房地產項目融資合同實例

1、房地產項目融資合同實例XXXX年XX月XX日優(yōu)選家文庫，精品Word實用文檔，值得您擁用由編文檔可福建* 置業(yè)有限公司項目調查報告借款人： 福建*置業(yè)有限公司借款金額：人民幣 15000 萬元整借款期限：一年借款利率：20%/ 年借款用途：用于購買寧德市霞浦縣新火車站邊上土地，該土地面積占地 180 畝，土地面積約 120000 平方米。抵押情況：一、福建*置業(yè)有限公司股權 100% 質押或 100% 股權過戶及法人代 表變更（注冊資金人民幣 5101 萬元），登記于我公司名下（可 以不操作）。二、福建* 置業(yè)有限公司自有位于福州市晉安區(qū)福馬路珠寶大廈商 品房用地，土地使用面積 5386 平方

2、米，土地使用證編號：榕國 用（2010 ）字第 33434200783 號，總建筑面積 39708.6 平方， 其中辦公建筑面積 25595.4 平方米， 商業(yè)建筑面積 5413.4 平方 米提供抵押擔保，抵押登記于我公司名下。三、以我司在寧德市成立的項目公司（其中我司持有股權 95% ，借 款人持股 5% ）購買寧德市霞浦縣新火車站邊上土地（土地使用 面積 120000 平方米，根據(jù)與政府相關人員口頭的約定，成交價 約為 19800 萬元）。操作方式：首先辦理福建 * 置業(yè)有限公司借款人民幣 15000 萬元相關手續(xù)，由借款人福建 *置業(yè)有限公司與我司簽訂借款合同 ，約定：福建*置業(yè)有限公司

3、股權100%質押或100%股權過戶及法人代表變更（注冊資金人民幣5101萬元）,登記于我公司名下（股 權質押或過戶可以不操作）。二、辦理福建*置業(yè)有限公司名下上述福州市晉安區(qū)福馬路珠寶大 廈項目土地抵押登記到我司名下的相關手續(xù)。三、借款專項用于購買寧德市霞浦縣新火車站邊土地。一、福建*置業(yè)有限公司基本情況介紹福建誠信置業(yè)有限公司資料:客戶全稱福建*置業(yè)有限公司注冊地址福州市鼓樓區(qū)東街營業(yè)執(zhí)照號碼注冊時間09 年 12月注冊資本5101 萬所有制性質有限責任公司實收資本5101 萬凈資產法定代表人陳*電話國籍中國經營范圍房地產開發(fā)、經營股本結構股東名稱出資方式認繳出資額實繳出資額占比增資時間福建

4、*房地產開發(fā)有限公司貨幣及實物2500萬元2500萬元49.01%2010-2-21陳*貨幣2601萬元2601萬元50.99%2010-7-22其中：貨幣出資額3367.9萬元人民幣土地使用權出資額1733.1萬，于2010-2-5過戶于公司名下。抵押物情況分析福州市珠寶大廈所有權福建*置業(yè)有限公司權證號榕國用(2010 )第 3343420078*土地坐落福州市晉安區(qū)福馬路使用權面積5386 m總建筑面積39708 ，地上面積31008m2評估總價18340萬元評估單價5910 元/ m2寧德霞浦火車站旁土地所有權尚未掛牌的商品房用地權證號土地坐落寧德巾霞浦縣使用權面積120000 m總建

5、筑面積38萬平方米評估總價19800萬元（按實際繳納地價計算）評估樓面單價520 元/ m2（一）抵押物情況根據(jù)企業(yè)提供的相關資料，該土地為福建*置業(yè)有限公司于2010年2月取得土地使用權。1、福州晉安區(qū)福馬路珠寶大廈周邊環(huán)境該地塊位于福州市晉安區(qū)福馬路，南側為珠寶城商業(yè)住宅小區(qū)， 東側為好又多超市，北側毗鄰福馬路，西側為永升城市花園。周邊銀 行，學校，超市等相關生活配套設施較為完善。該地塊周邊商品房售 價在9000-12000元/ m2，西側永升城市花園店面售價在 40000-54000 元/ m2，整體區(qū)域價值還是較為理想。2 、霞浦新火車站周邊環(huán)境霞浦火車站位于距縣城 5 公里處，火車站

6、綜合樓距縣空海紀念堂僅500 米。該縣按赤岸宗教旅游區(qū)的總體規(guī)劃在赤岸建立一個占地約30 畝的“空海大師紀念堂” ，里面有以仿唐街和日本街為中心的景 觀設施，火車站建筑風格設計將與空海城相協(xié)調。（二）抵押率分析1 、晉安區(qū)福馬路珠寶大廈土地使用面積 5386 平方米，總建筑面積 39708.6 平方，其中辦公建筑面積 25595.4 平方米，商業(yè)建筑面積 5413.4 平方米，根據(jù)周邊樓盤銷售均價約 10000 元/ m ，一樓商業(yè)店 面均價約45000元/ m,初步評估總價值約為35595萬元，扣除建工 費用及相關稅費每平方按 3000 元計算，扣除 15% 利潤，該項目土地 實際價值約為

7、18343 萬。2、寧德霞浦火車站旁地塊,土地使用面積 180 畝約 120000 平方米, 為單向拍賣,拍賣價格為 110 萬/畝,總價值為 19800 萬元；已獲知 該土地審批后的容積率為 3.2-3.5 ,綠化率為 25%-30% ,折合總建筑 面積約為38萬平方米，樓面價520元/川。綜合抵押率 =15000 萬元/（18343 萬元+19800 萬元）*100%= 39%三、操作方式資金使用情況1 、 我司與借款方簽訂借款合同2、 福建*置業(yè)有限公司 100% 股權質押或變更于我司名下后，福建 *置業(yè)有限公司名下的晉安區(qū)福馬路珠寶大廈項目地塊應立即 辦理抵押過戶登記于我司名下。 （股權可以不辦理變更或登記， 僅辦理土地抵押手續(xù)）3、我司將 15000 萬借款轉入寧德項目公司專項用于購買寧德霞浦 火車站旁地塊。五、還款來源借款人還款來源主要有以下 2 個途徑：1、 福建 *置業(yè)有限公司已同北京中信信托就其名下珠寶大廈地塊 達成協(xié)議，由中信信托出資籌建。該筆籌建款可歸還借款。2、 福州鼓樓區(qū)東街口閩江房地產名下商貿大廈，福建 * 置業(yè)有限公 司占有