天津市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、天津市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人選擇貨幣補償安置的，不予安排宅基地，按核定后 的房屋建筑面積，原為平房的，按該地區(qū)（項目）安置住宅平均售價的80%F以補償；原為樓房的，按該地區(qū)（項目）安置住 宅平均售價的90%F以補償。該地區(qū)（項目）安置地區(qū)住宅平 均售價由物價部門確定。現(xiàn)如今，許多地方積極響應(yīng)國家的號召，紛紛進行農(nóng)村 的拆遷改造，并會對涉及到拆遷的住戶進行補償，但是因為 各個地方的發(fā)展?fàn)顩r不同，因此補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不盡相同。那 么天津市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？下面的小編將為 您詳細(xì)解答。一、天津市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1、農(nóng)村拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是拆遷補償安置方案規(guī)定的標(biāo) 準(zhǔn)，而安置方案是由拆遷人提供，并征

2、求被拆遷意見后，如 果被拆遷人無異議，則按該方案進行補償；如果被拆遷人有 異議，則拆遷人應(yīng)與被拆遷人進行平等協(xié)商，就補償標(biāo)準(zhǔn)等 問題達成一致意見后方可實施；如果沒有達成一致意見，那 么雙方可以委托評估公司對將要拆遷的房屋及附屬設(shè)施進 行評估作價，進行合理解決。2、拆遷不是將你的財產(chǎn)折舊后賣給拆遷方，而是雙方 在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照安置協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)進行合理補償，你原有的房屋以占用的土地將會被平改或用作他 用。（ 1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆

3、除房屋建安重置單價結(jié)合成新 +同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）X被拆除房屋的建筑面積；（ 2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）X被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小土地補償被征地合作社土地在被征用時，依法取得的補償有土地補償費、構(gòu)（附）著物補償、青苗費及集體資產(chǎn)。土地補償費按 15000 元 / 畝的標(biāo)準(zhǔn)補償給合作社，其總額的

4、80%統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；構(gòu)（附）著物補償按勘測定界面積扣除宅基地和其他建設(shè)用地面積后的1.6 倍計算補償面積，按15000 元 /畝的標(biāo)準(zhǔn)補償給合作社；青苗費按勘測定界面積扣除宅基地和其他建設(shè)用地面積后計算補償面積， 按 1320 元 / 畝的標(biāo)準(zhǔn)補償給合作社；集體資金按2000元 / 畝的標(biāo)準(zhǔn)補償給合作社。二、關(guān)于天津拆遷賠償政策的形式和標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記

5、載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在 1981 年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn); 租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06 、獨立住宅1.83 、新里住宅1.82 、新工房（ 有電梯、成套）2.00 、新工房（無電梯、成套）1.98 、新工房（無電梯、不成套）1.94 、“兩萬戶”新工房 1.65 、舊里住宅1.54 、簡屋 1.25。在 2001 年 11 月 1 日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居

6、住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2 米至 1.7 米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。房屋拆遷補償?shù)男问胶蜆?biāo)準(zhǔn)拆遷補償，是指拆遷人遵循等價原則，對被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所受的損失給予合理彌補。拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁捌涓綄傥锏乃腥?。所有人在此不僅指產(chǎn)權(quán)人，還包括兩種代管人：一是私有房屋的代管人，即私房的產(chǎn)權(quán)人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全權(quán)代理人; 二是國家授權(quán)的國家所有的房屋及其附屬物的管理人，即房地產(chǎn)管理局。拆遷補償?shù)姆秶潜徊鸪姆课菁捌涓綄傥?。但拆作違章建筑、超過期限的臨時建筑不予補償，拆除未超

7、過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物給予適當(dāng)補償。適當(dāng)補償可理解為對臨時建筑在使用期限內(nèi)的殘存價值進行補償。國家保護房屋所有人的合法權(quán)益，這一原則在我國憲法、民法通則、私有房屋管理條例等法規(guī)中都有明確規(guī)定。因此，所有人要求拆遷人對拆遷房屋造成的損失給予補償是他們的法定權(quán)利，拆遷人對所有人進行補償是他們的法定義務(wù)。而且，拆遷補償是一種民事法律關(guān)系，雙方當(dāng)事人地位平等，應(yīng)該遵循公平和等價有償?shù)拿穹ㄔ瓌t。一、拆遷補償?shù)男问?（ 一 ） 拆遷補償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然

8、保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以拆遷條例賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！碑?dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。3、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷

9、安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。這是 一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。二、拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982 年國家頒布的建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算問題。根據(jù)拆遷

10、條例的規(guī)定，非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。重置價格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價（ 以每年公布的當(dāng)年造價為準(zhǔn)）結(jié)構(gòu)差價是指不同結(jié)構(gòu)的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn)，由一方向另一方支付結(jié)構(gòu)差價。非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結(jié)算; 償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新計算，即以重置價格結(jié)合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。至于住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算辦法，由省、 自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是考慮到住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況復(fù)雜，各地對結(jié)構(gòu)差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統(tǒng)一的規(guī)定。作價補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算的。實行作價補償，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據(jù)。一般不允許當(dāng)事人之間私下交易。拆遷條例對拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的補償提出了特別的要求。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建; 作價補償?shù)?，?yīng)按重置價格給予補償，不考慮該房屋的新舊程度。無論哪一種補償形式，都將房屋的附