南寧綠地中央廣場住宅B地塊批量精裝修關鍵過程管理的探討

1、 南寧綠地中央廣場住宅b地塊批量精裝修關鍵過程管理的探討 摘要：本文將對住宅項目批量精裝修主要范圍加以介紹，同時闡述此類施工關鍵過程管理要點，進而結合實例進一步分析此類施工關鍵要素，以期為有關施工部門提供可靠參考。關鍵詞：精裝修；關鍵過程管理；施工管理；裝修質量；材料管理；勞動力管理引言：房地產行業(yè)在我國整體社會經濟中占據重要地位，在民眾日常生活水平持續(xù)提升的新時期，民眾對于住宅裝修的品質愈發(fā)關注，這也促進了地產成品房建設的快速發(fā)展。通過研究住宅批量精裝修的關鍵過程管理，可以幫助有關人員掌握此類施工管理要點，這對提升批量裝修管理整體水準和項目品質極為有利。1住宅項目批量精裝修主要范圍住宅批量裝

2、修屬于成品房建筑施工中一項關鍵任務，其包含了水電、墻面、天花、地面以及設備安裝等。所謂成品房，即購房業(yè)主達到拎包即可入住的要求。前期在精裝修設計的時候，更多要以購房業(yè)主的生活使用需求為源頭，確保各個功能區(qū)在使用上的有效性，在滿足使用功能的前提上再而進行審美方面的效果提升，最終確保既可用又可看的人性化產品出爐。另外在開展住宅批量精裝修項目時有較多的參建方，如精裝總承包單位、各類甲供材單位等，為了確保各單位之間有效的施工流轉以及各部品部件之間的使用效果，在整個建設過程中存在大量的協(xié)調統(tǒng)一工作。此類批量項目相比傳統(tǒng)單戶家裝項目的管理要復雜很多，除了設計和施工一體化，在施工階段，更是批量的集中管理，對

3、于勞動力的要求、材料供應的及時性、施工穿插的合理性等有著較高的專業(yè)要求。所以在開展此類施工的時候，為確保交付到購房業(yè)主手中的房屋品質，在建設過程中需要注重的細節(jié)問題有很多1。2住宅項目批量精裝修關鍵過程管理要點2.1使用功能管理對于住宅的使用功能探討，我們要更多地以人為本，回歸本源，研究不同人群的生活需求、使用習慣、生理情況等。如老年人，對于其使用的淋浴房是不是應該融入墻面扶手、坐板等必要性部品，方便其使用；如學齡前兒童，對于其臥室使用的插座是不是應該選用安全型的，防止觸電的發(fā)生；這里僅僅舉了兩個很小的例子，還有更多的維度值得我們去探討。2.2材料管理對于住宅建筑整體施工而言，其批量精裝修施工

4、屬于工程正式投入應用前最后的施工環(huán)節(jié)，因此其對于項目整體質量有著極高的要求。首先嚴控的是材料的環(huán)保情況和安全情況，嚴控相關檢測指標的數據，如甲醛釋放量指標、防火等級等。再是對于不同材料之間的搭配使用，我們的設計、工程人員應對不同材料的屬性有清楚地了解，根據不同情況確定不同的搭接方式，在確定完加工效果后，我們采用工廠集中加工的形式達到標準化效果。最后在材料供應管理上，我們要對工期有充分理解，由于堆場場地有限，只能根據施工節(jié)奏針對性地要求供貨，但同時又必須確保較為后期使用材料的充分準備，此時我們管理要更多地穿透到生產廠家，以確保現(xiàn)場人不等材的窩工情況。2.3質量管理與其他業(yè)態(tài)項目相比，住宅業(yè)態(tài)的批

5、量精裝修施工品質更會被購房業(yè)主拿著放大鏡去看，畢竟每一處每一角落都深深影響到后期的自住和使用，所以質量的管理要落實到每一道工序、每一處細部。想確保項目細節(jié)做好，使項目最終質量能夠贏得購房業(yè)主認可，施工企業(yè)除了要針對全部工序細節(jié)展開技術交底工作，留下相應記錄，還應及時安排現(xiàn)場管理以及作業(yè)人員在第一時間自檢、互檢、巡檢工序工藝，保證工藝規(guī)范、工序合理，成品有保護。在此我們重點介紹下墻地磚、防水與涂料的施工要點：2.3.1墻地磚施工要點此項施工不僅要對拼縫要求和平整度加以嚴控，還要從驗收、材料以及工藝等層面對空鼓問題嚴格把控。2.3.1.1鋪貼地磚嚴格根據排版圖展開地鋪鋪貼作業(yè)，重點對石材波打線的尺

6、寸進行調整，嚴禁現(xiàn)場對石材進行切割與加工，進行倒邊的時候避免出現(xiàn)爆磁問題，全部石材在鋪貼時都應優(yōu)選白水泥，當石材入場后，對背面的防護以及色差等進行關鍵檢查。如果過道存在波打線，根據原來的放線拉線進行鋪貼，優(yōu)先進行放樣、干鋪以及選磚，隨后根據地磚背面相應指示方向展開正式的鋪貼作業(yè)。鋪貼窗臺石的時候，同樣應該優(yōu)選白水泥。當完成地鋪之后，需要確保石材結晶提前被打磨好，避免木作因為后期進行打磨導致出現(xiàn)變形問題；此外運用合適的密度板以及防潮墊進行成平保護，等完成精保潔之后勾縫地磚。關鍵的注意要點：必須對衛(wèi)生間的墻磚進行壓地磚處理，保證淋浴相應擋水石壓地磚不存在任何縫隙，當完成衛(wèi)生間的地磚鋪貼施工之后，還

7、應于門口位置設置防水，鋪貼門檻石的時候，將加強防水刷到預留位置，做完地磚之后應該進行二次試水試驗，應該填實兩側的縫隙，并且濕鋪衛(wèi)生間的門檻石。2.3.1.2墻磚鋪貼必須確保全部墻地磚的空鼓和我國有關標準規(guī)范相符合，裝修企業(yè)接收工作面的時候應對抹灰面進行認真的檢查，避免發(fā)生裂縫以及空鼓等問題，倘若接收工作面之后，通過檢查發(fā)現(xiàn)抹灰面墻磚存在空鼓問題，裝修單位應對其負責。需要注意的是，必須用粘接劑處理墻磚的結合層。當接收工作面之后，需要提前與混凝土墻面進行甩漿操作，在此過程需要用到的材料主要是粘接劑，隨后進行7d的養(yǎng)護，確保進行超過2h的泡水之后才能進行后續(xù)作業(yè)。粘貼墻磚之前，應該對項目排版圖進行嚴

8、格遵循，保持1mm磚縫隙，以及不超過2mm的碰角縫隙，保持腰線對花以及墻體、腰線對縫。需要粘銅絲之后在對全部包管位置與煙道等位置墻磚進行鋪貼。勾縫處理時要保證不存在砂眼，保持均勻的寬窄以及勾縫順直光滑。2.3.2防水施工重點總包帶水對工作面進行移交，對基層處理一道防水砂漿，于門口位置做混凝土返坎，并且確保平層沒有起砂、砂眼且光潔、平整。用刮板對聚氨酯防水進行涂刷，保持擁有超過1.5mm的厚度以及300mm的上翻高度，借助j.s對浴缸位置以及淋浴房墻體進行涂刷。需要注意的是，在涂刷防水前需要用水不漏于全部排水點做加強層，而門口與墻面涂刷寬度超過10cm。運用細砂、粘接劑和水泥作為防水保護層的主要

9、材料，保持超過5-10mm的厚度，最終進行7d的灑水養(yǎng)護。2.3.3涂料施工完成房間的放線之后，需要將定位塊打到所有門洞口的墻邊，同時于墻面進行打點沖筋，并且將其當做基準點開展后續(xù)作業(yè)，保證后期墻面、門檻石以及筒子板保持三線合一的尺寸。完成對墻面的打點沖筋工作之后，應該積極進行報驗，在相應的監(jiān)理工程師進行驗收，且確認合格之后，才能開展接下來的工序。施工人員為了避免出現(xiàn)開裂問題，找平基層石膏的時候應該確保于玻纖網的兩側滿掛，其相應的手工流程為：優(yōu)先找平5mm的石膏之后，在豎向位置掛一道網，等其徹底干透之后，于橫向再掛一道網，以便使沖筋面被覆蓋。在找平膩子之前需要報驗基層的石膏，經檢查確保合格之后

10、才可找平膩子，保證膩子擁有小于3mm的厚度（最佳為2mm）。做頂棚的膩子時，應當優(yōu)先于橫向進行掛網，隨后于豎向再刮一次膩子。在進行底漆的作業(yè)之前，施工方需要報驗膩子基層，驗收時應由監(jiān)理工程師組織相關人員展開聯(lián)合驗收，其中的主要的驗收部位包括踢腳線200mm范圍里的墻面以及墻面垂直保持平整，此外還有陰陽角以及洞口墻面等。完成底漆作業(yè)之后，在對面漆進行涂刷之前，需要再填補墻面的一些部位，并且在安裝完筒子板之后，及時修補墻面的交接處；安裝完木門筒子板后，應再次修補墻體的交接位置。當打磨好整面墻后才能涂刷面漆。安裝石膏線之前，需要平整處理基層，進行彈線之后根據線進行后續(xù)安裝，完成之后應具備的效果為：表

11、面有分明的棱角、平直的線條、保持整潔且不存在毛刺、接茬以及砂眼等。在開展石膏板的吊頂作業(yè)時，安裝龍骨的間距應不超過400mm，進行封板的時候結合彈線進行安裝，同時預留5-8mm的縫隙，填補石膏時進行貼布，隨后展開面層作業(yè)，當跨度超過4m，應進行3mm起拱，規(guī)則進行燈位的開孔，并于客廳安裝射燈避免出現(xiàn)漏光現(xiàn)象3。3南寧綠地中央廣場住宅b地塊批量精裝修工程關鍵過程管理3.1項目概況南寧綠地中央廣場住宅b地塊精裝修工程位于廣西南寧市，是當地高檔樓盤之一，項目所用裝修材料涉及大量非標材料，如木飾面、大理石、金屬線條等，使得施工管理有較大難度。此項目的關鍵過程管理重點在于：（1）劃分土建施工移交時的精裝

12、界面，保證項目的順利移交工作；（2）建立精裝修施工管理的工具，主要有樣板先行、設置停檢點、第三方過程檢查、第三方交付檢查等，通過樣板聯(lián)合評估以及停檢點動作規(guī)避批量性的缺陷返工、以及模擬業(yè)主收房場景進行一系列的第三方檢查動作。（3）管理甲供材，主要內容包含前期定樣、中期跟產、后期現(xiàn)場實施等，前期動作確保樣板房中的展示效果在批量中得到復制；中期動作確保有效排產，不耽誤工期；后期動作確保各單位有效穿插，盡量減少互相作業(yè)的不利影響。（4）協(xié)調施工流水作業(yè)，主要內容包含各單位各班組勞動力統(tǒng)籌、各工序間歇期評估等，確保各項要求不一的分項施工能夠在最合理的勞動力下得到快速推進。（5）管理精裝修項目的驗收工作

13、，充分了解各類驗收標準的尺度，并階段性進行內部自驗工作。3.2項目難點（1）涉及到較多的甲供材單位，使得現(xiàn)場有很多需要進行協(xié)調統(tǒng)籌的工作；（2）通常木飾面以及大理石有較高要求，其有著較大管理難度，因此施工方需要保證擁有一致的批量效果，防止出現(xiàn)群訴事件。3.3難點處理措施和成效（1）若想使施工方和甲供材單位實現(xiàn)有效銜接，管理人員需要按照項目節(jié)點需要，將精裝單位作為主線，對各個分包的入場時間進行合理安排，保持能夠科學管控現(xiàn)場作業(yè)人員，落實相應責任制；（2）如果想保證大理石品質，管理人員需要有效管控石材的源頭，并且保證所有背景墻有著較為一致的造型；同時，為了保證木飾面有正常供貨，管理人員應該積極展開線上追蹤以及線下踩點，以便保證開始安裝施工后，無需等待材料，以便縮短施工周期；（3）精裝修過程中，提升細部品質屬于難點問題，施工部門應編制專項通病，構建有較強針對性的檢查表，最終對其進行有效評估；（4）管理成效：通過參建各方共同努力，項目交付時取得了業(yè)主以及業(yè)內的高度認可。結論：總體而言，如今我國的城市化發(fā)展速度越來越快，這使得住宅批量精裝修項目規(guī)