競(jìng)標(biāo)文件-停車(chē)場(chǎng)管理

1、泰達(dá)MSD項(xiàng)目核心區(qū)停車(chē)場(chǎng)外包管理服務(wù)競(jìng)標(biāo)文件業(yè)主單位天津泰達(dá)發(fā)展有限公司2016 年 12 月 競(jìng)標(biāo)須知前附表及競(jìng)標(biāo)須知目 錄 一、 競(jìng)標(biāo)須知前附表及競(jìng)標(biāo)須知 二、 競(jìng)標(biāo)書(shū) 三、 合同協(xié)議條款 四、 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及崗位配置 六、 競(jìng)標(biāo)文件附件 附件(一) 法定代表人資格證明書(shū) 附件(二) 授權(quán)委托書(shū)附件(三) 合同協(xié)議崗位配置表 一、競(jìng)標(biāo)須知前附表及競(jìng)標(biāo)須知項(xiàng)號(hào)內(nèi) 容說(shuō)明與要求1項(xiàng)目名稱(chēng)泰達(dá)MSD核心區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理服務(wù)2服務(wù)地點(diǎn)第二大街與新城東路交口，泰達(dá)MSD-AB區(qū)項(xiàng)目及C區(qū)項(xiàng)目3承包方式總價(jià)包干合同4質(zhì)量要求必須達(dá)到國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足競(jìng)標(biāo)文件要求 5競(jìng)標(biāo)范圍詳見(jiàn)技術(shù)要求6期限要

2、求自合同簽署之日起1年，具體服務(wù)時(shí)間由簽約時(shí)物業(yè)管理公司確定7資金來(lái)源自籌8競(jìng)標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)方須自行承擔(dān)編制與遞交競(jìng)標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不論競(jìng)標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)方對(duì)上述費(fèi)用不承擔(dān)任何責(zé)任。9競(jìng)標(biāo)資質(zhì)等級(jí)要求1. 注冊(cè)資金500萬(wàn)元（含500萬(wàn)）以上的獨(dú)立法人資質(zhì)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的公司；2. 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3. 具備停車(chē)管理服務(wù)及收費(fèi)的企業(yè)資質(zhì)。4. 具有履行合同所必須的人力資源儲(chǔ)備和綜合性管理服務(wù)能力。5. 具有良好的企業(yè)信譽(yù)，必須具有與本項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的保安服務(wù)專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)，具有履行合同所必須的設(shè)備能力和專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)能力；6. 有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄

3、；7. 參加投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法、違規(guī)、違章事故記錄；8. 近三年來(lái)從事過(guò)與本項(xiàng)目類(lèi)似承包車(chē)場(chǎng)相關(guān)業(yè)績(jī)（提供最少3例的合同復(fù)印件）；具有相關(guān)法律，行政法規(guī)規(guī)定的其它條件10競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)必須是按競(jìng)標(biāo)文件要求完成競(jìng)標(biāo)文件規(guī)定的全部?jī)?nèi)容的報(bào)價(jià)；由投標(biāo)單位按照招標(biāo)方下發(fā)的圖紙、范圍、清單并踏勘現(xiàn)場(chǎng)后編制的報(bào)價(jià)；投標(biāo)總價(jià)為包含所有工作內(nèi)容的包干價(jià)。11競(jìng)標(biāo)有效期28日歷天（從競(jìng)標(biāo)截止之日算起）12答疑及踏勘現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)方應(yīng)參加對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)h(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并承擔(dān)所有涉及的全部費(fèi)用，招標(biāo)方向投標(biāo)方提供有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的資料及數(shù)據(jù)是招標(biāo)方現(xiàn)有的可利用資料，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)方由此做出的推論、理解及結(jié)

4、論概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)方踏勘現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用，以及責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)方自行承擔(dān)。13競(jìng)標(biāo)文件份數(shù)及要求本競(jìng)標(biāo)文件按技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)分別包封。（1）技術(shù)標(biāo)書(shū)：正本 1 份，副本 3 份，密封在一個(gè)封袋技術(shù)標(biāo)密封：投標(biāo)方應(yīng)將技術(shù)標(biāo)正本和副本分別密封在內(nèi)層包封中，再密封在一個(gè)外層包封中，在內(nèi)包封上正確標(biāo)明“競(jìng)標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)正本”或“競(jìng)標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)副本”，在外層包封上注明 “技術(shù)標(biāo)”。（2）商務(wù)標(biāo)書(shū)：正本 1 份，副本 3 份，密封在一個(gè)封袋商務(wù)標(biāo)密封：投標(biāo)方應(yīng)將商務(wù)標(biāo)正本和副本分別密封在內(nèi)層包封中，再密封在一個(gè)外層包封中，在內(nèi)包封上正確標(biāo)明“競(jìng)標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)正本”或“競(jìng)標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)副本”，在外層包封上注明 “商務(wù)標(biāo)”。

5、 14競(jìng)標(biāo)文件遞交地點(diǎn)及時(shí)間收件人：天津泰達(dá)發(fā)展有限公司地 點(diǎn): 天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)第一大街79號(hào)泰達(dá)MSD-C1-12層截止時(shí)間: 2016年12月9日，上午9：3015開(kāi) 標(biāo)開(kāi)標(biāo)時(shí)間: 2016年12月9日，上午9：30地 點(diǎn): 天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)第一大街79號(hào)泰達(dá)MSD-C1-12層16評(píng)標(biāo)方法經(jīng)評(píng)審的合理最低價(jià)法17履約擔(dān)保不適用18付款方式每月進(jìn)行考核，按照月度考核成績(jī)對(duì)應(yīng)比例*應(yīng)付金額方式支付19規(guī)費(fèi)、稅金規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算。20技術(shù)標(biāo)書(shū)組成1. 法定代表人資格證明書(shū)（參考附件（一）之格式要求）2. 授權(quán)委托書(shū)（參考附件（二）之格式要求）3.

6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）4. 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件加蓋公章）5. 近年類(lèi)似業(yè)績(jī)情況一覽表6. 服務(wù)管理方案21商務(wù)標(biāo)書(shū)組成1 競(jìng)標(biāo)書(shū)2 人員單價(jià)報(bào)價(jià)表22競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)1. 投標(biāo)方依據(jù)競(jìng)標(biāo)文件提供的資料，踏勘現(xiàn)場(chǎng)后自行考慮風(fēng)險(xiǎn)因素計(jì)算競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)方須承擔(dān)固定總價(jià)合同性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)，一旦中標(biāo)，競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)將不會(huì)因市場(chǎng)變化因素而得到調(diào)整。2. 競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)中應(yīng)包括項(xiàng)目所發(fā)生的人工費(fèi)、物料費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、措施費(fèi)、協(xié)調(diào)配合費(fèi)、包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用，投標(biāo)方漏報(bào)或不報(bào)，招標(biāo)方將視為有關(guān)費(fèi)用已包括在其它項(xiàng)目中而不予支付。23招標(biāo)方聯(lián)系人招標(biāo)方：天津泰達(dá)發(fā)展有限公司地 址：天津市

7、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)第一大街79號(hào)泰達(dá)MSD-C1-12層郵 編：300457聯(lián)系人：寧棟 先生電 話：022-662225525 競(jìng)標(biāo)須知前附表及競(jìng)標(biāo)須知二、 競(jìng)標(biāo)須知1. 競(jìng)標(biāo)文件的組成1.1 本合同的競(jìng)標(biāo)文件包括下列文件及所有按本競(jìng)標(biāo)文件規(guī)定發(fā)出的補(bǔ)編文件及競(jìng)標(biāo)答疑會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容。1.2 競(jìng)標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：1) 競(jìng)標(biāo)須知前附表及競(jìng)標(biāo)須知 2) 競(jìng)標(biāo)書(shū) 3) 合同協(xié)議條款 4) 服務(wù)管理要求及技術(shù)說(shuō)明5) 競(jìng)標(biāo)文件附件 2. 競(jìng)標(biāo)文件解釋及澄清2.1 競(jìng)標(biāo)文件解釋權(quán)歸招標(biāo)方，解釋順序按發(fā)出時(shí)間的相反順序。2.2 投標(biāo)方獲得競(jìng)標(biāo)文件后，應(yīng)認(rèn)真閱讀競(jìng)標(biāo)文件中的所有事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，投標(biāo)

8、方若認(rèn)為競(jìng)標(biāo)文件的內(nèi)容存在殘缺、表述不確切或容易引起誤解需要招標(biāo)方予以澄清的，應(yīng)于答疑會(huì)議召開(kāi)之前以書(shū)面方式向招標(biāo)方提出，否則由此引起的損失投標(biāo)方自己負(fù)責(zé)，若投標(biāo)方的競(jìng)標(biāo)文件沒(méi)有按競(jìng)標(biāo)文件的要求提交全部資料，或競(jìng)標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)競(jìng)標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)方自行承擔(dān)，按競(jìng)標(biāo)文件有關(guān)條款規(guī)定，該競(jìng)標(biāo)有可能被拒絕。2.3 如果投標(biāo)方在答疑截止前未對(duì)競(jìng)標(biāo)文件有關(guān)條款提出質(zhì)疑，視為充分理解競(jìng)標(biāo)文件所有內(nèi)容，一旦遞交競(jìng)標(biāo)文件，則認(rèn)為該投標(biāo)方接受招標(biāo)文件所有條款。2.4 投標(biāo)方對(duì)招標(biāo)方提出的問(wèn)題將以書(shū)面答疑紀(jì)要的方式予以答復(fù)，答復(fù)僅包括對(duì)問(wèn)題的解釋?zhuān)徽f(shuō)明問(wèn)題的來(lái)源。2.5 補(bǔ)編文件或答疑紀(jì)要于競(jìng)

9、標(biāo)截止之前至少提前3天內(nèi)，并送達(dá)所有獲得競(jìng)標(biāo)文件的招標(biāo)方。答疑紀(jì)要、補(bǔ)編文件以及競(jìng)標(biāo)過(guò)程中往來(lái)函件均作為競(jìng)標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。3. 競(jìng)標(biāo)文件修改3.1 在競(jìng)標(biāo)截止日期前，招標(biāo)方都可能會(huì)以補(bǔ)編文件的方式修改競(jìng)標(biāo)文件。3.2 鑒于投標(biāo)方編制競(jìng)標(biāo)文件時(shí)需根據(jù)補(bǔ)編文件內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)方可以酌情延長(zhǎng)競(jìng)標(biāo)截止時(shí)間。三、評(píng)標(biāo)原則及辦法1 開(kāi)標(biāo)一般規(guī)定及開(kāi)標(biāo)程序11 招標(biāo)方將于競(jìng)標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)舉行開(kāi)標(biāo)會(huì)議，所有投標(biāo)方法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，投標(biāo)方代表應(yīng)攜帶企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、授權(quán)委托書(shū)原件及受委托人本人身份證簽名報(bào)到，以證明其出席開(kāi)標(biāo)會(huì)議。12 唱標(biāo)順序按各投

10、標(biāo)方送達(dá)競(jìng)標(biāo)文件時(shí)間先后的逆順序進(jìn)行。13 開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)方主持。對(duì)競(jìng)標(biāo)文件進(jìn)行檢查，確定它們是否完整，文件簽署是否正確。但按規(guī)定提交合格撤回通知的競(jìng)標(biāo)文件不予開(kāi)封。14 競(jìng)標(biāo)文件有下列情況之一的競(jìng)標(biāo)文件將不予受理：a) 未按本競(jìng)標(biāo)文件規(guī)定標(biāo)志、密封的；b) 競(jìng)標(biāo)文件逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)的；c) 法定代表人或授權(quán)委托人未出席開(kāi)標(biāo)會(huì)的。15 招標(biāo)方當(dāng)眾宣布核查結(jié)果，并宣讀有效的投標(biāo)方的名稱(chēng)、修改內(nèi)容、以及招標(biāo)方認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌鼉?nèi)容。10 三、評(píng)標(biāo)原則及辦法（續(xù)）1 評(píng)標(biāo)本次競(jìng)標(biāo)采用最低應(yīng)答標(biāo)評(píng)定法2.1 對(duì)競(jìng)標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)進(jìn)行評(píng)審：(1) 對(duì)投標(biāo)方的競(jìng)標(biāo)文件進(jìn)行符合性鑒定：競(jìng)標(biāo)文件應(yīng)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)

11、競(jìng)標(biāo)文件的要求，應(yīng)與競(jìng)標(biāo)文件的條款、條件和規(guī)定相符，無(wú)顯著差異或保留。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)存在重大偏差或?qū)嵸|(zhì)上不響應(yīng)競(jìng)標(biāo)文件要求的競(jìng)標(biāo)予以拒絕。(2) 對(duì)競(jìng)標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)進(jìn)行評(píng)審：評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)投標(biāo)人提交的技術(shù)文件進(jìn)行評(píng)審，主要評(píng)定內(nèi)容為停車(chē)場(chǎng)管理方案及人員配置2.2 對(duì)競(jìng)標(biāo)文件的商務(wù)標(biāo)進(jìn)行評(píng)審：評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)確定為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)競(jìng)標(biāo)文件要求且技術(shù)標(biāo)合格的競(jìng)標(biāo)按簽到逆順序開(kāi)啟商務(wù)標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)估競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)按競(jìng)標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行校核，確定評(píng)審報(bào)價(jià)，并按由低到高的順序依次排出名次；評(píng)標(biāo)委員會(huì)可對(duì)報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)方進(jìn)行報(bào)價(jià)質(zhì)詢(xún)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定該投標(biāo)方的競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)不低于企業(yè)成本價(jià)后，可推薦該投標(biāo)方為中標(biāo)人。如

12、該投標(biāo)方的競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)被認(rèn)定低于企業(yè)成本價(jià)后，則評(píng)標(biāo)委員會(huì)可拒絕該投標(biāo)方中標(biāo)，并依次對(duì)下一名次投標(biāo)方進(jìn)行競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)質(zhì)詢(xún)和答辯，最終確定推薦中標(biāo)人并寫(xiě)出評(píng)標(biāo)報(bào)告。2.3 當(dāng)所有的有效競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)或經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后推薦的中標(biāo)候選人的競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)高出競(jìng)標(biāo)控制價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)宣布競(jìng)標(biāo)失敗，招標(biāo)方重新組織競(jìng)標(biāo)。2.4 請(qǐng)各投標(biāo)方根據(jù)自身情況，遵循市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，充分考慮競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，慎重編制競(jìng)標(biāo)文件。四、合同授予1 合同授予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)方將把合同授予給其競(jìng)標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)競(jìng)標(biāo)文件要求、技術(shù)方案切實(shí)可行和按本競(jìng)標(biāo)文件規(guī)定評(píng)選出的的中標(biāo)人。2. 中標(biāo)通知書(shū)2.1 確定出中標(biāo)人后在競(jìng)標(biāo)有效期截止前，招標(biāo)方將以書(shū)面形式通知中標(biāo)人其競(jìng)標(biāo)被

13、接受。2.2 中標(biāo)通知書(shū)將成為合同的組成部分。2.3在中標(biāo)人按競(jìng)標(biāo)文件的規(guī)定簽訂合同后，招標(biāo)方將及時(shí)將未中標(biāo)的結(jié)果通知其它投標(biāo)方。3. 合同協(xié)議書(shū)的簽署中標(biāo)人按中標(biāo)通知書(shū)中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)代表前往與招標(biāo)方代表進(jìn)行簽訂合同。4. 其它費(fèi)用與本次競(jìng)標(biāo)活動(dòng)相關(guān)的其它費(fèi)用，由中標(biāo)人全額承擔(dān)。二、競(jìng)標(biāo)書(shū)致：天津泰達(dá)發(fā)展有限公司1、 根據(jù)已收到的 競(jìng)標(biāo)文件，我司經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和研究上述服務(wù)競(jìng)標(biāo)文件的競(jìng)標(biāo)須知、合同條件、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求和其它有關(guān)文件后，我方愿以人民幣（大寫(xiě)） 元的總價(jià)，按上述合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙的條件承包上述服務(wù)。開(kāi)票稅率為 %2、 如果我方中標(biāo)，我方保證達(dá)成競(jìng)標(biāo)文

14、件要求及技術(shù)標(biāo)所承諾的的工期和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，即自合同簽署后1年，服務(wù)質(zhì)量 符合國(guó)家、行業(yè)規(guī)范要求，滿(mǎn)足技術(shù)文件要求 。3、 如我司的競(jìng)標(biāo)書(shū)被接納，我司保證：(i)于合同中所定的期限內(nèi)完成全部服務(wù)。(ii) 在本合同簽訂后一個(gè)星期內(nèi)，根據(jù)合同條件規(guī)定購(gòu)買(mǎi)勞工保險(xiǎn)及一切按合同要求的保險(xiǎn)。如果我司于上述的時(shí)限內(nèi)未能購(gòu)買(mǎi)該等保險(xiǎn)，則業(yè)主有權(quán)可代為購(gòu)買(mǎi)并可從任何應(yīng)付給我司的款項(xiàng)中扣除代購(gòu)費(fèi)用(包括但不限于手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用)。4、我司同意在從規(guī)定的截標(biāo)日期起的 30 個(gè)日歷天內(nèi)遵守本競(jìng)標(biāo)書(shū)。在此期限屆滿(mǎn)前，本競(jìng)標(biāo)書(shū)對(duì)我司具有約束力，并可隨時(shí)被接納。5、直到制訂并簽署了一項(xiàng)正式協(xié)議書(shū)前，如根據(jù)上述第條

15、本競(jìng)標(biāo)書(shū)被接納，本競(jìng)標(biāo)書(shū)連同業(yè)主的書(shū)面接納文件，將成為雙方具有約束力的合同。6、我司同意業(yè)主無(wú)義務(wù)接納價(jià)格最低的競(jìng)標(biāo)書(shū)或任何競(jìng)標(biāo)書(shū)，亦不需為此作出任何解釋。同時(shí)，業(yè)主可以接納任何投標(biāo)方的標(biāo)書(shū)及競(jìng)標(biāo)價(jià)，而競(jìng)標(biāo)單位不可對(duì)此提出任何額外的合同期及費(fèi)用索賠。7、我司同意在收到中標(biāo)通知書(shū)15日內(nèi)簽訂合同，否則業(yè)主有權(quán)決定終止合同。投標(biāo)方：（公章）單位地址：法定代表人或授權(quán)人：（簽字、蓋章） 3、 合同協(xié)議書(shū)及合同條款甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法、天津市機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)管理辦法等有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)信的基

16、礎(chǔ)上，甲方委托乙方為其開(kāi)發(fā)、所有的天津泰達(dá)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)泰達(dá)廣場(chǎng)即泰達(dá)MSD-A/B區(qū)、MSD-C區(qū)及地下交通空間（以下簡(jiǎn)稱(chēng)泰達(dá)MSD-停車(chē)場(chǎng)）項(xiàng)目提供停車(chē)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)管理和服務(wù)，特訂立本合同。第一部分 停車(chē)場(chǎng)基本情況本停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本停車(chē)場(chǎng)”）基本情況如下：1. 名稱(chēng): 泰達(dá)MSD-C區(qū)、A/B區(qū)及地下交通空間。2. 類(lèi)型: 寫(xiě)字樓、商業(yè)、中心花園及地下交通。3. 坐落位置：天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)第二大街56、58、62號(hào)。4. 建筑面積：共約66萬(wàn)，其中商業(yè)面積約9.7萬(wàn)，辦公樓面積約40萬(wàn)，地下停車(chē)場(chǎng)約14萬(wàn)（以規(guī)劃圖紅線內(nèi)的地上面積為準(zhǔn)）。5. 區(qū)域四至：東至 新城東路 ；南至 廣達(dá)街、

17、錦龍街 ；西至 新城西路 ；北至 第二大街 。第二部分 合同期限本合同的停車(chē)場(chǎng)管理服務(wù)期限自2017 年1月1日起，至2018年12月 31 日止，共計(jì)1年。第三部分 服務(wù)內(nèi)容本停車(chē)場(chǎng)的服務(wù)內(nèi)容如下。乙方管理服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1. 包括泰達(dá)MSD-AB、C區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地下一層、地下二層的交通秩序維護(hù)、車(chē)輛泊位引導(dǎo)、場(chǎng)內(nèi)安全巡視、車(chē)輛收費(fèi)、安防監(jiān)控、消防巡視、突發(fā)事件處理。其中AB區(qū)B1層471個(gè)車(chē)位 ， B2層1247個(gè)車(chē)位；C區(qū)停車(chē)位244個(gè)。 2. 地下交通空間及與地面和停車(chē)場(chǎng)的出入口的日常停車(chē)疏導(dǎo)、巡察等相關(guān)服務(wù)。3. 上述服務(wù)范圍內(nèi)的日常清潔服務(wù)（C區(qū)車(chē)場(chǎng)日常清潔除外）、

18、機(jī)電設(shè)備設(shè)施（如照明、廣告燈箱、標(biāo)識(shí)）的日常巡視、檢查和簡(jiǎn)單維修更換（如乙方無(wú)能力及條件維修更換的設(shè)備設(shè)施，則甲方協(xié)調(diào)物業(yè)處理）。4. 本項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備（如出入口設(shè)備、引導(dǎo)、車(chē)位探測(cè)、車(chē)位鎖、反光鏡、減速帶、擋車(chē)器、標(biāo)識(shí)等）的日常維護(hù)保養(yǎng)管理工作。第四部分 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本停車(chē)場(chǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。第五部分 崗位設(shè)置核心區(qū)地下車(chē)場(chǎng)外包崗位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) AB區(qū)車(chē)場(chǎng)崗位設(shè)置 三包一編制駐場(chǎng)經(jīng)理：1人(7：00-19:00)崗位/班次早班(7：00-15：00)中班(15：00-23：00)夜班(23：00-7：00)隊(duì)長(zhǎng)111東環(huán)收費(fèi)崗111西環(huán)收費(fèi)崗110二大街出口111負(fù)二A區(qū)收費(fèi)崗110負(fù)二

19、B區(qū)收費(fèi)崗111負(fù)二伊勢(shì)丹收費(fèi)崗110審批局北門(mén)110二大街入口110負(fù)一層B1B2寫(xiě)字樓車(chē)道110泰食匯東側(cè)崗110泰食匯西側(cè)崗110負(fù)一巡視221負(fù)二巡視442合計(jì)18187共計(jì)44人 C區(qū)車(chē)場(chǎng)崗位設(shè)置 三包一編制領(lǐng)班1人(7：00-19:00)崗位/班次早班(7：00-15：00)中班(15：00-23：00)夜班(23：00-7：00)環(huán)廊收費(fèi)111東門(mén)地面出口110東側(cè)地面入口110負(fù)一出口110負(fù)一負(fù)二巡視222合計(jì)663共計(jì)16人金融街車(chē)場(chǎng)： 1人 AB區(qū)車(chē)場(chǎng)保潔崗位 三包一編制主管：1人(7：00-19:00)崗位/班次早班(7：00-15：00)中班(15：00-23：00)

20、夜班(23：00-7：00)領(lǐng)班111負(fù)一層1區(qū)2區(qū)111負(fù)一層4區(qū)110負(fù)一層B區(qū)寫(xiě)字樓110負(fù)二5區(qū)審批局111負(fù)二6區(qū)和7區(qū)111負(fù)二8區(qū)和9區(qū)111環(huán)廊隧道331負(fù)二層10區(qū)111合計(jì)11117共計(jì)30人注：乙方必須按照投標(biāo)文件中承諾的配備必要的保潔設(shè)備以滿(mǎn)足日常保潔的需要詳見(jiàn)下表。機(jī)器設(shè)備清潔工具清潔物料駕駛室洗地機(jī)90塵推罩大垃圾袋吸塵吸水機(jī)1.1塵推罩小垃圾袋全自動(dòng)洗地機(jī)軟廁刷多功能清潔劑電瓶式推塵車(chē)玻璃刮條地拖牽塵液?jiǎn)嗡C(jī)塑料掃帚、簸箕不銹鋼光亮劑吸塵器港式墩布頭玻璃清潔劑水桶強(qiáng)力除膠劑膠皮手套洗滌靈小毛巾84消毒液百潔布去污粉潔廁靈第六部分 停車(chē)場(chǎng)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、時(shí)租收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

21、 按照天津開(kāi)發(fā)區(qū)批準(zhǔn)價(jià)格收取。2、月租收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第七部分：停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式1. 甲方向乙方支付的停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人每月 00 元,(大寫(xiě)： ),包括但不限于食宿及制服費(fèi)用（其中包括公休日及法定節(jié)假日加班工資）等相關(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由乙方自行負(fù)擔(dān)，甲方不再另行支付任何費(fèi)用。2. 停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行月付制，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)人員每月的實(shí)際出勤人數(shù)、工作 量及秩序維護(hù)服務(wù)月自評(píng)報(bào)告進(jìn)行審核，甲方于審核無(wú)誤后3日內(nèi)出具秩序維護(hù)工作質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，同時(shí)甲方根據(jù)本合同約定出具付款意見(jiàn)，乙方次月5日前向甲方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票以及加蓋乙方公章開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)信息，甲方根據(jù)甲方出具的

22、秩序維護(hù)工作質(zhì)量評(píng)估報(bào)告于次月20日前向乙方支付上一個(gè)月的秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。乙方需向甲方開(kāi)具國(guó)家稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的正規(guī)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。稅率為 %.3. 甲方依據(jù)秩序部對(duì)乙方的考核結(jié)果、乙方的自評(píng)報(bào)告和當(dāng)月實(shí)際出勤人數(shù)，按照本合同約定支付停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。第八部分：停車(chē)管理服務(wù)人員：1、乙方向甲方提供停車(chē)管理人員：總計(jì)為 人，同時(shí)根據(jù)甲方管理要求隨時(shí)對(duì)乙方崗位及人員數(shù)量進(jìn)行增/減調(diào)整，服務(wù)費(fèi)用也按同崗位人員數(shù)量增/減做相應(yīng)調(diào)整。2、乙方應(yīng)與停車(chē)管理服務(wù)人員建立勞動(dòng)關(guān)系，簽訂勞動(dòng)合同，并負(fù)責(zé)支付秩序維護(hù)人員的工資以及按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定為秩序維護(hù)人員辦理包括工傷保險(xiǎn)在內(nèi)的社會(huì)保險(xiǎn)等福利待遇。此外

23、，乙方負(fù)責(zé)向停車(chē)管理服務(wù)人員提供由甲方指定的制式服裝和必要裝備。3、乙方負(fù)責(zé)停車(chē)管理服務(wù)人員的日常教育、培訓(xùn)、管理。甲方因服務(wù)工作需要，有權(quán)對(duì)停車(chē)管理服務(wù)人員進(jìn)行教育、培訓(xùn)和管理，同時(shí)乙方每自然月結(jié)束前5天之內(nèi)向甲方提交下一自然月“日，周，月”的相關(guān)詳細(xì)培訓(xùn)計(jì)劃與實(shí)施方案。4、甲、乙雙方共同認(rèn)為，應(yīng)依法保護(hù)停車(chē)管理服務(wù)人員的合法權(quán)益，乙方應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法和有關(guān)規(guī)定，科學(xué)、合理安排停車(chē)管理服務(wù)人員輪流休息和休假。但應(yīng)保證停車(chē)管理服務(wù)人員休息、休假期間停車(chē)管理服務(wù)崗位不空缺。5、為防范意外事件風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)為停車(chē)管理服務(wù)人員統(tǒng)一辦理有關(guān)意外傷害保險(xiǎn)。6、停車(chē)管理服務(wù)人員基本條件：平均身高:

24、1.75米以上,初中文化程度，年齡35歲周歲以下，其中停車(chē)管理服務(wù)形象崗人員身高1.80米以上，高中文化程度，年齡30周歲以下，身材勻稱(chēng)，面貌端正，無(wú)生理缺陷及體味。7、駐場(chǎng)經(jīng)理、倒班隊(duì)長(zhǎng)必須經(jīng)甲方面談確認(rèn)同意后方可任命，如駐場(chǎng)經(jīng)理和倒班隊(duì)長(zhǎng)在職期間工作不符合甲方工作標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按甲方通知日期前及時(shí)調(diào)換人員。乙方秩序維護(hù)員如進(jìn)行更換應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)方可更換。8、乙方保證任命的停車(chē)管理服務(wù)經(jīng)理有權(quán)代表乙方來(lái)處理有關(guān)服務(wù)的所有事宜，但乙方在本合同中任命的其他代表所處理的事宜除外。乙方必須保證在履行服務(wù)的所有時(shí)間內(nèi)，乙方的停車(chē)管理服務(wù)經(jīng)理隨時(shí)待命處理解決現(xiàn)場(chǎng)停車(chē)管理服務(wù)工作。甲方指示發(fā)

25、給乙方停車(chē)管理服務(wù)經(jīng)理的任何指令將視為發(fā)給乙方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得更換停車(chē)管理服務(wù)經(jīng)理。9、乙方公司主管領(lǐng)導(dǎo)須對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施全面工作監(jiān)管，并需每周到現(xiàn)場(chǎng)檢查指導(dǎo)工作，參與甲方組織的工作例會(huì)，還須參加每月最后一周周五的月工作總結(jié)會(huì)。第九部分 甲方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：1. 審核乙方提供的各類(lèi)工作方案、計(jì)劃、制度、建議、意見(jiàn)、日常管理操作文件并批準(zhǔn)執(zhí)行。2. 審核監(jiān)督乙方提交的停車(chē)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)。3. 按照本合同的約定，接受乙方提供的停車(chē)管理服務(wù)。4. 監(jiān)督檢查乙方的工作，提出改正要求，檢查整改效果。有權(quán)根據(jù)雙方的約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方提供的停車(chē)管理進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果與應(yīng)向乙方支付的

26、月服務(wù)費(fèi)用掛鉤。具體量化標(biāo)準(zhǔn)，見(jiàn)附件二。5. 對(duì)本停車(chē)場(chǎng)區(qū)域內(nèi)的管理服務(wù)事項(xiàng)享有知情權(quán)。6. 對(duì)乙方提供的服務(wù)有監(jiān)督、管理、督促的權(quán)利。7. 有權(quán)建議更換不稱(chēng)職的服務(wù)人員。8. 有權(quán)根據(jù)本合同第十一部分的約定終止本合同。9. 本合同終止或解除后，有權(quán)要求乙方返還所有甲方提供的的圖紙、文字、說(shuō)明書(shū)等全部由甲方提供的文件、資料、檔案。10. 有關(guān)法律、法規(guī)和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利。甲方義務(wù)：1. 甲方應(yīng)獲取所有相關(guān)的政府許可，確保乙方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)符合法律與法規(guī)的規(guī)定。2. 配合乙方做好本停車(chē)場(chǎng)區(qū)域內(nèi)的服務(wù)工作。積極協(xié)調(diào)、處理、協(xié)助乙方解決在履行本合同時(shí)所遇到的合理工作要求，以便乙方在本停車(chē)場(chǎng)的服務(wù)

27、工作得以順利進(jìn)行。3. 向乙方提供其履行本合同所需的一切文件，包括停車(chē)場(chǎng)建筑圖紙、停車(chē)場(chǎng)建筑材料及技術(shù)規(guī)格、物業(yè)設(shè)施與設(shè)備、法律文件以及其它有助于乙方提供停車(chē)場(chǎng)服務(wù)所需的相關(guān)資料、檔案。4. 向乙方提供本停車(chē)場(chǎng)區(qū)域內(nèi)的房屋、共用設(shè)施設(shè)備的資料。5. 在乙方進(jìn)駐前，提供符合辦公要求的管理服務(wù)用房。6. 甲方需向乙方提供物資：辦公室1間、執(zhí)勤用品、對(duì)講機(jī)、辦公桌椅、路錐。7. 甲方負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)基本建設(shè)及停車(chē)設(shè)備、設(shè)施的配置及維護(hù)保養(yǎng)。8. 甲方負(fù)責(zé)辦理停車(chē)場(chǎng)責(zé)任保險(xiǎn)并負(fù)擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)。如停車(chē)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生車(chē)輛刮、蹭、損、毀、搶、盜、丟失等，由乙方先行報(bào)保險(xiǎn)，并配合完成保險(xiǎn)公司的理賠，甲方予以協(xié)助。屬乙方人員的故

28、意或失職行為造成的車(chē)輛損失，經(jīng)保險(xiǎn)公司賠償后仍不足部分可由乙方負(fù)責(zé)賠償。9. 甲方按本合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。10. 甲方應(yīng)為乙方人員及保潔員提供安全的工作環(huán)境，提供必要的工作值崗條件。11. 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他義務(wù)。第十部分 乙方權(quán)利義務(wù)第二條 乙方權(quán)利：1. 有權(quán)要求甲方按期向乙方支付服務(wù)費(fèi)。2. 有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利。第三條 乙方義務(wù)：1. 從甲方和租戶(hù)的利益出發(fā)，以正確、有效和務(wù)實(shí)的方式，參照相關(guān)國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)，籌劃、監(jiān)督與執(zhí)行本停車(chē)場(chǎng)管理服務(wù)工作。2. 選派優(yōu)秀的管理和服務(wù)人員組成本停車(chē)場(chǎng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)；乙方委派本停車(chē)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理不得隨意更換

29、，如需更換，應(yīng)事先經(jīng)甲方批準(zhǔn)并及時(shí)補(bǔ)充經(jīng)甲方確認(rèn)的人選。3. 經(jīng)甲乙雙方確定后，按計(jì)劃執(zhí)行本停車(chē)場(chǎng)服務(wù)工作方案。4. 乙方負(fù)責(zé)制定首階段、月度、年度財(cái)務(wù)預(yù)算，預(yù)計(jì)各方面的支出。5. 乙方在甲方協(xié)助下辦理停車(chē)場(chǎng)備案、收費(fèi)價(jià)格審批等所有正式營(yíng)運(yùn)的工作。6. 完成停車(chē)位管理使用協(xié)議工作并通過(guò)甲方審核。7. 乙方全面負(fù)責(zé)本車(chē)場(chǎng)從業(yè)人員的培訓(xùn)工作，使其達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量。8. 定期檢查工作進(jìn)度和工作質(zhì)量，確保本停車(chē)場(chǎng)停車(chē)服務(wù)的各項(xiàng)指標(biāo)的落實(shí)。9. 對(duì)于甲方及租戶(hù)提出的合理建議和意見(jiàn)，應(yīng)予以接受并在合理期限內(nèi)改正。對(duì)于受條件的限制不能做到的，應(yīng)向甲方及租戶(hù)及時(shí)做出合理解釋?zhuān)瑓f(xié)商處理。10. 制訂議事程

30、序，與甲方召開(kāi)定期會(huì)議，討論重要事情。11. 未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同范圍內(nèi)的工作轉(zhuǎn)委托或再委托第三方進(jìn)行。12. 對(duì)甲方提供的所有資料、文檔和圖紙承擔(dān)保密責(zé)任及歸檔、保管的責(zé)任。13. 妥善保管和正確使用本停車(chē)場(chǎng)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主和租戶(hù)的資料信息保密。14. 不得擅自將本停車(chē)場(chǎng)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。將其用于廣告、房屋租賃、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得甲方同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每月提交甲方收益情況，接受甲方監(jiān)督，原則上所得收益全部歸甲方所有，因乙方提供服務(wù)、維修、看護(hù)責(zé)任時(shí)，可與甲方共同約定有關(guān)收益分配。15

31、. 本停車(chē)場(chǎng)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。16. 屬于甲方保修的、租戶(hù)專(zhuān)有的部位，租戶(hù)提出修理申請(qǐng)的，乙方應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提出管理要求。17. 停車(chē)場(chǎng)和隧道內(nèi)的設(shè)備設(shè)施如停車(chē)場(chǎng)自用的、消防設(shè)備、裝飾、地面、石材日常運(yùn)行巡查、檢查、點(diǎn)檢、清潔均有乙方負(fù)責(zé)。18. 會(huì)同甲方或經(jīng)甲方確認(rèn)的第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次停車(chē)場(chǎng)服務(wù)滿(mǎn)意率調(diào)查,將調(diào)查結(jié)果提交甲方，并按調(diào)查結(jié)果做出相應(yīng)檢討及改善。19. 乙方在履行停車(chē)場(chǎng)服務(wù)合同過(guò)程中，如乙方出現(xiàn)違約行為或其服務(wù)未達(dá)到本合同及附件的標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致發(fā)生人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失等糾紛，乙方負(fù)責(zé)解決，甲方不承擔(dān)責(zé)任；如因此造成甲方損失包括但不限于律師

32、費(fèi)、交通費(fèi)、公告費(fèi)等一切費(fèi)用，乙方應(yīng)予以賠償。20. 乙方負(fù)責(zé)派出的現(xiàn)場(chǎng)人員的各項(xiàng)費(fèi)用包括但不限于工資、福利、保險(xiǎn)、服裝、遣散、解聘、補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。乙方應(yīng)遵守勞動(dòng)法的規(guī)定，負(fù)擔(dān)車(chē)管員的工資、加班費(fèi)及應(yīng)繳納的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)等所有費(fèi)用，并向車(chē)管員提供住宿、用餐及工服。甲方不再另行增加所有員工的工資、加班費(fèi)、福利、保險(xiǎn)等有可能涉及到其他任何費(fèi)用。乙方未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行的，甲方有權(quán)解除合同。21. 乙方工作人員在為甲方從事本合同服務(wù)期間發(fā)生人身傷害、致殘、致傷、致死及侵害任何第三方合法權(quán)益的，由乙方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。22. 在合同期內(nèi)，乙方按照甲方的要求進(jìn)行著裝，并確保冬裝及

33、夏裝各兩套替換使用。如因乙方原因?qū)е路b丟失或損壞，而使員工不能達(dá)到甲方著裝要求情況下，乙方應(yīng)在一周內(nèi)進(jìn)行更換和補(bǔ)裝。23. 乙方有責(zé)任對(duì)其委派人員進(jìn)行工作技能、作業(yè)安全、防火防盜等相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)和考核。乙方應(yīng)隨時(shí)按照甲方要求調(diào)換不符合甲方或丙方要求的人員。24. 乙方負(fù)責(zé)所屬員工的職業(yè)道德、愛(ài)崗敬業(yè)、節(jié)約各種能源的教育及檢查。25. 所有員工統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，佩戴胸卡，儀表規(guī)范。26. 如因乙方和乙方工作人員原因造成第三方人身或者財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。27. 乙方如發(fā)現(xiàn)建筑物及各種設(shè)備設(shè)施有破壞或者損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。28. 乙方負(fù)責(zé)人每周應(yīng)與甲方負(fù)責(zé)人定期進(jìn)行溝通例會(huì)并做出

34、會(huì)議記錄。29. 乙方將每月現(xiàn)場(chǎng)工作狀態(tài)以月工作報(bào)告形式報(bào)甲方，并按甲方意見(jiàn)（如有）整改。30. 乙方應(yīng)妥善保管甲方為其提供的物品，如因乙方原因造成物品損壞的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在工作完成后將甲方提供的物品完好歸還甲方。31. 乙方須提供派駐項(xiàng)目的人員的花名冊(cè)（需蓋乙方公章），以備甲方核實(shí)，人員的調(diào)整需及時(shí)履行人員變更手續(xù)。第十一部分 合同終止1. 甲方根據(jù)雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行考核，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題乙方應(yīng)積極整改，若甲方以書(shū)面形式正式通知乙方整改，則按本合同附件三規(guī)定，1年內(nèi)累計(jì)達(dá)到5次，仍與該服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)存在較大差距，甲方有權(quán)終止本合同。2. 在乙方提供本停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)服務(wù)過(guò)程

35、中，有下列任何一種情況出現(xiàn)，甲方有權(quán)單方面提前終止本合同。給甲方或租戶(hù)造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3. 違反國(guó)家法律、法規(guī)及天津市的地方法規(guī)、規(guī)章，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4. 擅自改變公共建筑、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用途；5. 擅自改變停車(chē)場(chǎng)管理用房的用途，擅自利用停車(chē)場(chǎng)公共建筑、共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；6. 乙方將本停車(chē)場(chǎng)的整體管理服務(wù)或其他依法不可轉(zhuǎn)包給他人的，轉(zhuǎn)包給他人或者變相轉(zhuǎn)包給他人、或者以與他人合作的名義共同管理和服務(wù)而實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)包他人的。7. 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理。8. 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止前移交本停車(chē)場(chǎng)服務(wù)用房、停車(chē)場(chǎng)服務(wù)的相關(guān)資料、檔案及屬

36、于本停車(chē)場(chǎng)區(qū)域內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)共用設(shè)施設(shè)備、辦公用品、專(zhuān)用工具及設(shè)備，并按時(shí)撤出本停車(chē)場(chǎng)區(qū)域。9. 合同期屆滿(mǎn)前，乙方應(yīng)就合同終止的一切有關(guān)事宜進(jìn)行籌劃、安排；合同終止時(shí)，有關(guān)乙方人員遣散和其他勞務(wù)合同中涉及到的任何補(bǔ)償費(fèi)用均有乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，為此甲方無(wú)需支付任何費(fèi)用。第十二部分 保密1. 甲乙雙方均有義務(wù)對(duì)本合同的全部條款保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)第三方泄露。若任何一方故意或過(guò)失泄露本合同內(nèi)容，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2. 本合同終止前，乙方應(yīng)將與本物業(yè)服務(wù)有關(guān)的所有資料移交給甲方，并且未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得留有復(fù)印件；如因乙方原因?qū)е屡c本物業(yè)服務(wù)有關(guān)的資料（包括但不限于停車(chē)協(xié)議

37、、收費(fèi)記錄及票據(jù)等）泄漏，乙方應(yīng)向甲方支付本合同服務(wù)費(fèi)總額3%的違約金并賠償因此給甲方造成的損失。第十三部分 違約責(zé)任1. 由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2. 由于乙方自身原因不能執(zhí)行本合同或因乙方的服務(wù)質(zhì)量影響甲方的正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3. 除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或租戶(hù)有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給甲方或租戶(hù)造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4. 甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，違約方在收到守約方給

38、予的書(shū)面整改通知后30天內(nèi)仍未采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施或改正行動(dòng)，守約方有權(quán)單方解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任，并有權(quán)要求違約方賠償因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十四部分 爭(zhēng)議解決1. 甲方和乙方同意相互合作，本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則進(jìn)行必要或者雙方希望的討論和協(xié)商，以友善解決在雙方之間發(fā)生的任何爭(zhēng)議。 2. 如果一項(xiàng)爭(zhēng)議由本合同引起或者與本合同相關(guān)，任何一方都可以向?qū)Ψ阶龀鰰?shū)面通知，把未解決的爭(zhēng)議的詳細(xì)情況告知對(duì)方。然后，必須把該爭(zhēng)議告知雙方的高層管理者或者他們的授權(quán)人員，雙方高層管理者或授權(quán)人員必須在收到上述通知的15個(gè)工作日內(nèi)（或者合同雙方都可能同意的更長(zhǎng)時(shí)間）面談并試圖解決該爭(zhēng)議。上述人員達(dá)成的任何合同

39、將對(duì)本合同雙方都具有約束力。 3. 對(duì)本條第1款的遵守將是本合同一方有權(quán)啟動(dòng)法律程序來(lái)解決因本合同而引起或者與本合同相關(guān)的任何爭(zhēng)議的先決條件。 本款將不適用于本合同一方尋求緊急對(duì)話去解決的爭(zhēng)議。4. 任何與本合同相關(guān)爭(zhēng)議的仲裁都必須在天津中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(“CIETAC”)進(jìn)行，并根據(jù)CIETAC主流的規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁法庭必須有三名仲裁人。雙方均有權(quán)指定一名仲裁人，第三名仲裁人由雙方指定的仲裁人選出，并擔(dān)任該仲裁的主席職務(wù)。仲裁必須以中文進(jìn)行。第十五部分 不可抗力由于地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)，本停車(chē)場(chǎng)不能完成或者不能交付使用，或其它不能預(yù)見(jiàn)的不可抗力事件，致使本合同任何一方不能

40、履行本合同項(xiàng)下任何責(zé)任時(shí)，該方應(yīng)立即用傳真、電子郵件或其它迅捷的方式通知另一方，并在15天內(nèi)，提供該不可抗力事故詳情的書(shū)面報(bào)告及不能履行理由的有效證明文件。該等證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)予以公證。雙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任在不可抗力事故期內(nèi)應(yīng)自動(dòng)相應(yīng)延期履行，且雙方不被視為違約，惟受影響一方應(yīng)盡一切努力來(lái)終止或減少不可抗力事故的影響。按不可抗力事故對(duì)履行本合同的影響程度，由雙方協(xié)商是否解除本合同，或者全部或部分免除履行本合同項(xiàng)下的責(zé)任。一旦不可抗力事故的影響消失，雙方應(yīng)立即繼續(xù)履行本合同，否則作違約論。第十六部分 附則本合同用中文做成，以中文解釋為準(zhǔn)。本合同適用中國(guó)法律。本合同附件

41、是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等的法律效力。本合同經(jīng)甲乙雙方法人代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，授權(quán)代表的授權(quán)書(shū)為合同附件。甲乙雙方簽字蓋章之日不一致，則以最后簽字蓋章的一方的當(dāng)天生效。本合同任何條款的無(wú)效，不影響其它條款的有效性。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。合同未盡事宜甲乙雙方可以通過(guò)會(huì)議紀(jì)要方式進(jìn)行約定，與本合同具有同等法律效力。本合同條款如需變更可由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方法人代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同到期后自動(dòng)解除。甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿(mǎn)后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在屆滿(mǎn)1個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方。本合同到期前1

42、個(gè)月，雙方均有意愿續(xù)簽合同，雙方須達(dá)成一致意見(jiàn)后另行簽訂合同。甲乙雙方中的任意一方給另一方的通知應(yīng)按對(duì)方在本合同提供的地址或傳真號(hào)碼或電子郵箱發(fā)出。任何由專(zhuān)人、快遞公司送去，或按以上地址郵寄或傳真號(hào)碼或電子郵箱成功發(fā)出的通知都被視為寄到對(duì)方。為保障雙方的利益，一切重要通知都應(yīng)該要求對(duì)方簽收或書(shū)面確認(rèn)收到。甲方聯(lián)系地址：天津市開(kāi)發(fā)區(qū)第一大街79號(hào)C3-5F；郵編：3000456；聯(lián)系人：張曄 電話：022 66378617乙方聯(lián)系地址： ，郵編： 聯(lián)系人：，電話： 合同附件清單：附件一 泰達(dá)MSD-核心區(qū)區(qū)停車(chē)場(chǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二 泰達(dá)MSD-核心區(qū)停車(chē)場(chǎng)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)以下無(wú)正文合同簽署頁(yè):甲方： 乙

43、方：法定代表人： 法定代表人：(授權(quán)代表)： (授權(quán)代表)：簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月 日附件一泰達(dá)MSD-核心區(qū)停車(chē)場(chǎng)服務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、人員的要求： （1）身體條件：男性身高原則在175cm以上，視力正常，身體健康，相貌端正，儀表大方，無(wú)傳染疾病，年齡20-35歲之間。（2）基本素質(zhì)：尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從安排，聽(tīng)從指揮，無(wú)違法犯罪記錄等。愛(ài)崗敬業(yè)，恪盡職守，遵紀(jì)守法，文明執(zhí)勤，禮貌待人，敢于同違法犯罪現(xiàn)象作斗爭(zhēng)。（3）業(yè)務(wù)技能要求：具備相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)及停車(chē)管理技能知識(shí)和消防知識(shí)。（4）文化條件：具備初中以上文化，具備良好的語(yǔ)言表達(dá)及溝通協(xié)調(diào)能力。2、駐場(chǎng)經(jīng)理要求：性別：男 年齡：2

44、8-45歲身高：175cm以上 學(xué)歷：大專(zhuān)以上 受過(guò)停車(chē)管理相關(guān)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)其他:身體健康、作風(fēng)正派、有較強(qiáng)的敬業(yè)精神，有五年以上在高檔大型物業(yè)或四星級(jí)以上酒店中擔(dān)任過(guò)主管5年以上或經(jīng)理三年以上經(jīng)驗(yàn)。3、停車(chē)管理崗位要求：1. 車(chē)輛憑物業(yè)公司所發(fā)停車(chē)證放行，及時(shí)登記，進(jìn)車(chē)庫(kù)時(shí)問(wèn)車(chē)號(hào)。2. 無(wú)停車(chē)證車(chē)輛，應(yīng)經(jīng)物業(yè)公司同意方可進(jìn)入車(chē)庫(kù)，但不得占用客戶(hù)車(chē)位。3. 督促進(jìn)入車(chē)輛遵守車(chē)庫(kù)內(nèi)禁令標(biāo)志，不得在車(chē)庫(kù)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛和洗車(chē)。4. 提醒車(chē)主關(guān)好車(chē)窗、車(chē)門(mén)、貴重物品不留放車(chē)內(nèi)。5. 勸阻行人、自行車(chē)、助動(dòng)車(chē)和摩托車(chē)進(jìn)入車(chē)庫(kù)。6. 保持車(chē)庫(kù)出入口暢通。7. 按照規(guī)定到車(chē)庫(kù)內(nèi)巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)做好記錄并向領(lǐng)班報(bào)告

45、。8. 車(chē)庫(kù)內(nèi)發(fā)生事故應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)，立即向秩序部報(bào)告。9. 停車(chē)管理人員按規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到崗，工作期間統(tǒng)一著裝，配證上崗，微笑服務(wù)。10. 停車(chē)管理人員工作期間精神飽滿(mǎn)，姿態(tài)端正，動(dòng)作規(guī)范，舉止文明。11. 停車(chē)管理人員對(duì)客人停車(chē)詢(xún)問(wèn)，要熱情周到，耐心解答，不可出現(xiàn)不理睬，語(yǔ)氣生硬等不禮貌現(xiàn)象。12. 禁止車(chē)輛在車(chē)場(chǎng)行車(chē)路停放，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)制止，并引導(dǎo)司機(jī)將車(chē)輛停放在相應(yīng)的停車(chē)區(qū)。附件二 泰達(dá)MSD-核心區(qū)停車(chē)場(chǎng)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)一、 停車(chē)場(chǎng)服務(wù)考核辦法：1.1考核周期：月度1.2考核依據(jù)：依據(jù)條款，對(duì)停車(chē)管理公司提供的服務(wù)工作進(jìn)行日常監(jiān)督檢查。1.3服務(wù)不足的扣罰標(biāo)準(zhǔn)：1.3.1采用階梯式罰分扣款辦法

46、：劃分不同的罰分累計(jì)分?jǐn)?shù)段，每月進(jìn)行累積，當(dāng)月累計(jì)分?jǐn)?shù)越高，對(duì)應(yīng)的每分扣款金額也越高，每月5日前甲方向停車(chē)管理公司開(kāi)具上月罰單，季度進(jìn)行結(jié)算，罰金從當(dāng)季度的服務(wù)費(fèi)中直接扣減。扣罰標(biāo)準(zhǔn)為：l 當(dāng)月累計(jì)扣罰分?jǐn)?shù)在120分，所有分?jǐn)?shù)以每分50元進(jìn)行扣罰；l 當(dāng)月累計(jì)扣罰分?jǐn)?shù)在2140分，所有分?jǐn)?shù)以每分75元進(jìn)行扣罰；l 當(dāng)月累計(jì)扣罰分?jǐn)?shù)在4160分，所有分?jǐn)?shù)以每分100元進(jìn)行扣罰；l 當(dāng)月累計(jì)扣罰分?jǐn)?shù)在6180分，所有分?jǐn)?shù)以每分150元進(jìn)行扣罰；l 當(dāng)月累計(jì)扣罰分?jǐn)?shù)在81分以上，所有分?jǐn)?shù)以每分200元進(jìn)1.3.2考核細(xì)項(xiàng)及扣分標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分類(lèi)序號(hào)達(dá)標(biāo)要求未達(dá)標(biāo)扣分總體標(biāo)準(zhǔn)1停車(chē)管理公司員工應(yīng)統(tǒng)一著裝，工

47、作制服保持整潔美觀，上崗佩帶工作牌1分2停車(chē)管理公司應(yīng)保證在任何時(shí)間段，每個(gè)工作崗位上均有員工5分3停車(chē)管理公司應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)發(fā)來(lái)的與停車(chē)管理公司服務(wù)有關(guān)的投訴后12小時(shí)內(nèi)向甲方提交一份真實(shí)的報(bào)告，包括投訴發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、具體情況及已采取或擬采取的措施，如停車(chē)管理公司已處理，則還應(yīng)包含處理結(jié)果。5分4停車(chē)管理公司應(yīng)及時(shí)做好業(yè)務(wù)記錄和相關(guān)統(tǒng)計(jì)表5分5停車(chē)管理公司應(yīng)向甲方及時(shí)進(jìn)行自身信息披露5分運(yùn)行保障6停車(chē)管理公司員工應(yīng)使用交管部門(mén)規(guī)范的交通引導(dǎo)手勢(shì)疏導(dǎo)車(chē)輛，保證車(chē)輛沿正確行駛順序行駛，及時(shí)制止車(chē)輛逆行。5分7停車(chē)管理公司員工應(yīng)及時(shí)引導(dǎo)車(chē)輛入位，每日未入位車(chē)輛不超過(guò)10輛。5分8停車(chē)管理公司在對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施移位時(shí)，應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定擺放在指定位置，做到設(shè)備設(shè)施擺放合格率100%。2分9停車(chē)管理公司應(yīng)對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的吸煙人員進(jìn)行勸阻，勸阻率100%2分10發(fā)生車(chē)輛剮蹭時(shí)，停車(chē)管理公司員工應(yīng)在2分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)和車(chē)輛疏導(dǎo)。5分11每一年度內(nèi)因停車(chē)管理公司責(zé)任原因造成的車(chē)輛被盜事件1起。30分12每一年度內(nèi)因停車(chē)管理公司責(zé)任原因造成的車(chē)輛被損率小于年車(chē)流量的0.00530分13每一合同年度內(nèi)財(cái)產(chǎn)丟失事件不超過(guò)2起30分收費(fèi)服務(wù)標(biāo)