不同人群開發(fā)糖尿病人蘋果，兒 童蘋果，中老年蘋果等，發(fā)展富硒小麥，富硒玉米，富硒小米，富硒花生，富硒蔬菜等農(nóng)作物。開辦富硒養(yǎng)殖廠，飼養(yǎng)包括富硒豬，牛，羊，家禽類，成立功能食品研究院，圍繞當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行新產(chǎn)品，新技術(shù)的開發(fā)，與之相關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，實(shí)施、培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)化工作以及項(xiàng)目的科學(xué)管理、 運(yùn)營(yíng)等方面的合作，打造全村富硒產(chǎn)業(yè)鏈。甲方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)收購(gòu)銷售、經(jīng)營(yíng)管理所需的全部資金。乙方負(fù)責(zé)投入種子，肥料，藥物，以及田間管理工作。本合同生效后，甲方按本合同約定向乙方給付紅利。二、 合作期限乙方入股合作期限為_ 年，自 2016 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。三、 乙

3、方入股土地的基本情況i乙方用于投資入股的土地位于_ 村 組，暫估面積 _ 畝（以實(shí)際核定面積為準(zhǔn)），土地四抵界址以鄉(xiāng)政府、村委會(huì)最終確定的紅線為準(zhǔn)。土地主要用于種植富硒蘋果，富硒小麥，富硒玉米，富硒花生，富硒小米等農(nóng)作物。四、 乙方分紅的標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式1. 經(jīng)雙方協(xié)商，乙方入股按下列標(biāo)準(zhǔn)分紅：以每畝產(chǎn)富硒蘋果，富硒小麥，富硒玉米，富硒花生，富硒小米的市場(chǎng)收購(gòu)價(jià)，作為股金入股合作社，合作社以市場(chǎng)價(jià)給社員結(jié)算，如果社員想取得更大的利益，可以再次以深加工的產(chǎn)品為二次分紅。2. 乙方不參與甲方經(jīng)營(yíng)管理，不論甲方合作社經(jīng)營(yíng)狀況如何，甲方均應(yīng)按本合同的約定及時(shí)給付乙方分紅。逾期超過(guò)三個(gè)月，視為違約，按違約

4、條款處理3. 甲方按年與乙方進(jìn)行紅利結(jié)算，自本合同簽訂之日起至本年度 一月末，一個(gè)月內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得的第一年度紅利款付給乙方指定的賬戶。以后，在每一年度一月末期期滿后給付當(dāng)年度紅利。五、 甲方的權(quán)利與義務(wù)1. 甲方有權(quán)要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務(wù)，甲方承擔(dān)辦理入股土地使用權(quán)證所需費(fèi)用。2. 甲方在本合同約定的地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處臵權(quán)。3.甲方在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)農(nóng)墑保情，防止自然災(zāi)害發(fā)生，造成損失的，由其自行承擔(dān)責(zé)任。24. 甲方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，不得使其荒蕪、 不得從 事掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得

5、擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。5. 甲方在入股土地上可以修建必要的生產(chǎn)附屬設(shè)施、道路及其它相關(guān)生產(chǎn)種植必須的設(shè)施。6. 在合同期滿后， 甲方如需繼續(xù)使用該土地， 在同等條件下 甲方享有優(yōu)先權(quán)。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1. 乙方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利，按照合同約定的期限到期收回入股的土地。2. 乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用土地的情況，并要求甲方按約履行合同義務(wù)。3. 乙方應(yīng)協(xié)助甲方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助甲方協(xié)調(diào)自有土地與其它承包戶主發(fā)生的用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產(chǎn)種植活動(dòng)。4. 合同簽訂后， 乙方必須提供入股土地所有資料， 積極協(xié)助 甲方辦理合法土地

6、使用權(quán)證到甲方名下。5. 乙方必須維護(hù)甲方的生產(chǎn)、 種植、生活環(huán)境， 保護(hù)甲方的 正常經(jīng)營(yíng)秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產(chǎn)、種植、生活 環(huán)境，保護(hù)甲方的正常經(jīng)營(yíng)秩序。 乙方不得以任何方式阻礙甲方 生產(chǎn)、種植、生活，破壞經(jīng)營(yíng)秩序，如造成甲方損失，乙方負(fù)責(zé)全部經(jīng)濟(jì)賠償。七、合同期滿后地上建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施的處理1甲方在與乙方不再續(xù)簽合同的條件下，在當(dāng)時(shí)為生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)需要而設(shè)立、 安裝、購(gòu)臵的相關(guān)實(shí)施、 設(shè)備及可移動(dòng)的構(gòu) （附） 建物等，甲方自行拆除歸甲方所有。2永久性建筑物，構(gòu)筑物無(wú)償歸乙方所有。八、其它約定1在合作經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，土地所有權(quán)仍歸入股人所有，但不得在以土地入股經(jīng)營(yíng)期內(nèi)挪作他用，

7、不得將其對(duì)銀行及其它經(jīng)3濟(jì) 體作為抵押，原則上土地不能作為貸款風(fēng)險(xiǎn)抵押物。2. 地面建筑物、 構(gòu)筑物以合作社名義報(bào)建審批， 乙方有義務(wù) 積極協(xié)助辦理全部手續(xù)，使種植生產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)。3. 種植開始后，生產(chǎn)工人優(yōu)先在土地入股人中選拔。有技術(shù)、 有能力， 品德優(yōu)良者優(yōu)先進(jìn)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理層，待遇與其他人平 等。4. 本協(xié)議一經(jīng)簽訂，依據(jù)合作社法組建合作社董事會(huì)， 乙方可委派 1 名股東代表作為合作社監(jiān)事監(jiān)督合作社管理。5. 合同到期后， 如合作社經(jīng)營(yíng)正在良性循環(huán)， 甲方有權(quán)在國(guó) 家政策允許的條件下與乙方續(xù)簽合同，具體條款另行協(xié)商。6. 合同期內(nèi)，如果該土地被國(guó)家重大項(xiàng)目依法征收、征用、 占用，甲

8、方投入的所有資產(chǎn)及建筑物、 附屬物設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)全部 歸甲方所有，土地補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。 不可抗力的天災(zāi)人禍所造 成的損失，互不承擔(dān)責(zé)任。九、合同的變更、解除 有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：1. 訂立的本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的。2. 因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無(wú)法繼續(xù)履行的。3. 不按合同規(guī)定用途使用土地的。十、違約責(zé)任1. 一方違約應(yīng)按乙方叁拾年紅利綜合的10% 向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的， 還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失。2. 因不可抗力而不能履行合同時(shí)，一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明材料?？筛鶕?jù)不可抗力的影響程度、部分或者全部免除責(zé)任，但法律另行規(guī)定的除外。十一、爭(zhēng)議解決的方法1. 雙方發(fā)生合同糾紛可協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)人民政府進(jìn)行調(diào)解。不愿協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。42. 在調(diào)解或訴訟過(guò)程中，不得以任何方式阻止正在進(jìn)行的正常