[房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)交易管理制度與政策(一)

1、房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)交易管理制度與政策(一)房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)交易管理制度與政策(一)房地產(chǎn)交易管理制度與政策(一)一、單項選擇題每題的備選答案中只有一個最符合題意。問題:1. 為防地質災害，甲企業(yè)對預售房屋結構進行有利購房者的更改，且不加價，則企業(yè) 。A.不必通知買受人B.應書面通知買受人C.應公示買受人D.可在交房時告知買受人答案:B問題:2. A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到 萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)商品房預售許可

2、證。A.300B.600C.750D.1500答案:C3000萬元25%=750萬元。問題:3. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由 規(guī)定。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源部D.住房和城鄉(xiāng)建設部答案:B問題:4. 國務院決定禁止 。A.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓B.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房出租C.商品房預購人購買未竣工的預售商品房D.商品房預購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預售商品房答案:A問題:5. 李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有

3、關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為95m2。其面積誤差比為 。A.-3%B.3%C.-5%D.5%答案:C面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%=(95m2-100m2)/100m2=-5%。問題:6. 按照規(guī)定，商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定，其保修期從 起計算。A.商品房竣工之日B.商品房竣工驗收之日C.商品房竣工驗收合格之日D.商品房交付之日答案:D問題:7. 下列關于房屋轉租，表述不正確的是 。A.出租人可以從轉租中獲得收益B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人C.房屋

4、轉租應當訂立轉租合同D.轉租合同不用辦理登記備案手續(xù)答案:D問題:8. 下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是 。A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉租并獲得收益D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃的必備條款答案:B問題:9. 房地產(chǎn)轉讓的分類中，根據(jù) 將房地產(chǎn)轉讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉讓和無償方式的房地產(chǎn)轉讓。A.土地使用權的獲得方式B.轉讓的對象C.轉讓的方式D.轉讓的時間答案:C問題:10. 下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是 。A.房屋

5、租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意答案:A問題:11. 土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有 年。A.20B.42C.50D.70答案:B根據(jù)“以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?0年-28年=42年。問題:12. 中華

6、人民共和國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過 年，超過部分無效。A.10B.20C.25D.30答案:B問題:13. 合同未作約定的，面積誤差比的絕對值超過3%時，如果買受人退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。A.30B.45C.60D.90答案:A問題:14. 房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以 作為繳納稅費的依據(jù)。A.出租價格B.抵押價格C.成交價格D.評估價格答案:D問題:15. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表

7、述中正確的有 。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2.5億元D.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力答案:B問題:16. 下列房屋中，可以設定抵押權的是 。A.醫(yī)院門診大樓B.農(nóng)村宅基地上房屋C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房D.學校教學大樓答案:C問題:17. 承租人經(jīng) 同意，可以依法將承租房屋轉租。A.政府B.政府職能部門C.出租人D.中介人答案:C問題:18. 某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積為104m2，合同約定的建筑面積為100m2。該商品房的成交價格為

8、元。A.500000B.515000C.520000D.530000答案:B面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%(104-100)/100100%=4%。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。即：合同約定建筑面積100m2103%5000元/m2=515000元。問題:19. 房地產(chǎn)買賣 。A.指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉讓給他人的行為B.指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，

9、不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為C.屬于單務行為D.其受讓人不需承擔任何義務答案:A問題:20. 經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是 供給。A.招標出讓B.拍賣出讓C.掛牌出讓D.劃撥答案:D問題:21. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：以 為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A.居住B.自住C.生活D.營利答案:D問題:22. 按照規(guī)定，商品房預售合同簽約后， 要持商品房預售合同到縣級以上人民政府有關部門辦理登記備案手續(xù)。A.購房人B.中間人C.中介代理商D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案:D問題:23. 以 方式取得

10、出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。A.土地使用權出讓B.房地產(chǎn)出租C.房地產(chǎn)轉讓D.房地產(chǎn)抵押答案:C問題:24. 誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權 。A.退房B.換房C.買房D.賣房答案:A問題:25. 下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是 。A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權B.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D.

11、抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔答案:A問題:26. 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以 的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移占有C.轉移房屋所有權D.轉移土地使用權答案:A問題:27. 中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和 。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書答案:D問題:28. 下列不屬于在建工程抵押特點的是 。A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)作

12、為償還貸款履行擔保C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行答案:C問題:29. 某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按 順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數(shù)額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后答案:D問題:30. 王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同 。A.自動失效B.繼續(xù)有效C.由王某確定是否有效D.由張某確定是否有效答案:B問題:31. 下列 行為，不屬于房地產(chǎn)轉讓方式。A.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更

13、的B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的C.房屋租賃D.以房地產(chǎn)抵債的答案:C問題:32. 以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以 方式取得的。A.劃撥B.出讓C.出租D.抵押答案:B問題:33. 是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A.房屋出租B.房屋轉租C.房屋承租D.房屋租賃答案:B問題:34. 張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關部門批準，張某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為 。A.1%B.3%C.6%D.9%答案:C面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%=(1

14、06m2-100m2)/100m2=6%。問題:35. 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為 。A.獨立產(chǎn)權B.單獨產(chǎn)權C.共有產(chǎn)權D.雙方產(chǎn)權答案:C問題:36. 房地產(chǎn)轉讓的分類中，根據(jù) 將房地產(chǎn)轉讓分為以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓和以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓。A.土地使用權的獲得方式B.轉讓的對象C.轉讓的方式D.轉讓的時間答案:A問題:37. 面積誤差比的計算公式為 。A.面積誤差比=(合同約定面積-產(chǎn)權登記面積)/合同約定面積100%B.面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權登記面積100%C.面積誤差比=(合同約定面

15、積-產(chǎn)權登記面積)/產(chǎn)權登記面積100%D.面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%答案:D問題:38. 抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由 負擔。A.抵押權人B.抵押人C.中介公司D.保險公司答案:B問題:39. 以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng) 通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A.工會B.職工(代表)大會C.董事會或者股東大會D.監(jiān)事會或者股東大會答案:C問題:40. 未取得 的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。A.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書B.房地產(chǎn)估價師注冊證C.房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育證書D.營業(yè)

16、執(zhí)照答案:B問題:41. 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某 元。A.50000B.67000C.83500D.100000答案:C(1)計算面積誤差比。面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%=(100m2-110m2)/110m2=-9.09%。(2)返還張某房價款。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙

17、倍返還買受人。返還張某房價款=110m25000元/m23%+110m25000元/m26.09%2=83490元。問題:42. 按照規(guī)定，商品房預售合同簽約之日起 日內(nèi)，有關責任人要持商品房預售合同到縣級以上人民政府有關部門辦理登記備案手續(xù)。A.30B.45C.60D.90答案:A問題:43. 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng) 通過。A.集體所有制企業(yè)工會B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會C.集體所有制企業(yè)股東大會D.集體所有制企業(yè)董事會答案:B問題:44. 誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在 的，據(jù)實結算房價款。A.1%以內(nèi)(含1%)B.2%以內(nèi)(含2%)C.3%

18、以內(nèi)(含3%)D.5%以內(nèi)(含5%)答案:C問題:45. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和 的同意。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C.市、縣人民政府城市建設行政主管部門D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門答案:B問題:46. 中華人民共和國物權法規(guī)定，抵押權自 時設立。A.簽訂B.登記C.起草D.簽字答案:B問題:47. 李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為93m2。其面積誤差比的絕對值為 。A.-3%B.3%C.-7%D.7%答案:D面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%=(93m2-100m2)/100m2=-7%。問題:48. 目前在我國實行的商品房買賣合同示范文本是指 。A.商品房購銷合同示范文本B.商品房轉讓合同