國外海濱旅游地產(chǎn)案例

1、濱海旅游地產(chǎn)案例分析濱海旅游地產(chǎn)案例分析 坎昆坎昆墨西哥墨西哥 坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱，長21公里、寬400 米,三面環(huán)海風光旖旎 以其珊瑚風化而成的白沙灘聞名 島上有瑪雅文化古跡廢墟，130公里處有瑪雅古城 1 2 3 坎 昆Cankun 概概 況況 功功 能能 組組 合合 居住區(qū) 無工業(yè)，專為 旅游服務(wù) 保護區(qū) 圍繞礁湖、考 古區(qū)以及紅樹 林敏感區(qū)域 機場區(qū) 發(fā)展國際旅游 業(yè) 酒店區(qū) 商務(wù)、活動中 心 坎 昆Cankun 發(fā)發(fā) 展展 歷歷 程程 6060年代年代 7070年代年代 8080年代年代 9090年代年代 至今至今 人口增長人口增長 經(jīng)營策略經(jīng)營策略 300人

2、2000人6萬人25萬人100萬人 政府制定國家 旅游戰(zhàn)略發(fā)展規(guī) 劃 建立全方位的交 通體系，吸引實 力商家，實現(xiàn)滾 動開發(fā) 合理的資產(chǎn)負債 結(jié)構(gòu)低成本債券 融資，嚴格控制 生態(tài)環(huán)境和自然 保護 加大城市配套開 發(fā)，增強城市接 待能力， 政府制定“瑪雅 世界”旅游規(guī)劃， 最大限度挖掘人 文歷史資源 坎 昆Cankun 開開 發(fā)發(fā) 原原 則則 嚴格保護，無砍伐自然保護自然保護 綠色隔離，完美體現(xiàn)區(qū)域隔離區(qū)域隔離 價值利用，區(qū)域互補空間排布空間排布 區(qū)域分布比例區(qū)域分布比例 綠化隔離帶綠化隔離帶 坎 昆Cankun 餐飲、酒吧 游艇、水上運動 養(yǎng)生、健身、SPA 游樂場 商業(yè)、購物 坎昆發(fā)展核心坎

3、昆發(fā)展核心(1) u坎昆各種旅游產(chǎn) 品構(gòu)建了度假生活 較高的價值體系 坎 昆Cankun 坎昆發(fā)展核心坎昆發(fā)展核心(2) 會議展覽業(yè)與旅游嫁接 提升酒店出租率， 增加收益 促使當?shù)芈糜蔚?變旺季 接待國內(nèi)和國際重 要會議 u 坎昆國際會議展覽中心坎昆國際會議展覽中心 在坎昆召開的國際會議 坎 昆Cankun 聞名世界的庫庫 爾坎金字塔 墨西哥保存最好的瑪雅古城 瑪雅文化的圣米蓋里托古 跡廢墟 坎昆發(fā)展核心坎昆發(fā)展核心(3) u 文化 產(chǎn)業(yè)和旅游度 假結(jié)合，發(fā)掘瑪雅文化 歷史資源和民俗風情 坎 昆Cankun 制勝因素（制勝因素（1 1） 靈 活 的 開 發(fā) 模 式 保 護 生 態(tài) 資 源 多

4、 元 旅 游 產(chǎn) 品 合合 理理 開開 發(fā)發(fā) 政府開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的正確戰(zhàn)略使坎昆取得了可持續(xù)發(fā)展政府開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的正確戰(zhàn)略使坎昆取得了可持續(xù)發(fā)展 坎 昆Cankun 政政 府府 舉舉 措措 高規(guī)格招商，世界 一流開發(fā)能力 完善的基礎(chǔ) 配套 產(chǎn)業(yè)細分組 合 制勝因素（制勝因素（2 2） 坎 昆Cankun 佛羅里達濱海城佛羅里達濱海城seasiadeseasiade Seaside 海濱小鎮(zhèn)海濱小鎮(zhèn) 簡簡 介介 始建于1980年 美國東部佛羅 里達州海濱城， 占地80英畝； 臨墨西哥灣， 距Waltion城 35公里，距 panama城40公里； 被美國時代周 刊列為美國近 十年“十大設(shè) 計成就之

5、一” 350個獨立住宅， 300個公寓、旅 館單位 墨墨 西西 哥哥 灣灣 W城城 P城城 Seaside海海 濱小城濱小城 佛羅里達州Seaside 設(shè)計原則設(shè)計原則 風景和道路最有益于 所有居民 街道和步行道可通向 海灘和城鎮(zhèn)中心 鼓勵社區(qū)間相互關(guān)系， 明確社區(qū)中心 城鎮(zhèn)格局遵循“五分 鐘”步行原則 社區(qū)服務(wù)半徑為0.4- 0.6公里 優(yōu)先布置公共空間和 文化教育機構(gòu) 佛羅里達州Seaside 建設(shè)風格建設(shè)風格 u 秉承新古典主義風格建設(shè)的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)秉承新古典主義風格建設(shè)的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn) 佛羅里達州Seaside u 打造藝術(shù)劇院，五星級酒店等打造藝術(shù)劇院，五星級酒店等 有吸引力的設(shè)施，提供不同的

6、體驗有吸引力的設(shè)施，提供不同的體驗 成立于2000年的Rep,每年演出超過2萬次， 2004年Rep與西佛州大學建立聯(lián)系，每年 邀請有技術(shù)和藝術(shù)潛力的實習生加盟 Bud&Alleys建于1986年，過去18年已成為 Seaside富有吸引力的中心之一，被佛羅里 達時尚雜志評為佛州最有吸引力的200家 旅館之一 Rep演出 Bud&Alleys餐廳 經(jīng)營策略經(jīng)營策略 - 佛羅里達州Seaside u 通過街道通過街道 的組織規(guī)劃實的組織規(guī)劃實 現(xiàn)宜人的步行現(xiàn)宜人的步行 環(huán)境，方便居環(huán)境，方便居 民與游客輕松民與游客輕松 的走向海邊和的走向海邊和 觀賞海景，創(chuàng)觀賞海景，創(chuàng) 造生動濱海小造生動濱海小

7、 鎮(zhèn)。鎮(zhèn)。 中心輻射狀的道路系統(tǒng) 方便游客到達每個角落 街道走向盡力終止于海 邊，提供曠闊的海景 不同住宅之間留有小道形 成公共小巷網(wǎng)絡(luò)使得街區(qū) 之間聯(lián)系步行比乘車方便 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 佛羅里達州Seaside u 通過設(shè)施的合理布局來最大限度提升土地價值通過設(shè)施的合理布局來最大限度提升土地價值 公共設(shè)施集中布置在遠離海 濱的一側(cè)，促使某些活動在 度假村內(nèi)陸進行，創(chuàng)造人流 提升商鋪價值 在離海濱的開發(fā)區(qū)布置小型 設(shè)施，如公園、涼亭、游泳 池、網(wǎng)球場和度假區(qū)小鎮(zhèn)廣 場，提升土地價格 海海 邊邊 公共配置：公園、運動場、 綠地、商

8、街、游樂場 佛羅里達州Seaside u 共享海岸資源是大規(guī)模社區(qū)必須解決的問題共享海岸資源是大規(guī)模社區(qū)必須解決的問題 道路直通大海，居民 與游客方便輕松到達 低密度和高密度住宅海 邊和內(nèi)陸錯落有致分布 實現(xiàn)所有房子都能看海 內(nèi)陸房子設(shè)計眺望塔 滿足居民觀海需要 內(nèi)陸高密度住宅 海邊低密度住宅 直通大海路網(wǎng)觀海塔 觀海房觀海亭 佛羅里達州Seaside u 整體布局上疏密相宜整體布局上疏密相宜 資源最好的地塊建造最高端的低密度物業(yè)，保護海灘生生態(tài)環(huán)境 資源較差區(qū)域建造中高密度物業(yè)及公共服務(wù)配套，營造小鎮(zhèn)生活 u 使景觀價值最大化的規(guī)劃營造小鎮(zhèn)氛圍使景觀價值最大化的規(guī)劃營造小鎮(zhèn)氛圍 平面布局與交

9、通規(guī)劃使更多物業(yè)能接近海資源，提升物業(yè)價值 獨特的道路系統(tǒng)，使步形成為主流，創(chuàng)造生動的海濱小鎮(zhèn) u 配套設(shè)施融入小區(qū)，利用低成本的實施提升物業(yè)價值配套設(shè)施融入小區(qū)，利用低成本的實施提升物業(yè)價值 配套設(shè)置適當分布 創(chuàng)造性的利用觀景休息設(shè)施，提升周邊物業(yè)價值，營造濱海度假氛圍 案案 例例 小小 結(jié)結(jié) 佛羅里達州Seaside 印尼印尼BintanBintan 概概 況況 民丹島( Bi n t a n I s l a n d )是印尼寥內(nèi)群島的最大島嶼 有濃綠斑斕的熱帶植物、銀色的綿長沙灘、碧藍的南中國海、 各種國際級度假酒店和小屋、別墅等。 堪稱南洋最溫馨、最安全的世外桃源 離新加坡乘搭渡輪只需

10、45分鐘，新加坡人把它當作后花園 Bintan island 印尼Bintan Angsana resort & spa bintan（青木龍） Banyan tree bintan （悅?cè)荻燃俅澹?Bintan lagoon （民丹島瀉湖） Mayang sari beach resort（媚陽莎莉） Nirwana resort （娜灣度假村） Club med ria bintan resort （地中海俱樂部 ） 整體規(guī)劃布局的度假村組團整體規(guī)劃布局的度假村組團 相對對立的交通路線和格局特色的完整的游樂設(shè)施及配套服務(wù)各度假村提供各度假村提供 印尼Bintan 青木龍度假 村 民丹島瀉湖

11、 度假村 媚陽莎莉度 假村 娜灣度假村 地中海俱樂 部 度假村 悅?cè)荻燃俅?新加坡 印尼Bintan 水上運動 大象園 高爾夫球場 Spa 餐飲中 心 旅店/ 別墅 游戲 賽車 購物中心 紅樹林 之旅 整體功整體功 能配能配 置 印尼Bintan 發(fā)展背景發(fā)展背景 政府與大企業(yè)、國際投資者合作，使得Bintan Resorts短短數(shù)年有充足資金建 成完善的旅游設(shè)施 新加坡和印尼西亞兩國政府的大力支持對民丹的發(fā)展起支撐作用 印尼Bintan 91年，開發(fā)藍圖年，開發(fā)藍圖 形成、工程啟動形成、工程啟動 度假村、別墅 高爾夫球場、 SPA、大象園、 購物中心 93年，項目主體 建成 別墅、賓館、 酒

12、店 商業(yè)配套 94年，工業(yè)區(qū)建 設(shè) 輕型工業(yè)辦公 樓 商店、俱樂部、 球場、賽車場 96年-99年，完 成項目 別墅、賓館、 酒店 碼頭、水上娛 樂項目 開發(fā)項目歷程開發(fā)項目歷程 物業(yè)類型物業(yè)類型 配套設(shè)施配套設(shè)施 印尼Bintan 夏威夷夏威夷HawaiiHawaii 由6個大島和100多個小島組成 面積1000平方公里的島有夏威夷大島、歐胡島、茂宜島、可愛島 全州80%人口集中在歐胡島，維基基海灘是其中最主要的度假區(qū) 島上有7個國家公園、77州屬公園、66個高爾夫球場、279個公共網(wǎng)球場、 1600個特許沖浪地 世界上最重要的天體觀測站和天文研究中心之一 著名世界水上體育運動中心 夏夏 威

13、威 夷夷 概概 況況 夏威夷Hawaii 瓦胡島瓦胡島 茂宜島茂宜島 可愛島可愛島 夏威夷大島夏威夷大島 拉納島拉納島 莫洛凱島莫洛凱島 最具夏威夷風情 夏威夷最迷人的島嶼 探險之島 探奇之島 魔幻之島 夏威夷的心臟 夏威夷六大主島夏威夷六大主島 夏威夷Hawaii 探險之島（夏威夷大島）探奇之島（可愛島） 最具夏威夷風情（莫洛凱島）夏威夷最迷人島嶼（拉納島）魔幻之島（茂宜島） 夏威夷的心臟（瓦胡島） 夏威夷Hawaii 瓦胡島瓦胡島 都市生活，夏威夷的心臟，活躍的夜生活、美食， Waimea瀑布公園、維基基海灘、珍珠港、玻里尼亞文化中心、草裙舞、海上 活動 可愛島可愛島 天然熱帶植物園，最青

14、綠茂密的植物景色、保留天然淳樸狀態(tài)， 知名高爾夫球會，低層建筑 莫洛凱島莫洛凱島 有哈拉華谷、野生動物園等原始風光， 保留傳統(tǒng)，破壞最小海岸、無污染黑色沙灘、最高海雅、天然劇場峽谷 六個主島差異化分析六個主島差異化分析 夏威夷Hawaii 拉納島拉納島 有全美票選第一海灘，海洋生態(tài)保護區(qū)，天神花園呈現(xiàn)海和高地的景觀， 最幽靜、保持原貌最完整的世界， 擁有夏威夷最具特色的野生動物園，豐富的活動彌補小島的寧靜， 夏威夷大島夏威夷大島 五座火山，獨居特色的音樂舞蹈、民間手工藝、古跡遍布的村鎮(zhèn)， 先進科技、大型度假勝地，尤像傳統(tǒng)和現(xiàn)代完美結(jié)合的圖畫 茂宜島茂宜島 夏威夷第二大島，有1300座各類豪華別

15、墅，頂級一線海景； 配有私家沙灘和豪華海泳池，超級豪華的內(nèi)飾，奢侈享受 夏威夷Hawaii 夏威夷旅游業(yè)發(fā)展依據(jù)夏威夷旅游業(yè)發(fā)展依據(jù) 美國度假市場的客戶需求演變?yōu)I海度假是最終趨勢，高端客戶是急先鋒 旅游業(yè)發(fā)展依賴良好規(guī)劃，交通系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的改善和世界性市場需求 夏威夷產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程相互和諧的產(chǎn)業(yè)群形成的大旅游業(yè)促進當?shù)亟?jīng)濟騰飛 夏威夷Hawaii 夏威夷旅游業(yè)發(fā)展經(jīng)營策略夏威夷旅游業(yè)發(fā)展經(jīng)營策略 旅游娛樂設(shè)施的利用使旅游者回頭率攀高 政府投入大量人力物力向全世界推銷自己的旅游產(chǎn)品 各個島嶼走差異化專業(yè)路線，提供多元化的旅游活動組合和多種世界性人文歷史內(nèi)涵 夏威夷Hawaii 夏威夷產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展體現(xiàn)夏威夷產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展體現(xiàn) 19世紀初世紀初 出口檀香木 19世紀中期世紀中期 為捕鯨船提 供補給 20世紀初世紀初 以菠蘿和蔗 糖輸出 蔗糖輸出與 美國建立軍 事基地免稅 交換 40-60年代年代 美國軍事消 費 加入美國國 籍，美國成 為主銷市場 70-90年代年代 旅游業(yè)成為 最大產(chǎn)業(yè) 制造業(yè)40%來 自農(nóng)產(chǎn)品加 工 至今至今