二手房交易買賣合同范本3篇.doc

1、.精品文檔 .二手房交易買賣合同范本3 篇二手房交易合同，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。以下是為大家精心準備的：二手房交易買賣合同范本3 篇，歡迎參考閱讀 !立合同雙方：出售人： _代理人： _買受人： _( 以下簡稱甲乙方)雙方根據(jù)上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。1. 甲 方 同 意 將 坐 落 在 上 海 市 _ 區(qū)( 縣 )_ 街道 ( 鎮(zhèn) )_ 路 _( 新村弄)_支弄_號_ 室計建筑面積_ 平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。2. 上開房屋按住房綜合造價的_%_ 年每平方米

2、建筑面積_元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計算，每平方米建筑面積售價_ 元，共計2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)1/16.精品文檔 .售價 ( 大寫 )_ 元。3. 乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。4. 乙方在合同簽訂后 30 天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予_%優(yōu)惠，乙方實付價款 ( 大寫 )_元。5. 乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng) 付 款 _%， 計 ( 大 寫 )_ 元 。 余 額 計 ( 大寫 )_ 元 ， 分 _ 年 付 清 ， 月 利 率_，余額款本息共計( 大寫 )_ ，每月月底前交付 ( 大寫 )_ 元，最后在 _年

3、_月底前全部付清。合同簽訂后30 天內(nèi)交付首期購房款。6. 乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費按已支出的維修費用結(jié)算，多退少補。7. 乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)繼承法向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。8. 甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30 天內(nèi)交割房屋。9. 甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費和產(chǎn)2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)2/1

4、6.精品文檔 .權(quán)登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。10. 甲乙雙方在合同簽訂后 30 天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅 _%(高層住宅 _%)，提取維修費 ( 大寫 )_ 元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅 _%(高層住宅 _%)預(yù)付維修費( 大寫 )_ 元，落實維修單位，負責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。11. 上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建 ; 公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。12. 乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費

5、用。13. 本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還 ; 甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。14. 本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。甲方 ( 簽章 ) ：_乙方 ( 簽章 ) ：_代表人 ( 簽章 )_2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)3/16.精品文檔 ._年_月_日立于： _賣 方： _( 簡稱甲方 )身 份 證號 碼：_買 方： _( 簡稱乙方 )身 份 證號 碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、

6、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_ 市_區(qū)_擁有的房產(chǎn) ( 別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面) ，建筑面積為_平方米。( 詳見土地房屋權(quán)證第_號 ) 。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元 / 平方米，總價：人民幣 _元整 ( 大寫：_佰 _拾 _萬_仟 _佰 _拾_元整 ) 。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)4/16.精品

7、文檔 .首付款 ( 含定金 ) 人民幣 _ 拾 _ 萬 _仟 _ 佰_拾 _元整給甲方，剩余房款人民幣 _元整申請銀行按揭( 如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方) ，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款 ( 含定金 ) 人民幣 _拾 _萬 _仟 _佰_拾 _元整給甲方，剩余房款人民幣 _元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_ 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費用結(jié)清。第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳

8、納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由 _方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 ) 返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)5/16.精品文檔 .途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1. 甲 方 是 _ 共 _ 人 ， 委 托 代 理 人_即甲方代表人。2. 乙方是 _，代表人是 _ 。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_公證

9、處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份， 乙方一份 , 廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方 ( 甲方 ) ：_購買方( 乙方 ) ： _身份證號碼：_證號碼： _地址： _身份地址： _2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)6/16.精品文檔 .郵編： _郵編： _電話： _電話： _代理人 ( 甲方 ) ：_代理人( 乙方 )

10、： _身份證號碼 : _身份證號碼： _鑒證方：鑒證機關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦 人：日期：年月日鑒證日期： _ 年_月 _日賣方 ( 以下簡稱甲方) ： _ ( 本人)(法定代表人)姓名：_2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)7/16.精品文檔 .( 身份證 )( 護照 )( 營業(yè)執(zhí)照號碼 ) ：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_(房產(chǎn)共有人)姓名：_( 身份證 )( 護照 )( 營業(yè)執(zhí)照號碼 ) ：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)8/16.精品文檔 .

11、國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_買方 ( 以下簡稱乙方) ： _ ( 本人)(法定代表人)姓名：_( 身份證 )( 護照 )( 營業(yè)執(zhí)照號碼 ) ：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_(房產(chǎn)共買人)姓名：2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)9/16.精品文檔 ._( 身份證 )( 護照 )( 營業(yè)執(zhí)照號碼 ) ：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_第一條房屋的基本情況甲方房屋 ( 以下簡稱該房屋) 坐落于 _;2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)10/16.精品文檔 .位于

12、第 _層，共 _( 套 )( 間 ) ，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_ 平方米 ( 其中實際建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_ 平方米 ) ，房屋用途為 _; 該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二 ;( 房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)( 房地產(chǎn)權(quán)證號) 為_。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為 ( 甲方暫測 )( 原產(chǎn)權(quán)證上標明 )( 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 ) 面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積 ( 以下簡稱暫測面積 ) 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 ( 以下簡稱實際面積) 為準。該房屋交

13、付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 _%(不包括 _%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括 _%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1. 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)11/16.精品文檔 .2. 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3._。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_; 土地使 用 權(quán) 年 限 自 _ 年 _ 月 _ 日 至 _ 年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的

14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_; 該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方 ( 必須 ) ( 無須 ) 補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格按 ( 總建筑面積)( 實際建筑面積) 計算，該房屋售價為(_ 幣 ) 每平方米 _元，總金額為(_幣 )_ 億 _千 _百 _拾 _萬 _千_百_拾_元整。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_幣 )_ 億 _ 千 _百 _ 拾 _萬 _千_百 _拾 _元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)12/16.精品文檔 .第六條交付期限甲方應(yīng)于本合

15、同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責(zé)任。1. 終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2. 乙方按累計應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第八條甲方逾期交付

16、房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)13/16.精品文檔 .規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 _ 個月內(nèi)按 _ 利率計算 ; 自第 _個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 _種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1. 終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由

17、甲方據(jù)實賠償。2. 甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)14/16.精品文檔 .按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述

18、未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納 ; 其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。 ( 甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)第十六條本合同 (