[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)分類(lèi)模擬題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)分類(lèi)模擬題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)分類(lèi)模擬題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)分類(lèi)模擬題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制(一)單項(xiàng)選擇題問(wèn)題:1. 不確定性有三個(gè)等級(jí)，風(fēng)險(xiǎn)中的不確定指的是 中的不確定。A.第1級(jí)和第2級(jí)B.第3級(jí)C.第2級(jí)和第3級(jí)D.第1級(jí)答案:A問(wèn)題:2. 客戶拖欠向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付傭金和其他費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)屬于 。A.價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B.信用風(fēng)險(xiǎn)C.純粹風(fēng)險(xiǎn)D.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)答案:B問(wèn)題:3. 風(fēng)險(xiǎn)管理的意義，首先能夠?yàn)楣咎峁?的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。A.穩(wěn)定B.最佳C.安全D.競(jìng)爭(zhēng)答案:A問(wèn)題:4. 風(fēng)險(xiǎn)管理最主

2、要的目標(biāo)是 風(fēng)險(xiǎn)，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展和有序運(yùn)作。A.消除B.識(shí)別C.研究D.控制與處置答案:D問(wèn)題:5. 風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)通常被分為兩部分，這兩部分是 。A.損失前的目標(biāo)和損失后的目標(biāo)B.損失前的目標(biāo)和損失中的目標(biāo)C.損失中的目標(biāo)和損失或的目標(biāo)D.以上均錯(cuò)誤答案:A問(wèn)題:6. 是在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)。A.維持生存B.盡快回復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序C.保證公司的持續(xù)發(fā)展D.穩(wěn)定職工情緒答案:A問(wèn)題:7. 明確風(fēng)險(xiǎn)的存在是處理風(fēng)險(xiǎn)的 。A.基礎(chǔ)B.前提C.目的D.條件答案:B問(wèn)題:8. 能夠準(zhǔn)確地 ，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理效果起著決定性的影響。A.識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)B.回避風(fēng)險(xiǎn)C.

3、分析風(fēng)險(xiǎn)D.減小風(fēng)險(xiǎn)答案:A問(wèn)題:9. 以下不屬于識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)的原則的是 。A.全面周詳B.綜合考察C.量力而行D.重點(diǎn)突破答案:D問(wèn)題:10. 風(fēng)險(xiǎn)管理的方法通常有損失控制、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制和 。A.計(jì)劃控制B.調(diào)查控制C.預(yù)測(cè)控制D.損失融資答案:OD解析 風(fēng)險(xiǎn)管理的方法通常有三類(lèi)，包括損失控制、損失融資和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制。問(wèn)題:11. 在房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷(xiāo)售許可等問(wèn)題上引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于 。A.操作不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)C.信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)D.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)答案:C問(wèn)題:12. 下面說(shuō)法中錯(cuò)誤的是 。A.虛報(bào)成交價(jià)通常是在客戶的“要求”下進(jìn)行的，分為“高報(bào)”與“低報(bào)”兩種B.“高報(bào)”是指向

4、有關(guān)部門(mén)報(bào)告成交價(jià)時(shí)，所報(bào)的成交價(jià)高于實(shí)際成交價(jià)C.客戶要求“低報(bào)”的原因是為了向銀行辦理購(gòu)房抵押貸款D.客戶要求“高報(bào)”的原因是為了少交有關(guān)的稅費(fèi)答案:C問(wèn)題:13. 不屬于操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)。A.亂收費(fèi)B.虛報(bào)成交價(jià)C.偽造客戶簽名D.投訴答案:D問(wèn)題:14. 陳某將其擁有的一套豪華住宅委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租，并與其建立了房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保管關(guān)系，一周后發(fā)現(xiàn)室內(nèi)財(cái)產(chǎn)被偷盜。對(duì)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，這屬于 引起的風(fēng)險(xiǎn)。A.操作不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)C.房源保管風(fēng)險(xiǎn)D.服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)答案:C問(wèn)題:15. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”，后被客戶發(fā)現(xiàn)

5、索賠而給公司帶來(lái)一定的損失。該項(xiàng)損失屬于 導(dǎo)致的損失。A.法律風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)紀(jì)人能力風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)答案:C解析 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：為了自己的個(gè)人利益，將房源或客戶資料外泄；利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金；私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”；收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃等。問(wèn)題:16. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一味迎合客戶的要求，從而在協(xié)議中定下某些難以兌現(xiàn)的條款，這種情形容易產(chǎn)生因 引起的風(fēng)險(xiǎn)。A.操作不規(guī)范B.經(jīng)紀(jì)人道德C.承諾不當(dāng)D.客戶道德答案:C問(wèn)題:17. 有些客戶為了避免支付傭金，會(huì)在不引起房地產(chǎn)經(jīng)

6、紀(jì)人注意的情況下，給對(duì)方留下電話，然后私底下達(dá)成交易。這種現(xiàn)象就是業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的 。A.飛單B.單飛C.實(shí)惠D.威脅答案:A問(wèn)題:18. 防止客戶“飛單”的有效措施一般是 。A.收取定金B(yǎng).進(jìn)行公證C.簽訂看房委托協(xié)議D.收存客戶產(chǎn)權(quán)證明答案:C問(wèn)題:19. 下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的是 。A.虛報(bào)成交價(jià)B.亂收費(fèi)C.客源資料外泄D.偽造簽名答案:C問(wèn)題:20. 制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾 ，是實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵。A.制度B.用語(yǔ)C.條款D.文本答案:D問(wèn)題:21. 交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議屬于 。A.口頭承諾B.書(shū)面承諾C.兩者都可D.兩者都不可答案:A(二)多項(xiàng)選擇題問(wèn)題:1

7、. 損失發(fā)生前風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)主要有 。A.節(jié)約成本B.減少憂慮心理C.維持生存D.盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序E.保證公司的持續(xù)發(fā)展 A B C D E答案:AB問(wèn)題:2. 影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的風(fēng)險(xiǎn)包括 。A.價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B.周期風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.信用風(fēng)險(xiǎn)E.純粹風(fēng)險(xiǎn) A B C D E答案:ADE解析 影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的包括：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)和純粹風(fēng)險(xiǎn)。問(wèn)題:3. 風(fēng)險(xiǎn)管理?yè)p失發(fā)生后的目標(biāo)是 。A.節(jié)約成本B.減少憂慮心理C.盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序D.保證公司的持續(xù)發(fā)展E.維持生存 A B C D E答案:CDE問(wèn)題:4. 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的原則有 。A.全面周詳原則

8、B.綜合考察原則C.量力而行原則D.系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌tE.及早防范原則 A B C D E答案:ABCD問(wèn)題:5. 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)有 。A.信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)E.道德風(fēng)險(xiǎn) A B C D E答案:ABC問(wèn)題:6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的純粹風(fēng)險(xiǎn)有 。A.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)B.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C.信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)E.道德風(fēng)險(xiǎn) A B C D E答案:ABCE問(wèn)題:7. 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員操作不規(guī)范引起的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的情形有 。A.“高報(bào)”成交價(jià)B.“低報(bào)”成交價(jià)C.亂收費(fèi)D.合作同行違約E.偽造簽名

9、 A B C D E答案:ABE問(wèn)題:8. 信息欠缺風(fēng)險(xiǎn)因素主要有 。A.房屋產(chǎn)權(quán)B.虛報(bào)成交價(jià)C.房屋質(zhì)量D.房屋銷(xiāo)售許可E.產(chǎn)權(quán)瑕疵 A B C D E答案:ACD解析 比較常見(jiàn)的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷(xiāo)售許可等問(wèn)題。問(wèn)題:9. 客戶道德風(fēng)險(xiǎn)主要有 。A.飛單B.利用偽造證件詐騙C.威脅經(jīng)紀(jì)人人身安全D.失信E.服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) A B C D E答案:ABC問(wèn)題:10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面臨的投訴主要來(lái)自 。A.客戶B.本機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人C.其他從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人D.房地產(chǎn)行業(yè)組織E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行政主管部門(mén) A B C D E答案:AC解析 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴主要來(lái)自兩方面：一方面是客戶，這是最常見(jiàn)、最值得重視的；另一方面則是其他從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這種情況比較少見(jiàn)，但也是識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)渠道。問(wèn)題:11. 正確對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度為 。A.合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)B.風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等C.回避D.逃避E.轉(zhuǎn)移 A B C D E答案:AB問(wèn)題:12. 總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有 。A.盡量以不影響日常的工作效率為前提B.不能