報告簡報標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容提綱

1、報告簡報標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容提綱有關(guān)環(huán)境部分區(qū)域環(huán)境：1）區(qū)域位置2）人文地理：（人口、面積、行政區(qū)劃）3）區(qū)域?qū)傩裕海▍^(qū)域特征、工業(yè)、商業(yè)、住宅、娛樂、空間布局、發(fā)展沿革）4）公共服務(wù)：（學(xué)校教育、醫(yī)療衛(wèi)生、金融服務(wù)、文化娛樂、賓館旅游、其他）5) 開發(fā)建設(shè)：區(qū)域房屋建設(shè)情況區(qū)域經(jīng)濟：1）國內(nèi)生產(chǎn)總值：（最新及歷年指標(biāo)及發(fā)展變化情況）2）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：（第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的數(shù)量及分配比例）3）消費與物價：（社會消費品零售總額、商品零售價格）4）人民生活：（職工年平均工資、城市居民人均可支配收入、恩格爾系數(shù)、人均居住面積、其他）區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)：1）固定資產(chǎn)投資總額2）房地產(chǎn)開發(fā)比重3）房地產(chǎn)開發(fā)所處

2、水平及在全國（全市）地位4）房地產(chǎn)相關(guān)政策（按揭。交易稅費等）區(qū)域發(fā)展：區(qū)域發(fā)展定位、方向及計劃區(qū)域市政建設(shè)：歷年及未來主要交通及重大市政建設(shè)項目有關(guān)市場部分房地產(chǎn)發(fā)展沿革：1）區(qū)域住宅建設(shè)發(fā)展簡史2）區(qū)域住宅建設(shè)現(xiàn)狀特征3）房地產(chǎn)發(fā)展進程市場數(shù)據(jù)分析：1）土地供應(yīng)指標(biāo)及變化特征2）整體市場供求指標(biāo)及變化特征（最新區(qū)域批準(zhǔn)預(yù)售量及排名、最新區(qū)域預(yù)售登記量及排名）3）歷年供求關(guān)系動態(tài)指標(biāo)4）大市場背景指標(biāo)分區(qū)房地產(chǎn)市場行情：1）區(qū)域房地產(chǎn)市場板塊劃分2）分區(qū)房地產(chǎn)市場（分區(qū)區(qū)塊界定、市場發(fā)展簡況）目前市場描述：1）在推個案總個數(shù)2）價格帶確定（區(qū)域在最高、最低報價、區(qū)域認可價格）3）產(chǎn)品理確定（

3、區(qū)域主流產(chǎn)品主力面積）4）最近新推個案清況5）區(qū)域競爭個案比較6）典型（代表）個案有關(guān)地塊部分（土地swot分析）項目地塊分析1）地塊情況（位置、面積、地形、地貌、土地性質(zhì)及描述）2）地塊周邊環(huán)境（東3）地塊人文歷史4）環(huán)境、污染情況（水、氣、土地污染、噪音污染、社會治安）5）交通條件（地塊周邊交通現(xiàn)狀條件、交通路網(wǎng)遠景規(guī)劃）6）市政配套條件（購物、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、金融服務(wù)、郵政）項目地塊有利不利分析1）地塊有利點2）地塊不理點項目地塊機會點項目地塊的 競爭威脅及困難點（周邊待推個案情況）有關(guān)項目定位市場定位：1）購房者住宅需求分析2）居民家庭結(jié)構(gòu)分析3）總體市場定位客源定位：1）所在區(qū)域

4、2）身份描述3）生活狀態(tài)描述4）主力客源描述產(chǎn)品定位1）面積配比2）主力產(chǎn)品3）整體風(fēng)格描述價格定位1）價格帶選擇2）平均售價（開盤價、成屋價）有關(guān)規(guī)劃建議總平面設(shè)置建議：（最好圖示）1）路網(wǎng)組織2）出入口設(shè)置3）住宅布局建議4）綠化景觀建議5）會所、配套建議6）整體結(jié)構(gòu)布局圖規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置：1）容積率、建筑密度、綠化率2）總監(jiān)面積、會所、配套面積建筑風(fēng)格地位：1）整體建筑風(fēng)格選擇2）外立面色彩建議3）對屋頂、檐口、窗戶等外立面局部設(shè)計建議營建標(biāo)準(zhǔn)建議：1）外立面建材選擇（面材、窗戶）2）入口大堂及公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)建議3）裝修房裝修標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境景觀及公共空間設(shè)計建議：1）環(huán)境設(shè)計主題設(shè)計2）點景、端景及小品建議3）社區(qū)入口、大門設(shè)計建議會所及配套配置建議 內(nèi)容及功能配置建議功能化配置建議小區(qū)未來生活方式描述：1）項目建筑規(guī)劃組團評價2）營建和引導(dǎo)未來生活方式（住戶特征描