商鋪出租合同實(shí)用

1、編號(hào):商鋪出租合同實(shí)用甲方：乙方：簽訂日期：年月日商鋪出租合同實(shí)用出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）姓名：，XX小區(qū)X號(hào)樓XX號(hào)店面業(yè)主聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）姓名（如系單位簽約，需注明法人代表）證件號(hào)碼：聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公 平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的店面（房屋）事 宜，特訂立本合同。甲、乙雙方均具有完全民事行為能力，雙方對(duì)本合同內(nèi)的各 項(xiàng)規(guī)定沒(méi)有疑義，一致認(rèn)為本合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。第一條租賃物（租賃內(nèi)容）1、甲方將位于店面（房屋）租賃給乙方使用。甲方對(duì)所出租

2、的店面（房屋） 擁有合法產(chǎn)權(quán)。2、甲方租賃給乙方的店面（房屋）建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方 米。甲方同意乙方使用該店面（房屋）進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其經(jīng)營(yíng)范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí) 照為準(zhǔn)。不得從事餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、甲方為乙方提供的店面（房屋）內(nèi)有：鋁合金電動(dòng)卷閘門、供配電、自 來(lái)水、電信線路（需自行開通）有線電視（需自行開通）消防自動(dòng)噴淋設(shè)施等設(shè) 備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，不包含在租金之內(nèi)，需由乙方自行承擔(dān)。第二條租賃期限及續(xù)租1、雙方商定，該店面（房屋）租賃期為年，即自 年 月 日起至年 4月 日止。2、租賃期間屆滿時(shí)，如不再續(xù)租，乙方需將租賃物如期歸還。3、租賃期間屆滿時(shí)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先

3、續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租且 甲方同意的，乙方應(yīng)在租賃期屆滿前xx月向甲方提出申請(qǐng)，并根據(jù)屆時(shí)雙方的 約定內(nèi)容，重新簽訂租賃合同。4、租賃期間屆滿，如雙方未重新簽訂租賃合同，但乙方繼續(xù)使用租賃物且 甲方?jīng)]有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限約定為不定期。第三條租金、其它費(fèi)用、付款方式、時(shí)間及違約責(zé)任1、雙方約定：在租賃期內(nèi)，乙方每個(gè)月需向甲方繳交租金為人民幣元，租 賃期內(nèi)不浮動(dòng)。乙方需另行繳納一個(gè)月的租金（人民幣元）作為押金，合同期 滿不再續(xù)租時(shí)，乙方若無(wú)拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，且經(jīng)驗(yàn)收房屋相 關(guān)設(shè)施無(wú)損害，甲方需及時(shí)退還乙方所交押金（無(wú)息）2、租金支付方式：現(xiàn)金支付或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬

4、；雙方約定租金按季度提前支 付，支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)在每季度第一個(gè)月的xx日前。3、電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān), 不包括在租金內(nèi)。(1) 水表號(hào)：，雙方確認(rèn)，簽約并移交鑰匙時(shí)，水表讀數(shù)：噸。請(qǐng)到受委 托的各銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理代扣代繳手續(xù)，逾期繳交所發(fā)生的違約金，由乙方負(fù)責(zé)。(2) 電表號(hào)：，雙方確認(rèn)，簽約并移交鑰匙時(shí)，電表讀數(shù)：度。請(qǐng)到受委 托的各銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理代扣代繳手續(xù)，逾期繳交所發(fā)生的違約金，由乙方負(fù)貴。(3) 物業(yè)管理費(fèi)：按產(chǎn)權(quán)面積(建筑面積)為每月元/M3,雙方約定按年度 于每年度初由甲方向乙方代收，即每年人民幣元。如遇小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整， 則按所通知的新

5、標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)繳交。(4) 公攤水電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用：按小區(qū)物業(yè)每月所公布使用情況，由乙方 直接到小區(qū)物業(yè)或相關(guān)單位及時(shí)繳交。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)元，由甲方向乙方代收。4、乙方需按規(guī)定及時(shí)繳納租金及各項(xiàng)其他相關(guān)費(fèi)用。乙方如拒不支付或者 延遲支付租金及有關(guān)費(fèi)用，甲方可以要求乙方在合理期限(60 0 )內(nèi)支付，逾期 欠款可要求乙方按同期活期銀行存款利息支付補(bǔ)償。超過(guò)6()日仍未支付的，甲 方可以解除合同，不退還押金，并保留進(jìn)一步追償損失的權(quán)利。第四條雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約貴任1、甲方的權(quán)利和義務(wù)(l) o甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將所出租的店面(房屋)如期交付乙方使用， 并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；乙方

6、應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修。 乙方按照該租賃物的性質(zhì)正常使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害 賠償貴任。乙方如未按照該租賃物的性質(zhì)進(jìn)行使用，致使租賃物受到損失的，甲 方可以解除合同，不退還押金，并要求乙方賠償損失。（2）o甲方有權(quán)對(duì)乙方所制定的店面（房屋）裝修、改造方案及裝修、改造施 工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。如發(fā)現(xiàn)乙方的裝修、改造方案及施工過(guò) 程存在可能危及店面（房屋）結(jié)構(gòu)安全（如破壞承重墻結(jié)構(gòu)，等）或違反國(guó)家法 律法規(guī)及小區(qū)業(yè)主公約有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)阻止；如經(jīng)甲方勸說(shuō)無(wú)效，甲方有 權(quán)解除合同，押金不退還，并貴令乙方限期恢復(fù)原狀。如施工過(guò)程巳對(duì)店面（房 屋）結(jié)構(gòu)安全造成不

7、良影響，甲方有權(quán)向乙方追償相關(guān)損失。（3）o租賃期間，甲方有權(quán)將租賃物進(jìn)行抵押、出賣（轉(zhuǎn)讓）；如進(jìn)行出賣（轉(zhuǎn) 讓）時(shí)，需提前1個(gè)月告知乙方，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方 放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且租賃物所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給第三人的，甲方應(yīng)當(dāng)建議第三人繼續(xù) 履行原租賃合同。（4）o甲、乙雙方在租賃期間，無(wú)論何方欲提前終止合同，均需提前3個(gè)月告 知對(duì)方。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可以解除合同；要求提前終止合同的一方， 應(yīng)當(dāng)賠償另一方1個(gè)月的租金作為補(bǔ)償。如未提前3個(gè)月告知對(duì)方提前終止合同 的要求，且雙方協(xié)商一致同意解除合同的，違約的一方需支付另一方3個(gè)月的租 金作為補(bǔ)償，同時(shí)合同終止。甲、乙雙方如未能

8、就提前終止合同的有關(guān)事宜協(xié)商 一致，則原有租賃合同繼續(xù)履行。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)（l）o乙方有權(quán)使用所租賃的店面（房屋）在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范 圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方對(duì)店面租賃期間使用范圍內(nèi)的人、財(cái)、物安全負(fù)責(zé)。乙 方不得在租賃物內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，押金及所 預(yù)交租金不退還，并報(bào)告有關(guān)部門處理。(2) o合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)所租賃的店面(房屋)及相關(guān)設(shè)施擁有合法使用 權(quán)。在不危及店面(房屋)結(jié)構(gòu)安全且不違反國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)業(yè)主公約有 關(guān)規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)對(duì)所租賃的店面(房屋)進(jìn)行裝修或改造，并接受甲 方監(jiān)督和審查。乙方對(duì)店面(房屋)裝修或改造過(guò)程所發(fā)生

9、的一切費(fèi)用，由乙方 自行承擔(dān)，不包括在租金內(nèi)。乙方對(duì)裝修及改造的施工安全及質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。合 同到期不再續(xù)租時(shí)，或者由于乙方的原因，提前解除合同的，甲方不返還乙方有 關(guān)的裝修費(fèi)用。乙方如閔經(jīng)營(yíng)需要要求破拆房屋局部結(jié)構(gòu)，租賃期滿不再續(xù)租或 合同解除時(shí)，乙方有義務(wù)將破拆結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀，或根據(jù)破拆程度和范圍作價(jià)補(bǔ)償 給甲方。(3) 。乙方需按有關(guān)規(guī)定，將所實(shí)施的裝修、改造方案，及時(shí)送報(bào)消防、物業(yè) 等有關(guān)部門審批。如未及時(shí)審批，在上級(jí)有關(guān)部門檢查做出處罰或發(fā)生人、財(cái)、 物毀損時(shí)，乙方需自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。(4) o店面屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所，不具備廚房、臥室等功能。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定, 為確保安全經(jīng)營(yíng)，乙方不得將所

10、租賃店面(房屋)用來(lái)作為人員生活、居住，不 得留宿，否則因此所造成的人、財(cái)、物安全事故，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)妥 善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(5) 。乙方在承租期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人，否則甲 方有權(quán)單方面提前解除合同，押金及所預(yù)交租金均不退還。乙方經(jīng)甲方同意，可 以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；轉(zhuǎn)租后，乙方與甲方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三 人對(duì)租賃物造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方損失。(6) 。乙方不得私自將租賃物進(jìn)行抵押、買賣。違約的，抵押和買賣的合同無(wú) 效，且乙方需賠償甲方3個(gè)月的租金作為補(bǔ)償，同時(shí)合同終止，并報(bào)告有關(guān)部門 處理。

11、第五條合同的變更1、甲、乙雙方中任何一方代表人變更，不影響本合同繼續(xù)履行。變更后的 一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同內(nèi)容所規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)及違 約貴任。2、本合同的某項(xiàng)條款需要變更或補(bǔ)充時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方 協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。提出變更的一方，需及 時(shí)用有效方式通知并按法定方式將有關(guān)申請(qǐng)變更的書面函件送達(dá)另一方。接到函 件的一方應(yīng)在函件送達(dá)后xx日內(nèi)，書面答復(fù)對(duì)方；如逾期得不到答復(fù)，視為同 意變更內(nèi)容，并最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。第六條合同生效、糾紛解決1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、留有指紋（或公章）后立即生效，即具有法 律效力。任何一方違約將賠償另一方相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。2、本合同未盡事宜，參照中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如巳 由甲、乙雙方協(xié)商一致解決，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。3、甲、乙雙方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商；如協(xié) 商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房產(chǎn)所在地人民法院