房地產(chǎn)項目借款合同范本

1、編號:房地產(chǎn)項目借款合同范本甲方：乙方：簽訂日期：年月日房地產(chǎn)項目借款合同范本借款人：貸款人：借款人因開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款萬元，期限為年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋1.1在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：1.1.1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。1.1.2 “信息日”指每季最后一個月的xx Ho1丄3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人?！百J款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。1丄5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期

2、間?！斑€款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。1丄7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。1.1.8 “項目”指.1.1.9 “建設(shè)期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間。1.1.10 “經(jīng)營期”指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。1.1.11 “完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準，項目交付使用。1.1.12 “擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵 押合同、質(zhì)押合同等。第二條借款人陳述與保證2.1借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權(quán)訂立和履 行本合同；2.2所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復文件，包括項目建議

3、書批復文件、工程可行 性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有 應該取得的政府批準文件；2.3向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設(shè)工程承 包合同、原材料供應合同、技術(shù)咨詢合同等；2.4本合同項下萬元的項目資金按期、足額到位；2.5向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金 承諾書；2.6本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（法律另有規(guī)定的除外）2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實、完整、準確；2.8目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。第三條貸款3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣萬元的貸款；

4、3.2本合同項下的貸款只能用于開發(fā)項目建設(shè)；3.3在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準， 其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部分。第四條利率和利息4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則 按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。4.2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。第五條提款前提條件5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：貸款證交由貸款人審核；本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復文件，包括項

5、目建議書批復文件、 工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文 件以及項目資金計劃安排等；生效的建設(shè)承包合同；生效的原材料供應合同；項目財產(chǎn)保險單；所有依法生效的擔保性文件；5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：擔保合同合法有效；本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金巳按規(guī)定的時間足 額到位；未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料；按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)；巳按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。第六條提款和還款6.1本合同項下貸款的提款期，自年月日起至年月日止。6.2本合同項下貸款分次提??；6.3貸款人應在借

6、款人辦理借款手續(xù)后個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出；6.4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款；6.5本合同項下貸款的還款期為年月日起至年月日止，分次還款，還款時間與金額如下：6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還 的款工面，借款人不能重新借用。6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。第七條帳戶監(jiān)管7.1為保證本合同項下

7、權(quán)利、義務(wù)的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款 人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條 開立的帳戶進行監(jiān)管。7.2帳戶監(jiān)管包括：監(jiān)督借款人?？顚Ｓ茫瑢Ψ怯糜诒卷椖康拈_支有權(quán)拒付。監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合 同而取得的其他債權(quán)。7.3借款人應在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶，宜至本合同項下的貸款本息 及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止；開立于的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的金 額；從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)

8、至基本結(jié)算帳戶；7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施 不承擔法律責任。第八條擔保8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下 擔保：在項目建設(shè)期間內(nèi)，向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金, 直至工程完工（見附件一）當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原 材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款 人。貸款人以依法獲得的 項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔保， 并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份

9、制改造、 合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。&1.4項目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由向貸款人提供擔保,保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二)第九條借款人承諾9.1所作的陳述與保證真實無誤；9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程；9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款；9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化；9.5本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸 款本息的償還；9.6借款人應當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人 通報。第十條貸款人承諾10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款；1().2對獲悉借款人項目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。第十_條變更、解除與轉(zhuǎn)讓第十二條保險第十三條違約貴任13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之 的違約金；13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之利息，對未支付的利息計收復利；13.3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按