企業(yè)房屋租賃格式合同.doc

1、XXXXXXXXXXXXXXX房屋租賃合同（合同編號(hào)： XXXX-XXX -）承租方 :簽約地點(diǎn) :簽約時(shí)間 :出租方（以下稱甲方）：承租方（以下稱乙方）:_根據(jù)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，就甲方將房屋租賃給乙方使用的相關(guān)事宜簽訂以下合同條款：第一條:租賃房屋（場(chǎng)地）與期限甲方將位于號(hào)樓 層（見附圖，含公攤），建筑面積為平方米的房屋出租給乙方從事辦公年，期限自/ 經(jīng)營使用，經(jīng)營項(xiàng)目為：年月日起至年 月，租期日止。第二條：全年費(fèi)用(Y。其中含： 1）年租金 Y； 2）年物管費(fèi)； 3）其他費(fèi)用￥元。乙方按每期支2.1合同首年總費(fèi)用為 （大寫） _付費(fèi)用，須先付

2、后租（大（￥ ）寫）第二次付款時(shí)間為年 月曰，以其中乙方應(yīng)在本合同簽訂之日支付首期款（2.2后付款均應(yīng)在付款租期到前15 天付清。逾期付款視為違約，每逾期一日按所欠費(fèi)用的 5%。計(jì)收違約金，違約金在履約保證金中扣除。逾期付款超過15 天，甲 方有權(quán)解除合同，乙方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)支付剩余租期內(nèi)的應(yīng)付費(fèi)用。2.3乙方水、電費(fèi)自理，每月查表后即支付。甲方代收代繳水電費(fèi)，并向乙方提供收據(jù)、總發(fā)票復(fù)印件和水電分割單。水費(fèi)目前按每噸3.5 元，電費(fèi)每度1.2元收取，水電費(fèi)價(jià)格隨市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而調(diào)整。公用照明、公共用水等根據(jù)當(dāng)月確定 的用量，按租賃面積對(duì)應(yīng)分?jǐn)偂０l(fā)生停電、跳閘事項(xiàng)，雙方互不追究責(zé)任，甲方

3、 應(yīng)予積極維修。乙方逾期不交清水電費(fèi)用，甲方將停止服務(wù)，如因此造成供電供 水部門拉電停水，一切后果由乙方承擔(dān)，并賠償由此對(duì)甲方和相關(guān)承租戶造成的 經(jīng)濟(jì)損失。2.4 乙方樓層含有電梯的，應(yīng)按月繳納分?jǐn)偟碾娞菔褂觅M(fèi)（含電費(fèi)）。2.5 本租賃合同的全年費(fèi)用從合同簽訂后第2 年起年遞增6 %。第三條：履約保證金3.1 乙方在首次支付租賃費(fèi)的同時(shí)，應(yīng)向甲方支付履約保證金，保證金額度為金，計(jì)人民幣（大寫）首年 個(gè)月的租元（Y）3.2 若乙方有違約行為或應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.3 在乙方履約保證金因被扣罰而減少時(shí)，乙方應(yīng)在該事實(shí)發(fā)生三日內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則視同乙方欠

4、繳租金，每逾期一日按所欠費(fèi)用的5%。計(jì)收違約金。3.4本合同終止后，在甲方確認(rèn)乙方無違約行為或無須向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的情況下，自合同終止后 10 日內(nèi)將保證金全額退還乙方（不計(jì)利息）。第四條：權(quán)力與義務(wù)4.1租賃期間， 乙方應(yīng)按約定時(shí)間繳納房租、 物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，逾期未繳 按違約處理。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所承租的房屋，否則甲方有權(quán) 解除合同。4.3乙方在房屋租賃期間必須合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)。乙方若違法違規(guī)經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同。4.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)的使用與維護(hù)規(guī)約，服從甲方的物業(yè)管理。乙方若違反 甲方的物業(yè)管理規(guī)定且拒不接受甲方管理，甲方有權(quán)解除合同。4

5、.5乙方在房屋租賃期間不得改變本合同第一條約定的房屋用途，不得在所租 房屋內(nèi)設(shè)置員工宿舍，若乙方擅自改變服房屋用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改，若乙 方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同。4.6合同期間，乙方對(duì)裝修改造后的房屋只享有使用權(quán)，并且隨合同終止而停止享有使用權(quán)，其所有權(quán)歸甲方所有。乙方可對(duì)所租房屋自費(fèi)適當(dāng)裝修改造，但應(yīng) 將修改造方案書面先報(bào)請(qǐng)甲方及相關(guān)政府部門審定并得到書面同意后實(shí)施，房屋結(jié)構(gòu)不得擅自改變，竣工后一個(gè)月內(nèi)必須向甲方提交一份完整的竣工圖，以便 存檔。若因裝修造成房屋損壞，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若裝修侵害了他人的利益或公共利益且拒不接受甲方勸阻改正的，甲方有權(quán)解除合同。4.7 乙方未經(jīng)甲方

6、同意擅自裝修，甲方可責(zé)令其停工并恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除合同且追究乙方違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。4.8甲方提供交付時(shí)現(xiàn)狀條件下的房屋及設(shè)施，乙方入住后即視為認(rèn)可。租賃 期間，房屋的自然損壞及雨天滲漏由甲方負(fù)責(zé)維修，但不承擔(dān)乙方可能發(fā)生的損失，乙方故意或過失造成損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。乙方自行裝修改造部分的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修。室內(nèi)的燈泡、燈管、插座、門鎖、門窗及玻璃 門等易損件損壞，甲方可提供維修或更換服務(wù)，乙方須支付材料費(fèi)和工時(shí)費(fèi)。4.9甲 方提供房屋交付時(shí)現(xiàn)狀條件下的消防設(shè)施，乙方在裝修時(shí)負(fù)責(zé)按照自身項(xiàng)目的要求完善消防設(shè)施配置，并落實(shí)管理人員，同時(shí)做好消防、環(huán)保等相

7、關(guān)報(bào)批手續(xù)。 乙方應(yīng)做好自身防火、防盜、防漏、維修等工作。在所租房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆物品或有毒物資。凡由于乙方責(zé)任引起的事故造成甲方或第三方直接和間接損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.10 乙方不得在所租房屋內(nèi)及公共空間私自增設(shè)制熱、制冷及其他非辦公室用電設(shè)備，不得在商務(wù)樓公共部位和工作場(chǎng)所隨意張貼布置廣告招牌、堆放雜物及 隨意搭建、拉線、豎牌等，否則甲方有權(quán)對(duì)此進(jìn)行處置、處罰，直至解除合同，由此 產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.11 乙方因違約被甲方解除合同或乙方單方面解除合同的，甲方概不退還乙方已預(yù)付租金、物業(yè)費(fèi)和履行約保證金，同時(shí)甲方有權(quán)重新處置乙方承租的房屋。4.12 本合同約定的解除合同條

8、件成就時(shí)，甲方將解除合同的通知書在送達(dá)乙方辦公室或張貼在乙方房門上或郵寄至乙方租賃房屋后即為解除。第五條：租賃期滿約定5.1 租賃合同期滿，本合同自行終止，不得以默示的方式延長租賃關(guān)系。甲方 于 期限屆滿前兩個(gè)月通知乙方續(xù)租條件（租賃金額、租金支付方式、租賃期限、年 遞增、履約保證金、其他相關(guān)費(fèi)用等）。 乙方應(yīng)于租期結(jié)束前一個(gè)月向甲方書面 回復(fù)是否續(xù)租。若乙方在書面同意續(xù)租后又反悔，甲方所交履約保證金不予退還 。若甲方到期未收到乙方書面回復(fù)，則視同乙方不愿續(xù)租，甲方有權(quán)對(duì)該房屋另 行出租，乙方對(duì)此無權(quán)干涉。5.2 乙方若退租，應(yīng)于合同期滿后三日內(nèi)向甲方辦理相關(guān)退租手續(xù)。乙方退租時(shí)應(yīng)保持房屋裝潢

9、的完好，房內(nèi)裝潢和固定設(shè)施不得拆除、移位或帶走，否則承擔(dān) 違約責(zé)任及賠償相關(guān)損失。 甲方在檢查房屋及場(chǎng)地狀況后確認(rèn)無損壞存在，可 辦 理乙方退租交接手續(xù)，并結(jié)清款項(xiàng)。若乙方未按期歸還房屋及場(chǎng)地的，應(yīng)按日租 金及物業(yè)費(fèi)的三倍向甲方支付從歸還期限屆滿次日起至乙方實(shí)際歸還房屋及場(chǎng)地之日止的房屋使用費(fèi)。5.3本合同期滿或甲方解除合同后，乙方必須在合同期滿或合同解除后五日內(nèi)將房屋內(nèi)辦公設(shè)備、物品遷出房屋，并及時(shí)辦好移交確認(rèn)手續(xù)單。對(duì)乙方五日后仍遺留在房屋內(nèi)的一切物品，即視為乙方的拋棄物，甲方有權(quán)進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：免責(zé)條款6.1因自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)亂、根據(jù)法律法規(guī)、市政拆遷的變

10、化等不可抗力因素，致使本合同不能履行，雙方互不賠償，互不追究責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。6.2由于國家和地方政府法律政策變化，導(dǎo)致園區(qū)相關(guān)政策變化的，甲方對(duì)此不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或損失。第七條：其他約定事項(xiàng)7.1乙方需持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（注明僅供存檔）和法定代表人身份證復(fù)印件辦理房屋租賃合同手續(xù)。7.2為配合甲方爭取政府政策，乙方在年末應(yīng)將報(bào)稅務(wù)部門的報(bào)表復(fù)印一份交給甲方。7.3本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，也可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充 條款不得與本合同相沖突，如發(fā)生沖突時(shí)，則以本合同為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第八條：違約及糾紛的處置8.1任一方出現(xiàn)違約行為時(shí)，守約方可要求違約方改正，違約方拒不改正的， 守約方有權(quán)依本合同向違約方提出賠償，直至解除本合同8.2 甲乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，首先應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商無效