重點質量監(jiān)督站工程竣工驗收程序及注意事項

1、cheng監(jiān)督站工程竣工驗收程序及注意事項一、工程竣工驗收（一）單位工程完工后，施工單位應組織有關人員進行自檢。總 監(jiān)理工程師應組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質量進行竣工預驗收。存 在施工質量問題時，應由施工單位及時整改。整改完畢后，由施工單 位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。（二）符合下列要求后建設單位方可組織竣工驗收1、工程竣工報告（項目經理、總監(jiān)執(zhí)業(yè)印章、法人代表簽章）2、監(jiān)理單位工程質量評估報告（總監(jiān)、單位公章）。3、勘察、設計單位質量檢查報告（項目負責人、法人代表簽章）4、房屋建筑工程質量保修書。5、建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證。6、建筑節(jié)能審查意見書。7、環(huán)保部門認可文件。

2、&建設工程消防驗收意見書。9、建設工程檔案預驗收意見書。10、初驗整改通知單、整改報告。11、建設工程竣工驗收監(jiān)督通知書。12、建設工程竣工驗收人員組成名單、工程竣工驗收方案。13、工程質量控制資料檢查記錄。14、住宅工程質量分戶驗收匯總表。15、住宅工程質量通病專項治理施工單位自評報告及監(jiān)理評估報16、擬申報優(yōu)良工程意見。（建設、監(jiān)理、施工單位蓋章，項目負 責人簽字）17、甩項說明或報告建設、監(jiān)理、施工、設計蓋章，項目負責人 簽字。18、建設單位已按合同約定支付工程款證明。19、責任主體授權書及終身承諾書。20、養(yǎng)老保障金繳納確認證明二、工程竣工驗收的程序1. 工程完工后，施工單位向建設單位

3、提交工程竣工報告，申請工 程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經總監(jiān)理工程師簽署 意見。2. 建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程， 組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對 于重大工程和技術復雜工程，根據需要可邀請有關專家參加驗收組。3. 建設單位應當在工程竣工驗收 7個工作日前將驗收的時間、地 點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。4. 建設單位組織工程竣工驗收。（1）建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約 情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的 情況；（2）審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位

4、的工程檔案資料；（3）五大責任主體共同實地查驗工程質量；（4）五大責任主體共同對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量 和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣 工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組 織工程竣工驗收。工程質量監(jiān)督機構重點對驗收的組織形式、程序 等是否符合有關規(guī)定進行監(jiān)督，并于工程竣工驗收之日起 5日內,向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告。三、建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收：1. 工程質量驗收均應在施工單位自檢合格的基礎上進行。2. 參加工程施工質量驗收的各方人員應具備相

5、應的資格。3. 檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收。4. 對涉及結構安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的試塊、 試件及材料，應在進場時或施工中按規(guī)定進行見證檢驗。5. 隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知監(jiān)理單位進行驗收，并 應形成驗收文件，驗收合格后方可繼續(xù)施工。6. 對涉及結構安全、節(jié)能、環(huán)境保護和使用功能的重要分部工 程應在驗收前按規(guī)定進行抽樣檢驗。7. 工程的觀感質量應由驗收人員現(xiàn)場檢查，并應共同確認。四、當工程施工質量不符合規(guī)定時，應按下列規(guī)定進行處理：1. 經返工或返修的檢驗批，應重新進行驗收。2. 經有資質的檢測機構檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應 予以驗收。3. 經有資質的

6、檢測機構檢測鑒定達不到設計要求、但經原設計單 位核算認可能夠滿足安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。4. 經返修或加固處理的分項、分部工程，滿足安全及使用功能要 求時，可按技術處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗收。5. 工程質量控制資料應齊全完整，當部分資料缺失時，應委托有 資質的檢測機構按有關標準進行相應的實體檢驗或抽樣試驗。6. 經返修或加固處理仍不能滿足安全或使用要求的分部工程及 單位工程，嚴禁驗收。五、質量監(jiān)督小組在巡回抽查、督檢查過程中，發(fā)現(xiàn)質量問題將 采取如下措施：1. 發(fā)現(xiàn)存在質量隱患問題的，質量監(jiān)督小組將簽發(fā)質量整改通知 書，責任單位應在規(guī)定期限內將問題整改完畢并將整改報告報質量監(jiān)

7、 督小組。2. 發(fā)現(xiàn)涉及結構安全的嚴重質量問題時將對工程存在問題部位進 行暫停施工，整改完畢并經復查通過后方能進行下步施工。3. 發(fā)現(xiàn)違反國家法律、法規(guī)、強制性標準或拒不執(zhí)行監(jiān)督小組提 出的質量整改要求的，上報建設行政主管部門，由主管部門實施全面 停工、經濟罰款、資質處罰、責任主體不良行為記錄等處罰措施。六、對嚴格落實住宅工程分戶驗收制度和質量通病專項治理各項 措施要求的監(jiān)督1. 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：（1） 工程竣工后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合 格后向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收申請。（2）建設單位組織監(jiān)理、施工單位等有關人員按照國家工程質量驗收標準的

8、要求進行檢查驗收。（3）分戶驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶驗收不合格 的，須經整改符合要求后重新組織驗收。（4）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位等 有關負責人簽署的住宅工程質量分戶驗收記錄，加蓋建設、施工、 監(jiān)理單位公章，并將之置于戶內醒目位置。（5）設計單位對分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)的重大質量問題及時出具處 理措施。2. 住宅工程質量分戶驗收小組具體人員應包括： 建設單位項目負 責人；施工單位項目經理、技術負責人、質檢員；監(jiān)理單位項目總監(jiān)、 水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師等； 已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加 分戶驗收。3. 竣工驗收時，驗收組應通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記

9、錄， 監(jiān)督驗收人員對驗收組復核工作予以監(jiān)督。抽查數量不少于單位工程總戶數的10%且不少于3戶。其中產權式公寓抽查數量不少于 3戶4. 質量監(jiān)督人員在對分戶驗收抽查時發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低質量標 準，將不合格工程按合格工程驗收的，應對責任單位和責任人給予不 良行為記錄，同時責成建設單位重新組織分戶驗收，情節(jié)嚴重的按照 國家有關法律法規(guī)的規(guī)定對責任單位進行行政處罰。七、工程竣工驗收備案手續(xù)辦理（一）建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照2009年建設部第2號令房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案 管理辦法的規(guī)定辦理工程竣工驗收備案。辦理備案時應當提交下列文件：1工程竣工驗收報告，附竣工驗

10、收報告表；2. 建筑工程施工許可證；3. 施工圖設計文件審查意見、建設工程施工圖設計文件審查合格書；4. 單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄（建筑工程施工質量驗 收統(tǒng)一標準表G.0.1-1）；5. 房屋建筑工程有關質量檢測和功能性試驗資料 單位（子單位） 工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄（ 統(tǒng)一標準表 G.0.1-3 ）、工程質量控制資料檢查記錄；6. 規(guī)劃、環(huán)保、建筑節(jié)能、城建檔案等部門出具的認可文件或者準許使用文件；7. 法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和 其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；8. 施工單位簽署的工程質量保修書；9. 住宅工程應當提交住宅質量

11、保證書和住宅使用說明書；10. 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。（二）辦理備案手續(xù)過程中，備案機關發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過 程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的，應當在收訖竣工 驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。八、違規(guī)處理1. 建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰 款。（建設部第2號令房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管 理辦法第九條）2. 建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組 織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關責令停止使用，處工程合同價 款2刎上4刎下罰款。（

12、建設部第2號令房屋建筑和市政基礎設施 工程竣工驗收備案管理辦法第十條）3. 建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元 以上50萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（建設部第2號令房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法第十 一條）4. 備案機關決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設 單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損 失的，由建設單位依法承擔賠償責任。（建設部第2號令房屋建筑和 市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法第十二條）九、質量保修（一）工程竣工驗收前，施工單位應當與建設單位簽訂房屋建 筑工程質量保修書。在保修范圍和保修期限內出現(xiàn)質量缺陷， 施工單 位應當履行保修義務。（二）在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：1. 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為 設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏, 為5年；3供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4. 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。5. 根據山東省民用建筑節(jié)能條例的規(guī)定，圍護結構保溫工程 的保修期限為10年。6. 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修 期，自竣工驗收合格之日起計算。