房地產(chǎn)投資潛力城市分析——杭州

1、薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋

2、蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)

3、蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆

4、蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃

5、螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈

6、薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂

7、莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆

8、螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀

9、蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅

10、螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂

11、薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆

12、荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀

13、蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄

14、蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿

15、蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃

16、蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇

17、螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄

18、蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈

19、蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃

20、蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇

21、蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁

22、螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆

23、薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄膀蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋蕆蚈芆薃螆蚇羆莆螞蚆肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃膇螂螃羂莃蚈螃肅膆薄螂膇莁薀螁羇膄蒆螀聿葿螅蝿膁節(jié)蟻螈芄蒈薇螇羃芀蒃袇肆蒆荿袆膈艿蚇裊袇蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螄袁羄膈蝕袁肆莄薆羀腿膆蒂罿袈莂莈羈羈膅螇羇薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖肁薆蟻袀肀蠆羆膈肀莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆?wù)赝L薀膅膆蒞螅肁膅蕆薈羇膄蝕螄羃膄荿蚇衿膃蒂袂膈膂薄蚅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊艿蒈衿螁羋薀蟻?lái)绷d莀袇肆芇蒂螀羂芆薅羅

24、袈芅蚇螈膇芄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿裊莂芁螅螁莁蒃薇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖肁薆蟻袀肀蠆羆膈肀莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆?wù)赝L薀膅膆蒞螅肁膅蕆薈羇膄 房地產(chǎn)投資潛力城市分析(浙江省杭州市)城市概況 第一部分：宏觀經(jīng)濟(jì)與政策環(huán)境分析 2004上半年城市基本情況的快速一覽（表格） 一、區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 1、gdp 2、固定資產(chǎn)投資 3、人均可支配收入 4、城市化程度 5、恩格爾系數(shù) 二、政策環(huán)境 1、土地政策 2、房地產(chǎn)金融政策 3、房產(chǎn)政策 4、政策影響和展望第二部分 土地市場(chǎng)分析 一、歷年土地供應(yīng)狀況二、2004年1-9月土地出讓分析三、土地成交情況分析 1、土地出

25、讓金 2、未成交情況 3、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)分析四、土地出讓價(jià)格分析 1、用途分析 2、區(qū)域分析 3、城市之間對(duì)比 4、地價(jià)指數(shù) 5、地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例五、土地市場(chǎng)展望第三部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、房地產(chǎn)投資狀況二、房地產(chǎn)供應(yīng)分析 1、房地產(chǎn)供應(yīng)總量 2、房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)特征三、商品房銷(xiāo)售分析 1、銷(xiāo)售情況 2、供銷(xiāo)平衡度 3、空置率與空關(guān)率四、市場(chǎng)需求分析 1、人均居住面積 2、現(xiàn)狀及滿(mǎn)意程度五、房?jī)r(jià)收入比六、商品房?jī)r(jià)格七、房地產(chǎn)展望附錄一：杭州市2004上半年土地出讓具體情況（部分）附錄二：杭州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(容積率2.0)附錄三：杭州市區(qū)土地級(jí)別劃分范圍附錄四：2004年杭州主要樓盤(pán)介紹房地產(chǎn)投資潛力

26、城市分析（浙江省杭州市）城市概況：杭州市位于浙江省北部，處北緯30度16分，東經(jīng)120度12分。面積16596平方公里，人口636萬(wàn)。城市居民以漢族為主，有回蒙、 朝鮮、畬等27個(gè)少數(shù)民族。轄上城、下城、江干、西湖、拱墅、蕭山、余杭7個(gè)區(qū)，富陽(yáng)市、建德市、臨安市、桐廬縣、淳安縣5個(gè)縣（市）。杭州市是我國(guó)七大古都之一。自秦始皇置縣治至今已有二千二百多年歷史。五代吳越國(guó)和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、經(jīng)濟(jì)、 文化、金融、旅游中心，全國(guó)風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城。杭州市為華東地區(qū)交通樞紐,鐵路、航空、公路、水路四通八達(dá)。有滬杭、浙贛、杭甬、杭長(zhǎng)等鐵路線(xiàn)，年旅客發(fā)送量達(dá)3000萬(wàn)人次，貨運(yùn)量 20

27、00萬(wàn)噸左右，公路總里程近5000公里。航空線(xiàn)22條，與50個(gè)城市和地區(qū)通航。水上航道航線(xiàn)58條，里程達(dá)2100多公里，?？空?88個(gè)。第一部分：宏觀經(jīng)濟(jì)與政策環(huán)境分析城市快速一覽：市區(qū)人口393萬(wàn)人人口自然增長(zhǎng)率2.01商品房竣工面積82.6萬(wàn)gdp（2003）2092億元戶(hù)均居住面積57 新開(kāi)工面積314.6萬(wàn)人均gdp（2003）3.27萬(wàn)元戶(hù)均人口3.3 人商品房銷(xiāo)售面積75.7萬(wàn)人均居住面積（2003）17.2 房?jī)r(jià)收入比8.74空置率5%市區(qū)居民可支配收入（2003）12898元房地產(chǎn)投資額110億元市區(qū)商品房平均價(jià)格7640元/市區(qū)居民消費(fèi)性支出（2003）9950元房地產(chǎn)投資增

28、長(zhǎng)率41.3%商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率11.8%注：市區(qū)包含蕭山、余杭區(qū)；除特別注明外，以上公布的數(shù)據(jù)為2004上半年數(shù)據(jù)。一、 域宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：1、gdp自上世紀(jì)90年代初開(kāi)始，連續(xù)13年內(nèi)，杭州經(jīng)濟(jì)一直保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度，其中房地產(chǎn)業(yè)對(duì)推動(dòng)gdp的增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)。據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，19992002年，杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)每年的實(shí)際投資額以17%的速度快速增長(zhǎng)，同期房地產(chǎn)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重分別達(dá)到1.94%、2.20%、2.31%、2.42%和2.81%，呈逐年上升態(tài)勢(shì)。19992002年，杭州市房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度分別達(dá)到3.43%、4.28%、3.18%、2.33%和4.13%。而

29、今年上半年杭州市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1142億元，比上年同期增長(zhǎng)16.2%。其中一產(chǎn)56億元，增長(zhǎng)4.2%；二產(chǎn)654億元，增長(zhǎng)18.5%；三產(chǎn)432億元，增長(zhǎng)14.7%。2、固定資產(chǎn)投資2004上半年，全市固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成450.67億元，比上年同期增長(zhǎng)29.5%，增幅同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)家重點(diǎn)調(diào)控行業(yè)投資增速大幅回落，以水泥為主的非金屬礦物制品業(yè)和黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)，上半年投資增速分別比一季度回落77.6和93.6個(gè)百分點(diǎn)。從投資主體看，當(dāng)前杭州市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)主要依靠非國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位投資的推動(dòng)。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，非國(guó)有投資完成302.20億元，比上年同期增長(zhǎng)60

30、.9%，占全社會(huì)投資的67.1%，比重比上年同期上升13.1個(gè)百分點(diǎn)，而國(guó)有及國(guó)有控股單位投資完成148.47億元，同比下降7.3%。3、人均可支配收入長(zhǎng)三角地區(qū)包括上海市、浙江7市和江蘇的8個(gè)城市，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)之一。以下是今年上半年公布的有關(guān)該地區(qū)城市居民人均可支配收入的排名情況：2004年1-6月份長(zhǎng)三角城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（人均可支配收入）名次按實(shí)際數(shù)值排序按增長(zhǎng)率排序城市具體數(shù)值（元）城市增長(zhǎng)率（%）1臺(tái)州市8983蘇州市18.12上海市8513湖州市17.93紹興市8439無(wú)錫市17.24寧波市8380臺(tái)州市17.15杭州市7796寧波市16.86蘇州市7677紹興市15.87

31、舟山市7572南通市15.68嘉興市7375上海市14.99湖州市7234杭州市14.110無(wú)錫市7096南京市13.711常州市6799鎮(zhèn)江市13.512南京市5839泰州市13.113南通市5810常州市1314鎮(zhèn)江市5494揚(yáng)州市1315揚(yáng)州市5112舟山市12.716泰州市4930嘉興市12.7從上表可以看出今年上半年，杭州市人均可支配收入的絕對(duì)值在16個(gè)城市中位居第五，增長(zhǎng)幅度位居第九。4、城市化程度目前杭州城市化率為55%左右，2020年將達(dá)70%。2003年末全市人口是640萬(wàn)，由此推算城市化提高15%，即市區(qū)凈增100萬(wàn)人口，未來(lái)16年每年增加6、7萬(wàn)左右。再加新出生人口，如果

32、按照小康水準(zhǔn)人均30平方米來(lái)計(jì)算，每年新增人口對(duì)房地產(chǎn)的需求就達(dá)200萬(wàn)平方米。5、恩格爾系數(shù)數(shù)據(jù)：近幾年來(lái)，杭州市的恩格爾系數(shù)持續(xù)下降。至2003年末，市區(qū)居民為38.7%，同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村居民為36.3%，同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。二、政策環(huán)境 在這短短的大半年時(shí)間里，大大小小的房地產(chǎn)政策層出不窮，各方各面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)都投注了不同程度的關(guān)注。 1、土地政策 土地關(guān)乎房地產(chǎn)業(yè)生存與發(fā)展的一種物質(zhì)，土地的相關(guān)政策更是與地產(chǎn)界的命脈息息相關(guān)。 2004年的土地市場(chǎng)在鞏固2003年全面整頓政策的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大力度，對(duì)土地供應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)、從源頭入手，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 。我國(guó)上半年陸續(xù)出臺(tái)的土地

33、市場(chǎng)政策法規(guī)如下：國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知 國(guó)務(wù)院國(guó)土資源部土地利用司關(guān)于建設(shè)用地備案制度執(zhí)行情況的通報(bào) 國(guó)土資源部國(guó)土資源部關(guān)于下達(dá)的通知 國(guó)土資源部關(guān)于深入開(kāi)展土地市場(chǎng)治理整頓土地管理的緊急通知 國(guó)務(wù)院辦公廳（詳情請(qǐng)見(jiàn)中國(guó)地產(chǎn)投資網(wǎng)“政策法規(guī)”欄目）2、房地產(chǎn)金融政策 房地產(chǎn)，這個(gè)迅速發(fā)展的行業(yè)，其發(fā)展速度與熱度已經(jīng)引起了國(guó)家的關(guān)注。為給杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)熱實(shí)現(xiàn)“降溫”，國(guó)家采取了一系列宏觀調(diào)控措施，以確保包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的多種行業(yè)保持正常穩(wěn)定的發(fā)展。 中央雙管齊下，一方面通過(guò)政策下發(fā)和監(jiān)管來(lái)控制銀行的放貸規(guī)模，從而有效抑制過(guò)熱行業(yè)的資金源頭，另一方面則通過(guò)調(diào)

34、整資本金比例，來(lái)進(jìn)一步抬高過(guò)熱行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻。2004年4月11日央行宣布，從4月25日起，資本充足率低于一定水平的金融機(jī)構(gòu)，將執(zhí)行8%的存款準(zhǔn)備金率，國(guó)有獨(dú)資、股份制商業(yè)銀行、外資等金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行7.5%的存款準(zhǔn)備金率，目的是限制商業(yè)銀行的信貸盲目擴(kuò)張，房地產(chǎn)業(yè)是信貸調(diào)控的首要對(duì)象之一。 4月27日，國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目(不包含經(jīng)濟(jì)適用房)資本金比例從20%提高到35%及以上。 隨著中央對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸規(guī)模的控制，五一前后各大銀行紛紛采取相應(yīng)措施提高個(gè)人住房按揭貸款門(mén)檻，歸納總結(jié)主要是限制個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2套（及2套以上）的住房以及高檔別墅，旨在控制炒房投機(jī)，平抑房?jī)r(jià)。2月2

35、6日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引(征求意見(jiàn)稿)。指引規(guī)定，商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款的發(fā)放，應(yīng)將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）；房地產(chǎn)貸款余額與總貸款余額比不得超過(guò)30%。 3、房產(chǎn)政策 為了平抑飛揚(yáng)的房?jī)r(jià)、打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒房者，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者和投資者的利益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。 2004年5月13日，由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法正式施行。辦法明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的面積將嚴(yán)格控制以中小套型為主，住房?jī)r(jià)格以保本微利為原則，真正讓廣大中

36、低收入群眾受益。 同時(shí)，國(guó)務(wù)院辦公廳近日發(fā)出關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知，要求各地合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模、嚴(yán)格拆遷管理。減少拆遷活動(dòng)，將有助于減少過(guò)多開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目。很多城市的住房剛性需求來(lái)自于拆遷，通過(guò)減少拆遷規(guī)?？梢越档痛笠?guī)模的購(gòu)房需求，使得房地產(chǎn)達(dá)到供需均衡，平抑房?jī)r(jià)。 4、政策影響和展望今年相繼出臺(tái)的一系列政策讓房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈繼續(xù)拉緊，實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商將面臨重大的抉擇。融資難度的加大不僅意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本的提高，更將加速房地產(chǎn)公司優(yōu)勝劣汰的過(guò)程。再加上各項(xiàng)金融調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，個(gè)人房貸審查日趨嚴(yán)格使得放貸速度大幅放緩，而部分中小房產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因受調(diào)控影響將很

37、難得到貸款。而典當(dāng)作為新型的融資方式，以其快速、短期、便捷的特性開(kāi)始漸入人們的視野。 面對(duì)著近幾年杭州房?jī)r(jià)一路攀升。杭州市政府相應(yīng)采取了一系列政策，如：年初恢復(fù)征收二手房轉(zhuǎn)讓20的個(gè)人所得稅；近期一些商業(yè)銀行推出新措施，對(duì)1990年以前的面積較小的房子不予發(fā)放按揭貸款或只能發(fā)放五成等。此外，浙江省亦在醞釀期房限轉(zhuǎn)政策。 上述政策的影響下，今年上半年買(mǎi)方更趨于理性，觀望較多；賣(mài)方亦不肯輕易降價(jià)，處于僵持狀態(tài)，商品房銷(xiāo)售速度和二手房成交量均有所下降。2004年是“政策年”，上半年出臺(tái)的一系列政策，這些調(diào)控措施的效應(yīng)將在下半年進(jìn)一步顯現(xiàn)。下半年一些上半年討論的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的如物業(yè)稅政策、加息政策將進(jìn)一步

38、明朗化。 在國(guó)家的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入調(diào)整期，房地產(chǎn)利潤(rùn)、價(jià)格趨于合理化。展望未來(lái)，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加理性而健康的發(fā)展。 第二部分 土地市場(chǎng)分析一、歷年土地供應(yīng)狀況年份199819992000200120022003供應(yīng)總量（畝）58375642814210544036012商品房用地14624921819186820783567經(jīng)濟(jì)適用房用地43757299523723752445二、2004年1-8月土地出讓分析根據(jù)中國(guó)地產(chǎn)投資網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，自2004年1月1日起，截止至2004年8月31日，杭州市國(guó)土資源局共出讓土地 63宗（含推出后因故取消地塊），供應(yīng)面積3183.76畝左右

39、，同比增長(zhǎng)107.6%。其中，成功出讓土地51宗，總成交面積2327.52畝，占出讓土地總面積的73.26%，比去年同期增長(zhǎng)52.11%。（出讓土地性質(zhì)）成功出讓的51宗土地中，住宅用地（含住宅配套公建用地）14宗，合計(jì)面積約1036.98畝；單純作為商業(yè)及辦公用地的為27宗，合計(jì)面積約654.68畝；商住用地3宗，合計(jì)面積約259.64畝；綜合用地為4宗，合計(jì)面積約288.86畝；其它如加油站、體育悠閑及公共設(shè)施用地為3宗，合計(jì)面積約87.36畝。（土地供應(yīng)區(qū)域分布）從土地供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，今年1-8月份出讓地塊主要集中在濱江、江干、拱墅以及杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)干區(qū)，共推出54宗地塊，成交面積達(dá)19

40、17.82畝，約占成交土地總面積的82.39%。同時(shí)，西湖區(qū)、上城區(qū)和下城區(qū)也推出9宗地塊，面積為684.4畝。1）濱江區(qū)據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，2004年1-8月份濱江區(qū)共推出土地11宗，其中成交7宗，成交面積為450.16畝，占1-8月份成交總面積的19.34%，成交金額約183264萬(wàn)元。 土地性質(zhì)以住宅用地和商住用地為主，成交面積分別為123.96畝和232.85畝，占濱江區(qū)成交總面積的27.53%和51.72%。從成交土地的規(guī)模來(lái)看，濱江區(qū)50畝以下的地塊有3宗，而50畝100畝之間的地塊有3宗。面積最大的一宗地塊，是位于濱江浦沿鎮(zhèn)占地約150畝的商住用地，于7月19日至7月30日通過(guò)掛

41、牌方式成功推出，由杭州網(wǎng)訊科技有限公司、通和投資股份有限公司以356.3萬(wàn)元/畝的單價(jià)摘得。值得關(guān)注的是，去年由大元房產(chǎn)摘得的原杭政儲(chǔ)出2003（22）號(hào)、（23）號(hào)地塊，因?yàn)橘Y金等各方面的原因，該地塊被國(guó)土局收回重新出讓?zhuān)?jīng)屢次推出后，尚未有開(kāi)發(fā)企業(yè)敢勇于出手，目前信息仍在公示中，誰(shuí)是第一個(gè)吃螃蟹的人尚留有懸念。濱江區(qū)土地出讓情況 成交面積（畝）成交幅數(shù)（宗）金額（萬(wàn)元）未成交面積（畝）未成交幅數(shù)（宗）住宅123.96260506371.33商住232.8524899800商業(yè)39.8411202000體育休閑48.281592048.311加油站5.231230000合計(jì)450.1671

42、83264419.6142）錢(qián)江新城錢(qián)江新城繼去年成交了880余畝的土地后，今年1-8月份又陸續(xù)推出了14宗地塊，其中除了第34號(hào)地塊未能成交以外，其余13宗均已名花有主，成交面積約512.175畝，成交額達(dá)373452萬(wàn)元。土地性質(zhì)以商業(yè)辦公用地為主，成交面積為304.56畝，占成交總面積的59%。從成交土地的規(guī)模來(lái)看，50畝以下的地塊有10宗外，基本上以商辦金融用地為主，唯一一宗住宅用地在5月19日的出讓會(huì)上也出盡了風(fēng)頭：絕版江景地段、面積為121.51畝、良好的發(fā)展前景，吸引了如綠城、美達(dá)等9家房企前來(lái)投標(biāo)，濱江、金都、南都等老牌企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)觀摩，最后由杭州星辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11976

43、8萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得，成為杭州市實(shí)行公開(kāi)出讓以來(lái)總價(jià)最高的地塊。據(jù)中標(biāo)單位表示，他們意欲將此地塊打造成錢(qián)江新城內(nèi)的標(biāo)志性住宅小區(qū)江干區(qū)錢(qián)江新城成交面積（畝）成交幅數(shù)（宗）金額（萬(wàn)元）住宅121.511119768商業(yè)304.5610222353綜合86.105231331合計(jì)512.157133734523）拱墅區(qū)拱墅區(qū)今年1-8月份共推出地塊22宗，其中成交21宗，成交面積約767.87畝，占上半年成交總面積的32.99%，成交金額達(dá)236471萬(wàn)元。土地性質(zhì)以住宅用地和商業(yè)用地為主，成交面積分別為252.48畝和301.21畝，分別占拱墅區(qū)成交總面積的32%和39%。從成交土地的規(guī)模來(lái)看，拱墅

44、區(qū)成交地塊大多在50畝以下，共有17宗。成交面積最大為180.33畝的綜合用地，是1-8月份成交地塊中面積最大的，為會(huì)展中心用地。拱墅區(qū)土地出讓情況成交面積（畝）成交幅數(shù)（宗）金額（萬(wàn)元）住宅252.484125373商業(yè)301.211557812綜合180.33149183公共設(shè)施33.8514103合計(jì)767.8721236471拱墅區(qū)作為老城區(qū)的重要組成部分，所推土地特別是住宅用地頗受開(kāi)發(fā)企業(yè)的歡迎，該區(qū)域中今年推出的地塊中商業(yè)、綜合用地占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，政府著重改造拱墅區(qū)居住環(huán)境的決心略見(jiàn)一斑。4）下沙區(qū)塊下沙區(qū)塊在今年1-8月比較低調(diào)，總共才推出4宗土地，面積約為255.47畝。其中

45、成交3宗，成交面積約144.35畝，占成交總面積的8%，成交額達(dá)44838萬(wàn)元。尤其值得關(guān)注的是，由于下沙前兩年供地規(guī)模比較集中，已有相當(dāng)可觀的供應(yīng)量，在一級(jí)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)企業(yè)下沙拿地的熱情有所減弱，特別是規(guī)模較大的地塊比較受冷遇甚至遭遇流標(biāo)。不過(guò)下沙向來(lái)是杭州市各區(qū)域中的供地大戶(hù)，接下來(lái)將迎來(lái)供地高峰，目前正在公示的、位于下沙東部沿江區(qū)塊的就達(dá)687余畝。原因分析現(xiàn)象一：土地出讓成交率高，競(jìng)爭(zhēng)激烈2004年上半年，宏觀調(diào)控措施相繼出臺(tái)，隨著4月份央行貨幣政策公布，要求嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款資金的發(fā)放，規(guī)定開(kāi)發(fā)商自有資金將提高到35%，在銀根緊縮與市場(chǎng)疲軟雙重壓力之下，開(kāi)發(fā)商們拿地?zé)崆殚_(kāi)始減退，觀望

46、情緒波及土地市場(chǎng)，全國(guó)各地開(kāi)始出現(xiàn)了流拍頻繁、地價(jià)短期波動(dòng)等“普遍”現(xiàn)象。但杭州公開(kāi)推出的土地中除濱江、下沙各一宗地因位置、規(guī)模不理想等各方面的原因而流標(biāo)外，其余地塊均順利成交，并且絕大部分地塊競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。像杭政儲(chǔ)出2004（28）號(hào)地塊（錢(qián)江新城地塊）、（46）號(hào)地塊（拱墅區(qū)塊湖墅北路地塊）、（49）號(hào)地塊（學(xué)院區(qū)商學(xué)院分院地塊）等現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)上，均有多家投資商參與競(jìng)投，現(xiàn)場(chǎng)叫價(jià)此起彼伏，場(chǎng)面異常火爆，有些地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)多達(dá)70多輪，充分顯示了杭州市強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力和開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的信心?，F(xiàn)象二：商業(yè)、公建用地比重加大，城市建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展城市商貿(mào)、公建建設(shè)用地顯著增加，這是杭州土地市場(chǎng)的又一明顯特征

47、。近兩年來(lái)，“沿江開(kāi)發(fā)”改造帶動(dòng)了大量公建項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)杭州市新區(qū)配套建設(shè)起了較大推動(dòng)作用，并有效地提高了各新區(qū)的經(jīng)濟(jì)功能和環(huán)境品位，這一點(diǎn)在濱江、下沙、拱墅區(qū)等地顯得尤為明顯。錢(qián)江新城作為未來(lái)杭州城東核心區(qū)塊，該區(qū)塊商業(yè)用地供應(yīng)量加大，寫(xiě)字樓項(xiàng)目用地上市量更是方興未艾。今年1-8月份成交的14宗地塊中，有12宗為辦公商業(yè)綜合用地。雖然目前尚未見(jiàn)到多少寫(xiě)字樓聳立，但從供地情況看，錢(qián)江新城已然成為杭州繼武林、黃龍、慶春、湖濱四大區(qū)塊之后又一新興寫(xiě)字樓區(qū)塊。此外，隨著住宅項(xiàng)目綜合品質(zhì)的日益提高，小區(qū)的配套公建以及社區(qū)商業(yè)用地也有增長(zhǎng)趨勢(shì)?，F(xiàn)象三：梯度供地 兼顧中小企業(yè) 自去年下半年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)

48、業(yè)的宏觀調(diào)控措施以前所未有的密度緊急出臺(tái)，霎那間整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)充滿(mǎn)著山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓的態(tài)勢(shì)。尤其是那些中小企業(yè)，將面臨生存的嚴(yán)峻考驗(yàn)。針對(duì)這一實(shí)際情況，杭州市國(guó)土資源局地塊出讓采用了總體規(guī)模、零星結(jié)合的方式供地，從6.48畝至180余畝之間，大中小地塊各占一定比例，保證滿(mǎn)足不同開(kāi)發(fā)商的需要，實(shí)現(xiàn)了土地的梯度供應(yīng)。其中20畝以下適合中小企業(yè)開(kāi)發(fā)的地塊就有30多宗，占到1-8月份供地總宗數(shù)的一半，這一舉措既滿(mǎn)足了大型開(kāi)發(fā)企業(yè)大面積用地的需求，又給予中小型企業(yè)一定的生存空間，讓他們有機(jī)會(huì)并有能力拿得到地。從競(jìng)標(biāo)單位可以得出，新興、中小房開(kāi)企業(yè)拿地明顯比以往積極，成為土地市場(chǎng)的主角?，F(xiàn)象四：土地成交價(jià)格略

49、有小幅下調(diào)、開(kāi)發(fā)重心向外擴(kuò)散2004年杭州1-8月份住宅的平均成交單價(jià)為每畝479萬(wàn)元，較2003年的每畝497萬(wàn)元，下跌了3.62%。究其原因，主要是今年所供地塊明顯往城市邊緣區(qū)域拓展，老城區(qū)地塊基本上屈指可數(shù)，加上城區(qū)邊緣商業(yè)類(lèi)綜合用地占了相當(dāng)大的比重，因此成交單價(jià)相對(duì)于以往來(lái)說(shuō)有點(diǎn)下浮。事實(shí)上，從長(zhǎng)期來(lái)看，由于杭州市加大了普通商品房土地的供應(yīng)力度，重點(diǎn)推出城市外圍周邊地塊，增大了普通商品房的土地供應(yīng)量，因此，地價(jià)象以往那樣長(zhǎng)期大幅上漲的可能性不大。三、土地成交情況分析1、土地出讓金杭州市收取的土地出讓金從1997年的6億多增加到2001年的40.64億元，年均遞增61.3%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20

50、03年杭州市收取的土地出讓金首次突破100億大關(guān)，達(dá)到109.29億元，比上年翻了一番。截止今年6月31日，共收取土地出讓金69億，是去年全年的63.1%。而從上半年成交土地面積僅占全年計(jì)劃三分之一不到的情況來(lái)看，預(yù)計(jì)今年土地出讓的總金額又會(huì)上一個(gè)新臺(tái)階。2、未成交情況隨著2004年4月份央行貨幣政策的公布，要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款資金的發(fā)放，規(guī)定開(kāi)發(fā)商自有資本金將提高到35%，對(duì)政策極其敏感的土地市場(chǎng)便馬上作出了回應(yīng)。5月份杭州市未成交地塊面積約587.95畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了前4個(gè)月的總和，占當(dāng)月總出讓面積的53.43%。而6月份雖只有243.68畝未成交，但未成交面積已達(dá)到了當(dāng)月總出讓面積的51%

51、。（包括因故取消的地塊）。3、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)分析截止2004年6月31日，杭城土地公開(kāi)出讓共推出47宗地塊，其中8宗流標(biāo)。前4個(gè)月的公開(kāi)出讓現(xiàn)場(chǎng)雖然沒(méi)了前幾年一哄而上的局面，但是現(xiàn)場(chǎng)氣氛還是比較活躍的，但5、6月份的成交情況卻是波瀾迭起。5月份房交會(huì)冷淡收?qǐng)龊?，很多人認(rèn)為5月19日的土地拍賣(mài)也將難逃此運(yùn)。結(jié)果當(dāng)天推出4宗土地，共引來(lái)了33家投標(biāo)單位，場(chǎng)面上還是保持原來(lái)紅火的氛圍。從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)來(lái)看，各開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)價(jià)格的把握都比較統(tǒng)一，大多是底價(jià)的150%左右。實(shí)際成交價(jià)格與上年的同區(qū)塊相比，都保持在原有水平或有所提升。6月份的土地招標(biāo)會(huì)則比較清淡， 4宗土地有兩宗因投標(biāo)企業(yè)不足3家而流標(biāo)。成交的兩宗總共也

52、只有7家企業(yè)競(jìng)標(biāo)，成交價(jià)格分別比底價(jià)高出了5.12%和12.28%。7月15日成交的六宗土地，也只有本身提出掛牌價(jià)的幾家企業(yè)競(jìng)價(jià)，平淡成交，溢價(jià)幅度很小。土地市場(chǎng)的這種遭遇，主要是因?yàn)榻螘r(shí)間，金融政策的收緊使得很多項(xiàng)目進(jìn)展受到不同程度的影響，項(xiàng)目尋求合作日漸增多。想要置地的企業(yè)選擇增多，同時(shí)出于對(duì)后勢(shì)的把握不定，置地步伐較為謹(jǐn)慎。四、土地出讓價(jià)格分析由于不同容積率的地價(jià)水平相差很大，如果同一性質(zhì)內(nèi)按照不同的容積率分析，會(huì)使計(jì)算的地價(jià)偏離實(shí)際的地價(jià)水平。為避免這種情況，以下地價(jià)分析都采取了同一性質(zhì)用地內(nèi)先進(jìn)行容積率的平均，然后以該值進(jìn)行修正。這樣得出的結(jié)果就會(huì)更接近實(shí)際的地價(jià)水平。1、用途分析

53、從上半年杭州市國(guó)土資源局公布的出讓結(jié)果來(lái)看：今年上半年各種用途的土地價(jià)格都有不同程度的上揚(yáng)。從樓面地價(jià)來(lái)看：其中綜合用途為2151元/平方米，平均容積率為3.29；純住宅為3028元/平方米，平均容積率為2.46；商業(yè)為1213元/平方米，平均容積率為3.39；辦公用地為2080元/平方米，平均容積率為5.05。由于上半年純商業(yè)的用地都集中在城北祥符橋一帶，主要是汽車(chē)銷(xiāo)售、服務(wù)用地，而純寫(xiě)字樓，商業(yè)、寫(xiě)字樓一體的綜合性用地都集中在錢(qián)江新城，從而造成上半年純商業(yè)地價(jià)比商辦綜合地價(jià)低一大截。2、區(qū)域分析對(duì)比不同區(qū)域的用地價(jià)格可以看出：老城區(qū)3級(jí)以?xún)?nèi)的土地價(jià)格高的驚人，今年上半年只在城東新開(kāi)河附近推

54、出了一宗22畝的綜合性用地，樓面地價(jià)6975元/平方米；出地大戶(hù)的下沙、濱江區(qū)域樓面地價(jià)水平相比同期也有大幅的上升，分別達(dá)到1259元/平方米、1802元/平方米，平均容積率分別為3.7、3.6；三墩為2894元/平方米，平均容積率為1.8；城北區(qū)域?yàn)?221元/平方米，平均容積率為1.88；錢(qián)江新城為2601元/平方米，平均容積率為4.36。3、城市之間對(duì)比2003年全國(guó)主要城市地價(jià)總體水平為1166元平方米，比2002年增加92元平方米。其中，商業(yè)地價(jià)水平值為1919元平方米，住宅地價(jià)水平值為1103元平方米，工業(yè)地價(jià)水平值為494元平方米。長(zhǎng)江三角洲平均地價(jià)高于珠江三角洲平均地價(jià)。杭州市

55、去年全年經(jīng)營(yíng)性用地收取的出讓金為163億元，平均地價(jià)為357萬(wàn)元/畝，即5355元/平方米，是全國(guó)平均水平的4.6倍。在長(zhǎng)三角16個(gè)城市中僅次于上海，位居第二。而全國(guó)排名是第三，排在杭州之前的分別是北京和上海。4、地價(jià)指數(shù)根據(jù)國(guó)土資源部“中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”公布的數(shù)據(jù)表明：過(guò)去4年里，杭州市區(qū)的經(jīng)營(yíng)性用地價(jià)格一直呈現(xiàn)持續(xù)上升的狀態(tài)。2003年杭州市綜合地價(jià)指數(shù)為134，商業(yè)地價(jià)指數(shù)為151，住宅地價(jià)指數(shù)為152。與2002年相比，2003年杭州的地價(jià)指數(shù)有所上升。其中，綜合地價(jià)指數(shù)上升點(diǎn)數(shù)為9，商業(yè)地價(jià)指數(shù)上升點(diǎn)數(shù)為13，住宅地價(jià)指數(shù)上升點(diǎn)數(shù)為12。2003年杭州城市地價(jià)指數(shù)變化狀況綜合地價(jià)指數(shù)商業(yè)地價(jià)指數(shù)住宅地價(jià)指數(shù)2002年1251381402003年134151152變化點(diǎn)數(shù)91312變化方向歷年杭州市地價(jià)水平2000年2001年2002年2003年商業(yè)地價(jià)指數(shù)100119138151住宅地價(jià)指數(shù)1001211401525、地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例全國(guó)主要城市各年份地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例()城市2001年2002年2003年三年平均北京55.0055.0029.2046.40上海45.2148.4755.0049.56廣州31.6032.7033.7032.67深圳22.9022.0022.0022.30杭州