房地產(chǎn)項目管理工作內(nèi)容.doc

1、房地產(chǎn)項目管理工作內(nèi)容工作 標(biāo)準(zhǔn)確定及優(yōu)化等4、 施工圖設(shè)計 : 設(shè)計工作計劃、設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工圖審查的組織、協(xié)調(diào)、施工圖設(shè)計交底的組織5、 67、 設(shè)計變更管理 : 制度、權(quán)限、流程、時限、審批、措施等設(shè)計的售后服務(wù) :現(xiàn)場、竣工驗收資料等 二次設(shè)計及專業(yè)設(shè)計 : 人防、幕墻、綜合布線、智能化、臨電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、通訊、強電外線、供水、排污、供暖、景觀綠化、停車位、郵箱等8、 地質(zhì)勘查設(shè)計、施工管理( 含招標(biāo) )注 : 設(shè)計過程中策劃部門、營銷部門介入三、 報批報建( 一)報建工作1、2、建( 規(guī)劃局 )方案報建 ( 規(guī)劃局 )立項( 發(fā)改委 ) 3 、 規(guī)劃報4、5、6、7、8、9、 環(huán)保

2、評估、審定 ( 環(huán)評單位、環(huán)保局 )消防 ( 消防局 ) 人防 ( 人防辦 )防雷( 防雷辦 ) 小區(qū)核名 ( 民政局地名辦 ) 通郵10、交通 ( 公交線路、交通局 )11、道路開口 ( 臨時、長期 ; 規(guī)劃局、城建局、交警大隊)12、凈空13、市政配套報建14、農(nóng)民工保證金15、開工條件確認(rèn)書16、施工許可證17、工程保險18、質(zhì)量監(jiān)督委托19、安全監(jiān)督委托20、人防質(zhì)量監(jiān)督委托21、檔案館22、市政工程及裝修工程質(zhì)量委托23、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套24、紅線圖 ( 用地面積確認(rèn) )( 二) 報批工作1、臨電2、臨水 ( 自來水公司、水資源辦 )3、正式電4、供水5、燃?xì)?、供暖7、排污8、綜合

3、管網(wǎng)現(xiàn)狀圖 ( 勘察院出 )9、綜合管網(wǎng)設(shè)計圖 ( 設(shè)計部門出 )10、道路11、路燈四、招投標(biāo)管理工作( 一) 、確定招標(biāo)單位( 二) 、設(shè)計招標(biāo)1、編制設(shè)計任務(wù)書2、編制設(shè)計合同3、編制設(shè)計合同附件4、提供招標(biāo)資料5、確定中標(biāo)單位( 三) 、專業(yè)咨詢公司招標(biāo)造價、機電、幕墻、智能化、電梯等等( 四) 、工程招標(biāo)涵蓋所有各個分項工程( 五) 、設(shè)備招標(biāo)電梯、開關(guān)柜、水泵等等( 六) 、材料招標(biāo)鋼筋、商品混凝土、門窗等等五、合同管理1、上述招標(biāo)項目包括但不限于合同約定條款的擬定及文書制作。注: 關(guān)系到索賠問題、工期問題、責(zé)任問題2、工程、設(shè)備、材料考察工作六、造價管理1、審定造價咨詢公司的預(yù)算

4、成果、確定各項工程的合理價位。2、審定各施工單位上報工程進度撥款申請單、材料設(shè)備供應(yīng)商上報資金撥款申請單、確定當(dāng)月?lián)芸铑~度并上報業(yè)主。3、制定工程、材料、設(shè)備、行政繳費等一系列資金計劃。七、工程管理1、土護降工程2、基礎(chǔ)工程3、地下室 ( 含人防等 ) 工程4、主體結(jié)構(gòu)工程5、主題二次結(jié)構(gòu)工程6、圍護工程 ( 砌筑、抹灰工程 )7、保溫工程 ( 含涂料 )8、防水工程9、門窗工程10、消防通風(fēng)工程11、燃?xì)夤こ?2、排污工程13、供暖工程14、給水工程15、供電工程16、通訊工程17、網(wǎng)絡(luò)工程18、智能化工程 ( 門禁、道匝、巡更、安保等等)19、景觀綠化工程20、精裝修工程21、竣工驗收項目管理公司組織架構(gòu)圖工作思路以策劃工作為指引、推動各項工作的開展。由策劃部門、營銷部門提出初步設(shè)想，由工程部編制概念策劃并提交各專業(yè)部門，由各專業(yè)部門提出專業(yè)策劃，由工程部匯總專業(yè)策劃，編制出一期項目綜合策劃，召開全體會議討論確定。后期隨著各項工作的開展及項目情況的變化，進行局部修改、確認(rèn)并執(zhí)行。工作交叉管理構(gòu)想1、2、3、4、5、6、 業(yè)主確認(rèn)制度聯(lián)合會議制度 ( 周、月、季、半年、全年)特殊情況會議制度( 發(fā)起人、參加人、授權(quán)、時限等等)確認(rèn)函、聯(lián)系函制度 ( 時限、授權(quán)、接受等等 )聯(lián)合考察制度 政府各主