B-2015年融創(chuàng)中國(guó)防滲漏工程操作指引

1、目錄一、目的4二、適用范圍4三、取樣總則4四、防滲漏工程實(shí)施細(xì)則：4五、實(shí)施細(xì)則51、地下室工程：51.1防水卷材厚度51.2 防水卷材搭接長(zhǎng)度61.3附加層61.4 防水基層施工質(zhì)量61.5陰陽(yáng)角做圓71.6基層涂布質(zhì)量71.7施工縫、冷縫處理71.8變形縫、后澆帶施工質(zhì)量81.9穿墻止水絲桿施工質(zhì)量及后期處理措施81.10基坑回填質(zhì)量及成品保護(hù)81.11防水收頭91.12地下室是否按規(guī)范設(shè)剛性防水套管（迎水面墻、板）91.13構(gòu)筑物出地下室頂板91.14迎水面墻體、頂板滲漏102.廚衛(wèi)間工程：102.1沉箱式衛(wèi)生間側(cè)排地漏102.2衛(wèi)生間涂膜厚度102.3衛(wèi)生間附加防水層112.4相鄰房間

2、高差112.5 地面找坡坡度112.6 穿樓板管道吊洞質(zhì)量122.7 涂膜基層質(zhì)量122.8 混凝土返坎123.外墻工程：133.1 外墻構(gòu)造柱133.2 外墻洞口封堵133.3 外挑雨棚、空調(diào)板、線條、敞開式陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)處砼返坎133.4 外挑飄窗、空調(diào)板、線條等完成面坡度143.5 穿墻螺桿眼封堵質(zhì)量143.6 外墻砌筑144.外門窗工程：154.1 外門窗外周邊防水質(zhì)量（含基層）154.2 外門窗邊框周邊防水層厚度154.3滴水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔154.4 窗臺(tái)壓頂164.5 副框與墻體間縫隙的處理（25mm以內(nèi)縫隙）164.6 窗框與墻體間縫隙的處理（無(wú)副框）（25mm以內(nèi)縫隙）

3、174.7 窗外側(cè)墻體面層處理175.屋面工程：185.1 防水基層施工質(zhì)量185.2 細(xì)部處理185.3 防水層厚度185.4 防水卷材搭接長(zhǎng)度195.5 屋面混凝土返坎195.6 出屋面管道根部吊模質(zhì)量195.7 出屋面和露臺(tái)管道必須設(shè)剛性防水套管205.8 天溝、雨水口周邊坡度205.9 頂層結(jié)構(gòu)205.10 泛水高度內(nèi)不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿215.11 瓦屋面、采光窗防水收口216.其它防水施工及節(jié)點(diǎn)：216.1 其他部位吊洞質(zhì)量滿足要求216.2 陽(yáng)露臺(tái)防水層上返應(yīng)在抹灰基層上226.3 地漏、雨水斗：設(shè)置坡度合理，不存在積水，水表井設(shè)置地漏22六、支持性文件22防滲漏工程操

4、作指引一、目的1. 通過定期評(píng)估/專項(xiàng)評(píng)估，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2. 通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量進(jìn)行檢查跟蹤和落實(shí)，持續(xù)跟蹤和落實(shí)，降低后期客戶投訴隱患。二、適用范圍適用于融創(chuàng)集團(tuán)所有在建工程且尚未完成交付的項(xiàng)目（拆改階段），包括公司代建的項(xiàng)目。三、取樣總則1. 隨機(jī)原則：各防滲漏工程測(cè)區(qū)抽選采用現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)原則。2. 可追溯原則：相對(duì)應(yīng)的表格內(nèi)記錄相應(yīng)的測(cè)區(qū)，達(dá)到可追溯原則。四、防滲漏工程實(shí)施細(xì)則：1、防滲漏檢查表共由6部分組成(地下室、外墻、廚衛(wèi)間、外門窗、屋面、其他）；2、標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)得分率=子分項(xiàng)得分/子分項(xiàng)應(yīng)得總分*100%（用于綜合排名）；3、專項(xiàng)防滲漏工程計(jì)分原則=防滲漏實(shí)測(cè)成績(jī)-項(xiàng)加扣分（用于專項(xiàng)排

5、名）；4、紅線扣分項(xiàng)說(shuō)明：對(duì)標(biāo)段綜合分、防滲漏專項(xiàng)總分扣減原則帶項(xiàng)合格率區(qū)間加扣分（按百分制）75%F85%2%65%F75%3%F65%4%5、防滲漏測(cè)區(qū)采用現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選原則，如一個(gè)標(biāo)段內(nèi)測(cè)區(qū)不足時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況全數(shù)檢查；別墅每標(biāo)段直接按6戶進(jìn)行抽選，高層、洋房各檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)抽選原則如下：5.1地下室分項(xiàng)：隨機(jī)抽選2棟在建樓棟地下室檢查進(jìn)行檢查，每1棟樓作為1個(gè)測(cè)區(qū)，共計(jì)2個(gè)測(cè)區(qū)；5.2屋面分項(xiàng)：隨機(jī)抽選2棟已封頂屋面進(jìn)行檢查，每1個(gè)屋面作為1個(gè)測(cè)區(qū)，共計(jì)2個(gè)測(cè)區(qū)；5.3廚衛(wèi)間分項(xiàng)：隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查，每1棟樓抽取3層隨機(jī)取3戶作為3個(gè)測(cè)區(qū)，共計(jì)6個(gè)測(cè)區(qū)；5.4外墻分項(xiàng)：隨機(jī)抽選2棟樓

6、進(jìn)行檢查，每1棟樓抽取3層取3戶作為3個(gè)測(cè)區(qū)，共計(jì)6個(gè)測(cè)區(qū)；5.5外門窗分項(xiàng)：隨機(jī)抽選2棟樓進(jìn)行檢查，每1棟樓抽取3層取3戶作為3個(gè)測(cè)區(qū)，共計(jì)6個(gè)測(cè)區(qū)；5.6其他分項(xiàng)：可以在5.3、5.4、5.5條測(cè)區(qū)范圍內(nèi)檢查；5.7各標(biāo)段如測(cè)區(qū)較少時(shí)可在同樓層其他房間內(nèi)增加測(cè)區(qū)；5.8項(xiàng)目/標(biāo)段評(píng)估之前應(yīng)如實(shí)填報(bào)防滲漏工程評(píng)估進(jìn)度表，項(xiàng)目/標(biāo)段如存謊報(bào)/漏報(bào)等現(xiàn)象,該子分項(xiàng)合格率直接按“0%”計(jì)算。五、實(shí)施細(xì)則1、地下室工程：1.1防水卷材厚度1.1.1 指標(biāo)說(shuō)明：反映防水卷材施工質(zhì)量合格程度。防水卷材厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。1.1.2 測(cè)量工具：游標(biāo)卡尺、5m卷尺。1.1.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （

7、1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2處作為2測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)2個(gè)點(diǎn)（卷材厚度抽取2個(gè)測(cè)區(qū)，涂膜厚度抽取6個(gè)測(cè)區(qū)）；（2）如1個(gè)點(diǎn)不合格，該測(cè)區(qū)1合格率為50%；2個(gè)不合格，該測(cè)區(qū)1合格率為0%；如全部合格記100%。1.2 防水卷材搭接長(zhǎng)度1.2.1 指標(biāo)說(shuō)明：反映防水卷材搭接處防滲漏程度。1.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：0,-10mm1.2.3 測(cè)量工具：2m卷尺、目測(cè)。1.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2處作為2測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)2個(gè)點(diǎn)；（2）如有1個(gè)點(diǎn)不合格，該測(cè)區(qū)1合格率為50%；反之2個(gè)不合格，該測(cè)區(qū)1合格率為0%；如全部合格記100%。1.3附加層1.3.1指標(biāo)說(shuō)明：反映細(xì)部構(gòu)造防水施工質(zhì)量合

8、格程度。1.3.2評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：陰陽(yáng)角及復(fù)雜節(jié)點(diǎn)附加層。1.3.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2處作為2測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)2個(gè)點(diǎn)；（2）如有1個(gè)點(diǎn)不合格，該測(cè)區(qū)1合格率為50%；反之2個(gè)不合格，該測(cè)區(qū)1合格率為0%；如全部合格記100%。1.4 防水基層施工質(zhì)量1.4.1 指標(biāo)說(shuō)明：反映地下室防水基層的質(zhì)量，以降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。1.4.2評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）防水基層起砂、開裂、基層不干燥，基層清理不干凈、基層不平整，防水層空鼓；1.4.3 測(cè)量工具：目測(cè)1.4.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選6個(gè)施工部位作為6測(cè)區(qū)。（2）每個(gè)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)1個(gè)點(diǎn)，如全部合格為100%；如不合格記0%。

9、1.5陰陽(yáng)角做圓1.5.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映防水基層的施工質(zhì)量，保證防水層不空鼓、破損。1.5.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）防水基層陰陽(yáng)角未做圓角或折角；1.5.3 測(cè)量工具：目測(cè)1.5.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2處作為2測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)2個(gè)點(diǎn)。（2）如有1個(gè)點(diǎn)不合格，該測(cè)區(qū)合格率為50%；反之2個(gè)不合格，該測(cè)區(qū)1合格率為0%；如全部合格記100%。1.6基層涂布質(zhì)量1.6.1 指標(biāo)說(shuō)明:判定防水基層施工質(zhì)量。1.6.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn):（1）基層清理不干凈，涂布不均勻，有透底起砂現(xiàn)象；1.6.3 測(cè)量工具：目測(cè)1.6.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2處作為2測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)

10、2個(gè)點(diǎn)。（2）如有1個(gè)點(diǎn)不合格，該測(cè)區(qū)1合格率為50%；反之2個(gè)不合格，該測(cè)區(qū)1合格率為0%；如全部合格記100%。1.7施工縫、冷縫處理1.7.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映施工縫、冷縫施工質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。1.7.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）鑿毛并清理不干凈、止水鋼板固定牢固未滿焊、焊渣未清理、布置均勻；1.7.3 測(cè)量工具：目測(cè)1.7.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2道施工縫作為2測(cè)區(qū)。（2）每個(gè)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)1個(gè)點(diǎn)，測(cè)區(qū)不合格率為0%；合格記100%。1.8變形縫、后澆帶施工質(zhì)量1.8.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映變形縫、后澆帶施工質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。1.8.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）鑿毛并清理干凈止水帶

11、固定牢固無(wú)破損，防水層無(wú)破壞；1.8.3 測(cè)量工具：目測(cè)1.8.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2道變形縫、后澆帶作為2測(cè)區(qū)。（2）每個(gè)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)1個(gè)點(diǎn)，測(cè)區(qū)不合格率為0%；合格記100%。1.9穿墻止水絲桿施工質(zhì)量及后期處理措施1.9.1 指標(biāo)說(shuō)明:通過控制螺桿洞封堵及自身的質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。1.9.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）止水環(huán)滿焊；防水施工前止水絲桿應(yīng)剔鑿凹槽后切除，并用防水砂漿封堵，正負(fù)零以下嚴(yán)禁采用套管螺桿；1.9.3 測(cè)量工具：目測(cè)1.9.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選6面地下室外墻作為6個(gè)檢查測(cè)區(qū)。（2）每個(gè)測(cè)區(qū)選取10個(gè)點(diǎn)進(jìn)行檢查，根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算合格率，

12、如發(fā)現(xiàn)測(cè)區(qū)內(nèi)有使用套管螺桿該測(cè)區(qū)直接判定為0%。1.10基坑回填質(zhì)量及成品保護(hù)1.10.1 指標(biāo)說(shuō)明：反映地下室防水基層、防水施工的質(zhì)量，以降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。1.10.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）地下外墻防水保護(hù)層鋪貼嚴(yán)密穩(wěn)固，不應(yīng)缺失；回填土應(yīng)分層夯填不應(yīng)有建筑垃圾等雜質(zhì)；1.10.3測(cè)量工具：目測(cè)1.10.4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選6處作為6測(cè)區(qū)。（2）每1面?zhèn)葔ψ鳂I(yè)為1個(gè)測(cè)區(qū),如有保護(hù)記100%；無(wú)保護(hù)記0%,部分有保護(hù)/部分無(wú)保護(hù)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)而定，如回填土內(nèi)有垃圾直按0%處理。1.11防水收頭1.11.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映防水收頭部位的施工質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。1.11.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)

13、：（1）收頭措施及收頭高度滿足要求，固定措施合理；1.11.3 測(cè)量工具：目測(cè)1.11.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2處作為2測(cè)區(qū)。（2）每1面?zhèn)葔Τ槿?處作為1個(gè)測(cè)區(qū),測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。1.12地下室是否按規(guī)范設(shè)剛性防水套管（迎水面墻、板）1.12.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映地下室外墻出墻管的施工質(zhì)量。1.12.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按規(guī)范設(shè)剛性防水套管；預(yù)埋質(zhì)量差；墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時(shí)防水材料未卷入50mm。套管出地下室頂板高度應(yīng)高于完成面不少于200mm。1.12.3測(cè)量工具：目測(cè)1.12.4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2處作為2測(cè)區(qū)。（2）每1棟樓抽取5處作

14、為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算；1.13構(gòu)筑物出地下室頂板1.13.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映出地下室構(gòu)筑物后期滲漏隱患。1.13.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）出地下室構(gòu)筑物應(yīng)一性成型、砼上返高度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范，未一次成型應(yīng)增加止水鋼板。1.13.3 測(cè)量工具：目測(cè)1.13.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選6處作為6測(cè)區(qū)。（2）每1處作為1個(gè)測(cè)區(qū)，共計(jì)抽取6處；合格計(jì)100%，不合格計(jì)0%。1.14迎水面墻體、頂板滲漏1.14.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映地下室墻面、頂板滲漏程度，過程中控制降低后期滲漏隱患。1.14.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）地下室結(jié)構(gòu)外墻、結(jié)構(gòu)頂板存在滲漏現(xiàn)象，是否已采取有效的處理。1.

15、14.3 測(cè)量工具：目測(cè)1.14.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2處作為2測(cè)區(qū)。（2）每1棟樓抽取1面墻、9塊頂板作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。2.廚衛(wèi)間工程：2.1沉箱式衛(wèi)生間側(cè)排地漏2.1.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映沉箱式衛(wèi)生間是否設(shè)側(cè)排地漏，降低交付后滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2.1.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）沉箱式衛(wèi)生間底部未設(shè)置側(cè)排地漏，或側(cè)排地漏安裝不正確（2015年新開工項(xiàng)目執(zhí)行此條）。2.1.3 測(cè)量工具：目測(cè)2.1.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)測(cè)區(qū)；該測(cè)區(qū)合格率為100%；不合格為0%。2.2衛(wèi)生間涂膜厚度2.2.

16、1 指標(biāo)說(shuō)明：反映廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量及施工工序，避免后期存在滲漏。2.2.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）最小厚度不小于設(shè)計(jì)厚度90D，平均厚度不小于設(shè)計(jì)厚度100D。2.2.3 測(cè)量工具：目測(cè)2.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶,每戶抽選2處衛(wèi)生間涂膜厚度作為1個(gè)測(cè)區(qū)；該測(cè)區(qū)全部合格率為100%；全部不合格為0%,1個(gè)點(diǎn)合格為50%。2.3衛(wèi)生間附加防水層2.3.1 指標(biāo)說(shuō)明：反映廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量及施工工序，避免后期存在滲漏。2.3.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）最小厚度不小于設(shè)計(jì)厚度150D。2.3.3 測(cè)量工具：目測(cè)2.3.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)

17、隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶,每戶抽選2處衛(wèi)生間涂膜厚度作為1個(gè)測(cè)區(qū)，該測(cè)區(qū)全部合格率為100%；全部不合格為0%,1個(gè)點(diǎn)合格為50%。2.4相鄰房間高差2.4.1 指標(biāo)說(shuō)明: 反映廚衛(wèi)間前期設(shè)計(jì)或后期是否設(shè)高差，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2.4.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）確保有效降板（最低應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求大于等于4cm），降板位置合理。2.4.3 測(cè)量工具：目測(cè)2.4.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間降板作為1個(gè)測(cè)區(qū)，該測(cè)區(qū)合格率為100%；不合格為0%。2.5 地面找坡坡度2.5.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量及坡度合理。2.5

18、.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）排水通暢，無(wú)積水、排水坡度合理。2.5.3 測(cè)量工具：目測(cè)2.5.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間找坡作為1個(gè)測(cè)區(qū)，該測(cè)區(qū)合格率為100%；不合格為0%。2.6 穿樓板管道吊洞質(zhì)量2.6.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映管道吊洞的施工質(zhì)量，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2.6.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）分層澆灌、密實(shí)、非鐵線支模、基層清理干凈。2.6.3 測(cè)量工具：目測(cè)2.6.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間吊洞作為1個(gè)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)的合格率根據(jù)吊洞數(shù)量計(jì)算。2.7 涂膜基層質(zhì)量2.7.1 指

19、標(biāo)說(shuō)明:反映地下室防水基層的質(zhì)量，以降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2.7.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）防水基層起砂、空鼓、開裂、基層不干燥、基層平整。2.7.3 測(cè)量工具：目測(cè)2.7.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間2個(gè)點(diǎn)涂膜作為1個(gè)測(cè)區(qū)，如有2個(gè)點(diǎn)不合格，該測(cè)區(qū)合格率為0%；反之2個(gè)點(diǎn)合格，該測(cè)區(qū)合格率為100%；如有1個(gè)點(diǎn)合格記50%。2.8 混凝土返坎2.8.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量及施工工序，避免后期存在滲漏。2.8.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）墻體、風(fēng)道根部翻坎鑿毛、植筋、干凈、高度正確、非鐵線支模、混凝土返坎無(wú)松動(dòng)，澆筑完成后無(wú)蜂窩、麻面，與墻

20、面交接部位無(wú)冷縫。2.8.3 測(cè)量工具：目測(cè)2.8.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶1個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率記100%；測(cè)區(qū)不合格記0%。3.外墻工程：3.1 外墻構(gòu)造柱3.1.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映外墻施工節(jié)點(diǎn)合格程度，避免后期存在滲漏。3.1.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1） 外墻構(gòu)造柱澆筑不密實(shí)（如狗洞、二次修補(bǔ)質(zhì)量較差等）。3.1.3 測(cè)量工具：目測(cè)3.1.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶3個(gè)構(gòu)造柱作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。3.2 外墻洞口封堵3.2.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映外墻洞口封堵質(zhì)量

21、，降低后期滲漏隱患。3.2.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）工字鋼預(yù)留洞、腳手眼封堵不密實(shí)（如狗洞、二次修補(bǔ)質(zhì)量較差等）。3.2.3 測(cè)量工具：目測(cè)3.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每個(gè)測(cè)區(qū)抽取5點(diǎn)，合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算，如抽取點(diǎn)數(shù)不滿足要求要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況而定。3.3 外挑雨棚、空調(diào)板、線條、敞開式陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)處砼返坎3.3.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映外挑雨棚、空調(diào)板、線條、敞開式陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)處砼返坎質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。3.3.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）外挑構(gòu)件根部砼反坎滿足最小要求（滿足翻邊設(shè)置要求）。3.3.3 測(cè)量工具：目測(cè)3.3.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)

22、抽選2棟樓6層檢查。（2）每個(gè)測(cè)區(qū)抽選取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，測(cè)區(qū)合格率記100%；測(cè)區(qū)不合格記0%。3.4 外挑飄窗、空調(diào)板、線條等完成面坡度3.4.1 指標(biāo)說(shuō)明:外挑飄窗、空調(diào)板、線條等坡度，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。3.4.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1） 空調(diào)板、線條外挑構(gòu)件向外坡度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及集團(tuán)要求。3.4.3 測(cè)量工具：目測(cè)3.4.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每個(gè)測(cè)區(qū)抽選取1個(gè)測(cè)點(diǎn)，測(cè)區(qū)合格率記100%；測(cè)區(qū)不合格記0%。3.5 穿墻螺桿眼封堵質(zhì)量3.5.1 指標(biāo)說(shuō)明:通過控制螺桿洞封堵/自身的質(zhì)量，降低后期滲漏。3.5.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）螺桿眼封堵密實(shí)、外側(cè)有防水處理，厚

23、度滿足平臺(tái)/公司標(biāo)準(zhǔn)。3.5.3 測(cè)量工具：目測(cè)3.5.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層抽取1戶10個(gè)測(cè)點(diǎn)作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。3.6 外墻砌筑3.6.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映外墻砌筑質(zhì)量，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。3.6.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）無(wú)瞎縫、透明縫，墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天，砌體墻灰縫須雙面勾縫，砌筑頂磚灰縫飽滿，外墻砌體頂部不應(yīng)采用發(fā)泡工藝。3.6.3 測(cè)量工具：目測(cè)3.6.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層4面外墻作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.外門窗工程：4.1 外門窗外周邊

24、防水質(zhì)量（含基層）4.1.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映門窗洞口周邊防水施工質(zhì)量，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.1.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1） 基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)平整、無(wú)松散、基層應(yīng)干燥；鋪貼或涂刷范圍應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,涂料或卷材應(yīng)粘貼牢固，無(wú)起皮、脫落、透底、破壞。4.1.3 測(cè)量工具：目測(cè)4.1.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶3樘門窗防水質(zhì)量作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.2 外門窗邊框周邊防水層厚度4.2.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映窗洞口周邊防水層厚度，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.2.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度的0.9D，平均厚度大于1.0D。4.2.3 測(cè)量工

25、具：目測(cè)4.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶3樘窗防水質(zhì)量作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.3滴水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔4.3.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映滴水線、鷹嘴等窗楣施工質(zhì)量及合理性，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.3.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）外墻窗楣應(yīng)做滴水線或滴水槽，石材或金屬幕墻窗套上口應(yīng)設(shè)泄水孔，孔徑12mm，位置合理布置。4.3.3 測(cè)量工具：目測(cè)4.3.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶3處滴水線/鷹嘴等窗楣/滴水孔作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.4 窗臺(tái)壓頂4.4.1 指標(biāo)

26、說(shuō)明:反映窗洞口施工節(jié)點(diǎn)合格程度，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.4.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）外窗下口砌體墻應(yīng)設(shè)置混凝土壓頂應(yīng)深入兩側(cè)支座不小于250mm；窗臺(tái)壓頂厚度要滿足設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，應(yīng)滿足不小于100mm，外窗臺(tái)抹灰必須向外找坡，且坡度應(yīng)不小于5%。4.4.3 測(cè)量工具：目測(cè)4.4.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶3處窗臺(tái)壓頂作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.5 副框與墻體間縫隙的處理（25mm以內(nèi)縫隙）4.5.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映窗洞口周邊收口的合理性，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.5.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1） 1、副框安裝完成后，單獨(dú)對(duì)其與四周

27、結(jié)構(gòu)間縫隙進(jìn)行塞縫，收成“八”字口；2、塞縫必須采用防水砂漿，嚴(yán)禁用發(fā)泡封堵；3、必須將臨時(shí)固定木楔去除，一次封堵嚴(yán)密，封堵完成下口內(nèi)嚴(yán)禁有管線穿越；4、塞縫時(shí)基層清理干凈，塞縫完成后及時(shí)養(yǎng)護(hù)，防止塞縫開裂滲水。4.5.3 測(cè)量工具：目測(cè)4.5.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶5樘門窗收口作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.6 窗框與墻體間縫隙的處理（無(wú)副框）（25mm以內(nèi)縫隙）4.6.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映窗洞口周邊收口的合理性，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.6.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）1、窗框下口及兩側(cè)200mm高范圍內(nèi)采用防水砂漿塞縫，收成“八”字

28、口；2、其余部分用聚氨酯發(fā)泡膠填充，發(fā)泡膠填充應(yīng)均勻、密實(shí)。3、發(fā)泡膠成型后不應(yīng)切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側(cè)應(yīng)用擋板蓋?。淮蚰z后，應(yīng)及時(shí)拆下?lián)醢澹⒃?O 15min 內(nèi)將溢出泡沫向框內(nèi)壓平（查項(xiàng)目1）。4.6.3 測(cè)量工具：目測(cè)4.6.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶5樘門窗塞縫作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。4.7 窗外側(cè)墻體面層處理4.7.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映窗外側(cè)墻體基層的質(zhì)量，以降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。4.7.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）有副框外墻抹灰，抹灰層應(yīng)與副框內(nèi)表面一平；（2）無(wú)副框窗外墻抹灰，面層表面應(yīng)略壓住下框，且不遮住泄水孔

29、。4.7.3 測(cè)量工具：目測(cè)4.7.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶3樘窗收口作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.屋面工程：5.1 防水基層施工質(zhì)量5.1.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映屋面基層的質(zhì)量，以降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.1.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）基層不應(yīng)起砂、空鼓、開裂、露筋、蜂窩、狗洞等缺陷，基層應(yīng)干燥,基層平整。5.1.3 測(cè)量工具：目測(cè)5.1.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每個(gè)屋面防水基層施工質(zhì)量1個(gè)測(cè)區(qū)抽取3處，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.2 細(xì)部處理5.2.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映防水細(xì)部收口合理性，降低

30、后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.2.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）卷材收頭方式滿足規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；上返高度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。5.2.3 測(cè)量工具：目測(cè)5.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每個(gè)屋面細(xì)部處理1個(gè)測(cè)區(qū)抽取3處，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.3 防水層厚度5.3.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映屋面防水層厚度，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.3.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）防水層厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。5.3.3 測(cè)量工具：目測(cè)5.3.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每個(gè)屋面卷材厚度1個(gè)測(cè)區(qū)抽取2處，全部合記100%，有1個(gè)點(diǎn)不合格記50%，全部不合格記0%（卷材厚度抽取2

31、測(cè)區(qū)，涂膜厚度抽取6測(cè)區(qū)）。5.4 防水卷材搭接長(zhǎng)度5.4.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映屋面防水層搭接長(zhǎng)度是否滿足要求，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.4.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）搭接長(zhǎng)度不小于10cm，尺寸偏差不超過-1cm。5.4.3 測(cè)量工具：目測(cè)5.4.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每個(gè)屋面搭接長(zhǎng)度1個(gè)測(cè)區(qū)抽取2處，全部合格記100%，有1個(gè)不合格記50%，全部不合格記0%。5.5 屋面混凝土返坎5.5.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映屋面部分墻根砼反坎設(shè)置的合理性，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.5.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）女兒墻及風(fēng)井等出屋面構(gòu)筑物根部砼坎質(zhì)量：高度、鑿毛、植筋清理、非鐵線穿過砼坎。

32、5.5.3 測(cè)量工具：目測(cè)5.5.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每個(gè)屋面砼反坎1個(gè)測(cè)區(qū)全數(shù)檢查，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.6 出屋面管道根部吊模質(zhì)量5.6.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映管道吊洞的施工質(zhì)量，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.6.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）分層澆灌、密實(shí)、非鐵線穿越支模。5.6.3 測(cè)量工具：目測(cè)5.6.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每個(gè)屋面吊模質(zhì)量1個(gè)測(cè)區(qū)全數(shù)檢查，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.7 出屋面和露臺(tái)管道必須設(shè)剛性防水套管5.7.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映出屋面和露臺(tái)管道的施工質(zhì)量。降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.7.2 評(píng)

33、判標(biāo)準(zhǔn)：（1）出屋面（含地下車庫(kù)）管道未設(shè)剛性防水套管或剛性防水套管高度不足，應(yīng)高出屋面完成面不小于200mm，防水層施工階段上返高度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。5.7.3 測(cè)量工具：目測(cè)5.7.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每個(gè)屋面鋼套管1個(gè)測(cè)區(qū)全數(shù)檢查，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.8 天溝、雨水口周邊坡度5.8.1 指標(biāo)說(shuō)明：5.8.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn):反映屋面完成面排水坡度合理性。（1）坡向正確無(wú)倒坡、積水；雨水口有篦子。5.8.3 測(cè)量工具：目測(cè)5.8.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每個(gè)屋面天溝、雨水口周邊坡度1個(gè)測(cè)區(qū)全數(shù)檢查

34、，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.9 頂層結(jié)構(gòu)5.9.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映結(jié)構(gòu)樓層滲漏程度，制定合方案，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.9.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）頂層結(jié)構(gòu)樓板不應(yīng)出現(xiàn)貫穿裂縫現(xiàn)象，防水層施工完成后如出現(xiàn)象滲漏（防水施工前和施工后兩個(gè)階段）。5.9.3 測(cè)量工具：目測(cè)5.9.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)頂層。（2）每1個(gè)功能房間頂板（包含廚衛(wèi)）作為1個(gè)測(cè)區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)任意抽取6個(gè)功能房間頂板（包含廚衛(wèi)）檢查，如合格記100%，不合格記0%。5.10 泛水高度內(nèi)不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿5.10.1 指標(biāo)說(shuō)明:屋面泛水高度是否采用合理的穿墻螺桿，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.10.

35、2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）屋頂出屋面女兒墻、構(gòu)筑物等墻體根部200mm高度內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿。5.10.3 測(cè)量工具：目測(cè)5.10.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每測(cè)區(qū)全數(shù)檢查，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。5.11 瓦屋面、采光窗防水收口5.11.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映瓦屋面、采光窗防水收口的合理性。5.11.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）瓦屋面、采光窗防水收頭合理；防水層上返應(yīng)在抹灰基層/底層上、不應(yīng)外露。5.11.3 測(cè)量工具：目測(cè)5.11.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓2個(gè)屋面。（2）每測(cè)區(qū)全數(shù)檢查，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。6.其它防水施工及節(jié)點(diǎn)：6.1 其他部位吊洞質(zhì)量滿足要求6.1.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映管道吊洞的施工質(zhì)量，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。6.1.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）吊洞封堵未分層施工，吊洞質(zhì)量差、基層清理不干凈（含鐵絲吊洞）。6.1.3 測(cè)量工具：目測(cè)6.1.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽公共部位吊洞質(zhì)量作為1個(gè)測(cè)區(qū)，測(cè)區(qū)合格率根據(jù)測(cè)量點(diǎn)數(shù)計(jì)算。6.2 陽(yáng)露臺(tái)防水層上返應(yīng)在抹灰基層上6.2.1 指標(biāo)說(shuō)明:反映陽(yáng)露臺(tái)防水層施工工序合理性。6.2.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）不符合要求。6.2.3 測(cè)量工具：目測(cè)6.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽選2棟樓6層檢查。（2