廣西2016年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體建設(shè)用地管理試題

1、精品文檔廣西 2016 年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：農(nóng)村集體建設(shè)用地管理試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、某商住樓，出租房屋的年收益以 10%遞增，其 1992 年，租金收益為 500 萬(wàn)元， 1993 年由于修路，使該處客流下降，年收益為 450 萬(wàn)元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓 1993 年的總收益為 _萬(wàn)元 ( 假設(shè)其收益為客觀收益 ) 。A450B475C500D5502、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為_(kāi)。A林業(yè)區(qū)B草田輪作區(qū)C谷物輪作區(qū)D自由農(nóng)作區(qū)3、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道

2、路用地指標(biāo)以為宜。A：715B：1520C：57D：1620E ：土地4、房屋在使用過(guò)程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。A：管理費(fèi)B：折舊費(fèi)C：維修費(fèi)D：稅金E：時(shí)間因素5、”九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000 億元，比“八五”時(shí)期增加8500 億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資億元【 2002 年考試真題】A：1700B：2125C：4200D：5250E ：土地6、企業(yè)財(cái)務(wù)通則規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外， 【2002 年考試真題】A：不得從企業(yè)抽回所投資金B(yǎng)：可以從企業(yè)抽回所投資金C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金。1歡迎下

3、載精品文檔D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金E ：土地7、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式?！?2006 年考試真題】A：供給、需求、利用條件B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用價(jià)值、用途、容積率E ：時(shí)間因素8、根據(jù)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個(gè)人按期納稅的，為月?tīng)I(yíng)業(yè)額元。A：100B：10005000C：10008000D：20005000E ：土地9、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由（）提出預(yù)審申請(qǐng)。A建設(shè)用地單位B建設(shè)部門(mén)C土地管理部門(mén)D 規(guī)劃管理部門(mén)10、全國(guó)第二次土地調(diào)查不包括_。A土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B

4、土地權(quán)屬調(diào)查C土地條件調(diào)查D土地等級(jí)調(diào)查11、采用擬建工程與類(lèi)似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過(guò)換人和換出的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值C：工程預(yù)算價(jià)值D：工程量E ：土地12、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：個(gè)性差異D：規(guī)劃不同E ：時(shí)間因素13、耕地保護(hù)是一種法律行為，各級(jí)人民政府及其土地行政主管部門(mén)應(yīng)依據(jù)_賦予的職權(quán)實(shí)施耕地保護(hù)行為。A中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法B中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法C中華人民共和國(guó)土地管理法。2歡迎下載精品文檔D水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范14、某商住樓，出租房屋的

5、年收益以 10遞增，其 1992 年，租金收益為 500 萬(wàn)元， 1993 年由于修路，使該處客流量下降，年收益為 450 萬(wàn)元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓 1993 年的總收益為萬(wàn)元 ( 假設(shè)其收益為客觀收益 ) 。A：450B：475C：500D：550E ：合法性15、建設(shè)用地的 _是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過(guò)再開(kāi)發(fā)重新獲得。A無(wú)限性B再生性C空間性D 實(shí)體性16、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為 3000 平方千米，主干道的總長(zhǎng)度為 750 千米，則主干道的影響距離為。 【2002 年考試真題】A：1 千米B：2 千米C：4 千米D：8 千米E ：時(shí)間因素17、屬土地收

6、益，但不能作為收益還原法評(píng)估地價(jià)的依據(jù)的是。A：直接收益B：實(shí)際收益C：客觀收益D：間接收益E ：合法性18、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是。A：生產(chǎn)資料私有制B：商品自由交換C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者D：勞動(dòng)力自由流動(dòng)E ：土地19、土地分等定級(jí)是在特定的目的下， 對(duì)土地的進(jìn)行綜合鑒定， 并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。A：肥沃程度B：區(qū)位條件C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性D：質(zhì)量E ：時(shí)間因素20、當(dāng)某地塊時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值。 【2006 年考試真題】A：邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值B：邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交。3歡迎下載精品文檔C：邊際報(bào)酬曲線與橫軸

7、相交D：邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大E ：時(shí)間因素21、按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金屬于_。A流動(dòng)資金B(yǎng)固定資金C企業(yè)負(fù)債D 銀行借貸22、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù) 6 層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率 50，樓面地價(jià) 100 元，則其土地價(jià)格為元。A：100B：200C：300D：600E：時(shí)間因素23、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有_的土地。A交易性B收益性C特殊性D 再開(kāi)發(fā)潛力24、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓， 其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房， 綜合樓后有三棟單

8、層生產(chǎn)車(chē)間為甲自用在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門(mén)繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估C：在沒(méi)有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估E：合法性25、根據(jù)國(guó)土資源部 2006 年頒發(fā)的土地估價(jià)師資格考試管理辦法 ，獲得執(zhí)業(yè)資格韻土地估價(jià)師可以從事 _的評(píng)估。A地表的權(quán)利B地表及地下空間的權(quán)利C地表、地下及地上空間的權(quán)利D地表、地下空間、地上空間、地上附

9、著物、定作物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、目前我國(guó)建立的地價(jià)管理制度主要包括等。A：地價(jià)評(píng)估制度B：土地成交價(jià)格申報(bào)制度C：基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度D：土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理。4歡迎下載精品文檔E ：標(biāo)定地價(jià)定期公布制度2、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，滿(mǎn) 1 年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)。A：由原耕種集體恢復(fù)耕種B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種C：由用地單位組織耕種D：無(wú)償收回土地使用權(quán)E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)3、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了考

10、核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比，這里的“三算”是指。A：設(shè)計(jì)概算B：施工圖預(yù)算C：工程結(jié)算D：竣工決算E ：施工預(yù)算4、中國(guó)公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收人 8000 元，根據(jù)我國(guó)稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納。A：房產(chǎn)稅B：營(yíng)業(yè)稅C：城市建設(shè)維護(hù)稅D：教育費(fèi)附加E：房地產(chǎn)稅5、_，是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)立的公益性組織，對(duì)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。A農(nóng)地使用權(quán)B宅基地使用權(quán)C鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D 鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)6、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱(chēng)為土地的_。A集約利用B集約制C利用率D 集約邊際7、土地證

11、書(shū)由土地管理部門(mén)填寫(xiě)，并代表_頒發(fā)。A縣級(jí)以上土地管理部門(mén)B縣級(jí)以上人民政府C縣級(jí)土地管理部門(mén)D 縣級(jí)人民政府8、房地產(chǎn)稅是國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)屬于_的房屋、土地按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。A中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)B中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)C外國(guó)企業(yè)D外商。5歡迎下載精品文檔E 內(nèi)資企業(yè)9、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是 _。A經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行閑置土地處置實(shí)施辦法B某城市 2009 年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2C中央銀行近期將人民幣1 3 年期

12、貸款利率由 5.58%調(diào)整為 5.85%D 某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 2009 年 2 月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù) 80 宗10、土地登記代理是指土地登記代理機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢(xún)、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由_直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A委托人B受托人C第三人D代理人11、稅收中常用的術(shù)語(yǔ)有。A：納稅人B：課稅對(duì)象C：印花稅D：稅率E ：課稅基礎(chǔ)12、地球表面積中，陸地面積約為 1.49 萬(wàn) km2，這個(gè)數(shù)量不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是 _。A固定的B無(wú)法改變的C難以更改的D 無(wú)彈性的13、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用(2002 年真

13、題 )A：路線地價(jià)法B：市場(chǎng)比較法C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D：收益還原法E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映14、下列關(guān)于國(guó)有土地所有權(quán)權(quán)能，錯(cuò)誤的是_。A土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者B國(guó)家土地所有者代表可依法通過(guò)出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者C國(guó)家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)D 縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門(mén)對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人民政府及其職能部門(mén)上繳土地收益15、在特殊情況下， 國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要， 依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使

14、用權(quán)時(shí)，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是 _。A土地使用者使用土地的實(shí)際年限。6歡迎下載精品文檔B使刖該土地的預(yù)期收益C開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況D土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金E 土地使用者已交付的土地價(jià)款16、依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以_。A轉(zhuǎn)讓B出讓C出租D出售E 抵押17、關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問(wèn)題的通知 ( 國(guó)土資發(fā) 2006320 號(hào)) 規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級(jí)人民政府審核同意后，應(yīng)暫緩受理該城市申報(bào)新增建設(shè)用地。A：1 個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地B：2 個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地C：3 個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地D：實(shí)施征地后 l 年內(nèi)未供地的E ：實(shí)施征地后

15、2 年內(nèi)未供地的18、征收土地實(shí)行 _級(jí)審批制度。A一B兩C三D 四19、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)。A：出售B：交換C：出租D：贈(zèng)與E ：35 5020、全程設(shè)計(jì)包括 _。A統(tǒng)計(jì)內(nèi)容的確定B統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)C統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法的選擇D統(tǒng)計(jì)整理設(shè)計(jì)方案E 統(tǒng)計(jì)資料保管方案21、對(duì)某市的商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作中，根據(jù)調(diào)查情況，擬制訂路線價(jià)，則關(guān)于路線價(jià)區(qū)段的劃分及路線價(jià)附設(shè)，可能出現(xiàn)的合理情況有。A：同一條街道按路口劃分為幾個(gè)路線價(jià)區(qū)段，分別附設(shè)路線價(jià)B：同一條街道的兩側(cè)分別劃分為兩個(gè)路線價(jià)區(qū)段，分別附設(shè)路線價(jià)C：兩條相連的街道作為一個(gè)路線段，附設(shè)同一路線價(jià)D：兩條繁華程度相同，但不相連接的街道作為一個(gè)路線段，附有同一路線價(jià)E ：周邊沒(méi)有商業(yè)用地的交通型主干道單獨(dú)作為一個(gè)路線價(jià)區(qū)段22、采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為 _。A評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益。7歡迎下載精品文檔B評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益C評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益D評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益23、為滿(mǎn)足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì) _進(jìn)行評(píng)定。A土地價(jià)值B土地使用價(jià)值C土地價(jià)格D土地成本E 土地增值收