《裝修合同》北京04版

1、北京市家庭居室裝飾裝修工程合同（2004年） 發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同編號： 北京市工商行政管理局監(jiān)制 2004年 月 使用說明 1.本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本頒布時止。 2.工程承包方（乙方），應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。 3.甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應(yīng)一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份：凡在本市各市場內(nèi)簽訂此合同的，應(yīng)一式三份（甲、乙雙方及市場合同認證部門各執(zhí)一份）。 北京市家庭居室裝飾裝修工程合同協(xié)議條款 發(fā)包方（以下簡稱甲方）：委托代理人（姓名）： 民族： 住

2、所： 身份證號： 聯(lián)系電話： 手機號： 承包方（以下簡稱乙方）：營業(yè)執(zhí)照號： 住所： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 1 / 8委托代理人： 聯(lián)系電話： 建筑資質(zhì)等級證書號： 本工程設(shè)計人： 聯(lián)系電話： 施工隊負責(zé)人： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議： 第一條 工程概況工程地點： 工程裝飾裝修面積： 工程戶型： 工程內(nèi)容及傲法（見報價單和圖紙）：工程承包，采取下列第 種方式：（1）乙方包工、包全部材料（見附表三）。 （

3、2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（見附表二、附表三）。 工程期限： 開工日期 年 月 日（首期工程款到位后的第三天為開工日期）； 竣工日期 年 月 日（按約定驗收標準驗收合格的日期為竣工日期）。 合同價格 （1）合同價款：本合同工程造價為（人民幣） 金額大寫： （2）編制報價單以北京市家庭裝飾工程參考價格為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方在合同中約定。 （3）合同報價單應(yīng)與材料質(zhì)量標準、制訂工藝配套編制為工程價款的根據(jù)。 第二條 工程監(jiān)理 若本工程實行工程監(jiān)理，甲方與具有經(jīng)建設(shè)行政管理部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理臺同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、

4、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。 第三條 施工圖紙及室內(nèi)環(huán)境設(shè)計 施工圖紙采取下列第 種方式提供： （1）甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。 （2）甲方委托乙方設(shè)計并提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染預(yù)評價計算書，一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。 雙方提供的設(shè)計方案，圖紙必須符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB503252001）的要求。 第四條 甲方工作 4.1 開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不施工為原則。 4.2 無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。 4.3 負責(zé)辦理房屋物業(yè)部門開工手續(xù)和應(yīng)由業(yè)主支付的有關(guān)費用。 4

5、.4 遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度。 4.5 負責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工隊與鄰里之間的關(guān)系。 4.6 不得有下列行為： （1）禁止隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 （2）禁止在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。 （3）禁止在室內(nèi)鋪貼lcm以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。 （4）禁止破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。 4.7 凡必須涉及4.6款的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向房屋管理部門提出申請，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，由房屋管理部門批準。 4.8 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)負責(zé)配合乙方做好保

6、衛(wèi)及消防工作。 4.9 參與工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。 第五條 乙方工作 5.1 施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成本合同工程。 5.2 嚴格執(zhí)行市建設(shè)行政主理部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定。 （1）不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。 （2）因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償責(zé)任。 （3）負責(zé)工程成品、設(shè)備及居室留存家具陳設(shè)的保護。 （4）保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。 （5）保證施工

7、現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。 5.3 甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。 第六條 工程變更 在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費及工期。工程變更單，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。 第七條 材料供應(yīng) 按由乙方編制的本合同家裝工程材料、設(shè)備明細表所約定的供料方式和內(nèi)容進行提供。 （1）應(yīng)由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)。 （2）應(yīng)由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標準

8、共同驗收，由甲方確認備案。 （3）雙方所提供的建筑裝飾裝修材料必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的十種室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準和經(jīng)行政部門批準具有檢測資質(zhì)的專業(yè)檢測部門提供的檢測合格報告 （4）如雙方對建筑裝飾裝修材料持有異議需要進行復(fù)檢，其復(fù)檢費用由責(zé)任方承擔(dān)。 （5）甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗收、確認辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制均由乙方負責(zé)。 第八條 工期延誤 8.1 對以下原因造成竣工的日期的延誤，經(jīng)甲方確認，工期應(yīng)順延： （1）工程量變化或設(shè)計變更。 （2）不可抗力。 （3）甲方同意工期順延的其他情況。 8.2 因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負責(zé)的工作而影響工期

9、的，工期應(yīng)順延。 8.3 甲方未按合同約定支付工程款，影響正常施工的，工期應(yīng)順延。 8.4 因乙方責(zé)任不能按期完工，工期不順延，因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。 8.5 判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。 第九條 質(zhì)量標準 9.1 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)嚴格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB503252001）的標準執(zhí)行： 9.2 本工程施工質(zhì)量按下列第 標準執(zhí)行： （1）北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準（DBJ/T01432003）。 （2）北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗評標準（DBJ/T01272003）。 9.3

10、在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議，申請由具有市建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認可的專業(yè)檢測單位，對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量予以認證。認證過程支出的相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。 第十條 工程驗收和保修 10.1 在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收： （1）材料驗收。 （2）隱蔽工程驗收。 （3）竣工驗收。 10.2 工程竣工后，乙方通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，提交水電改造圖。 10.3 雙方進行竣工驗收前，乙方負責(zé)保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。 10.4 雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如

11、甲方擅自入住視同驗收臺格。由此造成的損失由甲方承擔(dān)。 10.5 竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別、不涉及較大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（作為竣工驗收單附件）后亦可先行入住。 10.6 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。 第十一條 工程款支付方式 11.1 合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款 支付次數(shù)支付時間按工程款支付比率應(yīng)支付現(xiàn)金第一次開工前三日55%第二次工程進度過半40%第三次竣工驗收合格5% 11.2 工程進度過半，指工程中水、

12、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面，頂面基層接工序要求全部完成，門窗及細木白茬制品基本制安完成成為界定工程過半的標準。 11.3 工程驗收后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。 11.4 工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程主要憑證。 第十二條 違約責(zé)任 12.1 一方當事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。 12.2 一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)及時通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。 12.3 甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、第三

13、次工程款，每延誤一日向乙方支付本合同工程造價金額2的違約金。 12.4 由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜臺治理和賠付： （1）對工程質(zhì)量不合格部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，每延誤一日，乙方支付甲方本合同工程造價金額2的違約金。 （2）室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達標的，乙方退回甲方合同的工程全部價款。 第十三條 爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商或向市場主辦單位，消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選一種）。 （1）向 人民法院起訴。 （2）向 仲裁委員會申請仲裁。 第十四條 附責(zé) 14.1 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。 14.2 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。 14.3 雙方可以書面形式對合同進行變更或補充，但變更或補充不合理地減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準。 14.4 因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。