經(jīng)濟(jì)法課件6—物權(quán)法

1、物權(quán)法物權(quán)法 第第6 6章章 物權(quán)法 周景利周景利 2014.02 2014.02 物權(quán)法物權(quán)法 第一節(jié)第一節(jié)物權(quán)法的基本原理 一、物權(quán) 1.物權(quán)：是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的 權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。是一種財(cái)產(chǎn)權(quán) 所有權(quán)所有權(quán)對(duì)物的歸屬；對(duì)物的歸屬； 用益物權(quán)用益物權(quán)對(duì)物的利用；對(duì)物的利用； 擔(dān)保權(quán)擔(dān)保權(quán)就物的價(jià)值設(shè)立的擔(dān)保。就物的價(jià)值設(shè)立的擔(dān)保。 2.2.物權(quán)的特征：物權(quán)的特征： 1.1.一種對(duì)物的支配權(quán)一種對(duì)物的支配權(quán)歸屬；歸屬； 2.2.具有排他性具有排他性專(zhuān)有；專(zhuān)有； 3.3.是對(duì)世權(quán)是對(duì)世權(quán)義務(wù)人為不特定的任何人的權(quán)利；義務(wù)人為不特定的任何人的權(quán)利；

2、如：奴隸不能擁有任何的物。如：奴隸不能擁有任何的物。 4.4.一種絕對(duì)權(quán)一種絕對(duì)權(quán)不需要義務(wù)人積極行為取得。不需要義務(wù)人積極行為取得。 3 3、物權(quán)的分類(lèi)、物權(quán)的分類(lèi) 1 1）以物權(quán)的支配力范圍為標(biāo)準(zhǔn)：）以物權(quán)的支配力范圍為標(biāo)準(zhǔn)： 分為分為完全物權(quán)與定限物權(quán)完全物權(quán)與定限物權(quán)商品房所有權(quán)與其宅基地使用權(quán)；商品房所有權(quán)與其宅基地使用權(quán)； 2 2）以物權(quán)所有權(quán)歸屬關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)：）以物權(quán)所有權(quán)歸屬關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)： 分為分為自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)與他物權(quán)商品房所有權(quán)與電梯的共同使用權(quán)；商品房所有權(quán)與電梯的共同使用權(quán)； 3.3.以設(shè)立物權(quán)的目的為標(biāo)準(zhǔn)（他物權(quán)）：以設(shè)立物權(quán)的目的為標(biāo)準(zhǔn)（他物權(quán)）： 分為分為用益物權(quán)與

3、擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)土地使用權(quán)與房屋擔(dān)保；土地使用權(quán)與房屋擔(dān)保； 4.4.以物權(quán)標(biāo)的物性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)：以物權(quán)標(biāo)的物性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)： 分為分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)； 5.5.以物權(quán)以物權(quán)有無(wú)從屬性為標(biāo)準(zhǔn)：有無(wú)從屬性為標(biāo)準(zhǔn)： 分為分為主物權(quán)與從物權(quán)。主物權(quán)與從物權(quán)。 主物權(quán)：所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)；主物權(quán)：所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)； 從物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)等。從物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)等。 二二. .物權(quán)法：物權(quán)法： 物權(quán)法含義：調(diào)整各種物權(quán)關(guān)系物權(quán)法含義：調(diào)整各種物權(quán)關(guān)系 的法律規(guī)范。的法律規(guī)范。 2007.3.16 2007.3.16

4、，十屆五次，十屆五次 全國(guó)人代會(huì)通過(guò)；全國(guó)人代會(huì)通過(guò)； 2007.10.1 2007.10.1起，施行起，施行中華人民中華人民 共和國(guó)物權(quán)法共和國(guó)物權(quán)法。 2.2.物權(quán)法的基本原則：物權(quán)法的基本原則： 1.1.物權(quán)法定的原則；物權(quán)法定的原則； 2.2.公信公示的原則；公信公示的原則； 3.3.一物一權(quán)的原則。一物一權(quán)的原則。 一物不能多權(quán)；一物不能多權(quán)； 多物不能一權(quán)。多物不能一權(quán)。 第二節(jié)第二節(jié) 所有權(quán)所有權(quán) 一、所有權(quán)概念一、所有權(quán)概念 1.1.概念：對(duì)特定物進(jìn)行永久、全面支配的物權(quán)。概念：對(duì)特定物進(jìn)行永久、全面支配的物權(quán)。 2.2.內(nèi)容：內(nèi)容： 1 1）占有；）占有； 2 2）使用；）使

5、用； 3 3）收益；）收益； 4 4）處分。）處分。 3.3.種類(lèi)種類(lèi) 1 1）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)； 2 2）單獨(dú)所有權(quán)和共有所有權(quán)；）單獨(dú)所有權(quán)和共有所有權(quán)； 3 3）國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)；）國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)； 二、國(guó)家所有權(quán)二、國(guó)家所有權(quán) 1.1.概念：中華人民共和國(guó)對(duì)于全民所有制財(cái)產(chǎn)享有的占有、使概念：中華人民共和國(guó)對(duì)于全民所有制財(cái)產(chǎn)享有的占有、使 用、收益和處分的權(quán)利。用、收益和處分的權(quán)利。 2.2.特征特征 A A、統(tǒng)一性和唯一性；、統(tǒng)一性和唯一性； B B、客體的廣泛性；、客體的廣泛性； C C、權(quán)能的可分離性；、權(quán)

6、能的可分離性； 3.3.產(chǎn)生方式產(chǎn)生方式 A A、沒(méi)收、沒(méi)收 B B、贖買(mǎi)、贖買(mǎi) C C、資金積累、資金積累 D D、稅收、稅收 E E、民事理賠、民事理賠 F F、罰金、罰款財(cái)產(chǎn)、罰金、罰款財(cái)產(chǎn)G G、征收、征用與征購(gòu)財(cái)產(chǎn)、征收、征用與征購(gòu)財(cái)產(chǎn) H H、接受捐贈(zèng)、無(wú)主財(cái)產(chǎn)、接受捐贈(zèng)、無(wú)主財(cái)產(chǎn) 金礦金礦 煤礦煤礦 D、生活用品； 1.概念 2.分類(lèi) A.按份共有 B.共同共有 D、生活用品； E、生產(chǎn)資料。 五、共有 1.概念 2.分類(lèi) A.按份共有 B.共同共有 D、生活用品； E、生產(chǎn)資料。 五、共有 1.概念 2.分類(lèi) A.按份共有 B.共同共有 三、集體所有權(quán)三、集體所有權(quán) 1.1.概

7、念概念 2.2.特征特征 A A、主體多元性；、主體多元性； B B、客體限定性；、客體限定性； C C、權(quán)利行使的民主性；、權(quán)利行使的民主性； 四、私人所有權(quán)四、私人所有權(quán) 1.1.概念概念 2. 2.財(cái)產(chǎn)范圍財(cái)產(chǎn)范圍 A A、合法收入；、合法收入； B B、房屋；、房屋； C C、儲(chǔ)蓄和投資收益；、儲(chǔ)蓄和投資收益； D、生活用品； E、生產(chǎn)資料。 五、共有 1.概念 2.分類(lèi) A.按份共有：共同投資等。 B.共同共有：夫妻財(cái)產(chǎn)、繼承遺產(chǎn)、收養(yǎng)等。 私人所有權(quán)私人所有權(quán)生活用品：服裝生活用品：服裝 一）概念一）概念 1.1.專(zhuān)有部分享有所有權(quán)專(zhuān)有部分享有所有權(quán) 2.2.專(zhuān)有部分以外共有享有所

8、有權(quán)專(zhuān)有部分以外共有享有所有權(quán) 二）特征二）特征 A A、權(quán)利主體身份的多重性；、權(quán)利主體身份的多重性； B B、權(quán)利客體上的整體性；、權(quán)利客體上的整體性； C C、權(quán)利內(nèi)容上的復(fù)雜性。、權(quán)利內(nèi)容上的復(fù)雜性。 六、建筑物區(qū)分所有權(quán)六、建筑物區(qū)分所有權(quán) 七、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系七、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系 1.1.概念概念 2.2.種類(lèi)種類(lèi) A. A.自然資源的使用或所有的相鄰關(guān)系；自然資源的使用或所有的相鄰關(guān)系； B. B.因宅基地的使用而產(chǎn)生的的相鄰關(guān)系；因宅基地的使用而產(chǎn)生的的相鄰關(guān)系； C. C.因用水、排水產(chǎn)生的的相鄰關(guān)系；因用水、排水產(chǎn)生的的相鄰關(guān)系； D. D.因修建施工、防險(xiǎn)發(fā)生的的相鄰關(guān)系；因

9、修建施工、防險(xiǎn)發(fā)生的的相鄰關(guān)系； E. E.因排污產(chǎn)生的的相鄰關(guān)系；因排污產(chǎn)生的的相鄰關(guān)系； F. F.因通風(fēng)、采光產(chǎn)生的的相鄰關(guān)系；因通風(fēng)、采光產(chǎn)生的的相鄰關(guān)系； 第三節(jié)第三節(jié) 用益物權(quán)用益物權(quán) 一、概念與特征一、概念與特征 一）用益物權(quán)：一）用益物權(quán)： 是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物依法享有的占有、使是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物依法享有的占有、使 用、收益的排他性的權(quán)利。用、收益的排他性的權(quán)利。 二）二）8 8種：種： 1.1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； 2. 2.建設(shè)用地使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)； 3.3.宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán) ； 4.4.海域使用權(quán)；海域使用權(quán)；

10、5.5.探礦權(quán)；探礦權(quán)； 6.6.養(yǎng)殖權(quán)；養(yǎng)殖權(quán)； 7.7.捕撈權(quán)；捕撈權(quán)； 8.8.地域權(quán)。地域權(quán)。 二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 1.1.概念概念 2.2.特征特征 1 1）權(quán)利的主體：）權(quán)利的主體： 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 2 2）權(quán)利的客體：復(fù)合性；）權(quán)利的客體：復(fù)合性； 3 3）用途：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；）用途：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)； 4 4）期限性）期限性a a耕地耕地3030年，年， b b草地草地30503050年，年， c c林地林地30703070年；年； 3 3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容（、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容（7 7項(xiàng)）：項(xiàng)）： 三、建設(shè)用地使用權(quán)三、建設(shè)用

11、地使用權(quán) （一）概念與特征（一）概念與特征 （二）建設(shè)用地使用權(quán)取得（二）建設(shè)用地使用權(quán)取得 1.1.劃撥劃撥 2.2.出讓出讓 協(xié)議；協(xié)議； 招標(biāo)；招標(biāo)； 拍賣(mài)。拍賣(mài)。 3.3.流轉(zhuǎn)：應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。流轉(zhuǎn)：應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。 轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓?zhuān)?互換；互換； 出資；出資； 贈(zèng)與。贈(zèng)與。 四、宅基地使用權(quán)四、宅基地使用權(quán) 一）概念和特征一）概念和特征 二）內(nèi)容二）內(nèi)容 1.1.占有和使用宅基地；占有和使用宅基地； 2.2.收益和處分；收益和處分； 3.3.宅基地因自然災(zāi)害滅失而消失使用權(quán)；宅基地因自然災(zāi)害滅失而消失使用權(quán)； 4.4.宅基地出讓后，不再批地宅基地出讓后，不再批地限于本集體成員；限于本集體成員； 如：如：沙鳳村宅基地 地 址:白云區(qū)金沙洲沙鳳村; 所屬地區(qū):白云區(qū)羅沖圍/金沙洲; 所在城市:廣州。 五、地域權(quán)五、地域權(quán) 一）概念和特征一）概念和特征 對(duì)象：不動(dòng)產(chǎn)對(duì)象：不動(dòng)產(chǎn) 二）分類(lèi)二）分類(lèi) 1.1.通行地域權(quán)；通行地域權(quán)； 2.2.用水排水地域權(quán)；用水排水地域權(quán)； 3.3.眺望地域權(quán)；眺望地域權(quán)； 4.4.采光地域權(quán)；采光地域權(quán)； 5.5.支撐地域權(quán)；支撐地域權(quán)； 6.6.放牧地域權(quán)；放牧地域權(quán)； 7.7.建造附屬設(shè)施或安裝附著物的地域權(quán)；建造附屬設(shè)施或安裝附著