長沙市商品買賣合同

1、長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同(合同編號(hào)： )合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊(cè)地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 證件類型及號(hào)碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址 共有人： 證件類型及號(hào)碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址 共有情況： 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 ,編號(hào)為 第 號(hào) 的地塊的土地使用權(quán)

2、。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為 月日 1 / 21其中非商業(yè)用地終止日期為 年 月 日 商業(yè)用地終止日期為 年 月 日 。(填寫說明：根據(jù)棟號(hào)相應(yīng)的證號(hào)填寫)出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 (最終名稱以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn))。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 高新出20070002號(hào) ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 (填寫說明：根據(jù)各棟證號(hào)進(jìn)行填寫)，規(guī)劃用途為住宅用地 ，施工許可證號(hào)為 (填寫說明：根據(jù)各棟證號(hào)進(jìn)行填寫)。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 (填寫說明：期房將根據(jù)各棟證號(hào)進(jìn)行填寫，現(xiàn)房則

3、為“/”)。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為 現(xiàn)房住宅將根據(jù)各住宅對(duì)應(yīng)的棟證號(hào)填寫 。(填報(bào)說明：期房為“/”,現(xiàn)房為取得棟證的各棟次)第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 XXX 幢 XXX 層 XXX 號(hào)房。該商品房的用途為住宅，屬 框剪結(jié)構(gòu) ，該幢房屋建筑層數(shù)地上 XXX 層，地下 XXX 層。該商品房【合同約定】【 產(chǎn)權(quán)約定】（填報(bào)要求：期房為合同約定，現(xiàn)房為產(chǎn)權(quán)約定）建筑面積共 XXX 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積XXX 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e XXX 平方米（有關(guān)公

4、共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 XXX 元，總金額（￥ XXX 元） XXX 。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 / 元，總金額（ / 元）/ 。3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）總金額（ / 元）/ 。第五條 預(yù)售款的監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 現(xiàn)房：/ 期房：根據(jù)預(yù)售證上登記的銀行名稱填寫 ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 現(xiàn)房：/ 期房：XXXXXXXX有限責(zé)任公司 ，賬號(hào) 現(xiàn)房：/ 期房：根據(jù)預(yù)售證上登記的銀行名稱

5、填寫 。（依據(jù)棟次選填）預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價(jià)款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 XXX 種方式按期付款：1. 一次性付款首付款（含定金） XXX 元于本合同簽訂之日支付。2銀行按揭貸款 買受人以按揭方式付款的,應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人支付首期房款計(jì) XXX 元,余款 XXX 元以按揭方式支付。買受人應(yīng)在簽定本合同之日起 7 日內(nèi),將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的資料提交給出賣人,在接到出賣人或貸款人通知后 3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手

6、續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的,應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人支付首期房款（大寫）計(jì) XXX 元,余款（大寫） XXX 元向湖南省住房公積金中心申請(qǐng)貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 3 日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交 出賣人 ,在接到通知后 3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因或者非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 7日內(nèi)以自有資金或其他方式支付

7、。逾期，買受人承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人在收到出賣人通知之日起3日內(nèi)有權(quán)解除本合同，在合同解除后30日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行活期存款利息。因買受人的原因或者非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人的貸款金額不能于本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)到達(dá)出賣人賬戶，自滿六個(gè)月的第二天起買受人按照本合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。因出賣人的原因?qū)е沦I受人的貸款金額不能于本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)到達(dá)出賣人賬戶，買受人不承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3分期付款(1)首付款（含定金） 元于本合同簽訂之日支付；（2） 年 月 日前支付 元；（3） 年 月

8、日前支付 元。 買受人應(yīng)嚴(yán)格按照約定付款，任何一期付款違約都應(yīng)按照本合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_60_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 1向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買

9、受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 / 。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3

10、以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽

11、署補(bǔ)充協(xié)議。2、 雙方自行約定：如果竣工實(shí)測面積與預(yù)售面積存在差異，雙方同意在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，即： 商品房銷售價(jià)款房價(jià)補(bǔ)差款=（竣工實(shí)測面積預(yù)售面積 ） - 預(yù)售面積當(dāng)竣工實(shí)測面積大于預(yù)售面積時(shí)，由買受人向出賣人補(bǔ)交上述“房價(jià)補(bǔ)差款”；當(dāng)竣工實(shí)測面積小于預(yù)售面積時(shí)，由出賣人將上述“房價(jià)補(bǔ)差款”返還買受人。第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 3 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于約定，誤差在3CM范圍內(nèi)時(shí)，買受人予以認(rèn)可；誤差超過3CM時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求解除合同的，應(yīng)在交付之日起3日

12、內(nèi)書面通知出賣人，出賣人在合同解除后7日內(nèi)將全額無息退還買受人已付房款。本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 （1、上下兩層樓面之間，2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 ，（對(duì)應(yīng)棟號(hào)、按以下實(shí)際情況選填寫。）一、期房：1：按各棟約定的交房時(shí)間填寫2、如合同簽定日期為交房前三個(gè)月內(nèi)：按揭付款方式：銀行已放款,且我司持有辦理驗(yàn)證手續(xù)的授權(quán)委托書或已辦理完房地局驗(yàn)證手續(xù)并已繳納物業(yè)維修基金等相關(guān)稅費(fèi)的即可辦理交房手續(xù)； 3.一次性付款方式：交房前：按各棟約定的交房時(shí)間填寫，且已繳納物業(yè)維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。交房后：買受人付清全款（含按揭款和相關(guān)稅費(fèi)）并已繳納該房屋物業(yè)維修基

13、金后15日內(nèi)。二：現(xiàn)房：買受人付清全款（含按揭款和相關(guān)稅費(fèi)）并已繳納該房屋物業(yè)維修基金后15日內(nèi)。依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的；2)因政府舉辦大型活動(dòng)、市政工程建設(shè)、惡劣天氣因素及其它政策性因素直接影響項(xiàng)目進(jìn)展的，但須取得政府有關(guān)部門的證明；如買受人的房

14、屋價(jià)款（包括申請(qǐng)的銀行按揭貸款和其它代收費(fèi)用）未在本合同約定的交房期限前支付給出賣人，出賣人將順延交房和辦理房屋權(quán)屬證書日期。第十一條 房屋交接及違約責(zé)任商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 30 天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人原因，如未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付

15、買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 60 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 一的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 1 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

16、2 / 。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 1和2 方式處理：1、出賣人按逾期每天 10 元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。2、視為出賣人已按合同約定交房期限將符合本合同約定交房條件的房屋交付給了買受人。保修期限以約定交房期限之日起計(jì)算，在延期收房的買受人清償應(yīng)繳的房屋管理費(fèi)之前，出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋實(shí)際交接手續(xù)。買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在 90 日內(nèi)整改合格,在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房,超過整改期出賣人應(yīng)每日承擔(dān) / 的延期交房的責(zé)任。買受人已按房屋現(xiàn)狀接收房屋視

17、為對(duì)房屋無異議，不得再以房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、房號(hào)、位置、裝修、設(shè)計(jì)變更等為由提出退房和賠償。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局；3) / 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限

18、內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1水、電、電梯在交付之日起達(dá)到使用條件 2 / 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其銷售廣告和銷售人員所作的明確具體的

19、說明和允諾不符，雙方同意按以下第 2 種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面退房要求之日起 / 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 / %向買受人支付違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的 0.1 %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 30 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3、其他解決方式 / 。第十四條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能的要求該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家民用建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定,并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息（民用建筑節(jié)能條例國務(wù)院令第530號(hào)第22條）。 / 第十五條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約

20、責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按前述規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 90日 內(nèi)完成整改。第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)

21、拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請(qǐng)求解除合同并要求出賣人賠償損失。房屋保修期按出賣人提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第十七條 在簽定本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人應(yīng)當(dāng)在簽定本合同三日內(nèi)交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的,出賣人

22、不承擔(dān)由此造成的違約責(zé)任并不得將房屋交付買受人。第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。期房：買受人采用銀行按揭付

23、款方式的，自銀行審批通過買受人貸款資料，并向出賣人提供買受人與銀行簽定的借款合同和該房屋維修基金繳納憑證之日起90天內(nèi)，買受人采用一次性付款方式的，自本合同簽定且買受人提供給出賣人該房屋維修基金繳納憑證之日起起90天內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)預(yù)售登記或預(yù)售合同備案登記。(現(xiàn)房則無備案約定。)出賣人在實(shí)際交付商品房后 365 日內(nèi)，將該幢商品房向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)辦理初始登記。取得棟產(chǎn)權(quán)證后 90 日內(nèi)申請(qǐng)辦理買受人的房屋所有權(quán)證，取得房屋所有權(quán)證后 180 日內(nèi)申請(qǐng)辦理買受人的土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2

24、項(xiàng)處理：1買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款（含同期銀行存款利息）退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 1%向買受人支付違約金。 2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之一的違約金。3 / 。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 1或2 項(xiàng)，由出賣人選擇處理，：1出賣人解除合同，出賣人提出解除合同要求之日起 30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款（含同期銀行存款利息）退還給買受人，買受人按已付房款的 1 向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二

25、天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付總房款萬分之一的違約金。3 / 。任何一方解除合同，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)。第二十條 物業(yè)服務(wù)出賣人以 招標(biāo) 方式選聘 中房集團(tuán)北京物業(yè)公司長沙分公司 對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議雙方簽字之日起生效,自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起終止。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米1.3元, 收費(fèi)的起始時(shí)間為 期房：填寫時(shí)間為各棟約定的交房期限第二日 合同簽定日期為交房期限前三個(gè)月內(nèi)的，填寫-自入伙通知書發(fā)出

26、之日起第10個(gè)自然日開始計(jì)算 現(xiàn)房：自入伙通知書發(fā)出之日起第10個(gè)自然日開始計(jì)算。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見前期物業(yè)服務(wù)合同（見附件 / ）。 第二十一條 解決爭議的方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 2 種方式解決：1提交 / 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第二十二條 其他約定：本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行的按揭款。本合同所稱“利

27、息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。第二十三條 合同的保管和效力 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共 19頁，一式肆份，出賣人 貳 份，買受人 壹 份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 壹 份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ：（簽章） ： （簽章） ： 年 月 日 年 月 日簽于 長沙 簽于 長沙 為了保障您購房的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請(qǐng)注意以下五項(xiàng)提示：1、設(shè)置購房合同密碼：網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同時(shí)，系統(tǒng)

28、為您的購房合同自動(dòng)設(shè)定購房合同初始密碼為“XXX”。2、購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障您合法權(quán)益的重要憑證，您的購房合同的變更、撤銷，都必須由您本人憑購房合同密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得產(chǎn)權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為您的房產(chǎn)權(quán)交易密碼。在您處分（如抵押、買賣、贈(zèng)與等）房產(chǎn)時(shí)，不僅要提交產(chǎn)權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。3、購房合同密碼的修改：簽訂合同后您務(wù)必及時(shí)修改密碼，密碼應(yīng)該設(shè)置為6位數(shù)字。具體修改方式有三種：（1） 網(wǎng)上修改：通過登錄,在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。（2） 短信修改

29、：中國移動(dòng)用戶發(fā)ax【合同編號(hào)】#【新密碼】到1062199955 示例：發(fā)ax20064898305#654321到1062199955中國聯(lián)通用戶發(fā)35ax【合同編號(hào)】#【新密碼】到106256588 示例：發(fā)35ax20064898305#654321到106256588到房產(chǎn)局申請(qǐng)修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市房產(chǎn)局指定窗口申請(qǐng)密碼修改。4、密碼重設(shè)：如果您忘記密碼，您可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣合同到長沙市房產(chǎn)局指定的窗口申請(qǐng)重新設(shè)置密碼。5、在本合同簽訂30日后，您可以按以下兩種方式查詢您購買的房屋是否已到市房產(chǎn)局辦理了預(yù)售合同預(yù)告登記手續(xù)。具體查詢方式有：（1

30、）網(wǎng)上查詢：通過登錄，在該網(wǎng)站的電子政務(wù)欄目下查詢。（2）短信查詢：中國移動(dòng)用戶發(fā)aw【合同編號(hào)】到1062199955 示例：發(fā)aw20064898305到1062199955中國聯(lián)通用戶發(fā)35aw【合同編號(hào)】到106256588 示例：發(fā)35aw20064898305到106256588附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1、根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T1798-2000房產(chǎn)測量規(guī)范及長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局長房政發(fā)2000124號(hào)長沙市房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則進(jìn)行房屋面積測量計(jì)算。2、該商品房的公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e見長沙市房地產(chǎn)測繪隊(duì)測量并出具的商品房建筑

31、面積預(yù)測報(bào)告書。3、公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e最終以政府職能部門確認(rèn)的實(shí)測面積為準(zhǔn)。附件三： 佳境小區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)（住宅）(對(duì)應(yīng)棟號(hào)選擇填寫)4、9、10、11、12、13、14、15、16棟：1. 外墻：外墻涂料；2.室內(nèi)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間天棚：砼面層；3.地面：客廳、臥室水泥地面；4.衛(wèi)生間：做防水油膏，衛(wèi)生潔具及回填由業(yè)主自理；5.墻面：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面：砂漿6.入戶門：入戶鋼制門，室內(nèi)門預(yù)留門洞；7.陽臺(tái)欄桿：鋼質(zhì)護(hù)欄；陽臺(tái)天棚：防瓷涂料；陽臺(tái)墻面同外墻；陽臺(tái)地面：水泥地面；8.窗：塑鋼窗，中空玻璃；9.對(duì)講系統(tǒng)：黑白可視對(duì)講系統(tǒng)；10.給水：每戶公共衛(wèi)生間預(yù)留一個(gè)水

32、嘴，其他廚房、陽臺(tái)給水由業(yè)主裝修時(shí)自理；11.電氣：配電箱管、線到位，每戶預(yù)裝燈、插座各一處；12.排水：廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)做好預(yù)留預(yù)埋；13.電視、電話、網(wǎng)絡(luò)：配至多媒體箱，多媒體箱以后部分由業(yè)主裝修自理；14.電梯：合資品牌。1、2、5、6、7、8棟：外墻：外墻涂料戶內(nèi)墻及天花：混合砂漿地面：水泥地面門：入戶鋼制門，室內(nèi)門預(yù)留門洞陽臺(tái)：陽臺(tái)欄桿窗：透明中空玻璃塑鋼窗衛(wèi)生間：做防水油膏，所有衛(wèi)生潔具及回填用戶自理（水電預(yù)留到位，下水管預(yù)留）廚房： 水、電、燃?xì)馊霊?燃?xì)忾_通費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。電視、電話：入戶至多媒體箱止，數(shù)字電視開通費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。電梯：中外合資品牌電梯對(duì)講系統(tǒng)：黑白可視對(duì)講系

33、統(tǒng)附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議一、 出賣人對(duì)本項(xiàng)目所有的銷售廣告、銷售說辭及宣傳資料（包括但不限于樓書、海報(bào)、模型、戶型圖、樣板房、廣告等）為邀約邀請(qǐng)，僅供參考，不作為該項(xiàng)目和房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)及商品房買賣合同的組成部分，如與政府最終批準(zhǔn)文件及商品房買賣合同的約定不一致，該項(xiàng)目和房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)以政府最終批準(zhǔn)文件及商品房買賣合同的約定為準(zhǔn)。如商品房買賣合同未有約定的，以建成后實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。任何口頭承諾和未經(jīng)雙方簽署的書面文件均不發(fā)生法律效力。二、 商品房買賣合同第四條約定的商品房總價(jià)款不包括應(yīng)由買受人承擔(dān)的下列款項(xiàng)：物業(yè)維修資金、契稅、辦證相關(guān)費(fèi)用、辦理按揭貸款或公積金貸款相關(guān)費(fèi)用（僅按揭貸款或公積金貸款客

34、戶交納）；該部分應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；其中，契稅、印花稅、辦證相關(guān)費(fèi)用、辦理按揭貸款或公積金貸款相關(guān)費(fèi)用（僅按揭貸款或公積金貸款客戶交納）由出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí)收取或代收；物業(yè)維修資金由買受人按合同第十七條規(guī)定的時(shí)間交納，交納標(biāo)準(zhǔn)以政府文件規(guī)定為準(zhǔn)。商品房買賣合同第十一條所稱買受人累計(jì)已付款亦不包括上述應(yīng)由買受人承擔(dān)的款項(xiàng)。買受人逾期付款的（包含面積差價(jià)款、物業(yè)維修資金、上述所有代收費(fèi)用及未發(fā)放的按揭貸款），除按照合同第七條第一款的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人還有權(quán)相應(yīng)地順延交房和辦理房屋權(quán)屬證書的日期。三、 買受人如未按時(shí)歸還按揭銀行的貸款本息，而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了擔(dān)

35、保責(zé)任的，除出賣人因此而承擔(dān)的責(zé)任有權(quán)向買受人追償外，買受人還應(yīng)按出賣人承擔(dān)責(zé)任數(shù)額每日萬分之八向出賣人支付違約金。四、 如出現(xiàn)合同約定買受人有權(quán)退房或解除合同情形,則出賣人只按相應(yīng)條款的約定承擔(dān)責(zé)任，不再賠償買受人的貸款利息、裝修等其他任何損失。五、 商品房買賣合同第十條所指商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是指該商品房按照國家相關(guān)法律法規(guī)通過商品房工程竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格時(shí)間以勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和建設(shè)五家單位簽字蓋章確認(rèn)的該商品房工程竣工驗(yàn)收合格時(shí)間為準(zhǔn)。六、 買受人辦理房屋交接手續(xù)當(dāng)日如發(fā)現(xiàn)所交付房屋存在質(zhì)量或裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)等問題，應(yīng)書面要求出賣人進(jìn)行合理整改。出賣人無異議的，出賣人應(yīng)在90日內(nèi)整改完畢。買受人的書面整改要求應(yīng)一次性提交，在出賣人按書面整改要求整改完畢，買受人又提出其他新的整改要求的，出賣人有權(quán)拒絕受理；出賣人有異議的，買受人應(yīng)在之后30日內(nèi)委托政府有權(quán)部門進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定確實(shí)存在質(zhì)量或裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)等問題的，出賣人應(yīng)在90日內(nèi)整改完畢并承擔(dān)鑒定費(fèi)用，經(jīng)鑒定若不存在質(zhì)量或裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)等問題，而買受人未依約收房的，買受人應(yīng)依約承擔(dān)逾期收房的責(zé)任。在整改期間，出賣人不承擔(dān)延期交房的責(zé)任；超過整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日已付房款萬分之零點(diǎn)一的違約金，不另行承擔(dān)其他責(zé)任。買受人在辦理房屋交接手續(xù)當(dāng)日，既不提出書面整改要求又不接受房