萬科質(zhì)量控制指引

1、工程質(zhì)量控制指引4.1目的42. 適用范圍4.3. 土建施工質(zhì)量管理5.3.1工序管理5.3.1.1工序管理制度5.3.1.2重點工序清單5.3.1.3工序檢查執(zhí)行表格5.3.2樣板引路制度和主控點5.3.2.1主體部分5.3.2.2砌體的砌筑5.3.2.3內(nèi)外墻的抹灰 5.3.2.4外墻瓷磚鋪貼樣板 6.3.2.5公共部位的乳膠漆7.3.2.6外墻涂料7.3.2.7外墻外保溫7.3.2.8樓面砂漿地坪7.3.2.9陽露臺、樓梯欄桿7.3.2.10陽露臺瓷磚7.3.3基礎(chǔ)分部工程9.3.3.1降水及排水9.3.3.2基坑驗槽9.3.3.3基礎(chǔ)大體積混凝土 1.03.4主體分部工程1.03.4.

2、1鋼筋保護(hù)層措施1.03.4.2門洞口的質(zhì)量控制1.03.4.3砌體施工 1.03.5裝飾分部工程1.23.5.1室內(nèi)找平層（地磚）施工：1.23.5.2墻面抹灰與瓷磚粘貼1.23.5.3外墻外保溫施工1.43.5.4內(nèi)墻膩子涂料施工 1.43.6重要提示：1.44強(qiáng)弱電部分1.4.4.1總體要求:1.44.2電氣預(yù)留預(yù)埋部分 1.44.2.1隱蔽驗收1.44.2.2工序和質(zhì)量要求1.44.3強(qiáng)電部分1.5.4.3.1室內(nèi)強(qiáng)電1.54.3.2室外強(qiáng)電 1.54.4弱電部分 1.6.4.4.1室內(nèi)弱電1.64.4.2室外弱電1.64.5防雷做法1.7.4.5.1防雷接地（引下線）1.74.5.2

3、屋面防雷系統(tǒng)要求1.74.5.3防雷接地室外測試點做法1.74.5.4隱蔽驗收 1.74.6產(chǎn)品保護(hù) 1.7.4.7建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢查要點1.84.7.1暗敷埋設(shè)1.84.7.2電線保護(hù)管彎曲控制 1.84.7.3管道連接處理 1.84.7.4PVC硬塑料管敷設(shè)1.84.7.5配管配線1.94.7.6線槽、線路敷設(shè) 1.94.7.7導(dǎo)線的色標(biāo)1.94.7.8配電箱體安裝2.04.7.9燈具安裝 2.04.7.10插座的安裝2.04.7.11屋面避雷帶的安裝2.14.7.12防雷2.1.4.8特別說明2.25給排水部分225.1室外給水工程2.25.1.1總體要求2.25.1.2控制重點

4、2.25.2室外排水工程2.25.2.1管溝、基礎(chǔ)要求 2.25.2.2管道鋪設(shè)2.35.2.3 檢查井2.3524溝槽回填 2.35.3室內(nèi)給水工程 2.35.3.1室內(nèi)出戶管安裝2.35.3.2給水立管2.3533給水支管2.45.3.4給水點的定位 2.45.3.5冷熱水管道安裝 2.45.3.6水總管及層面支管的試壓2.45.3.7單元給水主管閥門安裝 2.45.3.8龍頭、五金件安裝 2.45.3.9消防給水系統(tǒng) 2.45.4室內(nèi)排水工程 2.55.4.1配合土建預(yù)留預(yù)埋 2.55.4.2地漏安裝 2.55.4.3排水立管2.55.4.4排水出戶管2.55.4.5排水隱蔽驗收2.55

5、.4.6排水管材管件要求2.65.4.7管道敷設(shè) 2.65.5煤氣工程265.5.1總體要求5.5.2室外總平管道2. 65.5.3室內(nèi)煤氣支管2. 65.5.4管道其它敷設(shè)要求2. 75.6消防工程275.6.1電氣部分 2.75.6.2消火栓部分 2.7工程質(zhì)量控制作業(yè)指導(dǎo)書1-目的為規(guī)范現(xiàn)場的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量，統(tǒng)一有關(guān)細(xì)部做法而編制2.適用范圍適用于成都萬科工地所有總包單位施工范圍內(nèi)的工程施工質(zhì)量管理。3. 土建施工質(zhì)量管理3.1工序管理3.1.1工序管理制度所有重點工序必須進(jìn)行100%的檢查，關(guān)鍵部位及關(guān)鍵工序必須進(jìn)行旁站監(jiān)理。施工 單位必須有監(jiān)理工程師對上一道工序質(zhì)量的認(rèn)可

6、簽字，方可進(jìn)入下道工序施工。監(jiān)理對施工的全過程負(fù)責(zé)。重點工序按照下表執(zhí)行：3.1.2重點工序清單可蟲點工序斛其中各工序的驗收方法見下文；同時須對規(guī)范所要求的分部分項驗收必須按 規(guī)范要 求進(jìn)行驗收。3.1.3 T序檢查執(zhí)行表格a土建類誠查表3.2樣板引路制度和主控點所有分項工程施工前必須首先制作施工樣板，在未作施工樣板或施工樣板沒有得到 甲方和監(jiān)理認(rèn)可的情況下，嚴(yán)禁進(jìn)行本道工序的施工，施工樣板的制作如下：3.2.1主體部分鋼筋、模板、混凝土等分項工程應(yīng)嚴(yán)格按圖紙要求、有關(guān)規(guī)范規(guī)程組織施工。在施 工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計交底及圖紙會審工作。在施工過程中，對發(fā)現(xiàn)的圖紙問題應(yīng)及時與監(jiān) 理、業(yè)主項目部、設(shè)計單位聯(lián)

7、系，經(jīng)辦理完相關(guān)設(shè)計變更手續(xù)后嚴(yán)格按圖紙進(jìn)行主體結(jié)構(gòu) 施工。3.2.2砌體的砌筑砌體砌筑的主要節(jié)點包括三皮磚防潮、500mm 道拉結(jié)筋、腰帶、構(gòu)造柱、頂磚、 門窗洞口的實心磚砌筑和混凝土砌塊配砌等，在現(xiàn)場制作，工人施工前必須參觀樣板， 經(jīng)過施工單位工長講解后方可進(jìn)行施工。3.2.3內(nèi)外墻的抹灰主要控制好抹灰的層數(shù)和厚度，關(guān)鍵的控制項目包括抹灰的成活道數(shù)、混凝土柱梁 與磚砌體的交接鋼板網(wǎng)加強(qiáng)、預(yù)埋管細(xì)石混凝土的處理等。以下圖片供參考。324外墻瓷磚鋪貼樣板應(yīng)包括磚縫寬度、勾縫處理方式、排版原則、瓷磚與其它交接面的處理方式以下圖片供參考325公共部位的乳膠漆應(yīng)包括膩子層的涂刮打磨遍數(shù)、防霉底漆、面

8、漆涂刷遍數(shù)等。326外墻涂料應(yīng)包括各層涂刷、打磨等工藝。3.2.7外墻外保溫應(yīng)包括界面層、粘結(jié)層、保溫層、罩面層等各層的工藝做法和工序交叉、間歇。3.2.8樓面砂漿地坪應(yīng)包括的基層處理、標(biāo)高控制、面層處理方式、分隔條的設(shè)置等。3.2.9陽露臺、樓梯欄桿應(yīng)包括轉(zhuǎn)角處理、焊接點的處理、與主體的連接方式等。3.2.10陽露臺瓷磚應(yīng)包括基層處理方式、排版等。施工樣板參考做法和流程如下:VWNKE 7TW成祉地產(chǎn)i :稈存理郃価#翩體慮丄樣板2005 18 10 H樣 仮 效 果 l*l儻制3L點：底加和減磚的砌迫均造水平配筋帶和溝卮桿的設(shè)起尿縫飽滿度卜儺巫、乖II度砌筑至構(gòu)楚配筋花裔發(fā)W1.5來（若遇

9、窗洞n. Rij至由臺標(biāo)附）F樹I?筑二反臾料宴心矢級也丙均勻歆窗 8 - I2mm逬3皮fi艸總付QOMfr收、珂丨於 h5 20%HWI3X| bwajcaittA皮頁巖尖心殆2翊砂漿配比、 配篦祐.的治H巧才昭慣冷冷的. 於澆砌做至即結(jié)構(gòu)梁、機(jī)底001: I 丨為1皮實心軟熨收和質(zhì)毎控制原則同上ZT F” 大鉤適*法炊爭丈半勢I說明：未盡之處執(zhí)行相 亠應(yīng)規(guī)范、標(biāo)灌寸頂轉(zhuǎn)冷喘地選囲本najctir-a u,/嗷怕凸IHMV人舫 tuiij 口VZJNKE右科:護(hù)培無工龔檢Z 兩 fHHR外音為悻艦t 孔制箱M屠 住郭心_金札川天小知HtJu理*tk ?iin(-iAi iH ti理訛密或，

10、泡吿HL&亠. i:rh -m：-吆勿苛 PVCftMfftgnR t? 此*孔片好ehv鐵淋忒 如帕MM b-b I 24仙；忌丨人，TA2UfMftt1L m Ft m. Art輕彖料垠i懂郵*1林施刖I, g 電-卅浮卻衣謂謙V:輕1出12D%4frli. I丹憐網(wǎng)曲,:.iTKtfl3門楚熱配，和臺It ST+騎J甘忙拭旣1 wnN威需Silt、纖博新離砂掘TtHMUbbH 言，用朋財9盟 斤時 持娜曲盡方肥傳蚩IQJu KJ 人IDOnU?:： I兒壯叱jII3.3基礎(chǔ)分部工程3.3.1降水及排水根據(jù)現(xiàn)場具體地質(zhì)情況，確定降排水方案并報業(yè)主、監(jiān)理審批。3.3.2基坑驗槽基坑開挖到設(shè)計

11、標(biāo)高后，施工單位必須請設(shè)計、地勘、市質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理、建 設(shè)單位 共同參加驗槽，驗槽合格后應(yīng)立即進(jìn)行下一道施工程序。3.3.3基礎(chǔ)大體積混凝土在基礎(chǔ)大體積混凝土澆筑之前，施工單位必須編制 專項施工方案報監(jiān)理和建設(shè)單位審核，審核通過方可施工。其中應(yīng)包括如下內(nèi)容：混凝 土運(yùn)輸和調(diào)配方案、混凝土分層澆筑振搗方案、混凝土測溫和溫差控制方案、混凝土保溫 方案、施工 防雨措施、勞動力組織和調(diào)配措施、安全保障措施、應(yīng)急預(yù)案等。3.4主體分部工程 主體梁、板、柱、剪力墻碇施工及養(yǎng)護(hù)必須嚴(yán)格按照碇施工及 驗收規(guī)范執(zhí)行。出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，嚴(yán)禁自行處理，必須立即上報監(jiān)理和建設(shè)單位現(xiàn)場 工程師；若發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷時，必須請

12、設(shè)計人員到場確立相關(guān)處理方案，在完善相 關(guān)手續(xù)后方能進(jìn)行處理。3.4.1鋼筋保護(hù)層措施(1) 柱鋼筋保護(hù)層采用成品塑料卡，在鋼筋綁扎時一并施工。(2) 梁鋼筋、板鋼筋保護(hù)層，建議下部均采用成品塑料卡做保護(hù)層墊塊。(3) 鋼筋定位和支撐：現(xiàn)澆板負(fù)筋的準(zhǔn)確定位，采用鋼筋制作通長板凳鐵(500-1000mm長)，梅花型布置支撐，杜絕采用 44 Z型支凳。具體規(guī)格、型 號、數(shù)量、間距以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3.4.2門洞口的質(zhì)量控制門洞口上部直接為結(jié)構(gòu)梁洞的高度控制，為保證門洞口高度，必須保證梁底 模板 支設(shè)牢固，可以考慮在設(shè)計門洞高度再加20mm作為結(jié)構(gòu)施工門洞高度的措施；同時門 上過梁底模的支撐系統(tǒng)，應(yīng)作

13、為重要的質(zhì)量控制點，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)100%的檢查。3.4.3砌體施工(1 )砌體施工時需要考慮抹灰完成后的高差關(guān)系及洞口尺寸，規(guī)定如下：砌體 的洞口寬度按照建筑規(guī)定的洞口寬度施工；窗洞口的高度按設(shè)計規(guī)定的高度 施工，未設(shè) 置護(hù)窗欄桿的窗臺高度需要考慮地坪和窗臺抹灰完成后的高度不得低于900mm；門洞高 度(鋁合金或塑鋼、木門、防盜門、防火門)為建筑規(guī)定的洞口高度加30mm。2)墻體拉結(jié)筋要求在主體施工時一并考慮，可以為預(yù)埋鐵件或植筋的方 式，亦可以留設(shè)26500埋筋，杜絕后期用膨脹螺栓點焊處理，若有其他處理意見，必須有設(shè)計認(rèn)可、簽字，方可執(zhí)行。拉結(jié)筋作為一項隱蔽驗收。(3)砌體施工時，設(shè)計有明確要求

14、增設(shè)碇腰帶的如商業(yè)(底商)，按照設(shè)計文件及 施工規(guī)范要求進(jìn)行施工。對住宅部分，在墻中間高度處設(shè)置60厚，206.5通常、6.5250分部筋，C15細(xì)石碇腰帶。當(dāng)遇到窗洞口，腰帶高度調(diào)整為窗臺處，向外坡 斜15%,以防止雨水倒灌及滲漏到室內(nèi)。作為一項隱蔽驗收。(4) 斜磚頂砌部分，必須是在下部砌體完成不少于7天后進(jìn)行，要求斜磚座漿及塞縫必須飽滿，按照下圖進(jìn)行施工。斜磚頂砌作為一項隱蔽驗收。(5) 砌體與主體結(jié)構(gòu)碇交接處，立面在砌體頂部(底部除外)設(shè)置鋼絲網(wǎng)片，該鋼絲網(wǎng)片要求寬度為250m m,馬口鐵片釘配合專用粘貼膠或采用電鉆加木楔結(jié)合 20x20x0.3厚鐵皮固定，固定點間距不得大于200mm

15、；在管線槽采用碇 補(bǔ)償時，也必須 設(shè)置鋼絲網(wǎng)片，與兩邊搭接寬度均不小于100mm。鋼絲網(wǎng)片作為一項隱蔽工程驗收。(6) 構(gòu)造柱按規(guī)范或設(shè)計文件留設(shè)，上部與梁連接處，采用預(yù)埋件或相同 規(guī)格的預(yù) 埋筋處理。其他部位的掛網(wǎng)要求及砌體工程施工要點嚴(yán)格按圖紙規(guī)定組織施工。(刀 凡有預(yù)留管線集中處，禁止對空心磚打鑿，(后期開槽必須采用手提切割機(jī)切槽)，必須預(yù)留管線槽及拉結(jié)筋，采用細(xì)石碇澆注補(bǔ)償；水平留設(shè)電線、水管槽時，采用碇補(bǔ)償澆注。補(bǔ)償碇的澆注與數(shù)量作為一項隱蔽工程驗收。(8) 出屋面的女兒墻及陽臺墻體均采用頁巖實心磚砌筑，其中屋面女兒墻、陽露臺的混凝土反檻必須采取吊模方案與結(jié)構(gòu)施工同時澆注。(9) 首

16、層結(jié)構(gòu)外陽臺基礎(chǔ)必須支撐于地梁上或原狀老土上(有特殊要求及 設(shè)計文件除外）,保證砌體不會因為軟弱地基下沉，施工前必須經(jīng)監(jiān)理檢查驗收 后方可進(jìn) 行下道工序。必須有隱蔽驗收記錄。（10）砌體在有防水要求的平面與立面相交的位置，必須設(shè)置與墻體同寬的混凝土反檻，具體技術(shù)要求以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。反檻必須有可靠的模板支撐，必須 采用機(jī)械 振搗；比如廚房衛(wèi)生間墻體下口，陽露臺墻體下口、空調(diào)板處墻體下口、屋面女兒墻下 口、雨棚處墻體下口、出屋面煙道下口等。（11）混凝土反坎澆筑在砌體施工之前作為一項單獨(dú)的分項工程進(jìn)行施工，要求 做好基層處理、基層沖洗干凈后方可施工，作為一項隱蔽驗收。3.5裝飾分部工程重點在必要的

17、工序間隔時間及三檢工作的落實。3.5.1室內(nèi)找平層（地磚）施工：地面找平層基層厚度為水泥砂漿，施工前必須將原結(jié)構(gòu)面上的建筑垃圾及主 體、裝 飾施工的浮漿清理干凈，充分潤濕基層，掃漿施工；面層施工在室內(nèi)門邊、客廳的適當(dāng)?shù)?方設(shè)置3mm厚玻璃條分倉以防開裂。面層要求用鐵板壓光且顏色一致。進(jìn)戶門及廚衛(wèi)間 門下粘貼花崗石，門扇下口 58mm,構(gòu)造 花崗石外口倒1/4小園邊，距防盜（火） 節(jié)點如下圖。姊砂叢椚地磚（廚衛(wèi)間、陽臺、露臺）粘貼的坡度為1.5%,在地漏周邊設(shè)置匯水面，地漏與地磚高差控制為58m m。設(shè)計未明確的樓梯間地磚粘貼時，標(biāo)準(zhǔn)層不予放坡，底層在單 元門內(nèi)，按1 %向單元門放坡且在單元門處

18、、平齊外墻的地方設(shè) 置高差，高度為50mm, 施工完畢后要求做淋水試驗。3.5.2墻面抹灰與瓷磚粘貼（1）內(nèi)墻面抹灰A.廳、房抹灰:墻面抹灰必須在砌體完成至少14天后，才可插入，抹灰前一天必須充分潤濕基層， 且作為一項隱蔽驗收。抹灰采用混合砂漿，分層抹灰作為隱蔽驗收。墻面抹灰按照設(shè)計要求施工，底層糙灰與面層施工間歇至少24h,插座與預(yù)留空調(diào)導(dǎo)管等地坪控制線上墻后進(jìn)行準(zhǔn)確定位，一次成活，為了防止抹灰開裂，在暗盒周 邊作C15細(xì)石碇補(bǔ)賞灌縫。墻面平整度、垂直度、陰陽角等按規(guī)范約定。天棚采用不抹灰工藝，直接施工內(nèi)墻膩子，要求平順，不現(xiàn)陰包。天棚和墻面陰角部位彈墨線施工，以更好的控制陰角順直。B.衛(wèi)生

19、間、廚房抹灰：面層要求為：要求墻體抹灰必須在防水施工完成，一次性到位，不留接槎。按照外 墻搓砂灰要求或?qū)Ｓ霉ぞ邉澆劾?，顏色一致，不現(xiàn)疤痕、包塊；所有預(yù) 埋、預(yù)留暗盒、 水頭出墻距離一致，暗盒出墻15mm,水頭出墻10mm。天棚及天棚下50mm采用內(nèi)墻膩子飾面，門框邊按照室內(nèi)膩子施工，且向內(nèi)翻邊 50mm內(nèi)墻膩子。(1) 瓷磚粘貼瓷磚鋪貼前，必須提交設(shè)計、相關(guān)專業(yè)認(rèn)可的施工圖或樣板間，禁止有小于1/3磚出 現(xiàn)，排版應(yīng)對稱。對瓷磚必須進(jìn)行預(yù)選，同一房間(部位)不允許有明顯色差。(2) 外墻抹灰：施工必須先做樣板墻，經(jīng)確認(rèn)后按樣品檢查驗收抹灰質(zhì)量，嚴(yán)防基層空裂；基層濕 度要求采用濕度檢測儀檢測，注意合理的工序間隔時間。外墻抹灰之前要求基層處理、孔洞封堵全部完成，監(jiān)理單位作為一項隱蔽驗收， 100%檢查，經(jīng)認(rèn)可后方可施工。外墻抹灰時宜留設(shè)20mn寬黑色塑料成品分隔條，特別注意在外涂不同顏色在同一 平面上時，必須設(shè)置分隔條。在有滴水要求的所有構(gòu)架、空調(diào)板、陽臺下口、