酒店投資測算

1、五星級(jí)酒店總投資估算表 建筑面積46000m2客房數(shù)400間酒店工程總投資估算44379萬元建筑主體及外裝飾估算13800萬元31.1 %建筑內(nèi)裝飾工程估算11029萬元24.8 %輔助設(shè)施工程估算 5290萬元11.9 %機(jī)電設(shè)備工程估算 8740萬元19.6 %綠化估算1840萬元4.1 %不可預(yù)見費(fèi)用 3680萬元8.2 %投資成本（以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本）土地成本：500 萬 X 40 - 7969m2= 25097.3 元/m2酒店土地成本：25097.3 元/m2*3697m2 = 9278.5 萬元建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經(jīng)濟(jì)值（見下表）：

2、序號(hào)分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)單方造價(jià)（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面1.6 %2地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800-420083943192 萬13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760 萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280 萬5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200 萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理

3、（含管線）總建筑面積35-402398384萬0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積800-900239831920 萬8.4%電話總機(jī)及配線、閉路電視、1200 萬5.2%12監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、 火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電 傳總建筑面積500-5502398313煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬0.4%14電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積320-36023983768萬3.3%15室外總體總建筑面積100-115239832400 萬10.

4、5%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120 萬22.4%17雜項(xiàng)工程總建筑面積280-33023983672萬2.9%18洗衣房設(shè)備地上建筑面1%19廚房設(shè)備地上建筑面積250-28015589400萬1.7%22830 萬總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積約8394平方米，外墻面積約10000平方米。成本合計(jì)：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 萬元管理成本與不可預(yù)見費(fèi)用：300元/m2*25000m2 = 750萬元酒

5、店總開發(fā)成本：20103.4+750+9278.5 = 30131.9萬元項(xiàng)目投資分析面積資料總地下建筑 8，215.17平方米總地上建筑 35，578.25平方米總建筑面積43，793.42平方米發(fā)展成本明細(xì)如下：1前期工程US$ 550,0002 建筑費(fèi) US$ 27,750,0003設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器US$ 7,780,0004 安 US$ 3,210,0005戶外工作US$ 850,0006開幕前準(zhǔn)備費(fèi)用 US$ 20,190,0007 其他 US$ 14,120,0008不能預(yù)見費(fèi)用 US$ 550,000總數(shù) US$ 75,000,000一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（

6、包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、 通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動(dòng)力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、 室外工程等。此外還包括開辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工 程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用。本估算投資7500萬美元按各項(xiàng)目劃分如下：單位：萬美元序號(hào)費(fèi)用名稱投資額面積占合計(jì)的比例%一靜態(tài)投資1建筑工程費(fèi)227543793372設(shè)備購置費(fèi)77810.373安裝工程費(fèi)3214.284室外工程費(fèi)851.125服務(wù)性設(shè)施及家具器具購置費(fèi)201926.936工程建設(shè)其它費(fèi)用141218.8

7、47基本預(yù)備費(fèi)550.73小計(jì)744599.27-二-動(dòng)態(tài)投資1工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備550.73小計(jì)550.73三合計(jì)7500100編制方法、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平估算。、設(shè)備購置費(fèi)：A、進(jìn)口設(shè)備按外商報(bào)價(jià)計(jì)算。B、國內(nèi)設(shè)備價(jià)格按現(xiàn)行岀廠價(jià)計(jì)算。、設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)各類設(shè)備安裝指標(biāo)計(jì)算。、工程建設(shè)其它費(fèi)用：A、開辦費(fèi)、土地岀讓金、項(xiàng)目啟動(dòng)前利息、水增容費(fèi)按甲方提供數(shù)據(jù)計(jì)列。B、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)按國家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)取。C、基本預(yù)備費(fèi)按 0.73%計(jì)算。D、工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)按 0.73%計(jì)算。酒店項(xiàng)目投資與收益情況估算一、酒店總投資估算：單位：萬元項(xiàng)目

8、投資估算土地、建筑安裝及外墻裝飾等估算12412.00建筑內(nèi)裝飾工程估算7538.29機(jī)電、弱電設(shè)備工程估算2473.00景觀、綠化200.00其它費(fèi)用1000.00合計(jì)23626.29 1、酒店土建項(xiàng)目建筑投資估算:單位：萬元名稱土地前期工程基礎(chǔ)設(shè)施建筑安裝開發(fā)間管理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)開發(fā)期其它費(fèi)不可預(yù)費(fèi)用費(fèi)用費(fèi)用建設(shè)費(fèi)工程費(fèi)接費(fèi)用用稅費(fèi)用見費(fèi)用12412234413391448620757171177178117374注：該項(xiàng)目總用地面積約13864.8平方米，建筑面積：73219.43平方米。2、頤和中心酒店主樓與會(huì)所輔樓機(jī)電、強(qiáng)、弱電配套項(xiàng)目投資估算（此項(xiàng)目需公司投入）單位：萬元項(xiàng)目項(xiàng)目內(nèi)容金額

9、強(qiáng)電高、低壓電房及主線路600.00智能化系統(tǒng)：綜合布線、電視、電話通信、寬帶、閉路監(jiān)控等安防系380.00 統(tǒng)等（含弱電監(jiān)控機(jī)房及計(jì)算機(jī)通信機(jī)房）弱電、消防系消防綜合系統(tǒng)420.00統(tǒng)工程酒店管理 系統(tǒng)（含軟件及硬件）25.00（計(jì)873萬）客房智能化控制系統(tǒng)（含軟件及硬件）40.00酒店客房門鎖系統(tǒng)8.00中央空調(diào)系主、輔樓五層以下，十三到十五層客房為中央空調(diào)（包含中央空調(diào)廢850.00統(tǒng)工程熱回收熱水系統(tǒng)）泳池水處理泳池水處理及恒溫設(shè)備150.00系統(tǒng)工程總計(jì)2473.003、酒店主樓與會(huì)所各功能區(qū)招商項(xiàng)目二次裝修單位：萬元項(xiàng)目面積（m2）投資估算公用事業(yè)用途1288.64招商經(jīng)營銀行8

10、00.00招商經(jīng)營項(xiàng)目面積（m2）投資估算西餐廳1000.00250.002500元/平米酒吧、夜總會(huì)2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921.003000元/平米健身俱樂部3802.80782.252100元/平米游泳區(qū)1580.98225.301500元/平米休閑區(qū)（酒廊等）1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774.553500元/平米合計(jì)：3922.054、需公司投入二次裝修項(xiàng)目：單位：萬元項(xiàng)目面積（m2）投入費(fèi)用備注二次裝飾公共區(qū)域、客房設(shè)計(jì)費(fèi)/120.00150 元一200 元 / m2寫字樓公共面積3846384.601000元/

11、平米梯間及其它公共區(qū)域2300230.001000元/平米寫字樓大堂394110.003000元/平米酒店大堂460230.005000元/平米會(huì)所大堂30075.002500元/平米21米通道1094300.003000元/平米項(xiàng)目面積（m2）投入費(fèi)用備注騎樓400150.003750元/平米后勤區(qū)114191.28800元/平米酒店客房80881200.001500元/平米酒店會(huì)議1000300.003000元/平米私人會(huì)所23192.404000元/平米停車場11324452.96400元/平米合計(jì)305783736.24除土建外，需公司投入費(fèi)用估算：2473萬元（機(jī)電配套）+ 3736

12、.24萬兀（二次裝修）+200萬兀（景觀、綠化）+1000萬元（其它常規(guī)費(fèi)用）=7409.24 萬元十四、五星級(jí)酒店內(nèi)裝飾工程投資估算表功能分區(qū)建筑面積單位造價(jià)/M2總投資備注公餐中餐廳1000m25500 元400萬含活動(dòng)家具共飲西餐廳300m25500 元120萬含活動(dòng)家具部區(qū)宴會(huì)廳1500m26000 元525萬含活動(dòng)家具分5700m2風(fēng)味餐廳300m25000 元120萬含活動(dòng)家具12780m2自助餐廳500m26000 元200萬含活動(dòng)家具清真餐廳300m25000 元105萬含活動(dòng)家具酒吧400m26500 元180萬含活動(dòng)家具雞尾酒吧300m26000 元88萬含活動(dòng)家具廚房14

13、00m21000 元140萬含活動(dòng)家具健保齡球場600m24500 元（6 道 X100 萬）810萬含活動(dòng)家具身彈子場200m24000 元80萬含活動(dòng)家具區(qū)壁球室120m24500 元18萬含活動(dòng)家具2220m2健身房250m23000元（設(shè)備50萬）125萬含活動(dòng)家具健身舞室250m24000 元63萬含活動(dòng)家具健身醫(yī)療部150m23000 元45萬含活動(dòng)家具游藝部200m23000 元120萬含活動(dòng)家具乒乓球室200m23500 元50萬含活動(dòng)家具臺(tái)球室200m26500 元90萬含活動(dòng)家具棋牌室50m23000 元10萬含活動(dòng)家具桑桑拿水池150m22000 萬30萬拿區(qū)按摩室20間

14、3萬60萬含活動(dòng)家具1500m2桑拿室3間2萬50萬含活動(dòng)家具蒸汽房2個(gè)2萬40萬更衣室120m23000 元36萬含活動(dòng)家具休息區(qū)300m23000 元90萬含活動(dòng)家具美容美發(fā)廳200m23500 元70萬含活動(dòng)家具歌舞表演廳400m25000 元180萬含活動(dòng)家具卡拉0K部450m23500 元194萬含活動(dòng)家具游泳池300m23000 元90萬含活動(dòng)家具網(wǎng)球場（室外或天面）500m22000 元100萬含活動(dòng)家具大小件行李寄存處60m23500 元21萬含活動(dòng)家具堂行李寄存處90m23500 元31.5 萬含活動(dòng)家具及存衣處30m24000 元12萬含活動(dòng)家具門廳貴重物品存放處30m24

15、000 元12萬含活動(dòng)家具1810m2郵政外50m24000 元20萬含活動(dòng)家具銀行50m24500 元22.5 萬含活動(dòng)家具書店50m24000 元20萬含活動(dòng)家具商場400m24500 元180萬含活動(dòng)家具總臺(tái)450m27000 元315萬含活動(dòng)家具交通及公共空間600m26500 元390萬含活動(dòng)家具功能分區(qū)建筑面積單位造價(jià)/M2總投資備注客400間（含常包房、標(biāo)準(zhǔn)房、20000m27萬/間2800 萬含活動(dòng)家具房套房豪華房、總統(tǒng)房等）400間后勤、行政辦公5060m23000 元1518 萬含活動(dòng)家具工程5060m2500元253萬含活動(dòng)家具其花房30m23500 元11萬含活動(dòng)家具它

16、會(huì)議廳800m24500 元360萬含活動(dòng)家具3730m2多功能廳500m24500 元225萬含活動(dòng)家具商務(wù)中心200m24500 元90萬含活動(dòng)家具停車場車庫1500m2200元30萬含活動(dòng)家具洗衣房600m22500 元150萬含活動(dòng)家具殘疾人服務(wù)100m23500 元35萬含活動(dòng)家具合計(jì)：11029萬十五、五星級(jí)酒店機(jī)電工程費(fèi)用估算名稱數(shù)量單位金額/萬元所占比例空調(diào)系統(tǒng)229527%1 冷熱源（直燃機(jī)）3臺(tái)6002 風(fēng)機(jī)盤管（客房走道餐廳包房按摩卡拉OK包房辦公室750臺(tái)1053 .溫控開關(guān)750個(gè)404 .空調(diào)柜機(jī)（1000m2） /臺(tái)18臺(tái)2305 冷卻塔806 空調(diào)工程（材料安裝

17、）10507空調(diào)水系統(tǒng)泵8臺(tái)308 消防送排風(fēng)設(shè)施1套160B. 配電系統(tǒng)1 .變壓器2000KVA2 高低壓開關(guān)柜3 增容費(fèi)4 .動(dòng)力配電箱5 電源傳輸（電纜和母線橋架線槽）6 .發(fā)電機(jī)800KW7 工程安裝C. 給排水系統(tǒng)1 蓄水設(shè)施（蓄水池水箱熱水罐水處理）2 水泵（含生活冷熱水消防栓噴淋污水泵）3 水系統(tǒng)工程（消防生活冷熱水管道閥門安裝）4 游泳池設(shè)備（凈化熱交換）5污水處理設(shè)施D. 弱電系統(tǒng)1 電話（含中繼線）2 電腦系統(tǒng)3 .收銀系統(tǒng)4 消防報(bào)警5 綜合布線13204臺(tái) 1203003506025015090111513025 臺(tái) 8075085701450800 門 170140

18、7025015.80%13.30%13.00%1001206 衛(wèi)視系統(tǒng)7 音響廣播系統(tǒng)8 保安監(jiān)控系統(tǒng)9 樓宇自控系統(tǒng)10 內(nèi)部尋呼對(duì)講系統(tǒng)E. 電梯系統(tǒng)1 客梯2 員工梯3 貨梯4 安裝費(fèi)名稱F. 其它1 .油罐（含2次油罐）2 .鍋爐（洗衣場廚房）3 煤氣工程4 1211滅火設(shè)備5 避雷接地系統(tǒng)6 市政外管線費(fèi)用（污水電信供電供水煤氣）110130190170166019.80%6臺(tái)9603臺(tái)3502臺(tái)100250數(shù)量單位金額/萬兀所占比例90019.80%602臺(tái)2007060110400合計(jì)：8740萬十六、五星級(jí)酒店輔助設(shè)施投資估算表名稱數(shù)量單位金額（萬兀）所占比例廚房及酒吧設(shè)備（1

19、400m2）180034.00%洗衣場（100m2）55010.40%健身設(shè)備4507.60%保齡球（4道）4002 ）健身設(shè)備50康樂設(shè)施78014.70%1 ）醫(yī)療設(shè)施152 ）游藝設(shè)施703）桑拿游水池（150m2）設(shè)施1704）桑拿房3套505）蒸汽房2套406 ）美容美發(fā)1507）歌舞廳設(shè)施2508）卡拉0K設(shè)施20間35隔客房設(shè)施111021.00%1）衛(wèi)生潔具（1萬/間）400套4002）燈飾/家電（1萬/間）400套4003）電子門鎖（0.3萬/間）400套1704）床控系統(tǒng)（0.35萬/間）400套140酒店燈具65012.30%合計(jì)：5290萬十七、酒店設(shè)計(jì)參考指標(biāo)單位換算

20、：1KW=860Kcal/h1Rt=3024Kcal/h仃汽=625,000Kcal1 .空調(diào)冷負(fù)荷：120W/M22 .用電負(fù)荷：120W/M2聲縮制冷：0.7KW/Rt其中：照明35W電力45W空調(diào)40W3 .總用水量：0.02 0.015M3/M2.日4 .中水回水量：日用水量之10%5 熱水用水量：日用水量之20%6 污水排水量：日用水量之80%7 蒸氣用量：0.12 0.15kg/m2.h （綜合型）0.05 0.06kg/m2.h（辦公樓）8 .餐飲用煤氣用量：1.6M3/1個(gè)餐位.天（煤氣熱值約 4000Kcal/M3時(shí)）9 洗衣房：9 . 1洗滌量框估：5.5-6.0kg/每間

21、客房.每天（已包括客房、餐廳、制服、岀租率）9 . 2工作制度：6天/周、一班8小時(shí)9 . 3定員標(biāo)準(zhǔn)：50kg/h.人9 . 4消耗：水：40-60L/kg 干衣其中：冷水60%熱水40%汽：1.0kg/h.kg 干衣壓力：5-8kg/cm2壓縮空氣：10L/h.kg 干衣電力：0.08kw/kg 干衣9 . 5洗衣房面積：300-700M29 . 6參考標(biāo)準(zhǔn)：（每間客房）喜來登旅館管理集團(tuán)1M2/間希爾頓旅館管理集團(tuán)0.75M2美國SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所0.9M2 （ 300間）0.75M2 （500 間）0.63M2 （ 1000 間）廣州花園大酒店 0.49M2 （ 2140間）十八、酒店建筑造價(jià)概算參考指標(biāo)1999年標(biāo)準(zhǔn)預(yù)訂辦公室2項(xiàng)目三星四星五星結(jié)構(gòu)工程1000/23%1000/18.5%1200 元/18%生活水電、噴灑、消防300/7%300/5.5%400 元 /6%機(jī)電設(shè)備工程1000/23%1400/26%1800 元 /27%屋面及外