東陽白云街道藍(lán)天社區(qū)塘頭小區(qū)舊區(qū)改造調(diào)整規(guī)劃說明.doc

1、東陽市白云街道藍(lán)天社區(qū)塘頭小區(qū)舊區(qū)改造調(diào)整規(guī)劃說明一、規(guī)劃調(diào)整背景白云街道藍(lán)天社區(qū)塘頭小區(qū)，現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口556 人，另有居民住宅96 間。昆山路以東，義東公路以北，小區(qū)范圍內(nèi)有國(guó)有土地0.0322公頃。小區(qū)內(nèi)尚有D 級(jí)危房6 戶，C級(jí)危房1戶，存在一定安全隱患，且馬象路和小區(qū)內(nèi)主路因危房存在不同連通，對(duì)居民出行造成較大影響。目前塘頭小區(qū)尚有存量建設(shè)用地，而拆遷后按原規(guī)劃安置的屋基不能滿足需求，為了提升村民的生活品質(zhì)，保障該小區(qū)舊區(qū)改造規(guī)劃能夠得以早日順利完成，因此擬對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。二、規(guī)劃調(diào)整情況在與原規(guī)劃基本框架保持一致的情況下，作出以下調(diào)整：1、小區(qū)東側(cè)規(guī)劃范圍根據(jù)東陽市中心城區(qū)0579

2、-DY-ZX-08_0579-DY-ZX-15單元（白云街道）控制性詳細(xì)規(guī)劃，按綠地范圍進(jìn)行調(diào)整。2、調(diào)整地塊一內(nèi)西側(cè)新增屋基4 間，原規(guī)劃池塘調(diào)整為綠地；調(diào)整地塊二內(nèi)， 將南側(cè)原保留建筑調(diào)整為新增屋基兩幢共11 間；調(diào)整地塊五內(nèi)在原規(guī)劃建筑東側(cè)新增一間屋基。建筑進(jìn)深均為 10 米，開間均為3.6 米，建筑層數(shù)三層，具體建筑方案以市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。如規(guī)劃建筑與已建建筑距離小于4 米的，需做好防火處理。3、調(diào)整地塊三內(nèi)新增三排建筑，每排 4 間屋基， 北側(cè)建筑與東側(cè)原規(guī)劃建筑對(duì)齊，建筑進(jìn)深 10 米，開間 3.6 米，宅前路 12.8 米，建筑層數(shù)三層，具體建筑方案以市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)

3、。如規(guī)劃建筑與已建建筑距離小于4 米的，需做好防火處理。同時(shí)，對(duì)小區(qū)范圍進(jìn)行調(diào)整。4、調(diào)整地塊四為原舊區(qū)改造備用地，地塊內(nèi)新增屋基 2排共 24 間。建筑進(jìn)深均為10 米，開間均為 3.6米，宅前路12.8 米，側(cè)間距 5米，建筑層數(shù)三層，具體建筑方案以市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。同時(shí)，對(duì)小區(qū)范圍進(jìn)行調(diào)整。三、技術(shù)指標(biāo)白云街道藍(lán)天社區(qū)塘頭小區(qū)，現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口556 人，按0.8 的自然增長(zhǎng)率計(jì)算到2020年人口為 565人。原規(guī)劃總用地面積為6.41公頃，調(diào)整后規(guī)劃總用地面積為6.70 公頃。項(xiàng)目單位數(shù)量所占比例 %規(guī)劃總用地m 267043.70100住宅用地m 221029.2131.37其m 233946.6250.63其他用地中m 21206