項(xiàng)目外立面驗(yàn)收管理辦法試行

1、項(xiàng)目外立面驗(yàn)收管理辦法（試行）編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1 目的為進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)對(duì)各項(xiàng)目的工程質(zhì)量管控，提升產(chǎn)品品質(zhì)，強(qiáng)化各工程責(zé)任人的質(zhì)量意識(shí),努力塑造產(chǎn)品形象及公司品牌，提高客戶忠誠(chéng)度與市場(chǎng)美譽(yù)度，實(shí)現(xiàn)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。2. 適用范圍適用于保億置業(yè)集團(tuán)范圍內(nèi)所有未竣工交付的項(xiàng)目。3. 術(shù)語(yǔ)與定義集團(tuán)建筑外立面驗(yàn)收：指項(xiàng)目在單體外腳手架落架前，由集團(tuán)組織相關(guān)人員對(duì)每棟單體建筑的外立面進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收工作。4. 組織部門(mén)及驗(yàn)收人員組成3.1組織部門(mén)：集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部3.2驗(yàn)收人員組成：由集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部組織各項(xiàng)目公司、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部、營(yíng)銷策劃部等各職

2、 能部門(mén)相關(guān)人員組成驗(yàn)收組，總?cè)藬?shù)為 10人左右，由分管工程副總裁或其授權(quán)人任組長(zhǎng)。4 驗(yàn)收條件及時(shí)間4.1驗(yàn)收條件4.1.1完成該棟建筑單體不少于 3個(gè)門(mén)窗淋水試驗(yàn)（確保不同的門(mén)窗開(kāi)啟類型均不少于1個(gè)，具體位置由項(xiàng)目公司自行確定），并形成門(mén)窗淋水試驗(yàn)記錄資料。4.1.2該棟建筑單體的“外立面樣板墻”已經(jīng)集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。4.1.3外立面所有工作均已完成，項(xiàng)目公司確認(rèn)可以拆除外腳手架。4.2驗(yàn)收時(shí)間在滿足驗(yàn)收條件且集團(tuán)收到項(xiàng)目公司提交的建筑外立面驗(yàn)收申請(qǐng)單的3天內(nèi)（節(jié)假日不含），由集團(tuán)研發(fā)部組織相關(guān)部門(mén)人員，項(xiàng)目公司按要求做好各項(xiàng)準(zhǔn)備及配合工作，實(shí)施外立 面檢查驗(yàn)收，總驗(yàn)收時(shí)間原則

3、上不超過(guò)三天，具體以通知為準(zhǔn)。5. 驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1外墻5.1.1面磚5.1.1.1排版檢查驗(yàn)收包括：1）實(shí)體與面磚排版圖及節(jié)點(diǎn)大樣圖對(duì)照，檢查施工和設(shè)計(jì)的符 合度；2 ）上墻面磚排版關(guān)鍵點(diǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：、橫向：面磚收頭部位合理，灰縫均勻，陽(yáng)角不得出現(xiàn)小于 10 cm的半磚；陰角不于 6 cm,常規(guī)排磚時(shí)陽(yáng)角應(yīng) 12、 18起 排，陽(yáng)角向陰角方向排，陰角收口。、豎向：面磚墻面的頂部與底部（與線條或檐 溝）應(yīng)留10-15 mm寬縫，不得出現(xiàn)半磚。、不同樓層相同部位的窗洞寬度相同，窗 洞側(cè)邊線位置應(yīng)一致；同一樓層窗洞頂標(biāo)高應(yīng)一致。、水平、豎向灰縫應(yīng)順直，上 下兩皮磚搭接不小于 6 cm,不得

4、連續(xù)出現(xiàn)兩塊相同尺寸的面磚。、門(mén)窗洞口上下部 位鋪貼立磚時(shí)，磚長(zhǎng)不宜大于180 m、小于120 m。、面磚鋪貼時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的配色比例隨機(jī)配色，亂且均勻，陽(yáng)角處的兩塊磚必須顏色相同。5.1.1.2用材檢查：檢查檢查上墻面磚的色澤、 質(zhì)地、形狀尺寸質(zhì)量與樣板墻及封樣的材料樣板是否符合，整體鋪貼面是否存在色差。5.1.1.3做工質(zhì)量檢查包括：1 ）檢查面磚鋪貼的密實(shí)度、全面檢查面磚有無(wú)空鼓現(xiàn)象。2 ）平整度、垂直度：表面平整度w3mm，立面垂直度w 2mm。3 ）陰陽(yáng)角是否方正挺直、陰陽(yáng)角線是否平順挺括。4）檢查面磚塊面與線條、立柱、窗套、窗臺(tái)、樓板等凹進(jìn)凸 出尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求，交接線是否挺直

5、均勻。5）檢查驗(yàn)收勾縫：、灰縫應(yīng)顏色統(tǒng)一、寬窄一致、大小均勻，調(diào)整范圍為8-10伽，陽(yáng)角處的拼縫應(yīng)鋪貼擠漿施工，陰角不得留瞎縫。、勾縫應(yīng)飽滿圓順，凹進(jìn)面磚2-3 mm。5.1.2石材5.121實(shí)體與面磚排版圖及節(jié)點(diǎn)大樣圖對(duì)照，檢查施工和設(shè)計(jì)的符合度。5.1.2.2用材檢查：將實(shí)體材料與樣板墻及封樣的材料樣板相比對(duì)，檢查上墻面磚的色澤、質(zhì)地、形狀尺寸質(zhì)量、以及鋪貼面的整體色差情況。5.1.2.3做工質(zhì)量檢查包括：1 ）檢查面磚鋪貼的密實(shí)度、全面檢查面磚有無(wú)空鼓現(xiàn)象。2 ）平整度、垂直度：表面平整度w3mm，立面垂直度w 2mm。3 ）陰陽(yáng)角是否方正挺直、陰陽(yáng)角線是否平順挺括。4）檢查面磚塊面與線

6、條、立柱、窗套、窗臺(tái)、樓板等凹進(jìn)凸 出尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求，交接線是否挺直均勻。5）勾縫的顏色、寬度大小及其寬窄一致性；勾縫飽滿平順。5.1.3涂料5.1.3.1實(shí)體與封樣樣板比對(duì)，檢查上墻涂料的顏色及質(zhì)感肌理與樣板的符合度。5.1.3.2做工質(zhì)量檢查包括：1 ）全面檢查涂料外墻面有無(wú)空鼓現(xiàn)象。2 ）平整度、垂直度：表面平整度w 3mm，立面垂直度w 2mm。3）陰陽(yáng)角是否方正挺直、陰陽(yáng)角線是否平順挺括。4）檢查涂料塊面與線條、立柱、窗套、窗臺(tái)、樓板等凹進(jìn)凸出尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求，交接線是否挺直均勻。5）檢查涂料實(shí)體質(zhì)量，有無(wú)漏底、有無(wú)裹棱、流墜、皺皮，無(wú)接茬，無(wú)刷痕，有無(wú)斑駁花白等現(xiàn)象。5.

7、2外門(mén)窗5.2.1用材材質(zhì)驗(yàn)收521.1型材驗(yàn)收包括：1）檢查型材壁厚是否符合設(shè)計(jì)要求，并與封樣對(duì)照。2）檢查型材的合金材質(zhì)以及表面處理材質(zhì)及噴涂厚度是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與封樣一致。3）檢查型材的規(guī)格、型號(hào)以及色彩是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與封樣一致。5.2.1.2玻璃驗(yàn)收包括：1）檢查玻璃厚度及玻璃的品牌、規(guī)格、型號(hào)、色彩是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與封樣一致。2 ）單塊面積1.5m 2以上的應(yīng)采用安全玻璃。3）中空玻璃必須設(shè)置分子篩且有鋁條封邊。5.2.1.3五金配件驗(yàn)收包括：1 ）檢查五金配件的材質(zhì)、品牌、規(guī)格、型號(hào)、色彩是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與封樣一致。2）高度大于800以上平開(kāi)扇（或?qū)挾却笥?/p>

8、 800的上懸窗）必須使用不少于2個(gè)鎖點(diǎn)的傳動(dòng)執(zhí)手，而平開(kāi)門(mén)扇使用不少于4個(gè)鎖點(diǎn)的傳動(dòng)執(zhí)手；其它平開(kāi)窗（上懸窗）可以采用七字執(zhí)手。執(zhí)手手柄、執(zhí)手基座、傳動(dòng)桿、鎖柱、鎖 塊等均為Q235鋼材，手柄和基座表面涂裝采用聚酯型粉末涂料，其它為鍍鋅防腐。5.2.1.4密封材料驗(yàn)收包括：1 ）密封膠條必須為三元乙丙膠條，扇與框之間密封膠條采用O型膠條。2）密封毛條必須采用經(jīng)過(guò)硅化處理的丙綸纖維密封毛條，且選用型號(hào)能滿足空氣滲透性要求。3）玻璃與鋁合金縫隙的密封應(yīng)優(yōu)先采用玻璃膠灌封。除非經(jīng)保億公司同意，不得采用膠條。型材之間連接處在內(nèi)部用膠密封，保證防水效果。5.2.1.5金屬連接件驗(yàn)收包括：1 ）鋁門(mén)窗桿

9、件連接定位卡板、加強(qiáng)墊板、加強(qiáng)肋板如采用鋼材的應(yīng)作防腐處理。鋁合金平開(kāi)門(mén)窗扇應(yīng)使用專用角碼碰角制作，嚴(yán)禁鉚接。2 ）厚度55以內(nèi)的型材系列，在中間沒(méi)有橫檔分隔的平開(kāi)門(mén)扇和采用中空玻璃的門(mén)窗扇，門(mén)窗扇的四角應(yīng)采用不銹鋼連接片包角。 3 ）除推拉門(mén)窗外，角位鋁合金型材采用 45。拼接。521.6緊固件驗(yàn)收包括：與鋁門(mén)窗框扇型材連接的緊固件必須采用不銹鋼件，不得采用鋁及鋁合金抽芯鉚釘做門(mén)窗構(gòu)件受力連接緊固件。5.2.2門(mén)窗的拼裝質(zhì)量驗(yàn)收包括：1 ）門(mén)窗體的分割尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求。2）拼窗質(zhì)量各部件拼裝是否規(guī)整平直、整齊劃一，組角拼縫是否緊密貼合，無(wú)透風(fēng)透光現(xiàn)象。523門(mén)窗的安裝質(zhì)量驗(yàn)收包括：1）外

10、窗框與周邊窗臺(tái)、窗楣及側(cè)臉的搭接尺寸關(guān)系是否符合 設(shè)計(jì)要求，是否能達(dá)到防滲漏要求。2）外窗框在外立面的水平向及豎直向整齊劃一，同列或同行共線，異列或異行平。3 ）門(mén)窗防滲漏、密閉性能及填嵌及密封處理是否符合要求，特別注意檢查外框與周邊墻體交界口硅膠縫的質(zhì)量是否飽滿密實(shí)。4）檢查是否安裝牢固、開(kāi)啟靈活、密封嚴(yán)密，并注意推拉窗必須有防脫落裝置。5.2.4窗臺(tái)窗套施工質(zhì)量驗(yàn)收包括：1 ）檢查窗臺(tái)的坡度，是否3%，窗臺(tái)飾面是否與窗框下檻距離大于1cm。2 ）窗套尺寸是否平整順直，凸出墻面尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求。3）檢查窗臺(tái)及窗楣下側(cè)所做的防水老鷹嘴或者滴水槽質(zhì)量是否符合工藝規(guī)范要求，無(wú)爬水 現(xiàn)象產(chǎn)生。5

11、.2.5夕卜門(mén)窗的抗?jié)B漏抽檢情況。5.2.6成品保護(hù)情況驗(yàn)收包括：1 ）、檢查型材有無(wú)損傷凹坑無(wú)污損無(wú)劃痕。2）、檢查玻璃有無(wú)損傷凹坑無(wú)污損無(wú)劃痕。5.3欄桿5.3.1與審核通過(guò)的施工方案或現(xiàn)場(chǎng)安裝樣板的比對(duì)檢查，重點(diǎn)檢查用材及節(jié)點(diǎn)做法。5.3.2 “強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)”的符合性檢查。5.3.3安裝的牢固性檢查。5.3.4安裝的成品保護(hù)質(zhì)量。5.4屋面（坡屋面）5.4.1防水質(zhì)量檢查：瓦片的搭接、安裝及泛水的做法等是否符合規(guī)范要求。5.4.2屋面的觀感質(zhì)量檢查包括：1 ）、檢查瓦片的鋪貼排列觀感是否整齊劃一、平正無(wú)歪斜。2 ）、檢查屋面的陰陽(yáng)角即脊線是否挺拔順直。3、檢查屋面檐口線是否水平順直。6.

12、資料匯總及整改要求6.1驗(yàn)收小組現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收完畢后2天內(nèi)，根據(jù)本規(guī)定中驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，填寫(xiě)附件1建筑外立面驗(yàn)收記錄表以及附件2建筑外立面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，匯總并整理完畢后報(bào)集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部，經(jīng)工程副總裁審批后由研發(fā)設(shè)計(jì)部統(tǒng)一下發(fā)至項(xiàng)目公司。6.2項(xiàng)目公司自收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 2天內(nèi)制定詳盡的整改計(jì)劃及整改方案；對(duì)于無(wú)法整改或整改難 度較大的項(xiàng)目，需在整改方案中作詳細(xì)說(shuō)明，并報(bào)集團(tuán)審批。6.3對(duì)集團(tuán)外立面驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何工程質(zhì)量問(wèn)題，原則上不作任何處罰，以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題提前整改為目的，但該驗(yàn)收資料作為集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目工程質(zhì)量及產(chǎn)品品質(zhì)評(píng)定的依據(jù)，通過(guò)小組驗(yàn)收后項(xiàng)目公司才可拆架實(shí)施后續(xù)工作。7 支持性文件無(wú)8 .相關(guān)紀(jì)

13、錄8.1建筑外立面驗(yàn)收記錄表8.2建筑外立面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告專業(yè)資料附件1:建筑外立面驗(yàn)收記錄表建筑外立面驗(yàn)收記錄表工程名稱：施工單位:序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況整改意見(jiàn)1外墻面磚排版檢查2用材檢查3做工檢杳4排版檢查石材5用材檢查6做工檢杳7涂料用材檢查8做工檢杳9夕卜門(mén)窗用材檢查10拼裝質(zhì)量檢查11安裝質(zhì)量檢查12窗臺(tái)窗套施工質(zhì)量檢杳13外門(mén)窗抗?jié)B漏檢杳14成品保護(hù)檢查15陽(yáng)臺(tái)空調(diào)欄桿（板）用材及做法檢查16強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性檢杳17安裝質(zhì)量檢查18成品保護(hù)質(zhì)量 檢杳19坡屋面防水質(zhì)量檢查20觀感質(zhì)量檢查注：1、驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均參見(jiàn)本規(guī)定第4條所規(guī)定內(nèi)容；如驗(yàn)收項(xiàng)目不涉及該項(xiàng)內(nèi)容，可在驗(yàn)收情況欄中注明無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容。2、如記錄內(nèi)容較多，可另行附頁(yè)或拉大表格間距附件2 :建筑外立面驗(yàn)