白云度假村休閑養(yǎng)生開(kāi)發(fā)思路

1、浙中康城白云度假村休閑養(yǎng)生開(kāi)發(fā)思路一、總體結(jié)構(gòu)概述 浙中康城總的休閑性項(xiàng)目包括了醫(yī)療、保健、養(yǎng)生、休閑、旅游、度假與體育運(yùn)動(dòng)等，共同構(gòu)成“健康生活”的基礎(chǔ)與保障。由于浙中康城是高尚居住區(qū)，故其一切配套都應(yīng)體現(xiàn)生活特色，即，以人為本、人性化、大眾化、柔和化、普及化、生活化。對(duì)醫(yī)療保健和體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目尤其如此，要做休閑性醫(yī)療保健，休閑性體育運(yùn)動(dòng)。避免過(guò)分專業(yè)化的生硬色彩，使人望而生畏。簡(jiǎn)言之，即要做休閑醫(yī)療保健、休閑養(yǎng)生、休閑旅游、休閑體育。就本案而言，我們認(rèn)為，其開(kāi)發(fā)精髓就在于把居家、旅游度假、體育、休閑與養(yǎng)生巧妙地糅合在一起，即：康城=生態(tài)居家+完美休閑+完善養(yǎng)生+休閑體育=健康生活=美滿人生。

2、醫(yī)療養(yǎng)生 休閑 旅游 體育以健康居家為主題，以休閑度假與運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生為兩翼，打造浙中健康生態(tài)住宅品牌。 （一）休閑我們知道，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)人選擇了自己的閑暇方式，也就是選擇了自己的生活方式。所以休閑方式與休閑質(zhì)量對(duì)人們的日常生活意義重大，事實(shí)上也反映著一個(gè)地區(qū)或社區(qū)的生活質(zhì)量水平。1、休閑與閑暇1970年有關(guān)世界性組織制訂的消遣憲章，其中提出消遣時(shí)間是個(gè)人完成工作和滿足生活需求以后，完全由他本人自己支配的一段時(shí)間。簡(jiǎn)單而言，休閑是一種自由時(shí)間，是輕松自在的身體、心理狀態(tài)或活動(dòng)。閑暇英語(yǔ)單詞是leisure,來(lái)自拉丁語(yǔ)licere，意思是“自由的沒(méi)有壓力的狀態(tài)”，古希臘單詞leisure意指“一系列

3、沒(méi)有必壓力的活動(dòng)。”日本城市百科全書(shū)認(rèn)為現(xiàn)代城市生活者的休閑包括：休息時(shí)間、消遣、娛樂(lè)休養(yǎng)、社會(huì)旅行。在我國(guó)目前使用最多的詞是休閑，具有閑暇時(shí)間與閑暇活動(dòng)的雙重意義。其意義和特征包括7個(gè)方面：u 非強(qiáng)制性，在閑暇時(shí)間內(nèi)自愿選擇或參與的活動(dòng)，取得體驗(yàn)、愉悅和滿足，是由獲得個(gè)人滿足的內(nèi)在的動(dòng)機(jī)和欲望的促使，而不是外部的目標(biāo)或報(bào)酬。u 是生活不可缺少的組成部分，促進(jìn)個(gè)人和社會(huì)的發(fā)展，兒童、成人和退休老人等不同年齡階段的人都需要休閑。u 具有一定的道德準(zhǔn)則，是一種健康的、積極的體驗(yàn)活動(dòng)。u 是一種狀態(tài)、過(guò)程或體驗(yàn)，很大程度上依賴思想狀態(tài)，不是做了多少而是做的原因。u 休閑活動(dòng)多種多樣，可以在廣闊的時(shí)空

4、領(lǐng)域中發(fā)生，隨時(shí)間、地域、文化、生產(chǎn)力發(fā)展水平、社會(huì)風(fēng)氣的不同而不同，為滿足大眾休閑要求，形成專門(mén)的休閑產(chǎn)業(yè)。u 需要借助一定的外在載體或活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)，同一載體或活動(dòng)對(duì)于不同個(gè)體或群體來(lái)說(shuō)，休閑體驗(yàn)不同。u 多元共融性，融合古今中外休閑文化，從地方性逐擴(kuò)散為全國(guó)性、世界性。2、休閑經(jīng)濟(jì)據(jù)美國(guó)權(quán)威人士預(yù)測(cè)，休閑、娛樂(lè)活動(dòng)、旅游業(yè)將成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)大潮，并席卷世界各地。專門(mén)提供休閑的產(chǎn)業(yè)在2015年將會(huì)主導(dǎo)勞務(wù)市場(chǎng)。休閑產(chǎn)業(yè)是工業(yè)化社會(huì)高度發(fā)達(dá)的產(chǎn)物，它發(fā)端于歐美，19世紀(jì)中葉初露端倪，20世紀(jì)80年代進(jìn)入快速發(fā)展的時(shí)期?；\統(tǒng)地講，休閑產(chǎn)業(yè)是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求（物質(zhì)的、精神的）密切相

5、關(guān)的領(lǐng)域。休閑產(chǎn)業(yè)是西方發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的重要來(lái)源，是政府部門(mén)制定相關(guān)政策必須考慮的因素。在稍后的幾年，在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中休閑產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員將占整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)力的80-85%。美國(guó)休閑學(xué)之父凡勃倫在1899年發(fā)表的有閑階級(jí)論中提出：“休閑已成為一種社會(huì)建制，人的一種生活方式和行為方式”。2015年后，在美國(guó)，休閑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值將占gnp的50%以上，“休閑經(jīng)濟(jì)會(huì)給人們帶來(lái)許多新的生活態(tài)度、觀點(diǎn)和活動(dòng)大約在21世紀(jì)前50年，情感、體驗(yàn)、故事、娛樂(lè)、傳奇、生活方式將滲透到產(chǎn)品和服務(wù)之中，構(gòu)成商品的主要的價(jià)值和賣點(diǎn)”，成為競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素。毋庸置疑，閑暇是一種可以利用的資源，閑暇可而已產(chǎn)生

6、經(jīng)濟(jì)效用。人生需要多種簡(jiǎn)單的快樂(lè)（simple pleasure），而其中多數(shù)快樂(lè)是閑暇效用的體現(xiàn)，是閑暇的“產(chǎn)品”，故休閑于人生其實(shí)非常重要。閑暇時(shí)間的多少，并不取決于上班時(shí)間的長(zhǎng)短，而取決于個(gè)人與家庭實(shí)際收入的多少，當(dāng)個(gè)人與家庭實(shí)際收入滿足不了家庭生活所需，就會(huì)利用自由時(shí)間去從事第二職業(yè)增加收入，實(shí)質(zhì)上就是工作時(shí)間的延長(zhǎng)，閑暇時(shí)間的減少。故有閑階層往往也會(huì)是有錢(qián)階層。他們是休閑市場(chǎng)的主力軍。3、休閑類型（1）真正的休閑與被迫的休閑真正的休閑（real leisure）從不強(qiáng)加于個(gè)人，而是心理輕松自在的時(shí)間狀態(tài)。被迫休閑（enforced leisure）則不是人們所希望的，如失業(yè)、生病或退

7、休等。休閑不是懶惰，而是一種積極態(tài)度，休閑體驗(yàn)的本質(zhì)在于休閑對(duì)個(gè)人發(fā)生了什么。被迫休閑時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的社會(huì)問(wèn)題比較多。（2）正常休閑與非正常休閑人們?cè)诠ぷ髦嗟淖杂蓵r(shí)間享受的休閑屬于正常休閑。在非自由時(shí)間內(nèi)從事休閑活動(dòng)屬于非正常休閑，如上班時(shí)間內(nèi)外出娛樂(lè)、聊天、睡覺(jué)等，以及休閑時(shí)間占用正常生理需要時(shí)間，如打牌、跳舞通宵達(dá)旦等。（3）周期性休閑與非周期性休閑城市居民休閑周期性比較明顯，日、周、年、節(jié)日、帶薪休假等，休閑時(shí)間年復(fù)一年。農(nóng)村居民休閑周期性主要表現(xiàn)在季節(jié)性上，從秋末到春初這一段時(shí)間多為閑暇期，而在六、七、八、九月農(nóng)忙期很少有真正的閑暇。非周期性休閑主要產(chǎn)生于臨時(shí)性會(huì)議、重大活動(dòng)等可以離開(kāi)正

8、常工作環(huán)境的事情上。我們這個(gè)項(xiàng)目所要滿足的，是那些需要真正的休閑和正常休閑的人們的消費(fèi)心理，至于周期性和非周期性休閑，都可被包括在內(nèi)。4、休閑與旅游休閑游憩和旅游的關(guān)系是交集關(guān)系。在居住地附近從事的休閑活動(dòng)如鄰里交往、散步等不屬于旅游，不是以休閑游憩為主要?jiǎng)訖C(jī)的旅游不能屬于休閑活動(dòng)。如公務(wù)旅行。從嚴(yán)格意義上講以休閑游憩為主要?jiǎng)訖C(jī)者才是旅游者。旅游作為增強(qiáng)身心健康的基本手段，已成為人們?nèi)粘Ｉ罘绞降闹匾M成部分。 我國(guó)旅游業(yè)經(jīng)歷了“傳統(tǒng)觀光”、“人造景點(diǎn)觀光”、“假日休閑”等發(fā)展階段跳躍式發(fā)展，發(fā)展方向是與國(guó)際旅游大趨勢(shì)相一致的。國(guó)際旅游大趨勢(shì)表明，隨著人們閑暇觀的變化，閑暇功能由原來(lái)的休息、恢

9、復(fù)體力、消遣或消除煩惱轉(zhuǎn)為個(gè)人發(fā)展與改善人際關(guān)系。人們期望對(duì)旅游產(chǎn)品有更大的選擇余地，游客越來(lái)越關(guān)心旅游經(jīng)歷的質(zhì)量，包括設(shè)施特性、環(huán)境狀況與旅游活動(dòng)對(duì)健康的影響。人們重視個(gè)人發(fā)展，導(dǎo)致人們對(duì)旅游休閑場(chǎng)所的期望不僅是娛樂(lè)與休閑，而且能受到教育，達(dá)到自我提高的功效。因此，人們除能享受環(huán)境與景觀之外，更多地強(qiáng)調(diào)活動(dòng)經(jīng)歷、參與及學(xué)習(xí)。從觀光型旅游向休閑度假型旅游過(guò)渡是旅游業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。隨著消費(fèi)能力的提高和閑暇時(shí)間的增加，人們?cè)絹?lái)越不滿足于觀光型旅游的一次性、表面性和程式化的旅游消費(fèi)，而希望在休閑度假型旅游中滿足個(gè)性化、多元化、深層次的需求。目前，義東板塊旅游產(chǎn)品單一，以觀光游覽型旅游為主導(dǎo)，休閑度

10、假式旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后。旅游項(xiàng)目多以靜為主，動(dòng)態(tài)的、游客主動(dòng)參與性強(qiáng)的項(xiàng)目少。季節(jié)上以夏秋為主而春冬較少。5、休閑項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則l 主題性：與本地其它旅游休閑項(xiàng)目相比有鮮明的主題特色。l 復(fù)合性：復(fù)合性強(qiáng)的生活方式將在明天受到更多人的歡迎和追捧，將比一般現(xiàn)有單一性觀光旅游更具市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Α 日常性：切中人們的日常性和根本性需求，使人們不斷重復(fù)消費(fèi)。l 參與性：不僅是觀賞，更重要的是讓人們?cè)趨⑴c中感受到未來(lái)在此居家的優(yōu)越性。l 經(jīng)濟(jì)性：盡可能降低開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)成本，有利于吸引更多人群。（二）養(yǎng)生保健 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文明的進(jìn)步，如何提高生命質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展，已成為全社會(huì)普遍關(guān)注的問(wèn)題

11、。由此，形成了對(duì)健康產(chǎn)業(yè)日益擴(kuò)大的巨大市場(chǎng)需求。1、亞健康市場(chǎng)無(wú)限人的生命質(zhì)量可分為三種質(zhì)態(tài)：健康態(tài)、亞健康態(tài)和病態(tài)。所謂健康，世界衛(wèi)生組織（who）這樣解釋：“健康是身體上、心理上和社會(huì)上的良好適應(yīng)狀態(tài)，而不僅僅是沒(méi)有疾病和不虛弱”。所謂亞健康態(tài)是指介于健康態(tài)和病態(tài)之間的輕度身心失調(diào)、潛臨床及前臨床狀態(tài)。這是廣為忽視的一種非健康狀態(tài)。研究表明，人群中處于健康和病態(tài)的分別為15%左右，而處于亞健康的人則多達(dá)60%以上。就年齡而言，根據(jù)對(duì)2.3萬(wàn)人群的詳盡調(diào)查表明，1840歲的人隨著年齡增長(zhǎng)，心身輕度失調(diào)等亞健康狀態(tài)呈緩慢上升趨勢(shì)；而到40歲以上，潛臨床狀態(tài)的比例陡然攀高；55歲前后進(jìn)入前臨床狀

12、態(tài)的明顯增多；65歲以上的人大多數(shù)也處于生理性衰老狀態(tài)，這也是亞健康的一類特殊表現(xiàn)類型。亞健康將是21世紀(jì)人們廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，是健康產(chǎn)業(yè)的一塊新的和日益擴(kuò)大的領(lǐng)域。正如世界衛(wèi)生組織（who）所指出的：21世紀(jì)醫(yī)學(xué)的重心將是對(duì)病前狀態(tài)的干預(yù)和對(duì)疾病的有效防范。20世紀(jì)有85%的醫(yī)生從事臨床診斷治療工作，而到了21世紀(jì)，將有85%的醫(yī)生從事關(guān)注病前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院里干等病人求治的醫(yī)生將不超過(guò)15%。可見(jiàn)，健康產(chǎn)業(yè)中市場(chǎng)前景最廣的領(lǐng)域是人們長(zhǎng)期以來(lái)所忽視的亞健康領(lǐng)域。我國(guó)醫(yī)學(xué)界的研究表明，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，由于生活節(jié)奏快，競(jìng)爭(zhēng)激烈，心理壓力大，人際關(guān)系復(fù)雜，亞健康問(wèn)題越嚴(yán)重。在城市中，40歲以

13、上白領(lǐng)階層緊張綜合癥、慢性疲勞和心腦血管及代謝方面有異常的情況日益突出。先富起來(lái)的人，以及在激烈競(jìng)爭(zhēng)中崛起的“新貴”，多處于亞健康狀態(tài)。不健康的社交場(chǎng)所、不科學(xué)的休閑方式、盲目的保健養(yǎng)生手段，不良的生活方式與行為，使他們身心疲憊、心力憔悴，他們渴望保健，他們呼喚健康。 2、養(yǎng)生會(huì)所：全新的理念充分運(yùn)用房地產(chǎn)業(yè)資源和健康產(chǎn)業(yè)資源的有機(jī)、合理、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的嫁接，以健康產(chǎn)業(yè)為核心，創(chuàng)造性地把養(yǎng)生保健與休閑娛樂(lè)巧妙的融為一體，從而對(duì)本地區(qū)消費(fèi)者產(chǎn)生巨大的影響和吸引力。集保健療養(yǎng)、休閑娛樂(lè)、社交商務(wù)等多種功能于一體的養(yǎng)生會(huì)所作為房地產(chǎn)業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)的嫁接體，絕非1+1=2的機(jī)械拼湊，而是一種創(chuàng)新，是一個(gè)全

14、新的概念。 在中西結(jié)合的現(xiàn)代養(yǎng)生學(xué)理論指導(dǎo)下，通過(guò)以養(yǎng)生為中心，集休閑、娛樂(lè)、社交、商務(wù)為一體的高品質(zhì)多元養(yǎng)生活動(dòng)，導(dǎo)入全新的健康理念，倡導(dǎo)和營(yíng)造全新的健康生活方式，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建養(yǎng)生會(huì)所21世紀(jì)的健康文化。致力于養(yǎng)生方法科學(xué)化、養(yǎng)生行為生活化、養(yǎng)生活動(dòng)家庭化、養(yǎng)生意識(shí)社會(huì)化；不僅從生理上，而且從心理上，為人們的健康提供高度科學(xué)化和人性化的專業(yè)關(guān)懷；從而為人們生活、生命質(zhì)量的提高和人的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 有了這一長(zhǎng)久的支撐點(diǎn)，本項(xiàng)目的市場(chǎng)人氣問(wèn)題當(dāng)可迎刃而解。二、白云度假村開(kāi)發(fā)構(gòu)想作為浙中康城首期的啟動(dòng)工程，白云度假村必須在度假休閑養(yǎng)生方面具備強(qiáng)大的吸引力。作為高級(jí)度假村型的高尚別墅住宅區(qū)

15、，它應(yīng)該具備大眾性又兼有高級(jí)私密性，有娛樂(lè)休閑功能更有保健養(yǎng)生功能。為大眾的休閑度假設(shè)施，應(yīng)該豐富多彩；為精英階層的休閑設(shè)施，應(yīng)該采精納粹，同時(shí)寓養(yǎng)生保健于休閑度假之中，使養(yǎng)生保健活動(dòng)帶有濃郁的休閑特色，使人們對(duì)養(yǎng)生保健產(chǎn)生濃厚興趣。而無(wú)論目標(biāo)公眾是什么階層，度假村的環(huán)境的優(yōu)美與健康性都是必須得到保證的。所以，白云度假村的開(kāi)發(fā)啟動(dòng)，除了別墅住宅，主要就須強(qiáng)調(diào)三個(gè)東西：休閑規(guī)劃與建設(shè)、養(yǎng)生保健會(huì)所建設(shè)和環(huán)境建設(shè)。我們已經(jīng)知道，白云度假村包含如下內(nèi)容： 國(guó)際會(huì)議中心 白云度假村 觀音城 養(yǎng)生中心私家會(huì)所別墅其中國(guó)際會(huì)議中心與別墅在此不加討論。白云度假村養(yǎng)生中心（白云度假村健康俱樂(lè)部）：是度假村主體

16、部分之一，又是度假村別墅的會(huì)所。它以俱樂(lè)部形式出現(xiàn)，主要考慮會(huì)員制操作的可能性：u 增加消費(fèi)者的身份感。這種尊貴感隨著社會(huì)的發(fā)展顯得越來(lái)越重要并受到消費(fèi)者日益增強(qiáng)的喜愛(ài)。私密性強(qiáng)，強(qiáng)烈個(gè)性化服務(wù)色彩，滿足未來(lái)休閑業(yè)的需求。u 容易固化消費(fèi)群體，使消費(fèi)者更忠誠(chéng)。u 未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，可作為半開(kāi)放式的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和配套設(shè)施，對(duì)業(yè)主以會(huì)員俱樂(lè)部形式充分優(yōu)惠，而對(duì)一般旅游平價(jià)收費(fèi)。u 易于管理，方便市場(chǎng)營(yíng)銷。如持卡者可享受其它項(xiàng)目的優(yōu)惠等。只要操作靈活，并不阻礙非會(huì)員的消費(fèi)。u 為將來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備市場(chǎng)資源，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)針對(duì)性會(huì)更明確，節(jié)省大量的人力和物力，更加有效。1、休閑規(guī)劃觀音城：宗教園林、佛文

17、化設(shè)施白云度假村休閑區(qū) 湖畔樂(lè)園：兒童戲水區(qū)、水上活動(dòng)、水邊休閑 山地休閑區(qū)（1） 白云度假村觀音城：即現(xiàn)在的白云文化城主體部分。在原有基礎(chǔ)上修繕，強(qiáng)化細(xì)部宗教園林處理。強(qiáng)化旅游觀光功能和色彩。（2） 湖畔樂(lè)園u 兒童戲水區(qū)設(shè)計(jì)原則：水是兒童重要游戲資源之一，利用水可開(kāi)發(fā)出各種為孩子們喜歡的活動(dòng)內(nèi)容。在兒童戲水區(qū)，作一些造型形象生動(dòng)的物品，如卡通式的小屋、蘑菇亭、“月洞門(mén)”等建筑與小品。在兒童戲水區(qū)內(nèi)，色彩應(yīng)鮮明豐富，孩子們對(duì)色彩比較敏感，尤其喜歡紅、黃、藍(lán)等色澤明快的色彩。在兒童戲水區(qū)內(nèi)，建筑的比例尺度要適宜，力求體量小。主要內(nèi)容：（1）涉水池：通常有兩種，一種是水深一致，水深在20cm左右

18、的；另一種是池邊淺，由池邊到池中央逐漸加深的涉水池。（2）涉水噴泉：多個(gè)涉水池與噴泉相結(jié)合，可用直徑2m左右涂上油漆的不同高度的混凝土管，建造涉水噴泉。水池高度不同，由一個(gè)水池的邊緣流到下一個(gè)水池，直到最低的水池，有效鼓勵(lì)孩子在不同的水池間走動(dòng)。u 水上活動(dòng)區(qū)：項(xiàng)目名稱規(guī)模說(shuō)明1腳踏船3只可選用造價(jià)便宜的玻璃鋼制品。2劃艇10只蕩舟湖上，其樂(lè)無(wú)窮。3水上單車5部吸引年輕人的運(yùn)動(dòng)遙控船模型5部u 兒童娛樂(lè)區(qū)（集中位于戲水區(qū)旁）設(shè)計(jì)原則：由于不同年齡的兒童其心理、生理特點(diǎn)的不同，以及興趣和愛(ài)好、運(yùn)動(dòng)量大小等的不同，在活動(dòng)內(nèi)容的安排上也有所不同。由于兒童的活動(dòng)需要集中在熱鬧的地方，由家長(zhǎng)陪同下進(jìn)行，

19、在地點(diǎn)的安排上也有所不同。類別項(xiàng)目名稱規(guī)模說(shuō)明1沙池在湖邊，約30平方米小小建筑師，兒童玩沙能激發(fā)孩子們的想象力和創(chuàng)造力。2滑：滑梯、組合滑梯、動(dòng)物造型滑梯4座在游戲中培養(yǎng)兒童的獨(dú)立性和勇敢性。3蕩：秋千、浪木各三個(gè)在玩耍培養(yǎng)兒童的平衡性4爬：爬繩、爬梯、爬杠、爬井架各三組在游戲中培養(yǎng)兒童的肢體靈活性5跳：彈跳床、沖氣橡皮包各二培養(yǎng)兒童的彈跳力67吊床10張?jiān)诤叺膬煽脴?shù)旁布置吊床。8跳方格、跳橡皮繩、各三兒時(shí)的游戲，對(duì)兒童和青少年仍然有吸引力u 湖畔酒吧：竹樓風(fēng)情u 垂釣區(qū)：收費(fèi)釣魚(yú) （3） 山地休閑利用現(xiàn)有山地完好的植被，結(jié)合地形地貌的特點(diǎn)，為休閑者設(shè)立以下項(xiàng)目：u 登山步道：社區(qū)公園里，

20、山路蜿蜒曲折，在樹(shù)林間穿行。陽(yáng)光穿過(guò)樹(shù)葉的縫隙，班駁地灑落在路面，草叢中散發(fā)出陣陣花香，新鮮的空氣中還夾雜著泥土的味道，耳邊有清脆婉轉(zhuǎn)鳥(niǎo)鳴的聲音。在滿目的翠色中，拾階而上。山不高，半個(gè)小時(shí)的登山路，半個(gè)小時(shí)的森林浴，半個(gè)小時(shí)的天然大氧吧，身心全方位的享受。u 足底按摩路徑：人行道上設(shè)置200米的鵝卵石按摩步道，在路面上精心鋪上尖形鵝卵石，赤足步行其上，對(duì)足底進(jìn)行按摩，促進(jìn)血液循環(huán)和新陳代謝。u 青少年休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)十多歲的年輕人，喜歡動(dòng)感、時(shí)尚的活動(dòng)，為了迎合他們的需求，應(yīng)該安排許多適合他們的運(yùn)動(dòng)設(shè)施。飛飛碟滾溜溜球滾鐵環(huán)抽陀螺回力鏢遙控飛機(jī)模型遙控車模型踢毽子這些主要是軟件方面的投資而不是固定的

21、硬件投資，減少了發(fā)展商的投資。年青人來(lái)這里參與活動(dòng)，一方面可以享受這里的藍(lán)天、白云、陽(yáng)光和空氣，擁抱大自然，釋放身心。另一方面可以接受同齡人的挑戰(zhàn)，在競(jìng)爭(zhēng)中共同進(jìn)步，增加彼此的友誼。u 燒烤場(chǎng)：供游人野炊三、養(yǎng)生規(guī)劃藍(lán)圖（一） 養(yǎng)生中心白云度假村養(yǎng)生中心構(gòu)成圖： 養(yǎng)生會(huì)所：主會(huì)所建筑和設(shè)備 保健養(yǎng)生器械部養(yǎng)生中心 體檢中心 食療中心 養(yǎng)生休閑小屋：傣族竹樓風(fēng)情養(yǎng)生中心是以養(yǎng)生會(huì)所為軸心的一個(gè)特區(qū)。其中包括了環(huán)繞在其周圍的休閑型養(yǎng)生小屋。1、 經(jīng)營(yíng)方式：半開(kāi)放式是指業(yè)主會(huì)員、其他會(huì)員、業(yè)主親屬等憑證卡享受優(yōu)先服務(wù)、優(yōu)惠服務(wù)、個(gè)性化服務(wù)等優(yōu)質(zhì)服務(wù)；非持證卡消費(fèi)者也接待，享受無(wú)特殊優(yōu)惠的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。優(yōu)

22、點(diǎn)：、 有利于充分利用周邊現(xiàn)有社會(huì)自然人口，有利于首期基本人氣積聚。、 有利于會(huì)所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，及早取得收支平衡。、 有利于第一期銷售支撐和進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。、 有利于品牌初期的口碑形成。、 有利于加強(qiáng)和完善社區(qū)服務(wù)。、 有利于當(dāng)?shù)乜刁w文化娛樂(lè)活動(dòng)，提高人們生活質(zhì)量。、 有利于開(kāi)發(fā)商實(shí)力的展示、公關(guān)、交際等活動(dòng)。2、 會(huì)所發(fā)展戰(zhàn)略（1）會(huì)所發(fā)展總目標(biāo)：u 主題突出：以健康為主題，群眾基礎(chǔ)牢固，號(hào)召力大。u 連鎖互動(dòng)，共同發(fā)展：會(huì)所經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合，相互促進(jìn)、共同發(fā)展。u 一專多能：會(huì)所服務(wù)集酒店服務(wù)、健康保健服務(wù)、康體娛樂(lè)服務(wù)、社區(qū)綜合服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等一體。（2）會(huì)所發(fā)展主要原則：u 作為房

23、地產(chǎn)銷售支撐u 作為社區(qū)服務(wù)支撐（3）會(huì)所市場(chǎng)定位：u 價(jià)格定位：服務(wù)價(jià)格應(yīng)定位于中檔，部分服務(wù)價(jià)格為了吸引人氣應(yīng)定位于中檔偏下。u 服務(wù)對(duì)象定位：a、以健康、亞健康老年、少年兒童為目標(biāo)的養(yǎng)生服務(wù)，價(jià)格偏低；b、以健康、亞健康中、青年社會(huì)精英為目標(biāo)的養(yǎng)生服務(wù)，價(jià)格偏高。3、會(huì)所硬件（1）會(huì)所場(chǎng)地u 室內(nèi)面積：首期會(huì)所綜合消費(fèi)場(chǎng)地約需2500 m2左右，不宜過(guò)大。因投資過(guò)大，回收困難。u 室外面積：充分利用周邊地利，視具體需要而定。u 會(huì)所建筑：會(huì)所建筑風(fēng)格可參考傣村竹樓風(fēng)格。（2）會(huì)所設(shè)施設(shè)備儀器、設(shè)備、大件用品用具等清單如下：部 門(mén)品 名數(shù)量單價(jià)合計(jì)（元）總經(jīng)辦通用辦公物品管家部通用辦公物品

24、保健服務(wù)部體能測(cè)試1套100000100000醫(yī)療檢查1套100000100000健身器材1套6000060000餐飲部通用設(shè)備市場(chǎng)營(yíng)銷部通用辦公用品合 計(jì)（3）會(huì)所軟件a、 健康保健服務(wù)體系社區(qū)健康保健服務(wù)體系 無(wú)形產(chǎn)品服務(wù)系統(tǒng) 有形產(chǎn)品開(kāi)發(fā)系統(tǒng)預(yù)防保健網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)、服務(wù)系統(tǒng)社區(qū)醫(yī)藥保健站服務(wù)系統(tǒng)社會(huì)醫(yī)療綠色通道服務(wù)系統(tǒng)健康、營(yíng)養(yǎng)、綠色食品配送系統(tǒng)社區(qū)幼教、養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)康體娛樂(lè)休閑、餐飲服務(wù)系統(tǒng)中草藥種植、綠化、加工系統(tǒng)社區(qū)健康保健服務(wù)體系宗旨：主要是通過(guò)社區(qū)內(nèi)外生命質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、生命質(zhì)量維護(hù)系統(tǒng)、亞健康恢復(fù)系統(tǒng)和社區(qū)內(nèi)綜合服務(wù)系統(tǒng)，包括一系列個(gè)性化動(dòng)養(yǎng)及靜養(yǎng)健康保健方法，優(yōu)質(zhì)服務(wù)于業(yè)主和會(huì)員，

25、來(lái)達(dá)到對(duì)健康人的維護(hù)、亞健康人的恢復(fù)、疾病人的及時(shí)治療等目的，從而達(dá)到真正意義上的健康生態(tài)社區(qū)“人人享有衛(wèi)生保健，健康長(zhǎng)壽，完美人生。b、 健康保健服務(wù)程序u 社區(qū)預(yù)防保健局域網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)及程序業(yè)主 入住前 入住后進(jìn)入遠(yuǎn)程預(yù)防保健 進(jìn)入社區(qū)預(yù)防保健局域網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng) 局域網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)享受會(huì)員三優(yōu)（優(yōu)質(zhì)、優(yōu)先、優(yōu)惠）服務(wù)u 健康、亞健康狀態(tài)服務(wù)流程：業(yè)主會(huì)員健康及體能測(cè)試服務(wù)建立健康檔案健康及亞健康應(yīng)答咨詢服務(wù)健康及亞健康營(yíng)養(yǎng)食譜指導(dǎo)健康及亞健康科學(xué)運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)各種疾病飲食、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生預(yù)防各種疾病恢復(fù)期飲食、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生指導(dǎo)家庭成員健康素質(zhì)教育健康網(wǎng)站、報(bào)刊養(yǎng)生信息發(fā)送u 社區(qū)醫(yī)藥保健站服務(wù)系統(tǒng)和程序疾病狀

26、態(tài)服務(wù)流程：業(yè)主會(huì)員輕癥疾病 社區(qū)診療室服務(wù)社區(qū)藥店服務(wù)u 社會(huì)醫(yī)療綠色通道服務(wù)系統(tǒng)和程序重癥疾病狀態(tài)服務(wù)流程：業(yè)主會(huì)員重癥疾病社會(huì)醫(yī)院轉(zhuǎn)診、會(huì)診服務(wù)社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷服務(wù)u 社區(qū)幼教、養(yǎng)老關(guān)懷服務(wù)系統(tǒng) 參與社區(qū)幼兒園健康素質(zhì)教育和社區(qū)老年關(guān)懷服務(wù)。u 康體娛樂(lè)休閑、養(yǎng)生飲食服務(wù)內(nèi)容社區(qū)會(huì)所康體運(yùn)動(dòng)、科學(xué)指導(dǎo)服務(wù)：社區(qū)會(huì)所娛樂(lè)城健康休閑服務(wù)：社區(qū)會(huì)所各種理療保健休閑服務(wù)：社區(qū)會(huì)所養(yǎng)生藥膳、飲食服務(wù)：u 健康、營(yíng)養(yǎng)、綠色食品配送系統(tǒng)和程序業(yè)主會(huì)員養(yǎng)生保健服務(wù)日常維護(hù)方案營(yíng)養(yǎng)品社區(qū)預(yù)訂、配送服務(wù)綠色凈菜、肉食、果蔬社區(qū)預(yù)訂、配送服務(wù)營(yíng)養(yǎng)食譜訂制品社區(qū)預(yù)訂、配送服務(wù)u 業(yè)主健康流程網(wǎng)上咨詢服務(wù)生命質(zhì)量

27、檢測(cè)建立業(yè)主健康檔案（根據(jù)業(yè)主檔案）制訂健康維 家庭護(hù)理服務(wù)護(hù)計(jì)劃（運(yùn)動(dòng)、營(yíng)養(yǎng)、作息時(shí)間、其他注意事項(xiàng)）輔助疾病康復(fù)治療 美容減肥、日常保健藥膳提供健康食譜營(yíng)養(yǎng)食品配送醫(yī)療機(jī)構(gòu)綠色通道外圍專家、專業(yè)設(shè)備支持c、 服務(wù)內(nèi)容a. 檢測(cè)評(píng)估主要是通過(guò)一系列的中西醫(yī)四診檢查，辨證診斷，結(jié)合ardk-2000自動(dòng)反射診斷系統(tǒng)，必要時(shí)經(jīng)過(guò)會(huì)所小型常規(guī)檢查設(shè)備，如：心電圖、b超、胃電圖等；得出基本診斷結(jié)果，對(duì)癥下藥。如果一時(shí)不能確診，則需要合作醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)一步全面體檢。業(yè)主一年一度的包括象ct、x光之類的大型設(shè)備檢查，只能到合作醫(yī)院檢查。小區(qū)對(duì)每位業(yè)主檢查后建立健康檔案，以便動(dòng)態(tài)觀察身體健康狀態(tài)。b. 咨詢顧

28、問(wèn)服務(wù)應(yīng)答業(yè)主會(huì)員各種有關(guān)生理和心理健康方面的詢問(wèn)，讓業(yè)主會(huì)員無(wú)論遇到生命健康方面什么疑難問(wèn)題，一個(gè)電話幾分鐘內(nèi)即可解決。甚至足不出戶，送醫(yī)送藥等服務(wù)到家。其中養(yǎng)生保健專家可以根據(jù)健康檢測(cè)指標(biāo)及綜合評(píng)估分析，制訂完善的體育運(yùn)動(dòng)健身健美等計(jì)劃。業(yè)主會(huì)員根據(jù)計(jì)劃進(jìn)行鍛煉，定時(shí)復(fù)查有關(guān)健康指標(biāo)，綜合比較分析，進(jìn)而結(jié)合業(yè)主意見(jiàn)和要求，修改運(yùn)動(dòng)計(jì)劃，使其具有科學(xué)性。 養(yǎng)生保健專家還可根據(jù)業(yè)主會(huì)員的身體狀況和能量監(jiān)測(cè)結(jié)果，結(jié)合個(gè)人飲食喜好和要求，制訂科學(xué)完善的營(yíng)養(yǎng)食譜，定時(shí)根據(jù)季節(jié)和業(yè)主會(huì)員的身體狀況修改食譜，使其飲食富有營(yíng)養(yǎng)而結(jié)構(gòu)合理平衡。養(yǎng)生保健專家還可根據(jù)健康檢測(cè)指標(biāo)及綜合評(píng)估分析，結(jié)合個(gè)人生活習(xí)慣

29、、生物鐘和特殊要求，制訂完善的作息時(shí)間計(jì)劃。c. 家庭護(hù)理服務(wù)老年人護(hù)理：養(yǎng)生保健專家根據(jù)老年人的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人的健康檔案，并結(jié)合個(gè)人生活習(xí)慣和特殊要求，制訂完善的老年人護(hù)理計(jì)劃。并根據(jù)計(jì)劃提供上門(mén)護(hù)理服務(wù)，或?yàn)槠浼覍偬峁┥祥T(mén)護(hù)理指導(dǎo)服務(wù)，或定時(shí)回訪服務(wù)。圍產(chǎn)婦女護(hù)理：養(yǎng)生保健專家根據(jù)婦女圍產(chǎn)期的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人的健康檔案，并結(jié)合個(gè)人生活習(xí)慣和特殊要求，制訂完善的孕婦或產(chǎn)婦護(hù)理計(jì)劃。并根據(jù)計(jì)劃提供上門(mén)護(hù)理服務(wù)，或?yàn)槠浼覍偬峁┥祥T(mén)護(hù)理指導(dǎo)服務(wù)，或定時(shí)回訪服務(wù)。嬰幼兒童護(hù)理：養(yǎng)生保健專家根據(jù)嬰幼兒的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人的健康檔案，并結(jié)合個(gè)人生活習(xí)慣和特殊要求，制訂完善的嬰幼兒護(hù)理計(jì)劃。并根據(jù)計(jì)劃提供上門(mén)護(hù)

30、理服務(wù)，或?yàn)槠浼议L(zhǎng)提供上門(mén)護(hù)理指導(dǎo)服務(wù)，或定時(shí)回訪服務(wù)。慢性病人護(hù)理：養(yǎng)生保健專家根據(jù)個(gè)人的健康檔案，結(jié)合現(xiàn)病史，并結(jié)合個(gè)人生活習(xí)慣和特殊要求，制訂完善的慢性病護(hù)理計(jì)劃，包括飲食、藥物、運(yùn)動(dòng)等方面。并根據(jù)計(jì)劃提供上門(mén)護(hù)理服務(wù)，或?yàn)槠浼覍偬峁┥祥T(mén)護(hù)理指導(dǎo)服務(wù)，或定時(shí)回訪服務(wù)，必要時(shí)提供導(dǎo)醫(yī)或醫(yī)療服務(wù)。d. 養(yǎng)生服務(wù)會(huì)所養(yǎng)生保健中心不僅對(duì)業(yè)主會(huì)員服務(wù)，也可以對(duì)外服務(wù)，即為社會(huì)各層人士提供專項(xiàng)或多項(xiàng)的養(yǎng)生保健服務(wù)。專業(yè)按摩服務(wù)：是指提供中醫(yī)學(xué)專業(yè)的針灸、推拿按摩、藥包推敷和火罐等服務(wù)。美容減肥服務(wù)：不僅具有先進(jìn)的美容護(hù)膚減肥器械設(shè)備和產(chǎn)品，而且結(jié)合個(gè)人喜好，運(yùn)用多種方法和措施，提供科學(xué)美容護(hù)膚和減肥

31、服務(wù)，包括“度身訂制”個(gè)人美容減肥飲食計(jì)劃、運(yùn)動(dòng)計(jì)劃和具體套餐療程服務(wù)。桑拿洗?。翰捎弥形骱翔凳降南冗M(jìn)的水療設(shè)備，為客戶提供高質(zhì)量高品味的浴身養(yǎng)生服務(wù)。包括有：干、濕蒸汽浴，芳香熏蒸浴、熱泥浴、浸浴、淋浴、藥浴等。e. 食療與藥膳會(huì)所飲食服務(wù)不單純提供嶺南美食，還可提供獨(dú)具特色的中醫(yī)食療和藥膳。這在目前其它餐飲、酒店和會(huì)所服務(wù)中，多有散見(jiàn)而無(wú)一處全備，從而具有鮮明的差異性。中醫(yī)食療方法多樣，例如：“春夏養(yǎng)陽(yáng)”是指陽(yáng)虛體質(zhì)的人，可以考慮在春夏季節(jié)進(jìn)補(bǔ)時(shí)，進(jìn)食羊肉、狗肉、鹿肉、雞肉、牛肉，甚至在夏季三伏天每伏進(jìn)食一次附子粥、或羊肉附子湯，配合天地陽(yáng)旺之時(shí)，以壯人體之陽(yáng)，最為有效?！扒锒B(yǎng)陰”是指陰

32、虛體質(zhì)的人，可以考慮在秋冬季節(jié)進(jìn)補(bǔ)時(shí)，多采用滋陰增液的藥物。藥膳菜肴，種類繁多。舉例如下：素食類藥膳、葷食雞類藥膳、葷食鴨類藥膳、葷食魚(yú)類藥膳、葷食豬肉類藥膳、葷食羊肉類藥膳、葷食牛肉類藥膳、主食米面類藥膳、粥類藥膳、湯類藥膳、茶飲類藥膳、羹類藥膳等等。2） 合作醫(yī)療資源整合社會(huì)醫(yī)療資源，對(duì)社區(qū)居民的健康有進(jìn)一步保障作用。使得業(yè)主在無(wú)論是輕型疾病，還是重癥疾病，都能得到及時(shí)和權(quán)威的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。其結(jié)構(gòu)要素如下表所示：合作醫(yī)療資源健康局域網(wǎng)、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)特約社會(huì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、專家門(mén)診綠色通道導(dǎo)醫(yī)服務(wù)a、 約醫(yī)院醫(yī)療門(mén)診服務(wù)：特約醫(yī)院定時(shí)指派專家，來(lái)會(huì)所或社區(qū)進(jìn)行專科門(mén)診服務(wù)。b、特約醫(yī)院導(dǎo)醫(yī)服務(wù)：會(huì)

33、所可以與多家權(quán)威醫(yī)院建立合作關(guān)系，簽訂合作協(xié)議，保障業(yè)主會(huì)員在疾病狀態(tài)能得到及時(shí)和優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。特約醫(yī)院就醫(yī)指南服務(wù)：幫助業(yè)主會(huì)員選擇就醫(yī)醫(yī)院、?？啤＜?，甚至幫助安排合理的時(shí)間。c、特約醫(yī)院綠色通道：特約醫(yī)院門(mén)診免掛號(hào)、住院免按金服務(wù)。特約醫(yī)院點(diǎn)知名專科專家會(huì)診服務(wù)。為業(yè)主會(huì)員提供社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)服務(wù)。d、 局域網(wǎng)及社會(huì)健康網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：同業(yè)主會(huì)員進(jìn)行網(wǎng)上交流，提供網(wǎng)上健康科普知識(shí)傳播推廣，尤其是進(jìn)行養(yǎng)生保健指導(dǎo)，并及時(shí)解答提出的各種問(wèn)題，使得業(yè)主會(huì)員足不出戶即可得到大量的有關(guān)生命質(zhì)量監(jiān)測(cè)和維護(hù)的信息，使健康會(huì)所和健康社區(qū)名副其實(shí)。社區(qū)外的健康網(wǎng)站合作：例如，會(huì)所可以與技術(shù)成熟的深圳999健康網(wǎng)站

34、，或中美史克網(wǎng)上醫(yī)生網(wǎng)站，或北京金衛(wèi)醫(yī)療信息網(wǎng)北京會(huì)診中心網(wǎng)站合作，必要時(shí)為業(yè)主會(huì)員提供高水平的網(wǎng)上遠(yuǎn)程會(huì)診服務(wù)，從而使生命安全得到全方位高質(zhì)量的呵護(hù)。3） 自然療法舉隅水療即是指營(yíng)造一個(gè)“人水互動(dòng)”空間， 以水為療養(yǎng)因子，以水為溶媒主體，控制室內(nèi)最適合人體活動(dòng)的溫度、濕度、潔凈度及含氧度，人利用水的特性主動(dòng)和被動(dòng)地進(jìn)行各種運(yùn)動(dòng)，從而達(dá)到有病治病、無(wú)病強(qiáng)身的養(yǎng)生保健目的。據(jù)醫(yī)學(xué)療養(yǎng)研究，水療法對(duì)人體皮膚系統(tǒng)、心血管系統(tǒng)、呼吸系統(tǒng)、肌肉系統(tǒng)、泌尿系統(tǒng)、汗腺分泌系統(tǒng)、新陳代謝系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)等有確切療效和積極意義。常見(jiàn)水療有以下幾種：u 濕包裹浴用浸泡在冷、熱清水或藥水中的被單將人體整個(gè)包裹起來(lái)，停

35、留3045分鐘，每日或隔日一次。其作用是促進(jìn)血液循環(huán)，調(diào)節(jié)神經(jīng)活動(dòng)平衡，加快呼吸和脈搏等。對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、腎炎、早期高血壓、尿中毒、肥胖癥、痛風(fēng)及慢性關(guān)節(jié)炎等有明顯療效。u 磁浴磁化水對(duì)人體的醫(yī)療保健功能極強(qiáng)，人體浸在經(jīng)過(guò)磁化的水中，能調(diào)解人體的磁場(chǎng)平衡，舒緩緊張神經(jīng)，調(diào)解體內(nèi)“陰”、“陽(yáng)”失控，達(dá)到有病治病，無(wú)病防病的效果。u 沖擊浴運(yùn)用強(qiáng)力沖水壓，對(duì)頭、頸、肩部進(jìn)行按摩，借以消除全身的緊張感，可減輕偏頭痛、頸肩不適及煩躁不安癥。依身體不同部位，施以不同壓的水中沖擊，對(duì)背部、腰部、大腿及小腿進(jìn)行按摩，使肌肉達(dá)到完全松馳狀態(tài)，既消除疲勞，同時(shí)又具有美化身材線條的功效。u 浮力浴利用強(qiáng)勁水流的

36、抵抗和水力的幫助，使人體能在低負(fù)荷的情形下，輕松進(jìn)行伸縮、回轉(zhuǎn)的體力訓(xùn)練。可治失眠癥，減輕高血壓。隨著音樂(lè)做一些身體筋骨伸展的有氧運(yùn)動(dòng)和舞蹈， 則有減肥美容、消除疲勞的效果。u 冷熱交替浴分別有39和19，不同溫度的冷熱兩池，在池中交替性浸泡，會(huì)增進(jìn)血液循環(huán)和新陳代謝，使血管富有彈性。達(dá)到調(diào)節(jié)神經(jīng)功能紊亂，減輕低血壓氣喘癥狀的效果。u 瀑布浴利用高1.5公尺的落差，造成水壓，進(jìn)行對(duì)身體淋浴刺激，達(dá)到促進(jìn)血液循環(huán)的效果。水滴分散，拍擊人的身體，形成陰離子作用，具有鎮(zhèn)靜功能。效果：減肥，減輕持續(xù)性腰痛癥狀。u 氣泡浴人體斜倚于適合人體的水中斜椅上，抽水打成氣泡，然后利用氣泡振動(dòng)，按摩人體背部。效果

37、：肌膚美容，消除疲勞。u 藥物浴在溫水中添加花草、松脂粉、芥末粉、硫磺、牛奶、蔬菜汁、醇酒、以及中藥材等配方，人體浸泡在藥物池中，讓皮膚直接吸收養(yǎng)份，達(dá)到改善肌肉酸痛及緩解精神倦怠等養(yǎng)生保健效果。四、健康環(huán)境規(guī)劃環(huán)境是人類生存的空間。隨著社會(huì)發(fā)展，物質(zhì)生活的改善，人類的生存方式不斷發(fā)生革命性的變化，尤其是網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來(lái)，人類對(duì)環(huán)境的要求越來(lái)越高，不單要滿足基本的生活需要，同時(shí)還要滿足在家工作的需要，不單要滿足生理上的需要，還要滿足心理上的需要。凡此種種，使人類為自己生存環(huán)境的營(yíng)造上，提出新的課題。健康是人類追求的基本要素，是人類自身發(fā)展的最終目地之一。生老病死，貪生怕死，好死不如賴活著都表明人

38、類對(duì)生命的重視。人類孜孜以求的就是過(guò)上美好生活，首先就是健康，健康是一切的基礎(chǔ)，“花錢(qián)買健康”正是今天人類對(duì)健康的反映。如何排除物質(zhì)文明給人類帶來(lái)的污染損害和增加健康已成為今天全人類的共同使命，在這種趨勢(shì)下，從市場(chǎng)的表現(xiàn)看，如何維護(hù)健康、消除污染？如何使人類更健康已是全社會(huì)最關(guān)注的熱點(diǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，健康住宅已經(jīng)成為市場(chǎng)最受追捧的產(chǎn)品，但是，今天市場(chǎng)上健康住宅的產(chǎn)品基本上停留在概念上，至多只是一兩項(xiàng)內(nèi)容。真正具有健康內(nèi)容的產(chǎn)品正呼之欲出，可以這么說(shuō)，誰(shuí)能做到這一點(diǎn)，誰(shuí)就能市場(chǎng)爭(zhēng)勝。對(duì)于五元集團(tuán)里水項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，良好的地理環(huán)境，使做一個(gè)健康住宅成為可能，成為一個(gè)健康住宅的要素有很多，其中重要的

39、一點(diǎn)：先做健康的環(huán)境。1、 指導(dǎo)思想健康環(huán)境：在全新的社區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念指引下，在滿足人類對(duì)生活社區(qū)基本需求和條件的基礎(chǔ)上，充分運(yùn)用各種現(xiàn)代化手段，針對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)者對(duì)健康的根本需求，結(jié)合自然科學(xué)（醫(yī)學(xué)、環(huán)境、植物和動(dòng)物等）的研究成果，以維護(hù)、提高居住者生命健康為中心目標(biāo)，使整個(gè)社區(qū)的環(huán)境最大限度地適合人類對(duì)生存環(huán)境的要求。1） 綠化分布原則l 適當(dāng)集中：集中符合植物生長(zhǎng)的需要；集中能使植物有效地產(chǎn)生對(duì)人有益的物質(zhì)；集中具有規(guī)模美；而只有集中，才能讓人感受到。 l 合理分散：要有小面積的綠化散落在組團(tuán)內(nèi)部各個(gè)角落。l 減少硬地率：盡可能減少硬地面積。多元綠化：綠化要多種多樣，多種植物的組合，達(dá)到理

40、想的搭配。當(dāng)前許多住宅區(qū)的環(huán)境綠化中，“大草坪+花卉”或“大草坪+點(diǎn)景樹(shù)（如棕櫚科植物）”的綠化模式盛行一時(shí)。實(shí)際上，以草坪為主的綠化所創(chuàng)造的生態(tài)功效遠(yuǎn)低于科學(xué)培植的復(fù)合植物群落。2） 植物生命信息圈優(yōu)化自然要依賴科學(xué)，排除不利于人類的植物，選擇對(duì)人有利，有幫助的植物。植物是有生命的，各種植物之間相扶相生構(gòu)成有機(jī)的循環(huán)。在生命的不斷循環(huán)當(dāng)中，各種信息在植物之間相互傳遞?；ㄩ_(kāi)花落，一枯一榮，植物相互間影響的同時(shí)對(duì)人產(chǎn)生影響?？筛鶕?jù)以下原則設(shè)計(jì)種植：l 喬木、灌木、草地、花卉的合理比例l 不同植物的碳氧平衡作用l 不同植物的保健，治療，防蚊蟲(chóng)功能l 不同植物的造型，色彩，枯榮，氣味l 適當(dāng)?shù)乃w這

41、樣就可以：l 最大程度凈化空氣l 盡可能降低地表溫度l 有益人體健康和居?。ㄋ幓δ埽﹍ 提供景觀，綠蔭，減少污染l 造成住宅間的視覺(jué)阻隔，提供私密空間3） 建筑材料、技術(shù)、產(chǎn)品的健康原則健康的居住環(huán)境，同時(shí)也包括建筑本身，而且，建筑本身比外環(huán)境對(duì)人體健康產(chǎn)生的影響更大，因此，在環(huán)境營(yíng)造上，須關(guān)注建筑材料、建筑技術(shù)及相關(guān)產(chǎn)品，在造價(jià)許可的情況下，盡可能運(yùn)用新材料新技術(shù)來(lái)維護(hù)居住的環(huán)境。另外，可以制造市場(chǎng)銷售的賣點(diǎn)。4） 適當(dāng)采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和產(chǎn)品能源在消耗過(guò)程中產(chǎn)生污染，節(jié)約能源是環(huán)境保護(hù)，更是維護(hù)健康。現(xiàn)在已研究開(kāi)發(fā)出許多的環(huán)保材料。包括太陽(yáng)能的利用，飲用水的處理等，選擇適用的材料和產(chǎn)品，對(duì)

42、健康環(huán)境的塑造有很大的作用。5） 環(huán)境配套健康原則優(yōu)化自然的同時(shí)，如何達(dá)到人與自然和諧共生，體現(xiàn)在社區(qū)的生活方式的營(yíng)造上。垃圾箱看似很簡(jiǎn)單，如果花點(diǎn)心思，做一個(gè)環(huán)保垃圾箱，一邊放不可回收的垃圾，一邊放可回收的垃圾，對(duì)健康環(huán)境的表現(xiàn)和提升均有很大的作用。2、 綠化生態(tài)環(huán)境建設(shè)構(gòu)想1） 全方位多形式立體綠化綠是生命的顏色，生機(jī)勃勃，讓人心情愉悅。綠化要充分利用一切空閑的土地，營(yíng)造出綠的特色來(lái)。 形式主要有以下幾種：l 地表綠化：這是主要的綠化形式，大多數(shù)的樓盤(pán)，只是停留在這個(gè)層面上。做綠化的程度上，仍然有深度可以挖掘。別人主要是大草坪，再加上路邊的大王椰。景色非常單調(diào)，對(duì)生態(tài)的影響也非常小。我們可

43、以把多種植物結(jié)合在一起。l 陽(yáng)臺(tái)綠化：增加綠化層次，有效的管理和服務(wù)是保證。 l 墻面綠化：爬山虎或牽牛爬滿了整個(gè)墻面，開(kāi)著鮮艷的花朵。視覺(jué)效果非常好。 l 架空平臺(tái)綠化：如果社區(qū)有架空的平臺(tái)，一定要進(jìn)行綠化。l 棚架綠化：人行小徑上架空做長(zhǎng)長(zhǎng)的棚架，藤本植物把整個(gè)棚架包圍， 人在里面行走時(shí)一定會(huì)心情爽快。l 水面綠化：地塊有大面積的水面，如果種植各種水生植物，比如：荷花、荸薺、菱角等。讓水生植物與里面的動(dòng)物，形成小型的生態(tài)循環(huán)。既有觀賞性，又有實(shí)用性。2） 實(shí)施綠色“四化”工程：果化、藥化、美化、香化l 果化：種植各種果樹(shù)，成熟時(shí)大家分享。以果樹(shù)綠化，既可顯示深層次的綠化效果，同時(shí)花開(kāi)的時(shí)候

44、，果實(shí)掛滿枝頭的時(shí)候，對(duì)環(huán)境也是一種美化；第三還可提高社區(qū)文明，增進(jìn)社區(qū)的團(tuán)結(jié)，有利于樹(shù)立社區(qū)品牌。江南常見(jiàn)的果樹(shù)、花樹(shù)和藥用植物都可考慮種植。如：橙柑樹(shù)、柚子樹(shù)、李子樹(shù)、梨子樹(shù)、杏子樹(shù)、女貞樹(shù)、紫薇、白蘭花樹(shù)、茉莉花等。l 藥化：種植各種草藥，有益于社區(qū)業(yè)主的健康。許多樹(shù)木能吸收有害物質(zhì)，如：蘆薈、吊蘭等能清除室內(nèi)的甲醛污染；長(zhǎng)青藤、鐵樹(shù)、菊花等可以減少室內(nèi)苯污染；月季、柳杉、臭椿、楓樹(shù)、柑橘等有很強(qiáng)的吸收二氧化硫的能力；木槿、紅柳、合歡、槐樹(shù)等能吸收氯氣；女貞、懸鈴木可減少光化學(xué)煙霧產(chǎn)生的臭氧污染；虎尾蘭、龜背竹、一葉蘭等能吸收室內(nèi)有害氣體的80%以上。部分樹(shù)木有較大的殺菌消毒作用，如：桉

45、樹(shù)、肉桂、丁香、檸檬、樟樹(shù)、紫薇、茉莉、天竺等揮發(fā)油能殺死傷寒、白喉、肺炎、結(jié)核等病菌和病毒；一畝檜柏樹(shù)24小時(shí)能分泌2.0kg殺菌素。研究人員還發(fā)現(xiàn)：薄荷、夜來(lái)香、木槿、夜丁香、豬籠草、驅(qū)蟲(chóng)菊、浮萍等在夏天可以驅(qū)除蚊蠅。l 美化社區(qū)內(nèi)的植物不單要實(shí)用，更要美麗。所謂“秋到江南草未凋，青山隱隱水迢迢”。社區(qū)進(jìn)行綠化的時(shí)候，一定要照顧到各種花卉的選擇。適合江南不同月份生長(zhǎng)的各種花卉都應(yīng)引種。如：一串紅、一品紅、月季、桂花、臘梅花、桃花、矮牽牛、萬(wàn)壽菊、非洲菊、蚧肉海棠、金山海棠（福祿考）、吊鐘海棠、風(fēng)信子、劍蘭、大麗花、金盞花、紫羅蘭、翠菊、茉莉、步步高、菊花（四月黃）、鶴頂蘭、百合、美人蕉、鳶

46、尾、白蘭、荷花、向日葵、姜花、曇花等品種。l 香化強(qiáng)調(diào)嗅覺(jué)，比如桂花、槐花、姜花、曇花等開(kāi)花時(shí)，香氣撲鼻。3、 植物種類分類舉隅l 喬木大葉榕、細(xì)葉榕、桉樹(shù)、芒果、檳榔、檸檬、荔枝、龍眼、釉子、紅棉、馬尾松、水杉、大王椰子等高大喬木。l 灌木主要有冬青、九里香、米蘭等。l 草類鵝絨草、結(jié)簍草等。注意喜陽(yáng)和喜陰草類的選擇。、4、 綠地與戶外活動(dòng)場(chǎng)地綠地與戶外活動(dòng)場(chǎng)地包括住宅區(qū)的各級(jí)和各類綠地，以及各類戶外活動(dòng)場(chǎng)地。其中綠地系統(tǒng)包括公共綠地、宅間宅旁綠地、道路綠地、專用綠地和防護(hù)綠地等其他綠地。5、 大門(mén)大門(mén)是社區(qū)重要的形象代表。浙中康城白云度假村作為綠色健康社區(qū)，其大門(mén)可以這樣想象：主入口的大門(mén)

47、由兩棵巨大的綠色大樹(shù)形成，古樹(shù)參天，古意盎然，配合自然、健康的主題，給人以新意。6、 道路1） 道路的分級(jí)綠化l 主干道：是社區(qū)內(nèi)道路重要的組成形式。對(duì)主干道的綠化，要體現(xiàn)出社區(qū)綠化的精華：我們?cè)O(shè)想：做一條林蔭大道，高大的喬木種植在路的兩旁，形成濃濃的綠蔭庇護(hù)下面的行人免受太陽(yáng)的爆曬。喬木下，種植各種花卉，五顏六色，迎風(fēng)擺動(dòng)。路邊是整齊的灌木或者是濃密的竹子，把道路與兩邊的建筑相隔開(kāi)。保護(hù)了兩邊建筑的私密性。 l 次干道：考慮成本問(wèn)題，次干道的綠化可以節(jié)省一些。以主干道為基準(zhǔn)，適當(dāng)縮小各種綠化的規(guī)模。l 人行道：人行道最能體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)愛(ài)與呵護(hù)。人行道的綠化主要用以下形式來(lái)進(jìn)行：道路用植草磚，可

48、以吸收周圍的廢氣。綠化用搭建棚架的形式，讓藤本植物爬滿整個(gè)棚架，形成中間的綠蔭。人在其間穿行，免受日曬之苦。對(duì)區(qū)內(nèi)行車主道、次道、人行道等大部分硬地，實(shí)施路面綠化，通過(guò)在公路路面上遍穿小孔，并在小孔里種上綠草。綠草在路面的保護(hù)下不會(huì)被汽車和行人壓死，因此得以生長(zhǎng)。由于70%的路面長(zhǎng)有綠草，可以大大減少太陽(yáng)光在路面上的反射。 2）其它健康環(huán)境u 生態(tài)墻：用空心磚壘墻，里面填進(jìn)篩選的土壤和草籽，水管定時(shí)噴灌，數(shù)月后，綠草長(zhǎng)出，鮮花布滿整個(gè)墻面。u 生態(tài)廣場(chǎng)：在廣場(chǎng)中，注意生命形式的宣傳。比如，道路上可以鋪設(shè)一些帶有圖案的方磚，圖案的內(nèi)容表現(xiàn)出一種生物的生命過(guò)程（從出生到死亡）。墻上圖片的形式，表現(xiàn)

49、地球生命的演化。廣場(chǎng)中的標(biāo)志性雕塑是一個(gè)噴水的鯨魚(yú)。u 紫藤花廊：在每個(gè)組團(tuán)的活動(dòng)中心，用環(huán)保材料建造一條環(huán)行長(zhǎng)廊，兩旁栽滿各式花草，并種滿爬山虎、紫藤等攀爬植物，覆蓋整個(gè)長(zhǎng)廊，設(shè)置許多供人休憩的長(zhǎng)椅，形成一條極富浪漫氣息的花樹(shù)纏藤的綠色長(zhǎng)廊。u 綠色走廊：主干道旁種植高大喬木。夏天樹(shù)蔭下比路面溫度低16左右。效果非常明顯。3）分區(qū)設(shè)置停車方式：l 中高檔社區(qū)：地下停車（要求透光和綠化）；l 低檔社區(qū)：架空層停車；生態(tài)停車場(chǎng)（如果集中停車）：每個(gè)車位之間，用綠色的籬笆相隔開(kāi)。7、 住宅的健康生態(tài)要素l 建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)中采用異形柱； 座北朝南：這樣一則有利于室溫調(diào)節(jié)，東南風(fēng)或穿堂風(fēng)有利于

50、室內(nèi)溫度和濕度平衡；二則有利于室內(nèi)采光，在夏天避免輻射和室溫過(guò)高，在冬天光照時(shí)間較長(zhǎng)；從現(xiàn)代衛(wèi)生學(xué)的要求，正常住室面積為15平方米，城市住房人均69平方米，農(nóng)村812平方米為宜。居室凈高為2.62.8米，炎熱地區(qū)稍高，寒冷地區(qū)稍低一些。進(jìn)深不宜超過(guò)從地面到窗上緣的22.5倍，兩側(cè)開(kāi)窗，進(jìn)深可增加到這個(gè)高度的45倍。另外，居室進(jìn)深與居室寬度之比，不宜大于2比1，最好是3比2，以便室內(nèi)家具的布置。l 健康建材利用：生態(tài)住宅盡量采用天然材料如木材、樹(shù)皮、毛竹、石頭、石灰來(lái)建造，對(duì)這些建筑材料必須經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)處理，以確保其無(wú)毒無(wú)害，并具有隔熱功能，有利于實(shí)行供暖、供熱水一體化，以提高熱效率和充分節(jié)能，在炎

51、熱地區(qū)還可減緩戶外高溫向戶內(nèi)傳遞；內(nèi)、外墻涂料墻體材料：健康潔具l 健康室內(nèi)居住環(huán)境健康居室規(guī)劃設(shè)計(jì)1） 居住的合理性：如體現(xiàn)在主客分離，增加主人的私密性；動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)，干濕分區(qū)。 2） 住宅的舒適性：如居室大開(kāi)間；空中花園；采用真正的落地式觀景臺(tái)，改善通風(fēng)和采光； 3） 室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)適應(yīng)居住需求變化：小型化、多樣化；增加輔助功能面積：電腦室、工作室、健身房、門(mén)廳、儲(chǔ)藏間；4） 重視樓內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)：如增加樓梯間小櫥窗、改變顏色等，增強(qiáng)文化交流、美化環(huán)境、改善疲勞心情、變爬樓梯為有趣鍛煉，緩解多層上下樓時(shí)緊張感。智能化應(yīng)用：l 健康居室裝飾裝修中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)3月份公布了對(duì)北京市場(chǎng)裝飾板的抽樣

52、調(diào)查結(jié)果，半數(shù)以上樣品性能較差，而甲醛釋放量則大多超標(biāo)，僅一家是較低的。目前市場(chǎng)上買的裝飾板都沒(méi)有標(biāo)明健康方面的技術(shù)指標(biāo)。有關(guān)專家認(rèn)為，裝修房子必須保證健康，希望裝飾板等材料能把健康指標(biāo)“標(biāo)個(gè)明白”。8、 健康路徑散落在各個(gè)組團(tuán)之中。國(guó)家體育總局，提倡全民健身運(yùn)動(dòng)。對(duì)社區(qū)內(nèi)的健康路徑，有比較詳細(xì)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于健康路徑上，主要有以下幾種形式：l 梅花樁（或太極八卦樁）：即用水泥做成的圓柱樁，直徑約30cm，高出地面約30cm，擺成太極八卦圖或其它圖形，讓人在上面行走，以測(cè)試其平衡能力。l 10米跑：即作一個(gè)10米長(zhǎng)的標(biāo)準(zhǔn)跑道，讓人在上面短跑，以測(cè)試其速度。l 平衡木：即用一定長(zhǎng)度的不銹鋼或?qū)嵞?/p>

53、，兩頭固定懸吊在離地面約15 cm高的地方，讓人在上面行走，也是測(cè)試其平衡能力。l 腹背運(yùn)動(dòng)杠：即在一長(zhǎng)條石凳旁，用不銹鋼作成長(zhǎng)方形框，能勾住人的腳，讓人能坐在石凳作仰臥起坐及俯臥起坐，以測(cè)試其腹背肌肉能力。l 雙杠：即用不銹鋼作的高度適中的普通雙杠，讓人以手代步在雙杠上行走，以測(cè)試其手臂力度。l 立定摸高：即用不銹鋼作的高度適中的坡形單杠，讓人摸高，以測(cè)試其彈跳力。l 立定跳遠(yuǎn)：在沙坑或平地上作一些標(biāo)尺，讓人跳遠(yuǎn)，以測(cè)試其綜合彈跳力。l 走石磙：用不銹鋼支架，架起一個(gè)可以轉(zhuǎn)動(dòng)的用石頭雕鑿的石磙，讓人站在上面，看石磙能轉(zhuǎn)多少人不掉下來(lái)，以測(cè)試人的綜合平衡能力。l 爬高梯：由不銹鋼制成，人可以手

54、腳并用地爬高，以測(cè)試其靈活性。l 天梯：用不銹鋼作的架在空中有一定高度的平梯，讓人以手代步，在空中行走，以測(cè)試其手臂綜合力度。9、 其它體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施各種運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目不但會(huì)所里面要有，而且在社區(qū)周圍也要有分布。主要是指群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的普及項(xiàng)目，比如：籃球、網(wǎng)球、羽毛球等。l 兒童游樂(lè)區(qū)：翻斗樂(lè)、海洋球、沙池、卡通蹺蹺板、滾軸滑梯（滑板是一根根可以轉(zhuǎn)動(dòng)的不銹鋼棍）、游戲墻、繪圖墻、彈簧床、小秋千、立體象棋、擊板投籃、傾斜屋面等項(xiàng)目。散落在各個(gè)組團(tuán)內(nèi)，每個(gè)組團(tuán)可以選擇三、四項(xiàng)設(shè)備組成。l 按摩小路：在小區(qū)內(nèi)人行道上設(shè)置一段鵝卵石按摩步道，在路面上精心鋪上尖形鵝卵石，對(duì)步行人的腳底起按摩作用。10、 健康環(huán)境開(kāi)發(fā)的操作要點(diǎn)1）從形象入手先做社區(qū)公園與生態(tài)農(nóng)莊，展示獨(dú)特形象，營(yíng)造健康氣