商品房買賣合同范本

1、真誠為您提供優(yōu)質(zhì)參考資料，若有不當之處，請指正。商品房買賣合同范本賣方（下稱甲方）：_買方（下稱乙方）：_甲方按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定，已合法取得_地塊_平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱為_，座落_，項目總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。第一條：標的第1款：乙方向甲方購買上述商品房中_幢_單元_室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為_（住宅辦公商業(yè)）。該房屋主體建筑總層數(shù)_層，其中_米以下_層，_米以上_層；屬框架框架框剪磚混）結(jié)構(gòu)，層高_米。該房屋建筑面積_平方米，其

2、中套內(nèi)建筑面積_平方米，公用分攤面積_平方米。計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當按規(guī)劃設(shè)計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設(shè)備標準見附件6。第2款：本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第3款：甲方已申領(lǐng)_第_號_市商品房預(yù)售許可證，

3、依法可以銷售該房屋。第二條：價格第1款：乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為_元平方米，房款合計（大寫）_元整（小寫：_），幣種為人民幣。第2款：乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權(quán)不再另行支付價款。第三條：定金及其處理辦法第1款：乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付定金（大寫_元）（小寫：_元），幣種為人民幣。第2款：甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_種方式處理：1、在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。2、在空白時，甲方一次性返還乙方。第四條：付款方式及時間第1款：乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第2款：如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_種違約

4、責任；但甲方解除本契約的除外：1、按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2、按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3、_第3款：（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1、甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2、_（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按

5、下列第1種方式處理：1、甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2、_（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。第五條：（本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用第1款：該房屋竣工前，_商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第2款：甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔保的，乙方有

6、權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3向乙方支付賠償金。2、_。第六條：房屋交付時間第1款：甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第2款：甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_種違約責任；但乙方解除本契外：1、按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2、按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3、_。第3款：甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總

7、房款3向乙方支付賠償金。2、_。第七條：（本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目）公共配套設(shè)施的交付時間第1款：甲方應(yīng)按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第2款：如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔下列第_種違約責任；但乙方解除本契約的除外：1、按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。2、_。第3款：甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍

8、定金返還乙方，并按總房款的3向乙方支付賠償金。2、_。第八條：房屋交付標準第1款：甲方應(yīng)按第一條約定的標準交付該房屋。第2款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_種方式處理：1、按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。2、按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。第3款：甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1、單價降低每平方米_元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2、_。第4款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_項公共

9、配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1、單價降低每平方米_元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2、采取補救措施使其達到附件4約定標準。3、_。第5款：甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_種違約責任：1、按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。2、在_天內(nèi)采取補救措施使其達到附件6約定標準。3、_。第6款：乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_種方式處理：1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3向乙方支付賠償金。2、_。第九條：工程質(zhì)量驗收第1款：甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第2款：該房屋交

10、付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的，甲方承擔下列第_種責任：1、視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2、_。第十條：房屋交接手續(xù)第1款：甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第2款：若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_種方式處理：1、甲方按每天_元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。2、_。第十一條：質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應(yīng)當按規(guī)定向乙方提供由質(zhì)量保證書和使用說明書。第十二條：房屋

11、保修第1款：保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第2款：該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_種約定賠償乙方：1、乙方實際損失。2、_。第3款：該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條：物業(yè)管理（前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款）本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并已制定業(yè)主臨時公約。乙方承諾，自愿遵守該前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時公約，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會簽訂的

12、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會制定的業(yè)主公約依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。上述前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容和業(yè)主臨時公約詳見附件9。第十四條：權(quán)利瑕疵擔保第1款：下述第三人對該房屋享有下列第_項權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1、_（第三人）的抵押權(quán)。2、承租人（第三人）：_的權(quán)利。第2款：甲乙雙方按下列第_種方式處理上述第三人權(quán)利：1、（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。2、（以下適用于

13、承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)征得上述第三人同意，從_時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。3、_。第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第1款：該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第2款：附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。第3款：如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚铝械赺種違約責任：1、按每天_元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違

14、約金。2、_。第十六條：通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當及時通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。第十七條：期間本契約關(guān)于期間的約定適用中華人民共和國民法通則關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條：生效條件甲乙雙方約定，本契約在_辦理登記手續(xù)后生效。第十九條：爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_種方式解決：1、人民法院提起訴訟；2、向南京仲裁委員會申請仲裁；3、向_仲裁委員會申請仲裁。第二十條：附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未

15、盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條：文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。第二十二條：合同文本及留存本契約一式_份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本_份，甲方_份，乙方_份，_房地產(chǎn)市場管理處一份。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_委托代理人（簽字）：_委托代理人（簽字）：_年_月_日_年_月_日附件附件1：總平面圖（略）附件2：計入共有公用分攤面積的共有部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明）1、分隔墻2、外墻體一半3、樓梯間

16、4、_5、_附件3：未計入共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明）1、物業(yè)管理用房2、_3、_附件4：公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1、名稱：_；標準：_；交付時間：_；2、名稱：_；標準：_；交付時間：_；3、名稱：_；標準：_；交付時間：_。附件5：套型及分層平面位置圖（略）附件6：裝飾裝修及設(shè)備標準地面：_天花：_單元防盜門：_分戶門：_內(nèi)門：_窗：_內(nèi)墻：_外墻：_廚房：_衛(wèi)生間：_附件7：付款方式及時間（略）附件8：保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_年（不低于5年）。3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_個采暖期、供