2021年商品房購房注意事項

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年商品房購房注意事項 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，那么，在購置商品房的時候，需要留意什么事項呢?下面由我為你供應(yīng)的相關(guān)資料，盼望能幫到你。 商品房購房的留意事項 購房者在購置商品房，尤其是購置期房時，為使自己的權(quán)利可以得到保障，在簽訂購房合同之前，要留意審查開發(fā)商是否五證俱全。五證分別是國有土地用法證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證、預(yù)售答應(yīng)證。 國有土地用法權(quán)證。依據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地用法權(quán)證才能進展商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴禁在集體土地上

2、進展商品房開發(fā)的。 只有縣級以上人民政府在對集體土地進展征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進展開發(fā)。購房者在審查國有土地用法證時，要留意土地用法者的名稱與開發(fā)商是否全都，是否是國有土地用法權(quán)。購房者還應(yīng)留意土地用法權(quán)證上記載的土地用處和年限，土地用處應(yīng)為住宅(購置非住宅類商品房另當(dāng)別論)，用法年限應(yīng)是70年。 建立用地規(guī)劃答應(yīng)證。依據(jù)城市國有土地用法權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理方法,開發(fā)商只有在獲得建立用地規(guī)劃答應(yīng)證后,才能辦理國有土地用法權(quán)證。 獲得了建立用地規(guī)劃答應(yīng)證，說明開發(fā)商所開發(fā)土地經(jīng)過城市規(guī)劃主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。假如沒有獲得建立用地規(guī)劃答應(yīng)證，那么土地權(quán)屬證明無效。購房者在審

3、查建立用地規(guī)劃答應(yīng)證時，要留意開發(fā)商開發(fā)用地的實際用處、位置界限等證記載的是否全都。 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證是開發(fā)商所建工程符合城市規(guī)劃要求的證明，假如開發(fā)商拿不出建立工程規(guī)劃答應(yīng)證，那么意味該建筑是違章建筑。 施工答應(yīng)證。施工答應(yīng)證是允許開發(fā)商開工的批準(zhǔn)文件，只要工程到達30萬元或建筑面積超過300平方米就必需辦理施工答應(yīng)證。獲得施工答應(yīng)證說明建筑工程施工圖紙已審查，施工單位和監(jiān)理單位已確定。購房者在審查答應(yīng)證時，也要專心查看。比方依據(jù)施工答應(yīng)證上記載的開工日期和開工日期，可以推算開發(fā)商是否會延遲交房，假如發(fā)覺問題，那么可以早日實行應(yīng)對措施。 預(yù)售答應(yīng)證。后就是審查預(yù)售答應(yīng)證

4、，審查預(yù)售答應(yīng)證時，肯定要留心。記住到房管部門網(wǎng)站上核對一下，防止開發(fā)商偽造預(yù)售答應(yīng)證。 商品房購置的流程 第一步：和進展商簽訂認購書 當(dāng)購房者打算買房，并選擇好自己中意的住宅后，他將進展的第一步就是與進展商簽訂認購書，以說明購房意向并交納肯定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由進展商依據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。 認購書的主要內(nèi)容包括： 1.進展商、銷售方及認購書的根本狀況; 2.所認購房產(chǎn)的根本狀況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價); 3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款); 4.付款時間(主要針對分期付款方式)、

5、付款地點、帳戶等; 5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內(nèi))。 簽完了認購書，銷售方應(yīng)當(dāng)給買房人發(fā)放簽約須知，以便買房人理解以后的詳情，為正式簽約作預(yù)備。簽約須知的內(nèi)容有：a購房者假設(shè)托付別人簽約，托付書的有關(guān)證明;b關(guān)于貸款所需憑證的說明;c需要交納的相關(guān)稅費、手續(xù)費等說明;d購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;e簽約地點。 留意：簽認購書時，可能有的認購書上寫的是定金，您要留意這個定金，它只有在合同里才具備法律效力。簽認購書后假設(shè)是進展商違約，您是不能得到雙倍返還定金的。假如進展商還沒有拿到銷售答應(yīng)證，您與進展商簽訂的就是內(nèi)部認購書，請留意：盡管內(nèi)部認購的房價會一些，但內(nèi)部認購書在法律

6、上是無效的! 其次步：與進展商簽訂購房合同 簽訂購房合同時肯定要慎重對待啦，因為您的權(quán)利和義務(wù)都表達在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要依據(jù)和憑證。 所以，在簽合同之前，您需要認真查驗進展商的資格和五證(即計委立項可行性討論的批件、規(guī)劃答應(yīng)證、土地用法證、開工建立答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證);假如是現(xiàn)房，依據(jù)規(guī)定，進展商已經(jīng)不需要再辦理銷售答應(yīng)證，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進展房屋權(quán)的初始登記，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。您肯定要看清晰進展商的房屋產(chǎn)權(quán)證是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納肯定數(shù)額的定金。 在合同中，買房人必需要把全部有懷疑的問題落

7、實下來，通常，進展商會將一些承諾印在宣揚品中，或由售樓人員口頭容許，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。進展商會把從前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要忽略大意，任何值得留意的問題都要落實在合同里。 您假如對簽訂合同沒有把握，可以托付律師來幫助辦理，律師可以關(guān)心您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款狀況等等。 留意：還有可能會出現(xiàn)的狀況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)工程理解的加深而感覺不好，不想購置的時候，進展商能否退還定金?這就需要購房人和進展商在雙方協(xié)議中明確何種狀況下，購置者可以終止協(xié)議，拿回定金。 第三步：辦

8、理預(yù)售登記 簽完購房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售(預(yù)購)登記手續(xù)(如是外銷房，那么應(yīng)到市國土資源和房屋管理局市場處辦理)。預(yù)售登記對愛護房屋交易雙方的權(quán)益重要，只有在辦理完預(yù)售(預(yù)購)登記后，購房合同生效。 留意：假如您買的是期房，您還是需要看進展商的商品房預(yù)售答應(yīng)證。除此之外，由于買期房間隔 入住還有一段較長的時間，在這段時間里，您應(yīng)當(dāng)常常與賣房者聯(lián)絡(luò)，或常常到施工現(xiàn)場去看看，理解該房產(chǎn)工程的工程進度，進展商是否能順當(dāng)交房?假如不能按時交房，您應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定索賠。 第四步：辦理立契過戶手續(xù) 契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契

9、約那么用于現(xiàn)房交易。立契過戶是進展商和買房人進展交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不行缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過戶手續(xù)時，買房人應(yīng)攜帶購房合同正本、結(jié)算單、身份證、個人名章等，這些手續(xù)都應(yīng)當(dāng)是買房人親自辦理的，假如不能親自辦理而需別人代辦的，買房人肯定要出具托付書，托付書上必需加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書);假如購房者正在外地，那么那么必需在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證，把公證書帶回來;假如購房者正在國外，還應(yīng)加蓋我國駐當(dāng)使館的公章。 辦理立契過戶手續(xù)時，買房人要繳納契稅、買賣手續(xù)費和印花稅。 留意：在辦理立契過戶之前，購房者必需先到相應(yīng)的市小區(qū)辦或各區(qū)縣小區(qū)辦繳納公共修理基金。 第五步：辦理入住 在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結(jié)算;進展商要統(tǒng)一審核您的付款狀況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對公約認真討論，充分理解自己應(yīng)享受