中央空調(diào)維保協(xié)議09年

1、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議合同編號(hào)：甲方：中國建設(shè)銀行股份有限公司河南省分行 負(fù)責(zé)人： 電話：65556507 65556629 聯(lián)系人： 朱海賓 銀行帳號(hào)： 乙方：河南約克制冷設(shè)備有限公司 法定代表人（負(fù)責(zé)人）：張武 電話13598833608 聯(lián)系人：車福亮 銀行帳號(hào)： 本協(xié)議由甲、乙雙方共同協(xié)商一致制定。本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方按美國約克技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為甲方約克牌中央空調(diào)及末端設(shè)備，提供年度預(yù)防性保養(yǎng)及檢查、設(shè)備的日常維護(hù)及應(yīng)急維修，確保機(jī)組高效、正常運(yùn)行。一、 維護(hù)設(shè)備名稱、品牌型號(hào)及數(shù)量本合同項(xiàng)下維護(hù)設(shè)備是甲方辦公樓的約克中央空調(diào)系統(tǒng)，包括美國約克主機(jī)2 臺(tái)和美國約克風(fēng)

2、柜24臺(tái)。二、 維保期限本合同項(xiàng)下維保服務(wù)期限2 年，自2011年6月1日至2013年5月30日。 三、 維保服務(wù)的內(nèi)容：維保服務(wù)的內(nèi)容包括日常維護(hù)保養(yǎng)和每年一次的系統(tǒng)清洗保養(yǎng)。具體內(nèi)容包括：（一）日常維護(hù)保養(yǎng)1 按照本協(xié)議附件，保養(yǎng)期內(nèi)乙方每月兩次派員對甲方的機(jī)組進(jìn)行巡檢、維修，并提交每次相應(yīng)的狀態(tài)報(bào)告；并于每年度供冷季節(jié)前進(jìn)行每年一次的大檢修，同時(shí)提交年度檢修報(bào)告。2 應(yīng)急維修：本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方機(jī)組運(yùn)行出現(xiàn)故障時(shí)，乙方在接到甲方報(bào)修通知后，2小時(shí)內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場，緊急情況下如兩臺(tái)空調(diào)主機(jī)同時(shí)故障停機(jī)，1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（因交通原因延誤除外），進(jìn)行排除故障工作，直至恢復(fù)正常運(yùn)行；（二）清洗保養(yǎng)每

3、年10月份，對中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面清洗保養(yǎng)。清洗保養(yǎng)的內(nèi)容包括：1 / 121、 兩臺(tái)約克（YKEBEBH55COE）中央空調(diào)主機(jī)的清洗；2、 中央空調(diào)管網(wǎng)系統(tǒng)的清洗和保養(yǎng)；3、 兩臺(tái)冷卻塔的清洗和保養(yǎng)；4、 24臺(tái)約克牌風(fēng)柜的清洗和保養(yǎng)；5、 兩臺(tái)約克（YKEBEBH55COE）中央空調(diào)主機(jī)的維護(hù)：更換專用機(jī)油8桶、油濾芯2個(gè)、干燥過濾器4個(gè)、潤滑脂2桶。四、 服務(wù)質(zhì)量要求（一） 日常維護(hù)保養(yǎng)一方要嚴(yán)格按照檢查內(nèi)容對甲方中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，并填寫檢查報(bào)告（格式詳見附件）（二） 清洗保養(yǎng)清洗后，中央空調(diào)水質(zhì)要達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)（國家規(guī)定）外觀 無色透明PH值 7.08.5濁度 40mg/L

4、總硬度（以CaCO3計(jì)） 60120mg/LFe2+ 0.5mg/L五、 甲方的義務(wù)保證為空調(diào)機(jī)組提供設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的供電、冷卻水量及水溫、冷凍水量、系統(tǒng)合格的水質(zhì)處理。并派有經(jīng)驗(yàn)的操作人員對中央空調(diào)主機(jī)及整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行操作管理。負(fù)責(zé)為乙方技術(shù)人員的工作提供配合條件。六、 乙方的義務(wù)（一） 按照本協(xié)議附件，保養(yǎng)期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)每月兩次派員對甲方的空調(diào)機(jī)組進(jìn)行巡檢、維修，并提交每次相應(yīng)的狀態(tài)報(bào)告；并于每年度供冷季節(jié)前進(jìn)行每年一次的大檢修，同時(shí)提交年度檢修報(bào)告。（二） 本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方空調(diào)機(jī)組運(yùn)行出現(xiàn)故障時(shí)，乙方在接到甲方保修通知后，2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，緊急情況下（如兩臺(tái)空調(diào)主機(jī)同時(shí)故障停機(jī)），1小時(shí)

5、內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（因交通原因延誤除外），進(jìn)行排除故障工作，直至恢復(fù)正常運(yùn)行；（三） 協(xié)議期內(nèi)，上述機(jī)組所需更換零部件（除三（二）5項(xiàng)外），由甲方購買或提供。（四） 協(xié)議期間需要拆機(jī)頭、大修蒸發(fā)器和冷凝器時(shí)，或因人為破壞、甲方人員操作不當(dāng)或電壓不穩(wěn)造成機(jī)組發(fā)生重大故障時(shí)，乙方另行收取費(fèi)用。（五） 每年開機(jī)前機(jī)組更換所需的冷凍潤滑油、油濾芯、干燥過濾器和電機(jī)潤滑脂包含在合同內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)提供。（六） 每年整個(gè)中央空調(diào)冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)換熱器、冷卻塔和風(fēng)柜按照甲方要求，于制冷或制熱前做一次全面殺菌清洗。（七） 除本條第（三）、（四）款約定的情形外，甲方無需另行支付其他任何維護(hù)費(fèi)用。七、 保養(yǎng)

6、清洗維修費(fèi)及付款方式： 本合同項(xiàng)下每年維保服務(wù)費(fèi)RMB200000.00元，大寫：人民幣貳拾萬元整。（一）協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付一年保養(yǎng)清洗維修費(fèi)的50， 計(jì)RMB：100000元，大寫：人民幣壹拾萬元整。（二）自協(xié)議生效之日起6個(gè)月后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付一年保養(yǎng)維修費(fèi)的50，計(jì)RMB：100000元，大寫：人民幣壹拾萬元整。（三）自協(xié)議生效之日起12個(gè)月后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付一年保養(yǎng)維修費(fèi)的50，計(jì)RMB：100000元，大寫：人民幣壹拾萬元整。（四）自協(xié)議生效之日起18個(gè)月后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付一年保養(yǎng)維修費(fèi)的50，計(jì)RMB：100000元，大寫：人民幣壹拾萬元整。乙

7、方應(yīng)當(dāng)在甲方支付當(dāng)筆款項(xiàng)前10日內(nèi)開具符合國家規(guī)定的發(fā)票并交付甲方。八、 協(xié)議期間，在任何情況下，乙方不承擔(dān)設(shè)備因電壓不穩(wěn)、甲方操作人員操作不當(dāng)或雷擊等之損傷、意外破壞、遺失的責(zé)任；同時(shí)不承擔(dān)由于不可抗力所造成的一切損失（包括戰(zhàn)爭、水災(zāi)、火災(zāi)、風(fēng)暴、地震等）；如在設(shè)備檢修過程中由于乙方人員工作失誤導(dǎo)致設(shè)備配件損壞，所需修復(fù)或更換的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)議期內(nèi)，乙方保證中央空調(diào)年制冷天數(shù)120天以上。（按供冷期為122天計(jì)算）九、 違約責(zé)任：乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)就每一違約情形向甲方支付一年維修費(fèi)的1作為違約金，乙方違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承

8、擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方有未向乙方支付費(fèi)用的，乙方同意甲方從未支付費(fèi)用中扣除；甲方逾期付款的，每日按應(yīng)付款的2向乙方支付違約金。十、 協(xié)議期間，除經(jīng)乙方許可外，甲方不得許可非乙方工作人員對空調(diào)主機(jī)實(shí)行任何維修操作。十一、 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效，本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。如有異議，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十二、協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議有同等法律效力。甲方蓋章： 乙方蓋章： 負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人（簽字）： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人（簽字）：日期： 日期：附件：YK年度預(yù)防性保

9、養(yǎng)及檢查報(bào)告A 制冷季節(jié)啟動(dòng)的準(zhǔn)備及檢查以下工作將有利于機(jī)組維持穩(wěn)定、安全、高效的制冷效果： Y or N comments1） 檢查氟里昂及油沖注量 _2） 檢查油槽內(nèi)油加熱器及油溫 _3） 檢查及測試所有運(yùn)行及安全控制 _4） 檢查啟動(dòng)器工作情況 _5） 啟動(dòng)冷凍水泵 _6） 啟動(dòng)冷卻水泵及冷卻塔 _7） 起動(dòng)機(jī)組、校核控制數(shù)據(jù) _8） 當(dāng)系統(tǒng)及機(jī)組穩(wěn)定后，記錄運(yùn)行參數(shù) _9） 與用戶操作人員復(fù)習(xí)操作程序及用戶記錄 _10)檢查輔助設(shè)備運(yùn)作情況 _B 運(yùn)行季節(jié)檢查 以下檢查項(xiàng)目將保證機(jī)組在制冷運(yùn)行時(shí)的穩(wěn)定與高效： Y or N comments1） 檢查機(jī)組并校核安全控制 _2） 檢查運(yùn)行

10、控制參數(shù) _3） 檢查油及氟里昂充注量 _4） 檢查油系統(tǒng)的運(yùn)行情況 _5） 檢查回油系統(tǒng) _6） 檢查馬達(dá)及啟動(dòng)器的工作 _7） 記錄運(yùn)行參數(shù) _8） 與操作人員檢查記錄，復(fù)習(xí)機(jī)組及系統(tǒng)的運(yùn)作 _9）如有明確或要求時(shí)應(yīng)作同期的維護(hù)保養(yǎng)工作 _10）記錄及報(bào)告相關(guān)維修及零備件 _C 設(shè)備停機(jī)后的檢查及預(yù)防性保養(yǎng)為了正確地排除設(shè)備故障及準(zhǔn)備下一制冷季節(jié)，以下工作在年度停機(jī)時(shí)必須執(zhí)行：1、 按以下項(xiàng)目檢查壓縮機(jī)馬達(dá)的裝配及進(jìn)行維養(yǎng)任務(wù)： Y or N commentsl 記錄電壓 _l 測量并記錄馬達(dá)的繞阻情況（阻值、絕緣） _l 潤滑開式馬達(dá) _l 檢查對中情況 _l 檢查聯(lián)軸器 _l 檢查密封

11、 _l 檢查導(dǎo)葉及可變截流孔板的運(yùn)行并校核 _2、按以下對壓縮機(jī)油系統(tǒng)作檢查 Y or N commentsl 換油、油過濾器及干燥過濾器 _l 檢查加熱器及恒溫器 _l 檢查所有其余潤滑系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、過濾網(wǎng)、電磁閥 _3、檢查馬達(dá)啟動(dòng)器并執(zhí)行以下任務(wù)： Y or N commentsl 運(yùn)行程序檢查 _l 清潔接觸器或更換 _l 檢查連接 _l 測馬達(dá)絕緣 _l 檢查所有接線端子并作緊固 _l 干燥啟動(dòng)器（起動(dòng)之前），檢查狀態(tài)顯示 _4、按以下程序檢查控制盤： Y or N commentsl 微控盤的運(yùn)行診斷檢查 _l 檢查安全切斷操作 _l 檢查所有端子并緊固連接部位 _l 檢

12、查密碼顯示數(shù)據(jù)及設(shè)置 _5、檢查冷凝器 Y or N commentsl 檢查流量 _l 檢查水流開關(guān)操作 _l 移開冷凝器端蓋檢查端部 _l 如有必要化學(xué)清洗冷凝器水管（由用戶負(fù)責(zé)） _6、檢查蒸發(fā)器 Y or N commentsl 檢查水流量 _l 檢查水流開關(guān)動(dòng)作 _l 檢查蒸發(fā)器氟利昂液位 _7、檢查系統(tǒng) Y or N commentsl 泄露檢查 _l 作必要的氟利昂充注 _l 記錄視鏡情況 _l 檢查制冷劑循環(huán)以確定正確的運(yùn)行平衡 _l 檢查冷凝器及蒸發(fā)器的熱傳遞 _8、其余 Y or N commentsl 修復(fù)檢查及維養(yǎng)程序移去的保溫層 _l 清潔設(shè)置周圍區(qū)域 _l 與操作人

13、員交流 _l 報(bào)告要求做的故障及維修 _備注：_ _ 簽名： 日期： 年 月 日 約克空調(diào)主機(jī)狀態(tài)報(bào)告單項(xiàng)目名稱 地址 型號(hào) 壓縮機(jī)型號(hào) 客戶自編號(hào) 運(yùn)行參數(shù)記錄數(shù)據(jù)記錄運(yùn)行參數(shù)記錄數(shù)據(jù)記錄運(yùn)行參數(shù)記錄數(shù)據(jù)記錄記錄日期/時(shí)間設(shè)定冷凍水溫壓縮機(jī)/電機(jī)輸入電壓運(yùn)行小時(shí) 停機(jī)水溫運(yùn)行電流啟動(dòng)次數(shù)油位/ 蒸發(fā)器蒸發(fā)壓力冷凝器冷凝壓力油壓差/油濾網(wǎng)壓差相應(yīng)飽和溫度相應(yīng)飽和溫度油溫進(jìn)水溫度進(jìn)水溫度吸氣溫度出水溫度出水溫度排氣溫度進(jìn)水壓力進(jìn)水壓力馬達(dá)電流 出水壓力出水壓力 滑閥月度保養(yǎng)檢測項(xiàng)目項(xiàng)目正常不正常發(fā)現(xiàn)問題及處理檢查調(diào)整安全控制裝置檢查控制中心功能檢查壓縮機(jī)運(yùn)行狀況水系統(tǒng)及熱交換效果分析檢查機(jī)組的氟

14、利昂充注量檢查膨脹閥狀況檢查電機(jī)及運(yùn)行狀況檢查啟動(dòng)器及運(yùn)行狀況油位/油色/油溫油過濾器芯及油壓干燥過濾器機(jī)組密閉性機(jī)組附屬構(gòu)件/裝置狀況水泵運(yùn)行情況水處理器工作總結(jié)及建議客戶意見維修人員: 日期: 客戶代表: 日期:中央空調(diào)主機(jī)蒸發(fā)器清洗規(guī)程 由于YORK機(jī)組的蒸發(fā)器內(nèi)所用的換熱銅管是內(nèi)螺紋、外滾花的高效螺紋管，因此很容易在水側(cè)的螺紋底部結(jié)垢，這樣就給清洗造成了一定的難度，如果單一使用一種清洗方式，很難達(dá)到良好的清洗效果，我公司通過多年的研究，結(jié)合我公司對空調(diào)主機(jī)多年的保養(yǎng)維護(hù)經(jīng)驗(yàn)，推出了物理和化學(xué)方式相結(jié)合的專門針對YORK主機(jī)蒸發(fā)器的清洗方式，我們清洗過后，即保證了清洗的效果，同時(shí)又將藥劑

15、對銅管的腐蝕降低到最低。 清洗規(guī)程：1、 隔斷主機(jī)蒸發(fā)器與水系統(tǒng)連接的主水管；2、 連接上專用清洗設(shè)備；3、 用清水反向沖洗蒸發(fā)器內(nèi)的臟物，直至出水清徹。4、 往清洗水箱中注入適量的水，按比例加入專用清洗藥劑，達(dá)到廠家要求的濃度。5、 開啟水泵進(jìn)行循環(huán)，用PH試紙，不斷測試藥液PH值，并不斷補(bǔ)加藥劑，使其保持在一定范圍內(nèi)，然后浸泡6-10小時(shí)，再循環(huán)藥劑1-2小時(shí)。6、 測試PH值如果在一定時(shí)間內(nèi)保持不變，且出水達(dá)到一定量，說明清洗已達(dá)到終點(diǎn)，可排除清洗廢液。7、 拆除蒸發(fā)器端蓋，用專用的通泡機(jī)進(jìn)行逐根銅管刷洗。8、 全部銅管刷洗完成后，重新按要求裝上蒸發(fā)器端蓋，并恢復(fù)水系統(tǒng)連接管。9、 給水

16、系統(tǒng)內(nèi)注滿清水，循環(huán)系統(tǒng)水泵，檢查是否有泄漏處。10、 檢查完畢，可以開機(jī)試機(jī)，并記錄運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：每根螺紋管均能見到銅管本色。冷凍（卻）水系統(tǒng)清洗規(guī)程11、 水洗：將系統(tǒng)中原有的水先循環(huán)2-3小時(shí)；12、 加藥：排出部分系統(tǒng)中的清水，加入藥劑清洗；13、 清洗過程中，循環(huán)清洗與藥物浸泡相結(jié)合，即：循環(huán)浸泡循環(huán)浸泡循環(huán)；14、 待清洗除垢完成后，排掉系統(tǒng)中的藥劑；15、 加入鈍化預(yù)膜劑，進(jìn)行管道鈍化預(yù)膜，防止系統(tǒng)二次氧化；16、 鈍化結(jié)束后加入清水循環(huán)4小時(shí)，取水樣進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)，進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。中央空調(diào)冷凍水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 樣品名稱冷凍水樣取樣單位分析日期樣品登記號(hào)樣品標(biāo)記500ml磨口玻璃瓶分析項(xiàng)目外觀、PH值、濁度、Fe2+、總硬度測試方法及條件化學(xué)分析檢測結(jié)果： 實(shí) 測 標(biāo) 準(zhǔn)（一）外觀 無色透明（二）PH值 7.07.7（三）濁度 40mg/L（四）總硬度（