裝修手冊(范本)

1、XX別墅/高層裝修手冊XX物業(yè)管理有限公司二一一年九月目 錄第一章 物業(yè)管理公司致辭詞2第二章 裝修須知3第一條 裝修申請3第二條 辦理裝修手續(xù)時間及地點3第三條 裝修時間3第四條 裝修材料、家具、垃圾及機具出入3第五條 外立面設(shè)施的安裝要求3第六條 辦理裝修申請所需資料及費用4第七條 安全防火要求5第八條 裝修期限5第九條 裝修驗收5第十條 押金領(lǐng)取6第十一條 物業(yè)管理公司的權(quán)限6第十二條 附則6第三章 裝修管理規(guī)定 7第一條 裝修申請 7第二條 裝修審批 7第三條 裝修施工現(xiàn)場注意事項8第四條 裝修規(guī)則及違章處理8第五條 其它事項11第四章 裝修現(xiàn)場搬運管理規(guī)定12第一條 搬運管理規(guī)定12

2、第二條 公共場所裝修材料及裝修垃圾放置管理規(guī)定12第三條 搬運辦證及搬運現(xiàn)場管理13第五章 裝修流程圖14第六章 裝修承諾書15第一章 物業(yè)管理公司致辭尊敬的業(yè)主/用戶：您好！XX物業(yè)管理公司全體工作人員恭喜您喬遷新居！能夠為您提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，我們深感榮幸。作為XX的物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，我們將傾注全部身心為您和您的家人提供無微不至的服務(wù)。我們期盼與您攜手共建“安全、和諧、舒適、幽雅、高尚”的幸福家園。為方便您和您的家人裝修，我們特編制了裝修手冊，希望能為您的日常生活提供幫助。在未來的日子里，我們希望與你建立真誠、友好的合作關(guān)系，共同創(chuàng)造安全、溫馨、幽雅、和諧社區(qū)。XX物業(yè)管理有限公司二0

3、一一年九月第二章 裝修須知第一條：裝修申請 業(yè)主/使用人在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須提前五天向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，并詳細填寫房屋裝修申請表后交物業(yè)服務(wù)中心審批。第二條：辦理裝修手續(xù)時間及地點 時間：周一至周五上午：8：3012：00；14：0017：30地址：物業(yè)服務(wù)中心第三條：裝修時間1正常施工時間星期一至五： 8：00-2：00 ，14：00-18：00；2周六、日時間：10：00-12：00，14：30-18：00（無噪聲、氣味施工）。 除此以外，加班工作時間需由物業(yè)服務(wù)中心同意方可進行，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對其采取相應(yīng)措施。第四條：裝修材料、家具、垃圾及機具出入：1、

4、一切裝修材料、工具或家具進入小區(qū)內(nèi)，必須從指定的施工通道進出。2、裝修用的沙、石、泥等散裝進入小區(qū)內(nèi)，必須用編織袋裝好后，并用手推車運送至各座樓梯口，再搬運到單元內(nèi)（別墅區(qū)沙、石、泥裝修材料等散裝材必須袋裝，從指定的施工通道進入）。3、裝修垃圾必須用結(jié)實細密的編織袋堆放在裝修單元內(nèi)，由施工人員在每天指定的時間內(nèi)成批量自行清運到本小區(qū)指定地點，具體地點屆時通知（別墅區(qū)的裝修垃圾袋裝后堆放在其私家花園內(nèi)指定地點，由物業(yè)公司安排專人定期上門清運）。4、日常裝修機具進入小區(qū)的，必須到保安室登記和領(lǐng)取物品放行條方可進入。裝修機具運出時，也要到保安室進行登記，經(jīng)保安人員檢查和退回物品放行條后方可運出。第五

5、條：外立面設(shè)施的安裝要求1、不得改動外門窗、陽臺用途及窗戶、陽臺色調(diào)，確保外立面的統(tǒng)一。2、裝空調(diào)應(yīng)利用預留的主機臺位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預設(shè)排水管內(nèi)。支架需用不銹鋼膨脹螺栓固定。3、不得在窗戶及護欄玻璃上張貼與原有玻璃色調(diào)有差異的紙膜。4、安裝隱形防盜網(wǎng)、防盜門、太陽能熱水器、室內(nèi)窗花及晾衣架須按物業(yè)公司指定位置統(tǒng)一樣式安裝；陽臺上不得搭建陽光棚及安裝招牌、鐵籠等其他固定裝置物。5、業(yè)主不得拆改房屋內(nèi)的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件、裝飾部件（含外墻、外門窗、陽臺等部位的設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格），同時也不能改變設(shè)計、用途和布局等，如業(yè)主需要在私家花園或陽臺加建水池、魚池的，要做好防

6、滲漏措施，并且不得超過150kg/m2承重量，若造成滲水、漏水現(xiàn)象，一切后果由業(yè)主自行負責。6、嚴禁窗臺及窗檐加搭蓬蓋；7、花園裝修規(guī)定(別墅區(qū))：、乙方花園裝修前應(yīng)該先壓實地面或打好樁，做好地面日后有沉降問題出現(xiàn)的措施，如日后因花園裝修出現(xiàn)地面下沉出現(xiàn)的所有問題都由業(yè)主自己負責。、裝修嚴禁占用公共河道，不允許超過綠植界限的位置（或有標定河道界限的地方）砌圍墻、鋪水泥地板、木地板等，不能破壞河岸線。、為安全起見，乙方應(yīng)在河道界限屬乙方花園范圍內(nèi)設(shè)置花園護欄，護欄高度、使用材料、粉刷顏色、款式等必須由甲方統(tǒng)一指定安裝。、花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑不得影響整體美觀、相鄰業(yè)主正常生活。、

7、別墅區(qū)安裝太陽能熱水器、晾衣架、空調(diào)應(yīng)由甲方指定統(tǒng)一位置安裝。、屬單項工程，應(yīng)提前向管理中心申報批準后方可施工。、花園內(nèi)挖建水池，需做好公共管道的維護，做好防滲漏措施。第六條：辦理裝修申請所需資料及費用1、各業(yè)主（非業(yè)主辦理需提供業(yè)主身份證及復印件和委托書、被委托人身份證及復印件）與裝修單位負責人持裝修單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件（加蓋公章），裝修圖紙，填寫完畢的房屋裝修申請書經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后，辦理房屋裝修施工許可證，按照繳費標準交納裝修保證金： 2000元/戶2、所有裝修的施工人員憑身份證或暫住證原件及復印件、小一寸彩照二張向物業(yè)服務(wù)中心申辦施工出入證，出入證押金50元/套，工本費

8、10元/套。該證必須隨身佩戴，一證一人 一戶，專證專戶使用。如有丟失，要及時向物業(yè)服務(wù)中心申請補辦，每證繳納50元的補辦費。3、根據(jù)裝修房間的建筑面積和裝修項目收取垃圾清運費 元。4、物業(yè)服務(wù)中心接到業(yè)主填寫完的房屋裝修申請書及有關(guān)圖紙后，三個工作日內(nèi)做出審批意見。涉及室內(nèi)間隔改動、改建項目等，五個工作日內(nèi)做出審批意見。5、各裝修戶憑收款憑據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取裝修施工許可證。第七條：安全防火要求1、裝修設(shè)計、施工和材料使用要嚴格遵守中華人民共和國消防法的規(guī)定，以及XX 市公安局、消防隊對消防安全防范工作的要求。2、嚴禁在電梯內(nèi)吸煙，嚴禁使用非施工用電器。使用明火作業(yè)及帶火器具進入樓宇，需要到物

9、業(yè)服務(wù)中心消防中心辦理動火許可證方可作業(yè)。3、裝修單位在使用易燃易爆及化工用品時，應(yīng)做好防火安全措施，物業(yè)服務(wù)中心保安人員有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行。4、業(yè)主為住宅的消防責任人，在裝修期間須按消防要求配置消防滅火器材，并承擔相應(yīng)的消防安全責任。裝修時裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料，商業(yè)用途的裝修需采用阻燃材料，并按規(guī)定每50（建筑面積）配備1只滅火器（小于50配備1只，大于50配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)XX市消防機關(guān)批準，按規(guī)定進行防火處理，并按每100（建筑面積）配備3只滅火器。（小于100配備3只，大于100配備3只以上）。裝修現(xiàn)場未按規(guī)定要求配備滅火器，收取違約金50元，并責令停工，

10、因此而引起的后果由裝修人自行承擔。5、施工期間須做好圍蔽。第八條：裝修期限1、普通住宅為45天，復式單元為60天，別墅為90天。2、如未能在規(guī)定期限裝修完畢，須提前三個工作日到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)，否則按每天10元交納延期裝修延期管理費用。3、如因特殊原因，辦完裝修手續(xù)后不能按時施工，須提前三個工作日到物業(yè)服務(wù)中心客戶中心以書面形式申請辦理裝修報停，停工之日起超過一個月，應(yīng)將裝修許可證原件交回，重新辦理手續(xù)。第九條：裝修驗收1、裝修完成后于5個工作日內(nèi)在規(guī)定時間（周一至周五8：3012：00；14：0017：30）內(nèi)向物業(yè)服務(wù)中心書面預約裝修驗收，由物業(yè)服務(wù)中心安排辦理初次驗收，如驗收不合

11、格，業(yè)主須于期限內(nèi)整改，直至符合驗收標準為止。2、初驗合格后辦理退還施工出入證押金手續(xù)。3、初驗合格30個工作日后，由業(yè)戶通知物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)服務(wù)中心安排進行復檢，復檢合格后將裝修許可證原件交回物業(yè)服務(wù)中心存檔，辦理退還相關(guān)費用手續(xù)。第十條：押金領(lǐng)取1、裝修驗收合格及手續(xù)辦理完畢5個工作日后領(lǐng)取裝修押金，2、時間為：逢周三、周四：8：30-12：00；14：00-17：30。3、施工出入證：在初次驗收后，業(yè)主憑押金收據(jù)原件及相對應(yīng)數(shù)量的施工人員出入證到物業(yè)服務(wù)中心辦理領(lǐng)取手續(xù)。如施工人員出入證數(shù)量與押金收據(jù)所記錄的數(shù)量不符，將按業(yè)主返回的施工人員出入證數(shù)量退還押金；4、裝修押金：二次驗收合格

12、后，業(yè)主憑裝修施工許可證原件及相應(yīng)的押金收據(jù)原件到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取。第十一條：物業(yè)管理公司的權(quán)限1物業(yè)公司依據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法相關(guān)法規(guī)和制度，有權(quán)制定裝修監(jiān)管流程對在小區(qū)的住宅裝修進行統(tǒng)一管理。2物業(yè)公司在裝修監(jiān)管過程中，發(fā)現(xiàn)業(yè)主及裝修公司有違章裝修行為，裝修監(jiān)管人員有權(quán)現(xiàn)場予以制止；若違章施工人員不聽勸阻，物業(yè)公司可采用強制糾正措施。物業(yè)公司對違規(guī)裝修有權(quán)責令停工整改、恢復原狀及追究業(yè)主的經(jīng)濟法律責任。第十二條：附則XX物業(yè)管理有限公司擁有對本裝修手冊的最終解釋權(quán)。第三章 裝修管理規(guī)定根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個獨立的整體，而是由內(nèi)部面

13、積、財產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以為保證房屋安全和全體業(yè)主的根本利益，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝鈽裝修管理管理辦法制定本規(guī)定。第一條：裝修申請1、業(yè)主/使用人進行物業(yè)裝修前，到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取房屋裝修申請表。2、將業(yè)主填寫完畢的房屋裝修申請表及下列相關(guān)資料交于物業(yè)服務(wù)中心（業(yè)主份證原件及復印件與已辦理收樓手續(xù)的相關(guān)票據(jù)；室內(nèi)裝修施工圖、改建圖、水電施工圖、園建施工圖等裝修圖一套；裝修施工合同復印件，電工證原件、復印件及本人身份證復印件；裝修公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書復印件（加蓋印章）；裝修公司法人代表身份證原件及復印件）。3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù)，須遞交業(yè)主委托書和被委托書人身份證復

14、印件。4、如承租人及其他物業(yè)使用人辦理物業(yè)裝修手續(xù)，除須提供申請身份證原件外，還提供業(yè)主申請人身份證復印件、房屋租賃合同及業(yè)主同意其裝修的承諾書。第二條：裝修審批1、業(yè)主裝修需報物業(yè)服務(wù)中心審批的裝修項目：（1）土建方面：地面打鑿、隔墻改動；（2）電線路改造、用電負荷加大；（3）非設(shè)計批定位置的安裝；（4）管道系統(tǒng)的改造，包括給排水系統(tǒng)、消防及煤氣管道系統(tǒng)等；（5）平臺、天臺、陽臺、廚、衛(wèi)等防水改動；（6）弱電線路的改造。（7）廚房及衛(wèi)生間設(shè)施安裝。（8）天花吊頂、木工工程、墻體裝修工程。（9）園建裝修工程（別墅）2、需按小區(qū)整體設(shè)計風格統(tǒng)一款式制作的項目：防盜門、防護窗花、拉閘門、天臺欄桿、

15、遮陽逢、標識牌等。3、不能改動的項目：（1）承重墻、外墻、梁、柱、天花的打鑿；（2）進戶門、外窗、公共通道等；（3）陽臺改建或封閉等；（4）廚、衛(wèi)移位，將沒有防水要求的房間或陽臺改為廚房、衛(wèi)生間等（5）改變排污口、地漏、排氣管、雨水管、污水管、排煙管的使用功能；4、裝修項目經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核、批準后，由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)服務(wù)中心簽訂裝修承諾書。5、業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費用。6、繳納完相關(guān)費用后，向業(yè)主發(fā)放裝修施工許可證和裝修審批表，并由裝修施工單位辦理裝修施工出入證。業(yè)主和裝修施工單位憑裝修施工許可證、裝修審批表進行施工；施工人員憑施工出入證進出施工現(xiàn)場。第三條：裝修

16、施工現(xiàn)場注意事項1、如裝修施工過程須動火作業(yè)，必須辦理動火申請手續(xù)；屬臨時用電應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交用電申請。2、如防水部位改動后，須按標準作存水試驗，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗收合格后方可進行入下道工序。3、為不影響毗鄰業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活，裝修施工單位需按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的施工時間進行施工。4、 裝修垃圾必須“袋裝化”，放置在裝修所屬單元內(nèi)，并按物業(yè)服務(wù)中心指定時間、路線和位置堆放。5、 物業(yè)服務(wù)中心依法對物業(yè)裝修施工項目實施全過程現(xiàn)場管理，對不符合裝修審批范圍的項目有權(quán)責令停工并采取相應(yīng)的糾正措施，并按規(guī)定進行處罰。第四條：裝修規(guī)則及違章處理1、裝修施工前，按規(guī)定辦理裝修施工許可證并張貼

17、于單元大門顯眼處，不得涂改，以便進行裝修巡查管理：業(yè)主/使用人裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的，責令其停工并補辦相關(guān)手續(xù)；遺失裝修施工許可證需重新補辦并交納50元手續(xù)費。2、裝修單元業(yè)主/使用人及裝修人員須服從物業(yè)服務(wù)中心管理，裝修工人出入?yún)^(qū)必須隨身佩戴施工入證于左胸，專人專證專戶專用。未配戴有效證件的裝修工人進入裝修現(xiàn)場的，收取違約金50元/次。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)并按指定的工作路線進出，無任何必要原因而出現(xiàn)在其它樓層和區(qū)域，則視為可疑人員，將會被沒收出入證并逐離本園區(qū)。遺失工人出入證的，需重新交納50元補辦或申領(lǐng)。3、業(yè)主/使用人進行任何裝修，不得抵觸政府部門有關(guān)法律及本物業(yè)相

18、關(guān)規(guī)定，否則，業(yè)主/使用人需將改變部分恢復原貌，直至有關(guān)部門驗收合格為止，其所需一切費用由業(yè)主/使用人承擔。4、不得擅自改變單元結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變單元及配套設(shè)施的使用功能，嚴禁在外墻上開門、窗。導致他人利益到損害的，業(yè)主/裝修責任人應(yīng)承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失和法律責任。5、室內(nèi)地面只可鑿毛坯，不可鑿除原地面結(jié)構(gòu)。不得使用大理石、花崗巖等超重材料，裝修材料厚度不宜超過12。如需改動房間隔間、水電管線移位須提交有詳細施工說明的裝修施工圖一份報物業(yè)服務(wù)中心審批、備案。6、不得封閉、改建陽臺，不得外置安裝不同型號的入戶門。安裝外置拉閘或防盜網(wǎng)必須內(nèi)置安裝，并做活動式欄網(wǎng)或至少有一個可供人

19、員安全 的活動口。嚴禁擅自安裝外置拉閘、防盜網(wǎng)、窗；違者由物業(yè)服務(wù)中心責令限期整改，恢復原狀。如由物業(yè)服務(wù)中心或第三方整改，所有責任及損失責任由單元業(yè)主/使用人負責。7、嚴禁廚、廁移位，廚、廁改建時不得破壞原防水層；嚴禁將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間或拆除連接陽臺的磚、混泥土墻體；嚴禁改變原排污口、地漏、排氣管、雨水管、污水管、排煙管的使用功能，如果出現(xiàn)滲漏及其它不良后果，所有責任及損失責任由單位業(yè)主/使用人負責。8、如因特殊情況須改動原防水層的，必須由具有一定資質(zhì)等級的裝修單位提供施工方案交物業(yè)服務(wù)中心審核，并簽訂書面承諾書，承擔因此改動帶來的一切經(jīng)濟損失和法律責任，防水工程須

20、按規(guī)定施工，每道工序須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗收合格后，方可進入下道工序。9、水、電不得擅自移裝、封閉、增容，排污檢查口不得移裝、封閉；不得擅自增加用電負荷；住戶室內(nèi)智能化終端設(shè)備與小區(qū)智能化系統(tǒng)相連接，任何非專業(yè)人員擅自改動、移位，有可能導致整套系統(tǒng)癱瘓。凡需要改動、移位這些設(shè)施的業(yè)戶，需通過物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系專業(yè)廠家上門服務(wù)并繳納改裝費用。如業(yè)戶私自改裝這些設(shè)施而導致系統(tǒng)系統(tǒng)故障，將承擔所有修復費用。違者由物業(yè)服務(wù)中心責令限期整改，恢復原狀。如由物業(yè)服務(wù)中心或第三方整改，所有責任及損失責任由單位業(yè)主/使用人負責。10、對于隱蔽工程，隱蔽前需由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場按裝修要求進行驗收后方可施工

21、。11、業(yè)主/使用人必須在物業(yè)服務(wù)中心指定的位置安裝空調(diào)主機、排氣扇、抽油煙排氣管，如出現(xiàn)私自安裝，造成安裝不當，業(yè)主/使用人將無條件接受物業(yè)服務(wù)中心整改并承擔相應(yīng)費用及損失。12、如需改動單元內(nèi)間隔，水、電管線移位須提供詳細施工圖一份報物業(yè)服務(wù)中心審核、批準后方可施工。13、當裝修單位的用具設(shè)備、建筑材料等搬離園區(qū)時，裝修單位應(yīng)攜帶業(yè)主身份證到物業(yè)服務(wù)中心登記，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核后并填寫放行條方可離開園內(nèi)。14、大件物品材料搬運時，如在搬運過程中將公共地方及公共設(shè)施損壞，由該裝修單位在規(guī)定時間內(nèi)修復或交納維修費由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一修復。15、裝修施工人員必須遵守物業(yè)服務(wù)中心治安消防等相干管理規(guī)

22、定，任何裝修人員不得在單元內(nèi)煮食、留宿，不得赤足、穿拖鞋、裸露上半身等不文明行為出入本物業(yè)公共地方，違者沒收其施工出入證，按無證人員處理。16、不得將混泥土、沙石、灰渣、瓦礫等雜物倒入廁所或排水管內(nèi)，裝修過程中應(yīng)采取適當遮蔽措施，以防堵塞排水通道。17、每日必須清理裝修單元所有廢物及垃圾并搬運出園區(qū)。嚴禁將任何裝修垃圾和雜物推放在公共場所區(qū)域內(nèi)消防走火通道內(nèi)。18、易燃、易爆等危險品在該單元內(nèi)存放前需向物業(yè)服務(wù)中心提出申請且不得超過24小時；不得存放液化氣瓶進行作業(yè)。19、裝修人員嚴禁使用客梯運載貨物。使用電梯（消防梯）規(guī)定：水泥每次不得超過8包，裝修垃圾每次不得超過8包，瓷片每次不得超過8箱

23、，運載物品每次總重量不得超過450KG，大件物品不得超過120*80*180cm.注意保護電梯清潔：使用電梯時如對電梯或其保護板造成損壞，所有責任及損失責任由單位業(yè)主/使用人負責。20、嚴禁損壞、挪用消防器材。違者所有責任及損失由責任單元業(yè)主/使用人負責，并根據(jù)情節(jié)嚴重交公安機關(guān)處理。21、嚴禁封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設(shè)施或消防標志等。22、嚴禁占道、堵車樓宇任何消防通道、樓梯通道、天臺出口或其他安全疏散口；嚴禁在樓道、天臺進行油漆作業(yè)。23、業(yè)主/使用人進行室內(nèi)裝修，需要增設(shè)電器線路時，必須經(jīng)過物業(yè)服務(wù)中心批準并保證符合安全規(guī)定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線。24、嚴禁使用不符合防火要求

24、的材料進行裝修。25、燒焊等動火作業(yè)，必須先向物業(yè)服務(wù)中心辦理動火申請，審批后在安全狀態(tài)下方可作業(yè)（如：用電線路符合安全規(guī)定、樓下各窗戶已關(guān)、各陽臺無易燃易爆物品，也不妨礙行人、防火通道等），嚴禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進行動火作業(yè)。動火作業(yè)未辦理動火許可證而擅自施工的，或委托給無證人員作業(yè)的，裝修公司需向物業(yè)公司支付違約金100元。26、裝修施工人員須按規(guī)定時間作業(yè)，嚴禁在國家法定節(jié)假日以及中午12:0014:00、晚上20:00次日8:00施工不遵守裝修承諾，產(chǎn)生噪音、異味等引起業(yè)主/使用人投訴的，責令其停工，并向裝修公司收取違金100元。27、進行室內(nèi)裝修，業(yè)主必須督促裝修公司或承租人

25、遵守裝修管理規(guī)定，如出現(xiàn)安全及消防事故責任，業(yè)主必須負連帶責任。28、裝修所用的散體物料用袋裝好方可運入園內(nèi)，嚴禁灑落在園內(nèi)任何地方。裝修垃圾不準以任何理由推放在園內(nèi)，清運必須有袋裝好及時清出園區(qū)，嚴禁倒入園區(qū)果皮箱或園區(qū)周邊馬路上。29、遵守業(yè)主手冊其他相關(guān)規(guī)定。30、業(yè)主裝修僅限于自己的房產(chǎn)權(quán)屬范圍內(nèi)、國家法律法規(guī)允許、物業(yè)服務(wù)中心審核批準的范圍內(nèi)項目，超出此范圍均屬違章，應(yīng)立即停工整改復原，并承擔因此造成的一切影響和損失。31、物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對裝修管理規(guī)定以外不完善之地方做出修改和補充。第五條：其他事項1、須取得政府相關(guān)部門許可證項目，業(yè)主或裝修施工單位取得政府部門相關(guān)許可證后方可進行

26、裝修施工。2、本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)服務(wù)中心負責與業(yè)主及裝修施工單位進行解釋。第四章 裝修現(xiàn)場搬運管理規(guī)定為規(guī)范搬運人員日常管理工作特制訂如下規(guī)定:第一條：搬運管理規(guī)定1、搬運工必須持有效的搬運證在規(guī)定的時間內(nèi)進入小區(qū)作業(yè)（08:00-12:00、14:00-18:00），未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，其它時嚴禁搬運。搬運工必須服從物業(yè)管理公司工作人員統(tǒng)一管理。2、進入小區(qū)的裝修材料，須堆放在指定的臨時裝修材料堆放處，并且用彩布或雨布墊好，其它地方不得堆放。裝修材料必須在當天18：00前清運完畢。否則物業(yè)公司將視其為裝修垃圾清運處理。（別墅裝修材料不得堆放在公共區(qū)域內(nèi)）3、裝修垃圾必須用結(jié)實細密的編織袋

27、堆放在裝修單元內(nèi)，由施工人員在每天指定的時間內(nèi)成批量自行清運到本小區(qū)指定地點，具體地點屆時通知（別墅區(qū)的裝修垃圾袋裝后堆放在其私家花園內(nèi)指定地點，由物業(yè)公司安排專人定期上門清運裝修垃）。對在公共樓道、樓梯間及其他公共場所堆放裝修材料及裝修垃圾者將嚴肅處理。4、搬員人員必須遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定，搬運裝修材料時不得弄臟或破壞樓道和其它公共設(shè)施,保持公共地面墻面整潔。5、裝修用的沙、石、泥等散裝進入小區(qū)內(nèi)，必須用編織袋裝好后，并用手推車運送至各座樓梯口，再搬運到單元內(nèi)（別墅區(qū)沙、石、泥裝修材料等散裝材必須袋裝，從指定的施工通道進入。）6、禁止在公共道路或公共區(qū)域倒垃圾和攪拌水泥等。7、搬運人員嚴禁在

28、小區(qū)打架斗毆及爭吵,否則沒收證件,并扣除違約金。8、搬運人員不得踐踏草坪，破壞綠化。9、搬運人員不得隨地大小便。10、嚴禁搬運人員在小區(qū)非工作區(qū)內(nèi)串戶。11、搬運人員在辦理搬運證時必須交搬運保證金50元。12、搬運人員進出小區(qū)必須從施工通道出入，否則沒收搬運證并驅(qū)逐出小區(qū)。第二條：公共場所裝修材料及裝修垃圾放置管理規(guī)定1、業(yè)主在辦理裝修手續(xù)后，由裝修管理員將業(yè)主裝修名單送至安管部值班班長處，由安管部值班班長安排值班人員進行登記；2、業(yè)主裝修材料在進入小區(qū)前由門崗確認后通知現(xiàn)場安管員跟進，指定堆放地點并做好 登記；3、進場所有材料必須在當日18：00時前運送至裝修單位，不允許材料隔夜堆放（沙、石

29、、磚等）；4、安管員及裝修巡查員必須監(jiān)督和督促業(yè)主做好材料搬運和場地清潔工作。第三條：搬運辦證及搬運現(xiàn)場管理:辦理搬運證必須持搬運人員有效身份證原件及復印件及一寸照片由施工負責人匯同搬運人員統(tǒng)一辦理，搬運證辦證所須費用為工本費10元，搬運保證金50元，辦證時一次性交清（由搬運人員交搬運保證金）。搬運證必須注明所搬運的房號，搬運證有效期為10天。物業(yè)服務(wù)中心前臺辦證人員須為搬運人員建立檔案。搬運時如有損壞公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施及不服從物業(yè)服務(wù)中心工作人員合理管理以及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生清潔、與業(yè)主或內(nèi)部發(fā)生糾紛出現(xiàn)打罵現(xiàn)象、不遵守搬運管理規(guī)定等，視其情節(jié)輕重處以沒收證件及扣除違約金處理，所扣除違約金在下次辦證前須前往物業(yè)服務(wù)中心交清，否則將拒絕其在小區(qū)內(nèi)進行搬運業(yè)務(wù)及辦理相關(guān)證件。情節(jié)嚴重者將依法追究其法律責任。搬運證嚴禁串場使用，本證只限其本人在有效期內(nèi)使用使否則扣證處理并扣除相應(yīng)的違約金。本規(guī)定從2011年10月1日起執(zhí)行。第五章 裝修流程圖提交資料XX小區(qū)裝修申請表、防火責任書、裝修圖紙(需加蓋出圖童)三套:平面圖、天花圖、電氣平面圖、配電系統(tǒng)圖、裝修公司資料：營業(yè)執(zhí)照復印件、資質(zhì)證書復印件、法人代表證明，法人代表委托書（以上均需蓋章）、業(yè)主身份證原件及復印件，填寫