商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)文本送審稿

1、合同編號(hào)： 湖北豐匯商業(yè)管理有限公司商 鋪 租 賃 合 同甲 方：湖北豐匯商業(yè)管理有限公司 （出租方） 乙 方： （承租方） 1 / 19目錄第一條 租賃標(biāo)的物第二條 租賃期限與用途第三條 費(fèi)用的支付時(shí)間和方式第四條 保證金條款第五條 租賃房屋的交付和歸還第六條 租賃房屋的維修第七條 改造、裝修及設(shè)備設(shè)施的安裝第八條 優(yōu)先承租權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)第九條 雙方的權(quán)利和義務(wù)第十條 合同的變更、解除和終止第十一條 通知第十二條 違約責(zé)任第十三條 不可抗力第十四條 爭(zhēng)議解決方式第十五條有關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備條款第十六條其他費(fèi)用第十七條 其他約定事項(xiàng)第十八條 附則商鋪?zhàn)赓U合同甲 方：湖北豐匯商業(yè)管理有限公司 （出租

2、方） 注 冊(cè) 號(hào)： 法定代表人： 住 所：湖北省孝感市香澳路5號(hào) 電 話： 乙 方： （承租方） 注 冊(cè) 號(hào)（身份證）： 法定代表人： 住 所（住址）： 電 話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、商品房屋租賃管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋（商鋪）租賃事宜達(dá)成如下合意表示。雙方申明，雙方都已理解并認(rèn)可本合同的所有內(nèi)容，同意承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)，忠實(shí)地履行本合同。第一條 租賃標(biāo)的物1、甲方將擁有合法權(quán)益的座落于 ， 棟 號(hào)房屋（商鋪）（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用，。2、租賃物的建筑面積為： 平方米，

3、 ；3、租賃物的結(jié)構(gòu)為 。第二條 租賃期限與用途1、本租賃合同期限為 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期限為 月，自 年 月 日起至 年 月 日止；2、雙方約定該租賃物僅作 使用。（按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為合同附件之一）。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃物的使用功能。甲方對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。3、乙方擬用商號(hào)為 。4、甲方 同意/不同意 乙方將租賃物作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊(cè)或營(yíng)業(yè)地點(diǎn)使用。5、本租賃物采取包租的方式，由乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，自行承擔(dān)租賃經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切稅、費(fèi)并獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)，安全與民事責(zé)任

4、。6、在租賃期間，乙方按照上述用途使用租賃物，甲方不予干預(yù)。乙方在使用租賃物期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同（包含各合同附件）及法律、法規(guī)的規(guī)定。第三條 費(fèi)用的支付時(shí)間和方式1、租 賃 費(fèi)：大寫 （小 寫）萬元/年；公共設(shè)施使用費(fèi)：大寫 （小 寫）萬元/年；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：大寫 （小 寫）萬元/年；無形資產(chǎn)攤銷：大寫 （小 寫）萬元/年；其 它：大寫 （小 寫）萬元/年；合 計(jì)：大寫 （小 寫）萬元/年。（單價(jià)為：大寫 （小寫）元/月平方米，面積暫按 平方米計(jì)算，待實(shí)測(cè)后以實(shí)際面積為準(zhǔn)計(jì)算租賃期費(fèi)用。）2、第 年租賃等各項(xiàng)費(fèi)用為大寫 （小寫）萬元/年，第 年起每年遞增一次，遞增日即每年的費(fèi)用支付日（租賃

5、物交付日），遞增率為 。年度租賃費(fèi)公共設(shè)施使用費(fèi)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)無形資產(chǎn)攤銷其它合計(jì)12345678910（此處可增設(shè)合同附件）3、支付方式本合同采用先付款后使用的原則，每（半年）（年）支付一次的方式。乙方應(yīng)于合同簽訂后的3日內(nèi)將租賃期內(nèi)第 年各項(xiàng)費(fèi)用共 萬 仟 佰 拾 元（小 寫）元支付給甲方，第二年起的租賃等各項(xiàng)費(fèi)用乙方應(yīng)于每年的 月 日前支付給甲方。乙方可以現(xiàn)金、銀行匯款或銀行轉(zhuǎn)賬支票等方式向甲方支付，按前述方式支付的租賃等各項(xiàng)費(fèi)用均以甲方或甲方開戶銀行或甲方指定的收款人或賬戶實(shí)際收到之日，即視為乙方履行了本合同項(xiàng)下相應(yīng)的支付租賃等各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)，所有因執(zhí)行本合同，乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)

6、均由乙方承擔(dān)。甲方賬戶或指定的賬戶調(diào)整時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。賬戶名： 開戶行： 賬 號(hào)： 4、滯納金。乙方應(yīng)按照合同的約定的租金支付時(shí)間和方式按時(shí)繳納租金，如遲延繳付的，則需向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：欠繳數(shù)額1%遲延交款天數(shù)。第四條 保證金條款1、為保證乙方在合同簽訂后至租賃期滿前忠實(shí)履行本合同義務(wù)，乙方同意于簽訂本合同之日向甲方一次性支付人民幣 萬元（￥ ）元作為誠(chéng)信履約保證金；2、租賃期間，如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的或有其他違約行為的，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及/或甲方由此遭受的實(shí)際損失。甲方扣劃后應(yīng)及時(shí)以書面方式通知乙方，乙方須于收到上

7、述通知后的7日內(nèi)，向甲方補(bǔ)足被扣劃的保證金。乙方對(duì)甲方扣劃行為有異議的，可通過磋商、仲裁或訴訟等方式主張權(quán)利，但不影響先行補(bǔ)足保證金的義務(wù)；3、租賃期滿，乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方憑原始票據(jù)無息退還；4、因乙方原因?qū)е潞贤惶崆敖K止或解除的，甲方有權(quán)不予返還保證金。第五條 租賃房屋的交付和歸還1、在乙方繳納履約保證金后的 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將本合同約定的租賃物交付給乙方使用；2、合同終止或合同被解除后，因乙方?jīng)]有在本合同第九條約定的時(shí)間內(nèi)完全撤出而導(dǎo)致甲方對(duì)第三人違約的，乙方應(yīng)賠償甲方的一切損失。第六條 租賃房屋的維修1、在租賃期內(nèi)，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由

8、乙方負(fù)責(zé)。2、甲方提出進(jìn)行維修的，須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 3、乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后（屬甲方的維修范圍），甲方應(yīng)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下盡快提供維修服務(wù)。4、對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方無修繕的義務(wù)。 第七條 改造、裝修及設(shè)備設(shè)施的安裝1、乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造、裝修及安裝設(shè)施設(shè)備的，改造及裝修工程由乙方自行實(shí)施。2、房屋裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，其裝修管理和垃圾清運(yùn)等費(fèi)用按照該裝修管理協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。3、乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方和物業(yè)公司同意且辦理政府有關(guān)審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙

9、方自行承擔(dān)，乙方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守相應(yīng)的法律、法規(guī)，服從甲方正常管理。4、甲方保證租賃物在移交時(shí)，消防系統(tǒng)已經(jīng)消防部門檢測(cè)并驗(yàn)收合格。乙方改造、裝修及安裝設(shè)施設(shè)備等工程，由乙方負(fù)責(zé)申報(bào)驗(yàn)收，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、乙方進(jìn)行改造、裝修及安裝設(shè)施設(shè)備時(shí)不得影響和妨礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。6、如政府任何主管部門對(duì)租賃物的改造、裝修及安裝設(shè)施設(shè)備提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并承擔(dān)整改裝修費(fèi)用。7、乙方未征得甲方和物業(yè)公司書面同意或者超

10、出甲方和物業(yè)公司書面同意的范圍，擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的實(shí)際損失與責(zé)任。8、在裝修期內(nèi)，乙方可安排員工、客戶對(duì)所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)備及儀器等進(jìn)行測(cè)試、練習(xí)及試業(yè)，以準(zhǔn)備作正式經(jīng)營(yíng)，但不得妨礙任何第三人的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或?qū)θ魏蔚谌说娜松砘蜇?cái)產(chǎn)造成損害，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9、在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃物所作的裝修及增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備和固定裝置的所有權(quán)歸乙方所有。由于乙方違約而導(dǎo)致合同不能履行或解除時(shí)，乙方投入的裝修及對(duì)租賃物固定設(shè)施、固定設(shè)備的改造則無償歸甲方所有，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該年十個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金。本條約定并不影響甲

11、、乙雙方依據(jù)本合同其它條款對(duì)違約方提出的索賠。10、乙方應(yīng)自行為租賃物內(nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施和其他財(cái)產(chǎn)等購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不得少于租賃期，否則應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及損失。11、本合同期滿或因甲方原因而提前終止時(shí)，乙方在拆除前述設(shè)施設(shè)備時(shí)給甲方或第三人造成損失的，乙方必須予以賠償。12、乙方承諾：對(duì)租賃物的改造、裝修（包括水電的安裝）及安裝設(shè)施設(shè)備均由具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員進(jìn)行，嚴(yán)格按照安全規(guī)范操作，并向甲方出具書面的工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告供乙方存檔，若因水電安裝的不善造成乙方雇員和第三人人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；13、若乙方需在租賃物的周圍及本體（不含樓頂）設(shè)立廣告牌時(shí)，需經(jīng)甲方書面同意并按

12、政府有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)，還須服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃要求；14、乙方承諾：廣告牌的制作、安裝、拆除均由專業(yè)人員操作，若該廣告牌造成甲方或任何第三人人身或財(cái)產(chǎn)的損失，均由乙方責(zé)任。第八條 優(yōu)先承租權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（一）、優(yōu)先承租權(quán)1、租賃期滿，甲方若欲繼續(xù)將租賃物出租，在同等的條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，甲方若無特殊原因，應(yīng)與乙方協(xié)商租賃物租賃的續(xù)約及條件。2、如在租賃期滿前3個(gè)月甲方未收到乙方的續(xù)約申請(qǐng)，則視為乙方放棄續(xù)約，本合同租賃期期滿之日自行終止。租賃期終止日前3個(gè)月期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶第三方查看租賃物，乙方應(yīng)予配合

13、。（二）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1、在租賃期內(nèi)，如產(chǎn)權(quán)人欲出售租賃物的部分或全部，甲方應(yīng)在出售前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在接到甲方以書面形式發(fā)出的第三方的購(gòu)買條件后，應(yīng)在15日內(nèi)書面通知甲方是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、如果租賃房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，該第三方即成為本合約的出租方，享有原出租方的權(quán)利，承擔(dān)原出租方的義務(wù)，本合約對(duì)承租方依然有效。第九條 雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方保證對(duì)出租物享有合法的出租權(quán)；2、甲方保證該租賃物符合約定的用途，并保證在租賃期內(nèi)租賃物能夠正常使用（屬于乙方損壞或維修的范圍除外）；3、因出租物的正常維護(hù)檢修而

14、導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任；4、因出租物質(zhì)量原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)對(duì)乙方在停業(yè)期間的必要開支進(jìn)行補(bǔ)償；5、在租賃期內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定將租賃房屋之所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方無權(quán)干涉，但乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；6、租賃期內(nèi)產(chǎn)權(quán)人可將租賃物抵押，但是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)應(yīng)提前 日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；7、甲方確保租賃房屋有正式的供電、供水等服務(wù)；8、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)按合同約定的期限收回房屋。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致合同被解除或終止的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有；（2）要

15、求乙方恢復(fù)原狀；（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。9、按照合同約定的時(shí)間和方式收取各項(xiàng)費(fèi)用；10、甲方承擔(dān)乙方有關(guān)經(jīng)營(yíng)的保密義務(wù)，不得向任何第三人泄露乙方的商業(yè)機(jī)密；11、租賃期間，若遇國(guó)家征收、征用該租賃房屋時(shí)，與之相關(guān)的所有的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用均歸屬于甲方所有。12、對(duì)承租方提交的房屋裝修方案予以批復(fù)。 （二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、租賃期內(nèi)該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關(guān)的法律行為（包括但不限于經(jīng)濟(jì)、法律糾紛等）由承租方自行承擔(dān)。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給任何第三人，否則甲方有權(quán)單方解除合同；3、乙方應(yīng)按照合同的約定使用租賃物，在租賃期內(nèi)，未征得甲方的書面

16、同意，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；4、在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、裝修期間垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方按物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定繳納，乙方必須服從物業(yè)公司的管理和業(yè)主住戶公約（臨時(shí)規(guī)約）；5、乙方有權(quán)按照經(jīng)營(yíng)布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，但須按本合同“改造、裝修及設(shè)備設(shè)施的安裝”條款的規(guī)定執(zhí)行，否則甲方有權(quán)單方解除合同；6、乙方經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用如：稅收、債務(wù)等均由乙方自行承擔(dān)；7、乙方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維護(hù)和管理租賃房屋，因乙方使用不當(dāng)，造成的損失，由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償損失；8、在租賃期間，因經(jīng)營(yíng)需要乙方須在租賃物內(nèi)及租賃物四周、屋頂搭建、建造建筑物或構(gòu)筑物，須按本合同

17、“改造、裝修及設(shè)備設(shè)施的安裝”條款的規(guī)定執(zhí)行；9、合同終止或合同被解除后的 日內(nèi)應(yīng)完全搬離，并應(yīng)按上述條款的規(guī)定將該租賃房屋清潔交還甲方，乙方在拆除可移動(dòng)的自有設(shè)備的過程中，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)（含防水）和配套設(shè)施，否則乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；乙方承諾：在上述期限內(nèi)沒有完全搬離的，視為乙方對(duì)余下物品放棄權(quán)利，甲方有權(quán)不經(jīng)有關(guān)部門同意，將余下物品清理出該租賃房屋，并按民法中有關(guān)無主物的處理原則進(jìn)行處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10、乙方保證不將所租賃的租賃物及租賃物內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投資、融資、抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)賣，否則甲方有權(quán)單方解除合同；11、租賃期內(nèi)乙方享有租賃物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是在接到甲方通知后的15

18、日內(nèi)應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)甲方是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期視為自動(dòng)放棄該權(quán)利；12、乙方承擔(dān)甲方有關(guān)經(jīng)營(yíng)的保密義務(wù)，不得向任何第三人泄露甲方的商業(yè)機(jī)密；13、乙方應(yīng)確保租用之房屋不受損壞，如房屋在使用期間，因?yàn)橐曳绞褂貌划?dāng)而造成的損失，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失；14、因乙方原因?qū)е潞贤惶崆敖K止或解除，乙方應(yīng)按第 壹 年的租金等費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)支付免租期的各項(xiàng)費(fèi)用；15、按照合同約定的時(shí)間和方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。第十條 合同的變更、解除和終止（一）乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方終止合同：租賃期內(nèi)，乙方未按合同約定的時(shí)間和方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，遲延達(dá) 日的。（二）甲方有下列情況之一的，乙方有

19、權(quán)單方終止合同：1、甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 日以上的；2、乙方租賃期間，如甲方因該租賃物或租賃物范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該租賃物及租賃物范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營(yíng)業(yè)超過 日的。（三）乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償實(shí)際損失：1、在約定的租金支付時(shí)間內(nèi)，乙方未按約定期限支付租金，經(jīng)甲方函告，在規(guī)定是時(shí)間內(nèi)仍不能足額支付的；2、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；3、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的；4、在租賃期內(nèi)利用租賃房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)的；5、將所租賃的租賃物及租賃物內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投資

20、、融資、抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)賣。（四）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償其直接損失：租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。（五）在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：1、甲、乙雙方協(xié)商一致。2、因不可抗力因素，致使本合同不能繼續(xù)履行的。第十一條 通知1、本合同下所需或所確定的所有通知、要求或其它通訊應(yīng)以書面形式通過親自派送或郵政特快專遞方式或傳真方式按下列對(duì)方指定（或此后不時(shí)指定）的傳真號(hào)碼或地址傳送。任何通知、要求或通訊若以傳真方式傳送視為立即送達(dá)，若以郵寄方式傳送，在寄出的7日后視為送達(dá)日期。各方指定的最初傳真號(hào)碼及地址如下：甲方預(yù)留以下聯(lián)系方式：通訊地址：

21、湖北省孝感市香澳路步行街5號(hào) 郵編：432000 電 話： 傳 真： 乙方預(yù)留以下聯(lián)系方式：通訊地址： 此處必須填寫 郵編： 電 話： 此處必須填寫 手機(jī)： 傳 真： 2、無論乙方指定地址是否為租賃物，甲方將任何通知、文件送至租賃物后也視為送達(dá)。通知、文件送達(dá)后，乙方工作人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí)；如果乙方工作人員拒絕簽收，則甲方可采取留置（無論租賃物是否有人）的方式送達(dá)，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。第十二條 違約責(zé)任1、任何一方違約時(shí)，在可繼續(xù)履行的情況下，非違約方有權(quán)利要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失。2、違約金。在合同有關(guān)其他違約的情況下，一方當(dāng)事人違約時(shí)，非違約方有權(quán)利要求違約方支付合同總價(jià)款的 %作為違約金。第十三條 不可抗力1、租賃期間，因不可抗力（包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)、政府征收征用、法律規(guī)定或其適用的變化等）致任何一方不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，其應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)積極采取措施防止損失擴(kuò)大；事件發(fā)生后的7日內(nèi)憑有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明，說明其不能履行或延遲履行本合同全部或部分義務(wù)的理由，則不承擔(dān)違約責(zé)任。任何一方因沒有采取積極措施，或者未及時(shí)通知對(duì)方，應(yīng)當(dāng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2、在延遲履行合同期間而