二手房物業(yè)交接攻略知識資料

1、2016年04月二手房物業(yè)交接攻略，有需要的進來看看！ 下面具體說說二手房（老房）的物業(yè)交接，有不全面的也請 tx 們給予指正：1. 電：直接問原房主要電卡（電箱鑰匙），然后去各區(qū)縣的供電所咨詢一下是否需要更名， 如果是按照門牌號收費的就不需要更名（貌似以前的老房子都是登記的門牌號，而不是房主 信息），如果是按照房主信息登記的，就需要辦理更名過戶的手續(xù)，需要攜帶的證件有： 新老房主房主身份證復(fù)印件，房本復(fù)印件，電卡（可以代辦） 注意事項：各區(qū)縣的電費不一定是本區(qū)縣收取的，比如 lz 的房子在老崇文，但是由于靠近 豐臺，所以水費、電費、歌華有線都是由豐臺區(qū)收取的，辦理業(yè)務(wù)的時候也得找豐臺的網(wǎng)點，

2、具 體的可以通過電話查詢。辦理完以上手續(xù)，回來查看電表，把剩余的電費給房主就行了。（關(guān)系好的這項可能就免 了）2. 水：我們這邊是每兩個月由自來水公司上門查水表，然后出水費單子。所以新業(yè)主交接的時 候要問清最近一次交水費的時間，并讓老房主提供單據(jù)。還是同電費，單據(jù)上有老房主信息的要 過戶。咨詢電話： 961163. 氣：有燃氣卡的同電卡的過戶方式。上門查表出收費單子的同水的過戶方式。不過天然氣好 像統(tǒng)一都是按門牌號收費，不需要過戶，只要老房主把費用結(jié)清了就可以，最好也能提供單據(jù)。4. 歌華有線：有線是一定要過戶的，需要攜帶雙方身份證，銀行劃賬的卡或者折子，到各區(qū) 縣的歌華營業(yè)廳辦理就行了，他們

3、中午不休息的哦。辦理過戶之前需要原房主把費用結(jié)清，機頂 盒和智能卡要給你留下。 咨詢電話： 96169注意事項：每個月的 11 日 20 日是歌華收費的日子，原則上是不辦理過戶手續(xù)的，所以 tx 們最好避開這段時間，如果避不開的話要提前給當(dāng)?shù)氐臓I業(yè)廳打電話咨詢，省的白跑一趟。5. 物業(yè)費和取暖費： 這個不同小區(qū)的差別比較大，俺們買的是原來單位的老公房。由于原房主夫妻都是該單位職工， 所以物業(yè)費和取暖費都是免 交的，由單位直接出錢，自己只交衛(wèi)生費和樓道的燈費?，F(xiàn)在我們 買了房子，去和物業(yè)簽了一個新的供 暖合同，每個供暖季要自己掏錢，然后物業(yè)給開發(fā)票。物 業(yè)費好像是不收的。5. 電話：因為我們暫時

4、不打算用固話，所以由原房主辦理撤機業(yè)務(wù)，但是怎么檢驗是否已經(jīng)撤 機，我還沒有操作過，也請查詢過的 tx 進來說一下。6. 戶口：這個是最重要的事情。現(xiàn)在戶口還沒有辦理完，好在原房主的態(tài)度是積極的。 Lz 咨 詢過很多人，也問過派出所的民警，有的說原戶口不遷走，新戶口進不來；有的說可以遷進來， 現(xiàn)在也沒有一個統(tǒng)一的說法。注意事項：提醒要買二手房的 tx 們，一定要事先了解房子的戶口情況，最好去當(dāng)?shù)嘏沙鏊?問一下。 Lz 是拿著合同去查的，不知道沒有合同的話派出所給不給查。然后一定要和原房主約定 好有關(guān)戶口的事宜，畢竟在中國戶口是大事。7. 取暖費： 這個不同小區(qū)的差別比較大，老小區(qū)都是集中供暖，

5、 lz 買的是單位的老公房。由于原房主夫妻都 是該單位職工，所以物 業(yè)費和取暖費都是免交的，由單位直接出錢，自己只掏衛(wèi)生費和樓道的 燈費?，F(xiàn)在我們買了房子，去和物 業(yè)簽了一個新的供暖合同，每個供暖季要自己掏錢，然后物 業(yè)給開發(fā)票。最后小結(jié)一下：1. 辦理物業(yè)交接的時候最好有中介在場，因為他們會提供一個比較詳細的物業(yè)交接清單，一項一 項的對，省的遺漏了什么雙方都麻煩。2. 以上這些 zf 部門的服務(wù)態(tài)度都還是不錯的，無論是統(tǒng)一的咨詢電話還是各區(qū)縣的電話，一般 你說了要辦理什么業(yè)務(wù)，他都會問你具體的物業(yè)地址，然后幫你查詢這個物業(yè)是否有欠費的情 況，其中特別要表揚的是歌華有線、自來水和電力公司！ 這

6、個戶口問題，最好讓他們給遷出去，不知道你們合同上有規(guī)定么，我們的是在一個月內(nèi)遷出 的，當(dāng)時我們房主的媽媽和女兒的戶口在那個房子里，她給我說拿個身份證去派出所，戶口就遷 出去了，很容易辦理的。你最好讓他們盡快給遷出去，省的以后麻煩。強調(diào)一下，一定要記住索要最后一次交費單據(jù)！這可是我的慘痛教訓(xùn)啊。我 09 年買了一套二手房，賣我房的賣家心術(shù)不正，道德敗壞，當(dāng)然，買 房時不知道這人品德這么壞，否則就不買他的房了。在結(jié)算電費的時候，電卡里還有不到 1000 個 字，我們就換算成現(xiàn)金給他了。這個小人當(dāng)時還特意插上電卡，指給我們看呢。我們以為這不就 結(jié)算完了嗎！可天底下，什么怪事都有。一年后，一張供電局的紙條插到了我家防盜門上，說： 你家的電表和實際使用電量不符，請盡快聯(lián)系所屬供電局。我們到供電局一問，人家說：你家的 電表壞了，電在用著，可是電表不扣字，電卡永遠顯示 900 多個字。最后一次買電還是兩年多前 呢！但電表總數(shù)是對的，供電局一算，說我家欠了上萬度電了，要補 5000 多元呢！還要換新電 表。我這叫一個氣??！賣家太黑了，他肯定知道他家的電表壞了！一年多不買電，就那 1000 個字 能撐多久??？他明知道他自己一直在偷電，還好意思管我們要這 1000 個字的錢